プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[61: マンション検討中さん]

目黒川(あってる?)が近いけど、今後大洪水とかで浸水の可能性はあるのかえ？過去になくても温暖化で異常気象が続いてるから川の近くは心配ですな。目黒駅と川の高低差をみると、駅周は心配ないが、こちらは駅からどのくらい下がってるんだろ

[62: 匿名さん]

もう１つのスレに上げた画像、こっちにも上げときます。

[63: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
ここは目黒川から結構上ったとこにあるから全然大丈夫
目黒川の治水自体かなり高度化されてるし

[64: マンション検討中さん]

南側の緑地帯（LINEAR GREEN）は立入禁止って書いてあるけど、つくる意味あるのかな。虫が増えるだけな気がするが、、、

[65: マンション検討中さん]

五反田不動前に触れてないのもそうだけど、目黒川が徒歩18分って書いてあったり（本当はもっと近い）、謎の花房山推しだったり（線路の反対側で完全に別エリア）、、
単にホームページ作った人がこの辺のこと知らないんじゃないか

[66: 匿名さん]

そうそれ、目黒川徒歩18分は意味不明だよね。

[67: 周辺住民さん]

>>61 マンション検討中さん

駅から下がってるって言っても山手線と同じ高さなので、要は目黒駅が橋上駅である分を数分かけてダラダラ下るってだけですよ。
目黒川が地下、五反田がグランドレベル、山手線とここがが2階、目黒駅が3階というだいたいのイメージです。
あと、不動前の目黒川沿いに住んでいる人は、わざわざ不動前には戻らず通勤は目黒駅の方が多い感じがします。これからは炎暑なのでめげてしまうかもしれませんが。
なお日常の食料品の買い物は不動前の東急の方が多いですね。

[68: マンション検討中さん]

近隣住民だけど、物件から目黒駅までの道は実際に歩いてみた方が良いよ。オシャレなスタジオがあったりもするけど、上り坂に加え道幅が狭いし、電車音もうるさくてあまり快適とは言えない。気にならない人もいるとは思うけど。
不動前までの道の方が全然雰囲気良いよ。東急ストアで買い物もできるし、言うまでもなく春は目黒川の桜を楽しめる

[69: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん

写真の場所までの時間を言っているだけでは？
おそらく目黒清掃工場のあたりですよね。

[70: マンション検討中さん]

立地は微妙な気もするけど、土地に余裕があるだけにやっぱ間取りは良いね?
高台の南端だから採光も最強だし

[71: 匿名さん]

トップページの野村の都心6区の広告の対象外だな

[72: 匿名さん]

都心6区ってなんだよ 笑
ふやしてもせいぜい5区だろ
不動産のバイブル・レインズは都心5区だよ

[73: マンション検討中さん]

寝室のデッドスペースを除けば間取りは最高。最近ほんと使いにくい間取りで飽き飽きしてたわ。贅沢な作りよね

[74: 匿名さん]

>>72 匿名さん

港、品川、渋谷、千代田、目黒、新宿？

[75: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
花房山とこことは、生活圏的には山手線で遮断されて無関係かもだけど、地形的には連続性あるよね。花房山の尾根が段々と下がりながら目黒川方面に下りてきてる、その先端（ギリギリ台地上）に建設現場があるから。

ライオンズタワー目黒川のHPなんかも花房山（城南五山）推ししてるから、野村さんだけの捉え方ってわけでもないみたいね。

[76: マンション検討中さん]

みんな欲しくてたまんねー、て感じだね。

[77: マンション検討中さん]

公開されてる80E1は理想的な間取りだねー欠点が見当たらん
お値段も凄そう

[78: 匿名さん]

確かに間取りがよくて、眺望もよさそう。
欲しくなる。
同じ野村さん＋竹中さんの芝浦の間取りはいったい何だったのか。
駅へのアクセスは同じくらいよくないけど。

[79: マンション検討中さん]

冷静にブリリアタワー目黒よりは価格下げないときついっしょ。駅距離環境含めかなりビハインド。

[80: 購入経験者さん]

スーパーは目黒駅のアトレか不動前のオオゼキ、東急ストアかな。

[81: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
確かに芝浦の間取りひどいな笑　どうしてこうなった

[82: マンション検討中さん]

オフィス棟にコンビニできるかが地味に重要だな
現状最寄りのコンビニは不動前側のローソンで、目黒駅までの道の途中にはコンビニが無い

[83: マンション検討中さん]

