プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー目黒MARC　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/10994/
“プラウドタワー目黒MARC”の「私の印象」→生活利便性の高い不動前駅周辺や、雑多な魅力の五反田が日常使いできる「目黒物件」、微妙な立地を忘れさせる再開発を大いに期待！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/14431/
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[601: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
武蔵小山の話は、もういいよ。
街並みもコンセプトも違うから、相容れないよ。

[602: 匿名さん]

>>601 匿名さん
おそらく武蔵小山購入者か高齢者の方だと思うのでそっとしておいてあげましょう。(レス返したりせず完全スルー)誰にも相手にされないと自然に居なくなります。

[603: 匿名さん]

やはりオール天カセ、日暮里加工のタイル貼り浴室は魅力ですね
高級感がハンパない

[604: 匿名さん]

>>602 匿名さん

その人もの凄くしつこいよ。
何度も同じネタで執拗に嫌がらせの投稿をしてくる。
小石川や浜離宮など主要なタワマン掲示板は大抵被害を受けてる。
どうにかして欲しいですよね。

[605: 匿名さん]

>>601 匿名さん

私は隣駅の武蔵小山も検討しているので、とても参考になってます。街並みやコンセプトが同一な街なんてある訳なく、その視点から排除するのは浅はかだと思います。各項目で比較すると武蔵小山が優位となりそうなところが排除したい真の理由なのかと思いました。

[606: 検討板ユーザーさん]

目黒には住んでみたいと思うけど、武蔵小山は予算との関係で特定の物件を消去法的に選ぶことはあるかもだけど、一度も積極的に住んでみたいと思ったことがない。そういう人は他にも多数いるんじゃないかと思う。あれこれ細かなことをいくら言っても、街のイメージや選好はなかなか覆らない。それが現実だよ。

[607: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん

一読しただけで、比較検討する気もないここのネガだってわかる(笑)

[608: eマンションさん]

選民思考の検討者が多いね。
隣駅のこと毛嫌いしてるけど、ここの地格認識できてる？線路脇高速脇川っぺりのラブホ街至近の忌避エリアだよ。

[609: 匿名さん]

ここより先だけど(仮称)品川プロジェクト、東五反田2丁目第三地区再開発事業とあるけど、おそらくここより高値(地ぐらいはここだけど市況で)になるだろうし買いたいと思うタイミングなんだろう。やはり縁と言うやつですかね。

[610: 坪単価比較中さん]

少し歩くけど、ゆーぽーと、TOCが建て替えで五反田のイメージちょっと変わるかもね

[611: 匿名さん]

>>610 坪単価比較中さん

駅までの同線から外れるし関係ないかな。

[612: マンション検討中さん]

>>608 eマンションさん

線路脇：△
山手線は100ｍ離れており間に賃貸棟も建つのでほとんど影響ない。
目黒線も50ｍ以上先で建物は「脇」というほど近くない。
高速脇：×
約200ｍ離れており全く関係ない。しかも間に業務棟、ＤNPビルがあり、住んでいて一切意識することは無い。こじつけ。
ラブホ至近：×
お好みなら五反田へ行く際300数十メートル先にあるわけだが、それを至近とは言わない。これもこじつけ。ちなみにハイソな池田山の住民様は100メートル以内という恵まれた環境。

おまけにハザードにも全くかからない。
ああ、なんてこった、こんな奇跡のような土地がまだ残っていたなんて！

[613: 匿名さん]

>>612 マンション検討中さん
でも駅徒歩10分

[614: 匿名さん]

>>612 マンション検討中さん

50mとか100mてメチャ近いじゃないですか。
それに300m圏内は至近と呼ぶに相応しいです。
これフォローに見せかけたネガですよね？

[615: 匿名さん]

どんなにネガっても山手線徒歩は絶対価値。
確かに住環境に多少の難はあるかもしれないが、それもいろいろ集まっている証で、利便性や資産性は言うまでもなく私鉄沿線に比べて圧倒的。
私鉄沿線との比較はしない。価値観の違い。

[616: マンション掲示板さん]

>>609 匿名さん
立地的には東五反田二丁目がいいかな
街として区画整理が進んでいて綺麗だから

[617: 匿名さん]

>>604 匿名さん
他のデベの営業も認めてましたが、野村ユーザは、プラウド指名買いの人が多い。よく不動産は立地と言われ私もその通りと考えますが、何処のプラウドが良いかを求めてる場合が多いのではないでしょうか？外観や内装のセンスが自分と合うとか。それもどこか気に食わないのか、ここにも一部見受けられるけどこのダイバーシティな時代に自分の価値観と合わない意見や考え方についていけない、理解出来ない人(ネガ、否定する)が存在する。それもまたある意味仕方ない事なのかもしれないです。

