プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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プラウドタワー目黒MARC　現地訪問レビュー【2LDK】
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「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
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[6127: 匿名さん]

>>6125 マンコミュファンさん
だからと言って他の物件をバカにする必要はないと思いますが。

[6128: 匿名さん]

>>6127 匿名さん
これまで比較されていた物件はどこも素晴らしい物件だと思いますよ。

[6129: マンション比較中さん]

話が変わりますが、以前に標高の話が出できていたから、このエリアの数字を下記にて書かせていただきます：

ブリリアタワーズ目黒（ノースレジデンス）：
・標高：29m
・最高部高さ：145.31m
・合計高さ：174.31m

目黒マーク：
・標高：16m
・最高部高さ：126.65ｍ
・合計高さ：142.65m

アトラス五反田：
・標高：4m
・最高部高さ：105.76ｍ
・合計高さ：109.76m

https://maps.gsi.go.jp/

要するに、ブリリアタワーズ目黒の最高部の標高は目黒マークの最高部の標高よりも31.66m位高い。階数で表すと約10階の差となります。

また、目黒マークは目黒駅から約450m離れています。その距離と13メートル（29m-16m）の標高の差を考慮すると、約2.9％の勾配（角度で言うと約1.65°）という計算になります。

ちなみに、亀の甲橋の標高は約5mですので、アトラス五反田は驚くことにそれよりも低い位置にあるということになります。

[6130: マンション検討中さん]

ここのEVホールのデザイン気になるけどまだイメージパースも出てないよね？

[6131: 評判気になるさん]

>>6130 マンション検討中さん

出さないような代物なんでしょ。
そこは突っ込まないのが優しさですよ。

[6132: 匿名さん]

>>6130 マンション検討中さん
そうですね…どのマンションを購入するかを決めるにあたり一番大切なのはやはりEVホールです。あそこで長時間を日頃から過ごしますのでCGでも良いからデザインをちゃんと見えせていただきたいものですね。

[6133: マンション検討中さん]

ブリリアのEVホールよりはグレード上いかないとちょっとね。

[6134: 匿名さん]

>>6133 マンション検討中さん
その通りですね。「タワマンの決め手はEVホールである」という徳川家継の名言はやはり正しいと思います。

[6135: 匿名さん]

見せるほどいいもんでもないということかな。住戸配置も玄関ドアの目の前がダストステーションへ繋がる扉のところとかあるし、もう少し工夫してほしかったな。

[6136: 匿名さん]

>>6135 匿名さん
そうだ！やっぱブリリアタワーズ目黒が日本一素晴らしい物件だね。

[6137: 口コミ知りたいさん]

>>6136 匿名さん

ブリリアのEVホール見せてもらっていいですか？

[6138: 匿名さん]

>>6137 口コミ知りたいさん

https://www.bt-meguro.com/north-residence/

[6139: マンコミュファンさん]

>>6138 匿名さん
ここエレベーターホールじゃないじゃないですか。
エレベーターホール見せてほしいです。

[6140: マンション検討中さん]

>>6138 匿名さん

カッコいい!!線路脇の駅遠低地じゃなければ買ってた。

[6141: 匿名さん]

>>6139 マンコミュファンさん

[6142: 匿名さん]

ブリリアも目黒マークも良いですね。

[6143: 評判気になるさん]

>>6141 さん

どこのせてんの？

[6144: 匿名さん]

>>6138 匿名さん
これは不動前marc惨敗の予感

[6145: 検討板ユーザーさん]

>>6144 匿名さん

いやこれなら完全にMARCの勝ちでしょ。

[6146: 名無しさん]

>>6144 匿名さん
マンションはリセール狙うなら高くても地域ナンバー1を買っておいた方がいい。目黒ならブリリア。
目黒マークは不動前最寄りならナンバー1。

[6147: マンション掲示板さん]

ブリリアは部屋がダメダメだから長く住めないんだよな。ブリリアで益だしてマークで長く住むのが一番合理的だね。

[6148: 通りがかりさん]

