プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[6401: マンション検討中さん]

>>6397 周辺住民さん
目黒川水質浄化及び川沿いの環境改善はまだ先の話と言うことですね。

[6402: マンション比較中さん]

歌にもあった　目黒川　普通に綺麗ですよ。匂いませんし。目黒百段周辺は良く歩いた。

[6403: 匿名さん]

今でも合流式下水道の悪臭があるのは最終処理場のある港南ぐらいでは。河川の水質改良事業で都心エリアへの放流はほぼ無くなってる。

[6404: 匿名さん]

>>6402 マンション比較中さん

目黒川みたいなドブ川は誰も歩かないでしょ。嘘はほどほどにした方が良いぜ。

[6405: 匿名さん]

目黒川も古川もどぶ川ですか？

[6406: マンション検討中さん]

目黒川でそんなデメリットなら目黒川沿いのマンション無価値ってことか？あ？

[6407: 匿名さん]

ここは目黒川沿いではなくて線路沿い。においが気になる距離じゃない。目黒川は西向きのバルコニーからは見えるんじゃないの？

[6408: 匿名さん]

>>6407 匿名さん

分譲棟は線路と川の中間あたりにありますのでほぼ同じ距離です。

目黒川は西・北西向きの部屋のバルコニーから見えると思いますね。

[6409: マンション検討中さん]

>>6408 匿名さん
だから？目黒川沿いではないのは間違ってないと思うけれど。。。それに同じくらいの距離なのは山手線側でしょ。目黒線側は目の前が線路でその先が川なんだから。

[6410: マンション検討中さん]

この物件は要すればJRの金切り音とドブ川の臭いと駅遠を背負っているということですか。大○○る近隣の話もありましたっけ。
我に七難八苦を与えよ。的な契約者の皆さまのメンタルには脱帽です。とてもついていけないので撤退しますね。

[6411: 匿名さん]

経験からの実感を書きます。大崎周辺のタワマンに住んでて、目黒川沿いを散歩コースにしてましたが、快適ですよ。桜もほんとに綺麗。匂いがあるのは、大雨の日の翌日とか、真夏でも数えるくらいの日数で、１年のほとんどの日は意識することはないです。

[6412: マンション検討中さん]

>>6409 マンション検討中さん

その先って、目黒線を潜って川に行く訳でもないのですが。分譲棟はどの線路と比べても川と同じくらいの距離になります。

[6413: 匿名さん]

>>6411 匿名さん

意識しないで急にドブ川の臭いと少なからず遭遇するのはキツイですよね。大雨の翌日とか真夏とか今後は結構ありますよね。しかも目黒線各停不動前駅遠にしてJR路線の金切り声轟くそんな物件に2億近く払えますか。って話かと。

[6414: 口コミ知りたいさん]

>>6412 マンション検討中さん
いやだからそれがなんなの？メインエントランスの目の前に目黒線の線路があるのはわかります？目黒川は目の前にありませんよね？

[6415: マンション検討中さん]

>>6414 口コミ知りたいさん
距離の話をしていますよね？そちらこそ何の話をしとんねん？

[6416: 匿名さん]

>>6413 匿名さん
6399さんの投稿を完全に無視してネガっている様ですが、今後そういう情報をきちんと把握してからコメントするのをお勧めします。

[6417: マンコミュファンさん]

いつも話題に出ては何のレスポンスもないけど、結局ここはどれだけ売れてるんでしょうか？1年後に竣工ならさすがに半分くらいは売れたんですかね？
第一期をちびちび売るからよく分からん。

[6418: マンション掲示板さん]

>>6413 匿名さん
なら、あなたは払わなきゃいいじゃん。それだけの話。事実は一つで、それをどう感じるかは人それぞれ

[6419: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6420: マンション検討者さん]

>>6417 マンコミュファンさん

私が数週間前にデベさんから聞いた話だと、最上階は全部完売しており、プレミアム階層は残りわずかとなっています(西向きの住戸4つ位)。他の階層の具体的な売れ行きが分かりませんが、デベさんにスケジュールよりも早く売れていると言われました。詳しく知りたければ展示場を訪れれば教えてくれると思いますので、インターネットの赤の他人に頼らず自分で確認しましょう。次の販売時期は今月末との予定になっている様ですのでそれを機に聞いてくると良いと思います。

[6421: 匿名さん]

要望書ベースで売っていくスタイルなので分かりにくいですね。割安感あるので二期以降は値上げする可能性もあると思います。

[6422: 名無しさん]

