プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[624: マンション検討中さん]

>>620 匿名さん

そもそも間取りに関し練りが足りないという評価はあるんだけど、見えないところの品質管理が甘いのよ。そのための人を配置していない。ゼネコン任せ。

[625: 通りがかりさん]

>>624 マンション検討中さん
品質管理って具体的にどんなことをチェックしてんの

[626: 匿名さん]

品質管理って漠然としてるなあ。
よく分からんので、どうにか定量化してくれないかな？

[627: 周辺住民さん]

上階は毎日飛行機突っ込んでくる恐怖と爆音に悩まされると思うよ

[628: 匿名さん]

>>627 周辺住民さん

目黒の駅上は結構近いよ。確認するなら目黒より五反田で見るとかなり音と迫力ある。
音は建物の遮音性能次第。
でも飛行機の話ししたらこの辺りには住めない。
そもそも街の静寂を求める土地じゃないでしょう。

[629: 匿名さん]

この辺りにはもうタワーが立ちそうな土地は無いですか？
選択の幅を広げたいのですが白金高輪くらいしか再開発の話が無いですね。

[630: 匿名さん]

五反田の地面師のとこ。

[631: eマンションさん]

>>629 匿名さん

隣駅の武蔵小山以外ということであれば、近隣では白金高輪ですが、あの辺は谷底低地のハザードどっぷりですから検討対象外でしょうか。

[632: 匿名さん]

>>629 匿名さん

少し離れるけど、目黒川沿いの五反田と大崎の真ん中にタワーが建ちます。パークタワーグランスカイの目の前です。

[633: マンション検討中さん]

＞どんなにネガっても山手線徒歩は絶対価値。

昔からよく言われているのは利便性度合い的には、
山手線 = 日比谷線 + 銀座線　くらいの有用性。

メトロじゃなくって都営（三田線とか大江戸線）とかだと、３路線足してようやく山手線とイーブンって感じかな。

[634: 通りがかりさん]

どうなんだろか。
山手線沿線が絶対だと思ってたけど、これだけ出勤が少なく在宅勤務中心となればそうとも言えないような。
むしろ多少山手線外側に行っても駅近の方が良いと思う。これだけは好みだけどね。

決して武蔵小山が良いとは思っていないので悪しからず。むしろもっと遠くても良くない？

[635: 評判気になるさん]

>>629 匿名さん

五反田駅で再開発有るでしょ
新宿の方にも有るな

[636: 匿名さん]

>>635 評判気になるさん
五反田駅再開発はとっくに終わりましたよ。東側のロータリーも今のところ予定ありません。

[637: 匿名さん]

>>636 匿名さん

住友不動産とかなかったっけ？
他スレで見た記憶がある

あと中野もあるな
山手線の外はこれからもあるよ

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん

曖昧な記憶で語らないで。
中野とか出し始めたらキリないから。
真剣に比較する気ないでしょ。

[639: 匿名さん]

みなさん、情報ありがとうございます。
並べてみるとこの辺りではここが当面のメインでしょうか。
多分三田1丁目は価格的に無理そうなので。
後はハザード覚悟で白金高輪、三田小山かな。
金利も心配だし時間軸的にはここがベストです。
理想は都心と海沿いの2拠点でしょうね笑

[640: 匿名さん]

>>632 匿名さん
東急の東五反田二丁目第三地区だな。
あと大崎駅西口南地区の35階タワーもあるみたい。
ここよりいいんじゃない

[641: 匿名さん]

大崎、悪くないんだけどあの辺りはオフィス街っぽい雰囲気が強くて生活感がないよね。
贅沢かもしれないけどやっぱり足元の街である程度の賑わいが欲しい。
まあ、これは趣味の問題だけど。
あと、地下鉄がないから若干不便。
そのあたりどう考えればいいんだろう。

[642: 匿名さん]

>>641 匿名さん

足元の賑わいならこんな陸の孤島より大崎駅前の方があるだろ。向こうは（デッキで）駅直結だし。

[643: 匿名さん]

>>642 匿名さん

駅に何があるの？
デッキに繋がってるの全部オフィスビルだよ。
週末の大崎行ったことないでしょ笑

[644: マンション検討中さん]

>>640 匿名さん

大崎は無しだな元工場街の川っぺり低地だよ。
人が住むような所じゃない。

[645: 匿名さん]

>>644 マンション検討中さん

ここも線路2本に囲まれた川っぺり低地だろ。しかも駅遠。いい加減にしろ

[646: 匿名さん]

