プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[624: マンション検討中さん]

>>620 匿名さん

そもそも間取りに関し練りが足りないという評価はあるんだけど、見えないところの品質管理が甘いのよ。そのための人を配置していない。ゼネコン任せ。

[625: 通りがかりさん]

>>624 マンション検討中さん
品質管理って具体的にどんなことをチェックしてんの

[626: 匿名さん]

品質管理って漠然としてるなあ。
よく分からんので、どうにか定量化してくれないかな？

[627: 周辺住民さん]

上階は毎日飛行機突っ込んでくる恐怖と爆音に悩まされると思うよ

[628: 匿名さん]

>>627 周辺住民さん

目黒の駅上は結構近いよ。確認するなら目黒より五反田で見るとかなり音と迫力ある。
音は建物の遮音性能次第。
でも飛行機の話ししたらこの辺りには住めない。
そもそも街の静寂を求める土地じゃないでしょう。

[629: 匿名さん]

この辺りにはもうタワーが立ちそうな土地は無いですか？
選択の幅を広げたいのですが白金高輪くらいしか再開発の話が無いですね。

[630: 匿名さん]

五反田の地面師のとこ。

[631: eマンションさん]

>>629 匿名さん

隣駅の武蔵小山以外ということであれば、近隣では白金高輪ですが、あの辺は谷底低地のハザードどっぷりですから検討対象外でしょうか。

[632: 匿名さん]

>>629 匿名さん

少し離れるけど、目黒川沿いの五反田と大崎の真ん中にタワーが建ちます。パークタワーグランスカイの目の前です。

[633: マンション検討中さん]

＞どんなにネガっても山手線徒歩は絶対価値。

昔からよく言われているのは利便性度合い的には、
山手線 = 日比谷線 + 銀座線　くらいの有用性。

メトロじゃなくって都営（三田線とか大江戸線）とかだと、３路線足してようやく山手線とイーブンって感じかな。

[634: 通りがかりさん]

どうなんだろか。
山手線沿線が絶対だと思ってたけど、これだけ出勤が少なく在宅勤務中心となればそうとも言えないような。
むしろ多少山手線外側に行っても駅近の方が良いと思う。これだけは好みだけどね。

決して武蔵小山が良いとは思っていないので悪しからず。むしろもっと遠くても良くない？

[635: 評判気になるさん]

>>629 匿名さん

五反田駅で再開発有るでしょ
新宿の方にも有るな

[636: 匿名さん]

>>635 評判気になるさん
五反田駅再開発はとっくに終わりましたよ。東側のロータリーも今のところ予定ありません。

[637: 匿名さん]

>>636 匿名さん

住友不動産とかなかったっけ？
他スレで見た記憶がある

あと中野もあるな
山手線の外はこれからもあるよ

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん

曖昧な記憶で語らないで。
中野とか出し始めたらキリないから。
真剣に比較する気ないでしょ。

[639: 匿名さん]

みなさん、情報ありがとうございます。
並べてみるとこの辺りではここが当面のメインでしょうか。
多分三田1丁目は価格的に無理そうなので。
後はハザード覚悟で白金高輪、三田小山かな。
金利も心配だし時間軸的にはここがベストです。
理想は都心と海沿いの2拠点でしょうね笑

[640: 匿名さん]

>>632 匿名さん
東急の東五反田二丁目第三地区だな。
あと大崎駅西口南地区の35階タワーもあるみたい。
ここよりいいんじゃない

[641: 匿名さん]

大崎、悪くないんだけどあの辺りはオフィス街っぽい雰囲気が強くて生活感がないよね。
贅沢かもしれないけどやっぱり足元の街である程度の賑わいが欲しい。
まあ、これは趣味の問題だけど。
あと、地下鉄がないから若干不便。
そのあたりどう考えればいいんだろう。

[642: 匿名さん]

>>641 匿名さん

足元の賑わいならこんな陸の孤島より大崎駅前の方があるだろ。向こうは（デッキで）駅直結だし。

[643: 匿名さん]

>>642 匿名さん

駅に何があるの？
デッキに繋がってるの全部オフィスビルだよ。
週末の大崎行ったことないでしょ笑

[644: マンション検討中さん]

>>640 匿名さん

大崎は無しだな元工場街の川っぺり低地だよ。
人が住むような所じゃない。

[645: 匿名さん]

>>644 マンション検討中さん

ここも線路2本に囲まれた川っぺり低地だろ。しかも駅遠。いい加減にしろ

[646: 匿名さん]

>>645 匿名さん

なぜ大崎の話だムキになる？
業者か？

[647: 匿名]