品川区アドレスなのを気にしてる人いたけど、区の財政的には目黒区より品川区の方が良いみたいよ
今回のコロナでも品川区は独自の給付金やってたけど目黒区は無かったはず

[84: マンション検討中さん]

ビオセボン位入るでしょ。武蔵小山に入ってるくらいだし。

[85: 匿名さん]

＞＞83 マンション検討中さん
イメージの話では？高級感は目黒アドレスのほうが上だから（少なくとも自分は。）そういう意味で。

[86: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん

なんならスーパーできて欲しいわ。あとドラッグストアとかも。フィットネスの内容も気になる。ジムが近くになさそう

[87: 匿名さん]

これで二重床天井、天カセだったらなー。タワマンの構造上無理なのかな？

[88: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん

コンビニはお向かいにローソン、谷山公園近くにセブンがありますよ。

[89: eマンションさん]

>>82 マンション検討中さん
一応、目黒駅からなら美登里寿司が入っているアトレにはファミマはありますね

[90: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
すぐ近く（山手通り沿い、徒歩3分くらい？）にドラッグストアもフィットネスもありますよ。山手通り渡れば東急ストアもある
不動前側が意外と便利なのよね

[91: 周辺住民さん]

>>88 匿名さん
南側の道路は崖下なので直接出れないですよ。ローソンは目黒線に沿って一度目黒川まで下りてからなら市場橋の所からぐるっと回って3分ぐらいで行けますが、セブンは山手線の線路沿いに一度首都高まで出てから南下しないといけませんので5~6分くらいかかりちょっと面倒くさい。

[92: 匿名さん]

不動前様様じゃんか！

[93: マンション検討中さん]

南側道路に直接降りる階段作ってほしかったな
ファミリーだと谷山公園もかなり使いそうだし

[94: マンション比較中さん]

>>93 マンション検討中さん

そういえば、市場橋まで行かなくても桜コーポの脇から降りられる階段があること忘れてました。
ローソンまでなら2分で行けますね。

[95: 匿名さん]

目黒線の民度はいかがですか？

[96: マンション比較中さん]

>>95 匿名さん

東横線もいいですが、さらに良いような。
利用者が沿線住民に固定されてるからなんでしょうね。レジャー等で横浜へ向かう人は乗らない路線ですから。
余計な一言かもしれませんが、埼玉、池袋、新宿方面からの流入が最小限なのは自分的には超メリットです。

[97: 匿名さん]

以前東横線に乗ったら雰囲気よかったのですが、東武東上線に乗ったら、、、だったのでニッチな路線の方々がきになり笑　安心です

[98: マンション検討中さん]

目黒線は相鉄と直通始まるからちょっと変わるかもね
ただもともと混雑が少ないうえに8両化されるのは好材料かな

[99: マンション検討中さん]

上にも書かれてるけど、ここは五反田も歩けるから浅草線も使えるね
山手線に加えて南北線・三田線・浅草線の3本使えたら最強
車移動も山手通り至近だし、トータルの交通アクセスは抜群だわ

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
で、駅徒歩9分

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

ちょ！せっかくポジコメ見て興奮してたのに興醒めしたわ。でも9分って別に遠くないよね。むしろ9分の距離にあることで交通が便利になったという奇跡の立地！

[102: 匿名さん]

>>74 匿名さん

都心三区の中央区抜かすなよ

[103: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん

一番遠いＪR目黒駅をアピールしてるのは面白いですね。売主だからでしょうね。
もし東急だったらまずは目黒線目黒6分をアピールの上、JR目黒、五反田も近いですよ、不動前も使えます?っていう並びかな？

[104: 匿名さん]

>>102 匿名さん

中古区なんて住むとこじゃねぇ

[106: マンション検討中さん]

みんな欲しくてたまらんのね。

[111: 匿名さん]

[No.105～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[112: 匿名さん]

目黒線よりも東横線のほうが華やかな印象です。

[113: 匿名さん]

それでいったら千代田線が1番かな。山手は臭すぎる

[114: 匿名さん]

千代田線は文京区で止まってくれればいいんですが。綾瀬とかとつながっているのでちょっと・・・

[115: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん

南北線も見沼とかに繋がってますが、それぞれ王子や西日暮里でかなり下りるでしょうし、わざわざ時間をかけて山手線西側まで乗り続けないでしょうから、大丈夫では？

[117: マンション検討中さん]

>>116 周辺住民さん
加えて、あの道タクシーの抜け道だから地味に交通量多いんだよね
拡幅しないかなー

[118: 通りがかりさん]