>>645 匿名さん

なぜ大崎の話だムキになる？
業者か？

[647: 匿名]

地下鉄のエレベーター上がると駅裏の駐車場側に出られるから、そこからだとここの敷地まで5分かからないと思う。測ってないから正確じゃないけど。
ただここが出来ると行列できるかもね。

[648: 匿名さん]

大崎か五反田か目黒かときかれれば、そりゃ目黒でしょ
比較するなら白金高輪とか麻布十番が比較対象だよ

[649: 匿名さん]

目黒の駅遠僻地と大崎の駅直結だったら後者だよ

[650: 匿名さん]

大崎なんかに住みたくありませんw

[651: マンション検討中さん]

大崎民が躍起になってるが、元工場街なんて論外よ。地盤の良い高台の生活利便性の高い所以外は検討対象外。

[652: 匿名さん]

>>651 マンション検討中さん

じゃあ何で低地の生活利便が低い物件のスレにいるの？

[653: 匿名さん]

低地とか工場街とか課題のある場所だからこを再開発対象となり、高層タワーマンションに化けるわけだから、地歴の議論は無用でしょ
要は再開発後にすみたい街に変貌するかどうかがポイントであり、その意味からは大崎もなかなかいけてんじゃないですか

[654: 匿名さん]

大崎は地下鉄が無いので検討外です

[655: マンション検討中さん]

>>653 匿名さん

マンションへの建て替え用地としては理想的とされる社宅跡地だが、何か？

[656: 匿名]

>>653 匿名さん

再開発が始まった頃本当にそう思っていたんだが、結局出来たのはオフィスビルと商業施設のないただのタワー郡だけ。生活って家とスーパーだけじゃ足りないんだよ。その範囲だったら武蔵小山の方がよっぽどいい。開発主体がバラバラで街を作る意識がない。

[657: 匿名さん]

>>656 匿名さん

大崎は生活利便施設全てがペデストリアンデッキにより直結してますからね。目黒のﾍｷﾁﾖﾘは便利

[658: 匿名さん]

地下鉄も3本くらい使えれば山手線とタメ張れるかもしれないけどね。
山手線は大体が地下鉄あるからどう転んでも山手線駅には勝てないんだよね。

[659: マンション検討中さん]

>>656 匿名さん

自分もこの程度の開発なら断然武蔵小山の方が生活利便性が高くて良いと思いますね。しかもどの駅からも遠いですし。

[660: 匿名]

>>659 マンション検討中さん

アホか。文脈読めんのか？

[661: 匿名]

>>657 匿名さん

ペデストリアンデッキを10分歩けば向かいのオフィスビルに行けるよ。

[663: 匿名]

へえ。だから？

[664: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[665: 名無しさん]

>>656 匿名さん
たしかに司令塔不在の複合再開発という印象で、街区全体としてのバリュー高める努力が感じられないのが残念です。目黒五反田不動前3エリアいずれも徒歩アクセスできるのは十分魅力的ですが、再開発エリア内に飲食・商業施設を少しは入れて欲しかったです。。

[666: 購入検討中さん]

ここ、皆さんが想像してるより高いですから楽しみにしておいてください。
予定価格聞いた途端閑散化することは必至です。おかげでじっくり選べそうです。

[667: 匿名さん]

>>666 購入検討中さん

駅遠僻地で坪700超って相場壊れてますよね。
大規模複合開発でもないのに強気すぎ。
最近の野村はスルー推奨。
買いだったのはステアリまでで最近は勘違いが甚だしい。

[668: 匿名さん]

>>666 購入検討中さん
どちらの情報ですか？あまり高いのであれば早々に違うマンションを検討しようと思います。

[670: 購入検討中さん]

>>668 匿名さん

タイミングの問題があるのであれば早く他をあたった方がいいですよ。
一部を除いては@700スタートですから。

[671: 名無しさん]

>>670 購入検討中さん
関係者の方ですか？笑　普通、関係者が無断で非公式な情報流出するのは問題になりそうですけど、大丈夫でしょうか。心配です。

[672: 購入検討中さん]

>>671 名無しさん

買える見込みのない客の相手をする手間が省けていいんじゃないの。

[673: マンション検討中さん]

？結局666さんの情報は、何の情報なんでしょうか？目的は不明ですが、不確定な情報を記載することは生産性がないと思います。坪700?は相場に見合ってないと思いますけどね?。