>>6146 名無しさん

今の価格はね上がったブリリアを買ってここからいくら上げて売るつもり？今から買ってもリセール良くないしょ。
どうせ買うつもりもないのにいい加減なこと言うなよ。

[6149: 匿名さん]

>>6145 検討板ユーザーさん
これと比べて？ごくごく平凡な造りです。
https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/design/

[6150: 検討板ユーザーさん]

>>6148 通りがかりさん
ブリリアは新築時に法人名義で買った人が多かったな。高いと言われながら蓋を開けたらかなり人気だった。
駅近格上物件に喧嘩売らない方がいいよ、恥ずかしいから。ここ買ってどんだけキャピタル出ると思ってるんだよ。販売価格値上げできないし大して抽選もない物件なのに。ここは残債割れしなきゃOKの永住物件だろ

[6151: eマンションさん]

>>6150 検討板ユーザーさん

別に喧嘩も売ってないしここがキャピタルゲイン出るとかの話もしてないだろ？今ブリリア買ってリセールがいいのか聞いてるんだろが。答えろよ。

[6152: マンション掲示板さん]

ブリリアって駅に近いくらいしかいい点ないじゃん。しかも目黒通りの信号待ち考えたら大したレベルじゃないよね。しかも部屋は相当レベル低いし、住民のモラルのレベルも低いし。

[6153: マンション掲示板さん]

>>6149 匿名さん

シンプルで素敵。やっぱり目黒マークはセンスがいいなって、随所で思う。
建物のデザインも好きだし、内装もギラギラテカテカしてない質感が好みだな。

[6154: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズですらブリリアタワーズ目黒に敵わないというのに… やはりブリリアは日本で一番輝いている物件。

[6155: 検討板ユーザーさん]

ここの物件に対して駅遠とか金切とかネガってるのブリリア住民っぽいな。

[6156: 匿名さん]

ブリリアもプラウドもかなりクオリティ高い物件だと思いますよ。

[6157: eマンションさん]

駅遠駅遠と騒いで自分のマンションの価値を上げたいんでしょ。ほんとしょーもない

[6158: 匿名さん]

色んな方がマークのことを「低地」と呼んでいる意味がよく分かりません。標高２０ｍ以下かもしれませんが、決して低地ではありません。最近の物件の中で普通の高さだと思います。

ちなみに、マークは三田ガーデンヒルズと同じ標高です。

[6159: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山の地権者、特定されて以来他物件に擦り付けようと必死に自演してるね。
荒らし行為自体やめればいいのに。

[6160: 匿名さん]

>>6158 匿名さん
やはり目黒マークみたいな高台にある物件はいいですよね。

[6161: 通りがかりさん]

>>6158 匿名さん
“20m以下かもしれませんが”って自分で答え出してて草

[6162: 匿名さん]

>>6158 匿名さん
なんかどれも低いね。海抜２０ｍ以下はいらね。
今後の西側のタワマンに期待。

[6163: 匿名さん]

海抜より地盤が台地であることが重要。地震時の揺れの大きさが違う。

[6164: 匿名さん]

>>6162 匿名さん
このロケーションで標高16mもの物件に水害が出るときは東京都が終わっちゃっていますよ。もっとリアルなリスクを心配した方が良いと思います。

[6165: 匿名さん]

>>6164 匿名さん
高台からマウント取られるのはタワマン好きからしたら相当なリスクですよ。

[6166: 匿名さん]

え、この物件でキャピタルを？

もはや靴磨きの少年が株の話をし始めた感がありますね。

[6167: 匿名さん]

地震・水害のリスクについてですが、もちろん場所によりますが、東京都では10mを超えていれば大体「安全」な場所であると見做されます。

[6168: 口コミ知りたいさん]

>>6165 匿名さん
見栄っ張りですね。内面磨きましょうね。

[6169: マンション検討中さん]

海抜16mしかないのに土砂災害特別警戒区域でしょ…川べりで接道の反対側は浸水ハザードだし…この条件で安全って…

[6170: マンション検討中さん]