[618: マンション検討中さん]

>>617 匿名さん

ここは買うつもり。ただ、プラウドなければホントに良かったと思う。プラウドほどイメージだけで中身のないメジャーブランドは無いから。
ここまでの発表資料を見る限り、比較的良い企画だし、中身は竹中なのでしっかりしていると思うので前向きに考えてるけど、やっぱり三井や三菱が絡んで欲しかったな・・・

[619: 匿名さん]

富裕層んp指名買いならパークコートの方が多いだろ。
野村ユーザはスペックオタクなイメージ。野村物件契約者が検討スレで暴れてるのも良く目にするし。

[620: 匿名さん]

＞＞618 マンション検討中さん
正直、スミフを除いてメジャーブランドは似たりよったりじゃない？
中身って何を意味しているのかよくわからないけど。

[621: マンション検討中さん]

なんやかんやで山手線徒歩圏内で目黒でこの規模のマンションはなかなか無いから売れそうだけどなぁ。
そして第三日野小は指名で引っ越す人もいるくらいなぜか人気高い。

[622: 匿名さん]

>>621 マンション検討中さん

第三日野小ってここから子供の足で25分位。
しかも排ガスまみれの大通りを歩くことになる。
危険と隣り合わせだし、ある意味虐待。

[623: 匿名さん]

>>621 マンション検討中さん
こちらは多分第三日野エリアにならない可能性高いかと・・(第一日野？）。

[624: マンション検討中さん]

>>620 匿名さん

そもそも間取りに関し練りが足りないという評価はあるんだけど、見えないところの品質管理が甘いのよ。そのための人を配置していない。ゼネコン任せ。

[625: 通りがかりさん]

>>624 マンション検討中さん
品質管理って具体的にどんなことをチェックしてんの

[626: 匿名さん]

品質管理って漠然としてるなあ。
よく分からんので、どうにか定量化してくれないかな？

[627: 周辺住民さん]

上階は毎日飛行機突っ込んでくる恐怖と爆音に悩まされると思うよ

[628: 匿名さん]

>>627 周辺住民さん

目黒の駅上は結構近いよ。確認するなら目黒より五反田で見るとかなり音と迫力ある。
音は建物の遮音性能次第。
でも飛行機の話ししたらこの辺りには住めない。
そもそも街の静寂を求める土地じゃないでしょう。

[629: 匿名さん]

この辺りにはもうタワーが立ちそうな土地は無いですか？
選択の幅を広げたいのですが白金高輪くらいしか再開発の話が無いですね。

[630: 匿名さん]

五反田の地面師のとこ。

[631: eマンションさん]

>>629 匿名さん

隣駅の武蔵小山以外ということであれば、近隣では白金高輪ですが、あの辺は谷底低地のハザードどっぷりですから検討対象外でしょうか。

[632: 匿名さん]

>>629 匿名さん

少し離れるけど、目黒川沿いの五反田と大崎の真ん中にタワーが建ちます。パークタワーグランスカイの目の前です。

[633: マンション検討中さん]

＞どんなにネガっても山手線徒歩は絶対価値。

昔からよく言われているのは利便性度合い的には、
山手線 = 日比谷線 + 銀座線　くらいの有用性。

メトロじゃなくって都営（三田線とか大江戸線）とかだと、３路線足してようやく山手線とイーブンって感じかな。

[634: 通りがかりさん]

どうなんだろか。
山手線沿線が絶対だと思ってたけど、これだけ出勤が少なく在宅勤務中心となればそうとも言えないような。
むしろ多少山手線外側に行っても駅近の方が良いと思う。これだけは好みだけどね。

決して武蔵小山が良いとは思っていないので悪しからず。むしろもっと遠くても良くない？

[635: 評判気になるさん]

>>629 匿名さん

五反田駅で再開発有るでしょ
新宿の方にも有るな

[636: 匿名さん]

>>635 評判気になるさん
五反田駅再開発はとっくに終わりましたよ。東側のロータリーも今のところ予定ありません。

[637: 匿名さん]

>>636 匿名さん

住友不動産とかなかったっけ？
他スレで見た記憶がある

あと中野もあるな
山手線の外はこれからもあるよ

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん

曖昧な記憶で語らないで。
中野とか出し始めたらキリないから。
真剣に比較する気ないでしょ。

[639: 匿名さん]