ここなら芝浦かなー

[119: 匿名さん]

どこへ行くにも坂があるってこと？逆に帰宅時は下り？

[120: 匿名さん]

目黒駅から歩くと下り坂だけど、夜は暗いし人通りも少ない寂しい道。歩道せまい。ちょうど目黒駅の手前で線路が大きく曲がっているあたりで、JRの騒音がひどい。
五反田駅から歩くとラブホ街を抜けて首都高。そこから上り坂。やはり夜は人通りが少なく寂しい。
不動前からだと最後に坂を少し登る。目黒線のトンネル抜けたところなので騒音あり。
立地と騒音はわかりやすい難点かな。

[121: マンション検討中さん]

流石にこの街区が完成したら目黒駅までの道も整備されると信じたいけどな
JRはどう考えているのか。。

[122: 周辺住民さん]

再開発は楽しみだけど、この立地は結構厳しいね。線路と崖に挟まれてるせいで導線が少ないし全部坂。実際に歩いてみた方が良いよ。
目黒川沿いのマンション群の方が住環境はよっぽど良いと思う。最寄りは不動前or五反田になるけど

[123: 匿名さん]

＞ここなら芝浦かなー

ここなら小石川かなー

[124: 匿名さん]

近隣エリア住民だけど、間取り最高でも場所が微妙。西五反田の地名だと高級感はないですね。東五反田なら池田山・島津山いろいろ言えますが。
あと線路脇なので騒音気になる。オフィス棟をはさめばある程度軽減するけど、まあこれは山手線至近マンションの宿命ですね。なお、この近くのファミーユ西五反田の下は目黒川の水逃がし地下貯水があり、ここまで水は上がってきません。

元気のある時は目黒駅、雨など天気悪い時は不動前駅利用(東急ストア、オオゼキ、薬局）カルディ・100円ショップ行きたければ五反田駅利用でしょうか。少し足伸ばせば便利ではあるけど、周りが暗い・・

[125: 匿名さん]

五反田駅の利用は風俗街が気になっちゃって家族での利用はちょっと・・・

[126: マンション検討中さん]

五反田はLGBTの街のイメージが…

[127: 匿名さん]

>>72 匿名さん

素人か
文句があるなら野村不動産へどうぞ
品川区、目黒区なかよくやれよ
同じく都心じゃないんだから

[128: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[129: 匿名さん]

もう少し目黒よりだったらな。残念。五反田は確かにイメージがね、、、

[130: 周辺住民さん]

小学校は第四日野小学校かな？
古い小学校だけど、いま建替中でキレイになるからそれはプラス要因だね

[131: 匿名さん]

品川区が嫌なんじゃなくて、五反田が嫌なんだ
Freeeとか五段に本社あるじゃん

[132: マンション検討中さん]

五反田は毎月お世話になっているが、タクシー圏内くらいの距離感が丁度よいと思ってる。ただ、風俗街の中では品はかなり良い方。

[133: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん
いや、悪い方だろ。有名な裏風俗とかあるし。

[134: 匿名さん]

反社系とかどうなのかしら？五反田って降りたことないくらい用事がないしむしろイメージさら避けている。

[135: 匿名さん]

独身時代はお世話になったけど、家族と住むとなると気になる。
学区内に色々なご家庭がいるんだろうか・・・

[136: 周辺住民さん]

まあ風俗街が無い山手線の駅の方が少ないだろうし、そんな気にする必要ないと思うけどな
五反田駅まわりはかなりキレイになってるよ。山手線のガード下だけやたら汚いけど、通らなければいいだけだし

[137: 匿名さん]

>>136 周辺住民さん
まぁね。恵比寿とかメンエスだらけだし。

[138: 匿名さん]

五反田在住ですが、職住隣接のパワーカップルが多いエリアです。みなさん大手企業お勤めの方が多いです。目黒にはAmazonあるしね。

[139: 検討板ユーザーさん]

>>128 匿名さん
え？小石川って埋立地なの？知らなかった。

[140: 匿名さん]

そうですか？
割と有名ですよ。
江戸の大火後の瓦礫が利用されたらしいです。
以下は参考までに。

【杭の長さ・構造一覧】
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震
文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

[141: 匿名さん]

＞＞136 周辺住民さん
そうは言っても、プロ中のプロの野村不動産が五反田駅を消したってのはそういうことでしょう。新宿駅や恵比寿駅は消さないはずです。

[142: 買い替え検討中さん]

