プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー目黒MARC　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/10994/
“プラウドタワー目黒MARC”の「私の印象」→生活利便性の高い不動前駅周辺や、雑多な魅力の五反田が日常使いできる「目黒物件」、微妙な立地を忘れさせる再開発を大いに期待！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/14431/
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[6351: 匿名さん]

ここが上がればブリリアタワーズも当然上がるでしょう。

[6352: 通りがかりさん]

>>6351 匿名さん
まずここが上がらないから。前提が間違っています。
あと、自分で参考になる!クリックは見苦しいからやめようね。

[6353: 匿名さん]

>>6349 匿名さん
パワカの上限は坪550。それ以上はエリートパワカしか買えない。

[6354: 匿名さん]

マンションの価格は、人口や生活習慣などによる実需ニーズの変化による社会的要因や金利、株価、世界経済情勢などに代表される経済的要因、住宅ローン控除などの行政的な要因などの影響を受けるので、個人的には単純な話ではないように感じます。
上がる可能性もあるし、下がる可能性もある。
自身の分析を通じて判断することは大事だと思いますが、それは確定ではなく、最終的には想像の域を出ないことを認識した上で、自身にあったリスクヘッジを考えておくことが大事だと考えでいます。
あくまで個人的見解ですが。

[6355: 名無しさん]

>>6353 匿名さん
お互いの貯金が2000万ずつあったとして、ペアローンで5000万ずつ借りれば予算は1.4億。結構余裕なのではないかな。

[6356: 評判気になるさん]

>>6353 匿名さん
エリートパワカって世帯年収どれくらいですか？2500とか3000～？

[6357: 匿名さん]

>>6349 匿名さん
うちはDINKSですが、本物件の様な価格設定は相対価格として高くても絶対価格としては高く感じません。子供がいない、作るつもりもないのはやはり大きいですが、いたとしてもここは私か妻のどちらか一人だけでも払える金額ですので、二人の収入を合わせると余裕です。でもまぁ、投資目的ではなく実需で住居を探しているのでキャピタルゲインばかり求めている人とは目的はそもそも違うんですけどね。

[6358: マンション検討中さん]

>>6356 評判気になるさん
「エリートパワカ」の世帯収入は少なくとも5000万円からでしょう。しかし、それでも少し低く感じますので、本当は7000万円以上って感じですかね。

[6359: マンション掲示板さん]

>>6349 匿名さん
誰も惑わされてないと思うけど、その多くのパワカが買いたくなる物件はここなの？含み益のある近隣住民の需要はあると思うけど、広域から彼等が押し寄せるような人気はないでしょ。

[6360: 検討板ユーザーさん]

>>6359 マンション掲示板さん
麻布十番が1000から1200を伺う勢いだからここが800になっても不思議はないと思いますよ
都心部のいい土地は限られてるし欲しいと思う客がいて低金利で貸す銀行があるかぎりタワマン価格は上がり続けるでしょう

[6361: 匿名さん]

>>6360 検討板ユーザーさん
？三田ガーデンヒルズが７００～なので三田小山は６００～でしょう。

[6362: eマンションさん]

早く買わないともっと高くなるよ。

[6363: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは坪1300、スカイが坪800、ここが坪650、西小山が500ですね。

[6364: 検討板ユーザーさん]

>>6358 マンション検討中さん
ここは世帯年収3000あれば子持ちでも余裕で買えるよ。5000とか7000とかあるならもっと都心の麻布十番や白金高輪買っても良いでしょう。

[6365: 周辺住民さん]

>>6363 匿名さん

外野から何だかんだ言われてますが、結構妥当におさまってますね。

[6366: 匿名さん]

なんだかんだ言って目黒に住みたい人はある程度いると思う。そういう人がいる限り需要はある。
ネガはゆっくり値下がりを待っていればいい。
いつまでも。

[6367: 通りがかりさん]

>>6365 周辺住民さん
今後の推移はわかんないけど、今の相場ならここの価格は妥当だよね。
あくまでも今の相場ね。それが、ピークなのか、まだ上がりしろがあるのかは知らんけども。

[6368: 匿名さん]

>>6366 匿名さん
ネガは目黒の駅遠じゃなくて都心の駅直結が好みだからそちらに住んでるよ。

[6369: 通りがかりさん]

>>6364 検討板ユーザーさん
麻布十番、白金高輪、白金台、目黒はやっぱり響きがいいから人気でしょ
あとは坪1300まで背伸びできるか、670のここで手打ちにするかは持ってる資産によるんじゃない
既に都心部にリセール価値が1億以上のマンション持ってれば選択肢は無限でしょう

[6370: 匿名さん]

>>6369 通りがかりさん

さらっと白金高輪を並べるなよ。
一つだけ格下。

[6371: マンション掲示板さん]

上がらずとも維持できれば良いでしょ。投資目線で物事考えすぎの投稿多すぎ。投資マンションで買う人より実需の方が多いでしょここは。

[6372: eマンションさん]

>>6370 匿名さん
ほぼ横一線
六本木一丁目があればそれは格上

[6373: 匿名さん]

>>6372 eマンションさん
埋立低地ザスカイの契約者さんはお呼びではありませんよ。

[6374: 匿名さん]

水没低地ザスカイでした。失敬。

[6375: 匿名さん]

>>6368 匿名さん
都心の駅直結の人も気になるぐらい魅力の高いマンションなんでしょう。

[6376: マンション検討中さん]