>>6168 口コミ知りたいさん

私は港区低層マンションですよ。
緑と共に地面の近くで生きてます。

[6171: マンション検討中さん]

そろそろ売り切れですか？

[6172: マンション検討中さん]

>>6169 マンション検討中さん
海抜16ｍは普通に安全な高さでしょう。様々な方々がこれだけ説明しているにも関わらず「16mしかない」と言い続けるのはもはや煽り。

5973さんが共有して下さった画像を添付致します。御覧の通り、マークは水害の恐れはありません。やはり上記の方がおっしゃった様に、マークのところまで水害が出るときは東京そのものが大変なことになっています。

また、現在マークの敷地は【土砂災害警戒区域】及び【土砂災害特別警戒区域】の指定を受けていますが、擁壁の造り替え工事により、来年の秋頃までに【土砂災害特別警戒区域】の指定は解除される見通しだそうです。（区域指定は東京都知事が行うことですので、もちろんその判断次第ですが、一応そういう予定です。）

[6173: 周辺住民さん]

>>6168 口コミ知りたいさん

正解！やっぱり見栄っ張りでしたね（笑い）。

[6174: マンション検討中さん]

目黒エリアで駅近No. 1はブリリアで建物クオリティNo. 1は目黒マークで良い？
このツートップってこと？

[6175: 匿名さん]

>>6174 マンション検討中さん
いや、立地・クオリティ・民度の高さと言い、ブリリアは日本一の物件でしょ。

[6176: 匿名さん]

>>6175 匿名さん

そう思えるブリリアは買えてるの？

[6177: 匿名さん]

不動前から見てもシティタワー目黒よりも駅遠だし、どの駅から見ても中途半端な立地ではある。完成したら目立ちそうではあるけど。

[6178: 名無しさん]

>>6155 検討板ユーザーさん

間違いないですね。自分も長くここをウォッチしてますが、奴らの仕業だと思ってます。

[6179: 周辺住民さん]

シティ包囲網

[6180: 匿名さん]

武蔵小山の地権者バレバレの自演やめられない模様。

[6181: eマンションさん]

>>6180 匿名さん

うはっ。早速ブリリアが書き込みしてるは。

[6182: マンション掲示板さん]

>>6175 匿名さん
ブリリアもプラウドも立地仕様とも素晴らしいですよね。

[6183: 匿名さん]

>>6182 マンション掲示板さん
比べ物になりませんよ。ブリリアタワーズ目黒ほど良いタワマンは他に存在しません。古今無双。唯一無二。ブリリアに住むってことは人生に勝ったってこと。

[6184: 名無しさん]

>>6183 匿名さん
ブリリアもプラウドも人生勝ち組だと思うけどな。

[6185: 評判気になるさん]

>>6183 匿名さん
言ってて恥ずかしくないんですか？ブリリアって馬鹿がいっぱい住んでそうですねw

[6186: 匿名さん]

>>6185 評判気になるさん
ブリリアも良いマンションだと思いますよ。

[6187: 検討板ユーザーさん]

>>6183 匿名さん

ブリリア住んでも性格悪くて嫌われるような人だと人生勝ちじゃなくて勝ちと思ってるだけのオイタさんですよ。

[6188: eマンションさん]

ブリリアvs目黒マーク
ファイ！！

[6189: 匿名さん]

武蔵小山君目黒が羨ましくて仕方ないのね。

[6190: 周辺住民さん]

marcとブリリアで目黒駅周辺を引っ張って頂ければと思います。シティタワーもそれぞれ武蔵小山駅を引っ張っていけば良いのではないでしょうか？

[6191: 通りがかりさん]

>>6190 さん

駅前目黒No. 1の一世風靡した高級ブリリアと、クオリティ重視、複合開発の職住に特化したプラウドがある目黒はただの駅近だけのタワマンがある駅と比べて豊かな選択肢のある中々他のエリアにはない好立地駅だと私は思います。

[6192: 検討板ユーザーさん]