>>140 匿名さん

杭が70mとか・・・
想像するとすごいね。地上と同じ分ぐらい地下に埋まってるって・・・

[143: 匿名さん]

小石川は豊洲と同じ湾岸と言っていいなコレ

[144: マンション検討中さん]

駅遠、低地、西五反田アドレス。今の異常相場が落ち着いたら間違いなく資産価値は毀損しますね。
見送ってオリンピック後の金融緩和方針変更後の相場を見るべきか…迷うところ。

[145: 匿名さん]

この状況で金融緩和方針変更されると思ってるの？
オリンピック関係ないし、全く経済のこと分かってなくて草

[146: 周辺住民さん]

今出てるシティタワー武蔵小山の方が目黒駅まで早く着けるかもだよ

[147: マンション検討中さん]

販売時期が今年の12月なのでそれまでには市況も変わってる可能性はありそうですね。五輪による追加経済効果は見込めなさそうですし、米国の景気は良さそうなので金利上げもありそう。あとはポストコロナで中国人がどれだけ日本の不動産に手を出すか？その対象にここが入るかどうか？
その辺りを野村がどう考えて値段を設定するか？でしょうね。
ただ、駅から遠いし、低地だし、アドレスはダークな風俗街そのものの品川区西五反田なので投資対象にはなり得ない。ポイントは実需層にどこまで刺さるか。ってことでしょうね。

[148: マンション検討中さん]

みんな欲しくてたまんない感じだね

[149: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん

いや別に…。野村が高値追求して爆死見れそうで面白そうだから掲示板は見てるけど…。

[150: さん]

>>147 マンション検討中さん
全然分かってないようだから解説しよう

五輪による追加経済効果
→そんなもの最初からありません。資本市場には数年前から織り込まれているので、今更どうこうというものではない。
米国の景気は良さそうなので金利上げもありそう
→米国金利が多少上下したところで、住宅ローン金利に影響はありません。短期プライムレートの推移をしっかり勉強し直しましょう。
ポストコロナで中国人がどれだけ日本の不動産に手を出すか？
→コロナで中国人の自国に対する信頼が揺らぎ、結果的に中国人の対外国向け投資は増加しています。

総じて、経済に対する見方がズレています。
投資に対する考え方も低地とかダークな街だとか、関係ないことばかりが挙げられている。
そもそも、短期か中長期かで視点は変わってくる。
この物件を否定したいようだけど、ズレまくってて否定にも肯定にもなっていない。

[151: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん

住宅ローンの固定金利、変動金利が何によって決まっているかを理解してから書き込みましょう。仮に米国景気で決まるなら、ここ10年以上の一貫した金利低下は説明できない（つまり仮定は成り立たない)ことくらい、素人でもわかるだろうに。

[152: 匿名さん]

プラウド×竹中の免震タワマン凛々しいですね。間取りも素敵で天井高も頑張ってるし、PC神宮北参道の価格見てると、こちらも角住戸の80㎡低層で坪700、抜け感のある115㎡は坪800ぐらい余裕でしそうですね?

[153: マンション比較中さん]

白金ザスカイとどっちが良いですか？

[154: マンション比較中さん]

アメリカが、金融緩和の出口に向かうだけですよ
物価上昇しまくっているニュース出てたけど
日本と同じ失敗はしないでしょ

そして、ダウが下がれば、日経はもっと下がるだけ
8割は海外勢が日経の購入者ですから
株が下がったら、マンションも下がるかどうかというのがポイント

[155: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[156: 匿名さん]

>>152 匿名さん
間取りは本当に素晴らしいけど、PC神宮北参道との比較では立地条件で分が悪すぎる。同じ価格なんてことはありえないし、もしそれやったら大コケしちゃう、と思うよ。

[157: 匿名さん]

>>154 マンション比較中さん

ダウが下がったら日銀がお札を刷りまくって日経をささえてインフレ→マンション価格はかえって上がると言う可能性も？

[158: マンション比較中さん]

>>157 匿名さん

ないない
含み損にでもならないと積極的介入はしないよ

そもそも直接購入するのは、日本しかやってないインチキの禁じ手なんだから
売却の計画を実行できずに困ってるなんて、さすが日本や

[159: 匿名さん]

>>153
ここはバルコニーが広くて良いですね。あと山手線に近い利便性もgoodかな。
スカイも見に行きました。タワー棟北西角（25F）がまだ残っていて、マンションから見た元麻布周辺の眺望シミュはかなり良かったですね。

[160: 匿名さん]

>>153 マンション比較中さん

100%スカイ