>>6421 匿名さん
私はMRで値上げの予定はないと聞きました。要望ベースで売ってますが抽選になる部屋も少ないからでしょうか。

[6423: 検討板ユーザーさん]

>>6421 匿名さん
営業の方は時期ごとに同じ間取りの同じ方角で値上げされるとおっしゃっていました！

[6424: 評判気になるさん]

皆さんの情報と私の情報にかなり乖離がありますね。
ここの売れ行きかなり悪いですよ。
プレミアムルームがどれくらいとか詳細は知らないですが、毎回の販売でかなりの割合が売れ残っているという状態です。
他の物件でもチラホラこのような状態になってきています。
それがいつ表面化するのかについてですが、一般の人に分かる形としては、竣工後も販売しているという形で証明されます。
嘘だと思うならご勝手にどうぞ。

[6425: eマンションさん]

>>6424 評判気になるさん
　
私が聞いたのは6420さんとほぼ同じでしたよ。
最近は竣工後もゆっくり販売するスミフのような所も出てきているのかと思っていました。
ここがどういう販売スタイルか知りませんが。

[6426: 匿名さん]

スミフ商法って低金利で上り調子の相場だからこそだよね。
下げ相場になったとたん破綻するよ。

[6427: マンション検討者さん]

>>6424 評判気になるさん

どこから情報を得ているか分かりませんが、デベさんが嘘をついていない限りあなたの情報が間違っています。最近の販売機においては抽選が行われているので売れ行きがとんとん拍子だと思いますよ。

[6428: 周辺住民さん]

>>6399 匿名さん
残念ながらその情報をここの掲示板に載せないと殆どの人はリンクをクリックしませんよ。

[6429: 匿名さん]

金切り音はフェンスを今の網のものから作り変えれば、多少なんとかなるのでは？同じJRなんだから何とかしてほしいですよね。

[6430: マンション検討中さん]

>>6429 匿名さん
6257さんも同じ様なことを言っていましたが、同感です。金網フェンスでない隔たりのある目黒線の方からあまり金切り音が聞こえてこないので、同じ様な隔たりを山手線の方にも設置すれば騒音は大分軽減されると思います。

[6431: 口コミ知りたいさん]

>>6430 マンション検討中さん

JRさんの物件ですものね。デベさんどうか現場の声を届けてください。

[6432: 匿名さん]

そりゃ営業に聞いたら、売れてませんなんて言うわけないw 「順調です。予定より早いペースです。価格変更の可能性あります」って言うに決まってるでしょう。たとえ事実と異なっていてたとしても売れてる印象をいかに与えられるかが全てなんだから。

[6433: マンション検討中さん]

本当にその通りで、デベの内部的な認識は市況が明らかに転換したと考えています。
ここからはいかに今でのように堅調な売れ行きに見せながら、うまく在庫を捌いていくかの勝負になります。
実際に、話題の湾岸大規模マンションは値上げを行って以来、成約が想定以上に下がったとの事。
ここも同じですが、表面上はそんな事は顧客には見せません。
営業が言っているから～は、明らかにカモの考え方。
販売在庫は目に見えて増えてくるでしょう。
一方で成約単価の上昇は、あと数ヶ月は続くでしょう。その後は、恐ろしい予測が立っています。
そう、その成約単価の上昇は、まさにこのカモたちによって生まれているのです。

[6434: マンション検討中さん]

デベさんが良く見せるために上手い言い方をするのが分かっていますが、ここは実際に最上階が完売・プレミアム階層が残りわずかとなっているし、他の階層も毎回抽選になっているのは事実。根拠の全くないそちらの話よりもデベさんからの情報は信憑性が高いでしょうが。

[6435: 匿名さん]

ここのネガのコメントは相変わらず訳がわからないですね。

ネガ:「ここの売れ行きは結局どうだい？」

検討者:「デベがこう言っています。」

ネガ:「私の提供元不明な情報とは乖離があります！」

投稿者:「その情報は何に基づいているか分かりませんがこことここは完売していて他は抽選も行われているし、デベが順調と言っているみたいですよ。」

ネガ:「カモめ！デベのことを信じちゃダメでしょ！ここは売れ行きが悪いに決まってるだろう！」


毎回同じレスポンスをするんだったら、最初から聞くなよ(笑)

[6436: 口コミ知りたいさん]

>>6431 口コミ知りたいさん

あの道の金網が綺麗に整備されて、街灯が増えるといいですね。

[6437: マンション検討中さん]