地下鉄のエレベーター上がると駅裏の駐車場側に出られるから、そこからだとここの敷地まで5分かからないと思う。測ってないから正確じゃないけど。
ただここが出来ると行列できるかもね。

[648: 匿名さん]

大崎か五反田か目黒かときかれれば、そりゃ目黒でしょ
比較するなら白金高輪とか麻布十番が比較対象だよ

[649: 匿名さん]

目黒の駅遠僻地と大崎の駅直結だったら後者だよ

[650: 匿名さん]

大崎なんかに住みたくありませんw

[651: マンション検討中さん]

大崎民が躍起になってるが、元工場街なんて論外よ。地盤の良い高台の生活利便性の高い所以外は検討対象外。

[652: 匿名さん]

>>651 マンション検討中さん

じゃあ何で低地の生活利便が低い物件のスレにいるの？

[653: 匿名さん]

低地とか工場街とか課題のある場所だからこを再開発対象となり、高層タワーマンションに化けるわけだから、地歴の議論は無用でしょ
要は再開発後にすみたい街に変貌するかどうかがポイントであり、その意味からは大崎もなかなかいけてんじゃないですか

[654: 匿名さん]

大崎は地下鉄が無いので検討外です

[655: マンション検討中さん]

>>653 匿名さん

マンションへの建て替え用地としては理想的とされる社宅跡地だが、何か？

[656: 匿名]

>>653 匿名さん

再開発が始まった頃本当にそう思っていたんだが、結局出来たのはオフィスビルと商業施設のないただのタワー郡だけ。生活って家とスーパーだけじゃ足りないんだよ。その範囲だったら武蔵小山の方がよっぽどいい。開発主体がバラバラで街を作る意識がない。

[657: 匿名さん]

>>656 匿名さん

大崎は生活利便施設全てがペデストリアンデッキにより直結してますからね。目黒のﾍｷﾁﾖﾘは便利

[658: 匿名さん]

地下鉄も3本くらい使えれば山手線とタメ張れるかもしれないけどね。
山手線は大体が地下鉄あるからどう転んでも山手線駅には勝てないんだよね。

[659: マンション検討中さん]

>>656 匿名さん

自分もこの程度の開発なら断然武蔵小山の方が生活利便性が高くて良いと思いますね。しかもどの駅からも遠いですし。

[660: 匿名]

>>659 マンション検討中さん

アホか。文脈読めんのか？

[661: 匿名]

>>657 匿名さん

ペデストリアンデッキを10分歩けば向かいのオフィスビルに行けるよ。

[663: 匿名]

へえ。だから？

[664: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[665: 名無しさん]

>>656 匿名さん
たしかに司令塔不在の複合再開発という印象で、街区全体としてのバリュー高める努力が感じられないのが残念です。目黒五反田不動前3エリアいずれも徒歩アクセスできるのは十分魅力的ですが、再開発エリア内に飲食・商業施設を少しは入れて欲しかったです。。

[666: 購入検討中さん]

ここ、皆さんが想像してるより高いですから楽しみにしておいてください。
予定価格聞いた途端閑散化することは必至です。おかげでじっくり選べそうです。

[667: 匿名さん]

>>666 購入検討中さん

駅遠僻地で坪700超って相場壊れてますよね。
大規模複合開発でもないのに強気すぎ。
最近の野村はスルー推奨。
買いだったのはステアリまでで最近は勘違いが甚だしい。

[668: 匿名さん]

>>666 購入検討中さん
どちらの情報ですか？あまり高いのであれば早々に違うマンションを検討しようと思います。

[670: 購入検討中さん]

>>668 匿名さん

タイミングの問題があるのであれば早く他をあたった方がいいですよ。
一部を除いては@700スタートですから。

[671: 名無しさん]

>>670 購入検討中さん
関係者の方ですか？笑　普通、関係者が無断で非公式な情報流出するのは問題になりそうですけど、大丈夫でしょうか。心配です。

[672: 購入検討中さん]

>>671 名無しさん

買える見込みのない客の相手をする手間が省けていいんじゃないの。

[673: マンション検討中さん]

？結局666さんの情報は、何の情報なんでしょうか？目的は不明ですが、不確定な情報を記載することは生産性がないと思います。坪700?は相場に見合ってないと思いますけどね?。

[674: 匿名さん]

パークコート北参道ザタワーの坪800超と同じなら割高だが、それより安い坪700なら妥当。

[675: 名無しさん]

北参道でも坪700未満の部屋はあったので、700スタートというなら北参道超えになるのでは？

[676: 評判気になるさん]