>>6191 通りがかりさん
冷静に見て複合開発って隣のオフィスに勤める人以外メリットある？特に商業施設が出来るわけでもなく、単に敷地内密度が高まるだけ。しかも敷地広い分管理費割高。
賃貸棟も分譲棟の賃料にキャップしてしまうし。いっそのこと住に全振りした再開発の方が良かったなぁと思うのは自分だけですか？

[6193: マンコミュファンさん]

>>6192 検討板ユーザーさん

まぁ、それは一理あるかもね。
オフィスの賃料も住居と同じくらいしか取れてないみたいだし(レンタブル高くなるから総収益は増えそうだけど)。
せめてもう少し商業は欲しかったね。

[6194: マンコミュファンさん]

>>6192 さん

あそこのエリアに商業はどの事業者もやらないでしょ。住宅中心だから成立した開発だよ。あれがいい、これがいいはいくらでも言えるけどあの土地をリセールするのと話題性とるならこの形がベストだったんだよ。仕方ないじゃん。

[6195: マンション検討中さん]

プラウドは確かに目黒かもしれないけど、marcは西五反田でしょ

[6196: 匿名さん]

>>6190 周辺住民さん
なんで勝手にブリリアと一緒に目黒を引っ張るみたいな勘違い発言が出てくるのか…不動前を引っ張りなよ

[6197: 匿名さん]

>>6191 通りがかりさん
いや本当に目黒駅周辺はいいエリアですよね。

[6198: 口コミ知りたいさん]

>>6192 検討板ユーザーさん
同意。近くに商業施設がないからこそ、住に振った再開発の方がよかったですね。まちづくりを謳いながら、オフィスとコンビニ程度しかないですから。この立地と規模だとなかなか難しいんでしょうけど。。。

[6199: マンション検討中さん]

ここいろんなマンション住んでる人見てるね。人気だな

[6200: 検討板ユーザーさん]

>>6197 匿名さん

ビジネス、飲食、居住、歴史、自然、交通アクセスが程よく配置され、住み心地が良いですよね。

[6201: 匿名さん]

目黒マークの仕様の高さは、今分譲中の新築マンションの中でもトップクラスですからね。

[6202: 匿名さん]

>>6199 マンション検討中さん

そんなことを言ってもブリリアの方は人気がありますが。

[6203: マンション検討中さん]

こんなにみんなが注目してくれてるのに、なんで売れないんだ、、、

[6204: 匿名さん]

>>6203 マンション検討中さん
名前に騙されて注目はされるけど、立地的に残債割れも覚悟しなくてはいけない価格設定で実需でしか買えないから

[6205: マンション掲示板さん]

>>6204 匿名さん
階数方角にもよるけど、ざっくりこんな感じかな。
坪700超は残債割れリスクあり
坪600台はローン返済と資産減価が同程度
坪500台はワンチャンキャピタル狙えるかも

[6206: 通りがかりさん]

>>6192 検討板ユーザーさん
全く同感。複合開発という言葉に騙されてはいけなくて、むしろ住人にとってはデメリットも結構多い。オフィス棟と賃貸棟なくて敷地全て使った大規模マンションなら管理修繕費のスケールメリットもあったし生活利便性を高める施設も多数入っただろうね。眺望も他の2棟に邪魔されなかったし。
唯一のメリットはオフィスと賃貸棟が線路音を少し緩和するくらいかな。

[6207: 匿名さん]

>>6202 匿名さん
現代人は1に駅距離、2に駅距離、3、4がなくて5に駅距離。だからこそ徒歩9分に納得できるならここはかなりお買い得になる。駅1分でこの仕様だったら高すぎて買えない。

[6208: 検討板ユーザーさん]

>>6207 匿名さん
その常識もう在宅制度で見直されるけどね。私はIT業でもう2年近く会社に行ってない。

[6209: 口コミ知りたいさん]

皆様今どれぐらいの頻度で会社出社してますか？業界も併せて教えていただけると幸甚です

週5日出社
週3日出社
週1日出社
全く出社必要ない

[6210: 口コミ知りたいさん]