この開発一体は住と職がどれだけ結びつきが強いかの実験的な感じじゃないかな？
レジデンシャルタワーもプラウドも共用ワークスペースを設けていて、タワマンでここまでワークスペースを入れる事例ってまだあまりないからここの初見のニーズや分譲後の反響も見ながらその後のマンションの共用には必須になるのか等を探るというコンセプトも隠れてそうだけどね。芝浦でもワークラウンジ入れてるしH1OやH1Tも含めてプラウドと今後結びつくことがあるのかを見定めてるんだね。

[6438: 周辺住民さん]

>>6437 マンション検討中さん
実験というか、野村とJRは今後この様な物件を作っていく方針だと思います。芝浦のツインタワープロジェクトもこの2社が連携して作っているみたいだし、そっちは「都心で空・海・緑を感じる新たな働き方『TOKYO WORKation』」とマークと似たコンセプトにしています。（残念ながら、ツインタワーの住宅部分は賃貸との噂ですが。）

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1411/320/index.html


今回実験的にやっているのは逆に目黒マークレジデンスタワーの方だと思います。ここの賃貸棟はJR東日本グループ初の高級賃貸住宅となります。

https://www.jreast.co.jp/press/2022/20220721_ho01.pdf

[6439: マンション検討中さん]

>>6428 周辺住民さん
こちらを見て目黒川の浄化と川沿いの環境美化はまだ先の話とコメントさせて頂きました。悪臭の軽減に5年、悪臭・白濁化・スカムの軽減に10年。その頃に白金高輪-品川間が開通。そんな時間軸かと。

[6440: 匿名さん]

>>6438 周辺住民さん
高輪ゲートウェイの住宅棟も高級賃貸の予定みたいです。JRとしてはここがその試金石なのかもしれませんね。

[6441: マンション検討中さん]

>>6436 口コミ知りたいさん
現在MARCを検討していますが、その金網フェンスをちゃんとした防音性の壁にしてくれればかなり魅力向上に繋がると思います。でもこのことをどうやってJRにアピールすれば良いかという話になるんですよね。この掲示板は野村が見ていてもJRは見ていない気がしますので、他に伝える方法はないんですかね。

[6442: 名無しさん]

>>6441 マンション検討中さん
鉄道の騒音問題は古くからありますが、新線ならともかく在来線である箇所にだけ遮音壁を付ければ、付いてない他の土地の住民からのクレームになりかねません。山手線全てに遮音壁は無理でしょう。営利企業である以上、そのような火種を生む施策は取りにくいと思います。

[6443: マンション検討中さん]

>>6439 マンション検討中さん
まぁ、いつから数えるかの違いじゃないですかね。上記の資料によれば「5年」は令和１年からスタートしている様ですので、「5年」後は令和6年末、要するにマークが竣工してから約1年。また、「10年」後は令和11年、要するにマークが竣工してから約6年。前者は実はそんなに先の話ではありません。

[6444: 名無しさん]

私がMRに行った時は、80平米以上の住戸はプレミアムフロアを含めほとんど売れていて、70平米台は一部残っている、70平米以下は割と残っており、全体で半分弱が残っていました。

[6445: マンション検討中さん]

>>6442 名無しさん
営利企業だからこそするべきではないでしょうか？営利を目的として経営を行っている企業であれば尚更自分の投資先の物件のバリューアップに繋がる行為をする方が普通だと思いますよ。JRは非営利団体じゃないので関係ないところで遮音壁を作れと言われても応じる訳がないんですが、自分達の投資先をより魅力的にするためであればおかしくないと思います。

[6446: 評判気になるさん]

>>6444 名無しさん
情報ありがとうございます。
2LDKよりもファミリー向けのサイズ（の中でも広め）の住戸の方が人気なんですね。

[6447: マンション掲示板さん]

>>6446 評判気になるさん
専有部を充実させた実需向けマンションだから、投資家が好みそうな狭い部屋は売れ行きあまり良くないんでしょうね。永住目的の車持ちならQOL高そうです。

[6448: eマンションさん]

>>6441 マンション検討中さん

JRの賃貸棟からもこういう声が上がればいいですね。

[6449: 通りがかりさん]

>>6447 マンション掲示板さん
エリア的にファミリーの方が合うというのもあるんでしょうね。2LDKの方がスローペースなのは、60平米という広さの中途半端さでしょうか。使い方は変わらないと思うので55平米でグロスを控えめにした方が良かったような気がします。

[6450: 匿名さん]

売れ行きの違いは間取りというより向きの違いだと思うんですよね。