>>675 名無しさん
この1年は港区千代田区渋谷区のランドマーク的な物件の強気値付けにも関わらず早期完売が続いている流れを目黒区にも持ち込む流れなんでしょうね
ここが平均800前後になるようなら、白金高輪も余裕で800超えてきそうだね

[677: マンション検討中さん]

>>676 評判気になるさん
それは流石にない気がしますけどねぇ。ならばそれこそ千代田区港区いきますよね。。まぁ適正価格で出てくるといいですね！

[678: 匿名さん]

>>676 評判気になるさん

すまん、本物件品川区なんだは…。

[679: 匿名さん]

そうそう品川区です。しかも五反田。

[680: 評判気になるさん]

>>679 匿名さん
なんだよー、品川区かぁ
じゃあ、比較対象は武蔵小山、大崎、東五反田の坪600クラスだよな

[681: マンション掲示板さん]

>>679 匿名さん

いや不動前だは

[682: 評判気になるさん]

>>681 マンション掲示板さん
プラウドタワー不動前とプラウドタワー目黒だと、だいぶ印象違うね

[683: 匿名さん]

デベも意図的に五反田駅の存在を消し、不動前よりも目黒駅をアピールしているのがかえってイタい。

[684: マンション検討中さん]

坪700はないわー！

[685: 匿名さん]

パークタワー目黒もブリリアタワー目黒も品川区ですよ。ただ上大崎アドレスは西五反田アドレスよりは上だね。

[686: 匿名さん]

芝浦とか小石川を買うくらいなら、
目黒五反田の方がマシ。
逆に言えば、その程度の場所ってことかな。

[687: 評判気になるさん]

>>686 匿名さん
麻布十番や白金高輪より2割安ければありだけど、700超だと、ほぼ同水準

[688: マンション検討中さん]

>>687 評判気になるさん
白金高輪の方が上なんですか？駅力考えると比べもんにならないくらいこっちの方がいいと思います。でも値段がどうなるかですね。

[689: 検討板ユーザーさん]

>>688 マンション検討中さん

かろうじて目黒駅まで徒歩で行けることを加味するかどうかだけど、おまけしてあげて目黒駅も使えるとしてやや有利な程度で、結局は駅距離が全て。
目黒駅までの距離として、ここと武蔵小山駅前タワマン、白金高輪タワマンを比較すると、どうなるか。
ロジカルにいくと、つまりこういうことだよ。
武蔵小山>白金高輪タワマン>目黒マーク

[690: 評判気になるさん]

>>689 検討板ユーザーさん
武蔵小山く白金高輪く目黒でしょ
600く650く700なんなから

[691: 匿名]

武蔵小山くん。ここで頑張る前に自分のスレをなんとかしてきて下さい。
隣同士で喧嘩してて荒れ放題で武蔵小山の民度を表してますよ。
あれじゃ検討できません。
だから山手線の外側私鉄駅は検討対象外なんだよな。

[692: 匿名さん]

えっ

武蔵小山が坪600？ｗ

[693: 匿名さん]

>>692 匿名さん

武蔵小山は生活利便性高いし、相場からして妥当かな。これからも開発が続くので、まだまだアップサイドあるよ。

[694: 匿名さん]

>>690 評判気になるさん

価格順じゃなくて、目黒駅までの時間順でしょう。
日本語苦手ですか？

[695: 匿名]

>>694 匿名さん

駅まで歩いて、ホームまで降りて、電車待って、電車乗って、地上に上がるまでの時間も入れてあげて下さい笑
まあ、目黒駅が世界の中心じゃないからどうでもいいけど。
武蔵小山の自慢は武蔵小山のスレでやったら？
業者なの？

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん

近隣比較を客観的に示しているだけですね。
都合が悪い情報で青ざめているようですが、受け入れるしかありません。

[697: 匿名]

>>696 匿名さん

都合いいです。心配ごむよう。
みんな分かってる。
逆に武蔵小山の心の狭さが目立つからやめた方がいいよ。

[698: 評判気になるさん]

>>697 匿名さん
昭和20年代の雰囲気を醸していた再開発前の武蔵小山の方が風情があってよかったと思うのは俺だけかな

[699: 匿名さん]

>>698 評判気になるさん

どちらも良さがあっていいですよね。
進化できる街はこれから先も発展できると思う。
その点ではここはもう限界ですね。

[700: 匿名さん]