私もフルリモートの環境。なので広域検討していますが、駅というより商業施設までの距離が結構大事だなと思っています。結局、住まいの周辺で過ごす時間が多くなるので、色々揃っている駅近、またはミクストユースの大規模物件の方が合うのかなと思っています。ここはそういう意味では中途半端ですが、占有部の仕様がいいので家の中で過ごす満足度は高そうで悩ましいです。

[6211: 匿名さん]

リモートだから広域検討って人時々いるけど奥さんと子供どうするんだろう？大半の検討者はリモートでもエリアは決めてるんじゃない？

[6212: マンション検討中さん]

>>6210 口コミ知りたいさん
商業合わせて開発プロジェクトとしてプラウド亀戸がありますね、亀戸ブランド地じゃありませんが、そこのプラウドが結構高い金額で売られている。自分は逆に商業や駅からやや離れて緑豊かな所がいいと思ってます。また、資産値崩れしないためにある程度地名が有る所がいいと思ってます。駅や商業に近すぎると便利のは便利ですが、人がガヤガヤして乱雑な雰囲気になるのがちょっとデメリットである。

[6213: 名無しさん]

ここと亀戸はどっこいどっこい。相対的には亀戸が総じて上かな。まぁここも悪くは無いけど。

[6214: 検討板ユーザーさん]

丸の内で働くエリサラ界隈からすれば、亀戸のほうが職場へのアクセスはいいですし、家族の生活に関しても便利だとは思います。ただ土地のネームバリューではやや五反田に軍配あがりますかね。
IT等は除き、リモート環境もいつまで続くかわからないので悩みどころです。

[6215: 評判気になるさん]

亀戸？下町ですよね。目黒五反田とは流石に格が違うと思います。錦糸町や北千住と比較してもらいたいですね。

[6216: マンション検討中さん]

まぁできたらわかるよ。いいマンションだから。

[6217: 匿名さん]

終身雇用&テレワークって最強二刀流だよな．特に先人のアセットで稼げるNTTとか大手デベなんて社員の半分くらいいえでごろごろしながら時給1マンくらいゲットしてそう．

[6218: 口コミ知りたいさん]

リモートでないとここは検討し辛いよな。毎日通勤には向いてない。

[6219: 匿名さん]

>>6217 匿名さん
自分としてはそんな飼い殺しみたいな人生は無理だなあ。窓際逃げ切りより外出て稼いだ方が楽しいですよ。

[6220: 匿名さん]

>>6219 匿名さん
飼い殺しって…リモートと言っても普通に仕事をしていますが、何か勘違いしていませんか？通勤時間も交通料もクリーニング代も不要となるし、テクノロジーを使いこなせている人ならば会社の人間とTeamsとかZoom等でコミュニケーションが普通にできているはずです。

飼い殺しとは、本当は必要じゃないのに毎日をオフィスに行かなければいけないと言うことですよ。

[6221: 匿名さん]

テレワークでも生産性高いかどうかは人によりますよね。テレワークで生産性落ちる人はなるべく出社してほしい（それか生産性高める工夫をしてほしい）し、生産性高い人は自由に働けばいいと思ってます。

[6222: 通りがかりさん]

>>6211 匿名さん
あなたにとっては共働き、かつ奥さんは通勤アリで、大きなお子さんがいることが前提なのかもしれませんが、いろんな家庭がありますから一括りで語れないですよ。

[6223: 匿名さん]

自分が一番成果を出せる働き方が大事ですよね。私の場合は出社と言っても自社よりクライアント先に出向く方が多いので、山手線徒歩圏のここは便利なんですよね。

[6224: マンション掲示板さん]

>>6223 匿名さん

山手線駅前のブリリアが便利ですよ

[6225: 口コミ知りたいさん]

>>6204 匿名さん

残債割れって言っている人に聞きたいんですが、どういうシナリオでの残債割れをいってますか？

不動産価格の下落？
ローン金利の上昇？

金利の話は確かに無いとは言えないですが、不動産価格って下がる見込みありますかね。

[6226: 匿名さん]

>>6224 マンション掲示板さん
ブリリアは内見したんですが気に入りませんでした。