1階に店舗が入るようですけど、一体どんなお店が入るんでしょうね？
面積からすると、スーパーではなさそうですし、コンビニは既にあるらしいので違いますよね。
全然思い浮かばないのですが、使えるお店だったらいいなぁ。

[6377: 通りがかりさん]

え、ここ目黒じゃなくて五反田やん笑

[6378: マンション検討中さん]

どさくさに紛れて目黒面してて草
確かに麻布あたりと比較すると白金高輪は格下だけど、川べりのラブホ街と比較されるのは可哀想

[6379: 匿名さん]

「川べり」とネガのつもりでよく言われていますが、ここは水害ハザードの恐れが無いので目黒川に近いのは逆に売りの一つです。

[6380: マンション検討中さん]

川べりが売りの一つとか正気か？

[6381: 匿名さん]

>>6380 マンション検討中さん

目黒川沿いをお散歩コースに出来るのは魅力的ですね。

[6382: マンション検討中さん]

>>6381 匿名さん
あの臭い川沿いを歩くとか嗅覚に問題抱えてるとしか思えないです

[6383: 評判気になるさん]

>>6382 マンション検討中さん

結論心にゆとりある人はここに住めますが、そうでない人（キャピタルゲインがどうだとか、川が臭いから歩けないとか、灼熱の中歩きたくないとか）はここに住めないってことだね。
プラウドは心のゆとりある人をコンセプトにしてるからちょうどいいね。

[6384: 検討板ユーザーさん]

>>6383 評判気になるさん
つまりあなたの言う心に余裕のある人=住み良さと資産性を妥協する人ってことですよね
マンション購入で住み良さと資産性を犠牲にするのって経済合理性に反してますが大丈夫そうですか？笑

[6385: 匿名さん]

目黒川は昔と違って今は全然臭くないですよ。

[6386: 名無しさん]

>>6384 検討板ユーザーさん

犠牲と言う言葉は一つも出してないしそれはあなたが出したワード。それだけに捉われないっていう解釈が出来ずに犠牲って捉え方をするのは本当に発想が、、
最初からリセールばかりの金、金、金ばかり考えるよりも住みたいエリア、予算を優先して納得行くマンション買っていいでしょ。出口ばかり伺ってマンション買う人がいつも幸せになるんですかね？
住環境を豊かにしたいからマンション購入しようという大衆の思いと反してません？

[6387: マンション掲示板さん]

>>6385 匿名さん
日による

[6388: 周辺住民さん]

一程度の予算の中、住環境としては自然・歴史もあって幼稚園・小学校にも恵まれて、適度にブランドもあって、住み心地は良いと思いますが。。。

キャピタルゲインに関しては、個別議論するより、多少の差はあるでしょうが、場所より取得時期の方が重要ではないでしょうか？

[6389: マンション検討中さん]

>>6382 マンション検討中さん
その通りだね。わざわざあんなドブ川沿いに住みたいと誰も思わないでしょ。あんな汚い風景を見るだけで吐き気がするわ！

[6390: 口コミ知りたいさん]

>>6389 マンション検討中さん
目黒川ってめっちゃ綺麗やん
川沿いの高台からこの景色を眺めることができるわけだから、都心の特等席と言っても言い過ぎじゃないんじゃない

[6391: マンション検討中さん]

>>6390 口コミ知りたいさん
正気ですか？これが綺麗だなんて恥ずかしくないですか？

[6392: マンコミュファンさん]

>>6391 マンション検討中さん
ドブ川沿いというよりは、都会の緑に囲まれた清流でしょ
散歩しても涼しい無臭のそよ風が吹いて気持ちよさそうだが

[6393: マンション検討中さん]

>>6392 マンコミュファンさん
同じ写真を見てますか？これのどこが綺麗というのでしょうか？ここに住むことはやはり地獄のことく。

[6394: 匿名さん]

目黒川は昔は臭かったですけど、下水道設備が強化されて今は臭くないですよ。昔は港南にある下水処理場と似たような悪臭がありました。

[6395: 匿名さん]

日によっては今も臭いはある。目黒川沿いの散歩に過度に期待しない方がいい。

[6396: 匿名さん]

何処の川も上流に行かないとキレイではないよ。都会の川も最近はキレイになったんだよ。毎日川を見て生活してるわけではないので気にすることはないよ。

[6397: 周辺住民さん]

現在では悪臭がまだ完全に解消された訳ではまりませんが、平成30年から品川区は東京都と世田谷区、目黒区と連携し、水質浄化対策に関する委員会を設置し、様々な対策を導入しています。昔に比べて目黒川は既に大分よくなってきてはいるものの、政府がこれからもっと綺麗にしていく予定です。

詳しくは下記リンクをご参照ください：
https://www.city.meguro.tokyo.jp/smph/kurashi/sumai/river/setsumeikai....

[6398: マンコミュファンさん]

こちらは値下げとかはなさそうですかね？

[6399: 匿名さん]

>>6397 周辺住民さん
最新のスケジュールはこちらです:
https://www.city.meguro.tokyo.jp/gyosei/keikaku/keikaku/yasashi_machi/...

目黒川は高濃度酸素溶解水供給施設や河床整正などの対策でマークが竣工してから一年後ぐらいにはより綺麗になります。

[6400: マンコミュファンさん]

>>6393 マンション検討中さん
そうだよ！この地獄な風景、見るに耐えない。こんな地獄な風景だからこそ私はここを検討する！

また立地も最悪、どの駅からも遠い、しかしこんな不動前の立地だからこそ私はここを検討する！