個性的な外観とか高級感を演出して高くても少しでも買いやすくなるように工夫した物件が増えたね。ラウンドバルコニーは面白い。
目黒の駅も少し距離はあるものの（でも10分切ってますよね）、緑の多い雰囲気のよい道ですからね。目黒からアクセスのいい場所にお勤めの方で買える人は買いそうですよ。

[701: マンション検討中さん]

>>700 匿名さん　10分以内なら十分なんでなるべく安くして欲しいですね。マンションの価格のピークはもう過ぎてますし…。

[702: 匿名さん]

>>690 評判気になるさん

駅距離が同じなら白金高輪>目黒>>武蔵小山でしょ。さすがに港区内陸は品川区とは別格。

[703: 匿名さん]

>>702 匿名さん

ここも品川区なんだが(^_^;)

[704: 匿名さん]

武蔵小山と別格なのはその通りだと思うけど、白金高輪よりは目黒が上だろ。
３Ａとか虎ノ門なら別だけど、川沿い低地のハザードエリアは港区内陸でも微妙。
実際ここは白金の相場より上で来るだろうし。

[705: 匿名]

>>699 匿名さん

恵比寿の昔と今を知ってると、最近の目黒の発展が重なる。権之助坂は古くからの店で変わらないけど裏道に新しい店が増えてきていて、この広がりが恵比寿や白金台まで伸びると街の雰囲気は変わると思う。いいレストランや割烹も随分増えていて、コロナが落ち着けば人も増える。
妬む気持ちは分かるけど武蔵小山やコロッケと焼き鳥を買いに行く商店街。それが好きな人もいるからいいけど比べても仕方ない。

[706: 匿名さん]

>>704 匿名さん

PC浜離宮やツインパークス見ればわかるけど、ハザードエリアかどうかなんて大きな影響ないよ。それよりも都心に近いかどうかとか港区かどうかとかが重要。そして目黒駅近ならいざ知らず、ここが後出しで白金より高い価格で出してきても、白金高輪の後発タワマンは更に高い価格で来るだけだと思う。

[707: 匿名]

今度は白金高輪の回者がやって来たな。
白金台ならともかく白金高輪は街がつまらないからパス。

[708: 匿名さん]

３Ａでも地歴やハザード悪いと露骨に売れなくなるよ。パークハウス麻布外苑西通りとか高仕様でも坪500で売れ残ってたし。

[709: 匿名さん]

>>702 匿名さん

今どきアドレスだけで評価はできない。
古川沿い低地のハザードどっぷりの白金高輪
高速線路脇航路下の目黒という名の西五反田
日本最大級の商店街併設で駅前の武蔵小山

ピンポイントで見てどれが価値があるかは一目瞭然。危険と隣り合わせで騒音排ガスまみれの場所より、生活利便性の高い所に住みたいは。

[710: マンション検討中さん]

なるほどなと思いました。モヤモヤしてたことがクリアカットになった気がします。
不動産はアドレスではなくピンポイントで立地を見るべし。メモメモ_φ(･_･

[711: 匿名]

なるほど。一目瞭然で目黒ですね。

[712: 匿名さん]

＞＞216 名無しさん
＞＞414 マンション掲示板さん
＞＞541 通りがかりさん
＞＞710 マンション検討中さん

この若葉さん、「クリアカット」という言葉が大好きで、文章が同じなんだよ。

[713: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[714: マンション検討中さん]

>>600 マンション検討中さん
そんな汚い街だれがすみたいんだよ

[716: 匿名さん]

どことは言いませんがハザードマップにかかっていても少し安かったり地域ナンバーワン物件なら大人気で即日完売を連発しますからねえ。売り方の問題かと。

[717: 検討板ユーザーさん]

>>716 匿名さん

古川沿い低地高速脇のコストカット制振の例のあの物件ですねwWw

[718: 匿名]

>>717 検討板ユーザーさん

今日は元気だな。ここがそんなに気になるのか？
そんなに昭和が好きなら西武園へどうぞ。

[719: 匿名さん]

>>717 検討板ユーザーさん

悲しいかな、何と言おうとあっちの物件は絶好調よ。行政区としても港区の圧勝だしなあ。駅遠、品川区の時点で坪800は無理でしょ

[720: 名無しさん]

>>719 匿名さん
坪800でなく、坪700超えてくることが議論されてんじゃないの？

[721: 匿名]

>>719 匿名さん

港区って駅前に高級住宅街ありましたっけ？

[722: 匿名さん]

空高く
飛行機通過の目黒と白金高輪か
今どきアドレスだけで評価はできない

[723: 匿名さん]

>>722 匿名さん

目黒と白金高輪、どちらが騒音が酷いと思いますか？