みなさん、情報ありがとうございます。
並べてみるとこの辺りではここが当面のメインでしょうか。
多分三田1丁目は価格的に無理そうなので。
後はハザード覚悟で白金高輪、三田小山かな。
金利も心配だし時間軸的にはここがベストです。
理想は都心と海沿いの2拠点でしょうね笑

[640: 匿名さん]

>>632 匿名さん
東急の東五反田二丁目第三地区だな。
あと大崎駅西口南地区の35階タワーもあるみたい。
ここよりいいんじゃない

[641: 匿名さん]

大崎、悪くないんだけどあの辺りはオフィス街っぽい雰囲気が強くて生活感がないよね。
贅沢かもしれないけどやっぱり足元の街である程度の賑わいが欲しい。
まあ、これは趣味の問題だけど。
あと、地下鉄がないから若干不便。
そのあたりどう考えればいいんだろう。

[642: 匿名さん]

>>641 匿名さん

足元の賑わいならこんな陸の孤島より大崎駅前の方があるだろ。向こうは（デッキで）駅直結だし。

[643: 匿名さん]

>>642 匿名さん

駅に何があるの？
デッキに繋がってるの全部オフィスビルだよ。
週末の大崎行ったことないでしょ笑

[644: マンション検討中さん]

>>640 匿名さん

大崎は無しだな元工場街の川っぺり低地だよ。
人が住むような所じゃない。

[645: 匿名さん]

>>644 マンション検討中さん

ここも線路2本に囲まれた川っぺり低地だろ。しかも駅遠。いい加減にしろ

[646: 匿名さん]

>>645 匿名さん

なぜ大崎の話だムキになる？
業者か？

[647: 匿名]

地下鉄のエレベーター上がると駅裏の駐車場側に出られるから、そこからだとここの敷地まで5分かからないと思う。測ってないから正確じゃないけど。
ただここが出来ると行列できるかもね。

[648: 匿名さん]

大崎か五反田か目黒かときかれれば、そりゃ目黒でしょ
比較するなら白金高輪とか麻布十番が比較対象だよ

[649: 匿名さん]

目黒の駅遠僻地と大崎の駅直結だったら後者だよ

[650: 匿名さん]

大崎なんかに住みたくありませんw

[651: マンション検討中さん]

大崎民が躍起になってるが、元工場街なんて論外よ。地盤の良い高台の生活利便性の高い所以外は検討対象外。

[652: 匿名さん]

>>651 マンション検討中さん

じゃあ何で低地の生活利便が低い物件のスレにいるの？

[653: 匿名さん]

低地とか工場街とか課題のある場所だからこを再開発対象となり、高層タワーマンションに化けるわけだから、地歴の議論は無用でしょ
要は再開発後にすみたい街に変貌するかどうかがポイントであり、その意味からは大崎もなかなかいけてんじゃないですか

[654: 匿名さん]

大崎は地下鉄が無いので検討外です

[655: マンション検討中さん]

>>653 匿名さん

マンションへの建て替え用地としては理想的とされる社宅跡地だが、何か？

[656: 匿名]

>>653 匿名さん

再開発が始まった頃本当にそう思っていたんだが、結局出来たのはオフィスビルと商業施設のないただのタワー郡だけ。生活って家とスーパーだけじゃ足りないんだよ。その範囲だったら武蔵小山の方がよっぽどいい。開発主体がバラバラで街を作る意識がない。

[657: 匿名さん]

>>656 匿名さん

大崎は生活利便施設全てがペデストリアンデッキにより直結してますからね。目黒のﾍｷﾁﾖﾘは便利

[658: 匿名さん]

地下鉄も3本くらい使えれば山手線とタメ張れるかもしれないけどね。
山手線は大体が地下鉄あるからどう転んでも山手線駅には勝てないんだよね。

[659: マンション検討中さん]

>>656 匿名さん

自分もこの程度の開発なら断然武蔵小山の方が生活利便性が高くて良いと思いますね。しかもどの駅からも遠いですし。

[660: 匿名]

>>659 マンション検討中さん

アホか。文脈読めんのか？

[661: 匿名]

>>657 匿名さん

ペデストリアンデッキを10分歩けば向かいのオフィスビルに行けるよ。

[663: 匿名]

へえ。だから？

[664: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[665: 名無しさん]

>>656 匿名さん
たしかに司令塔不在の複合再開発という印象で、街区全体としてのバリュー高める努力が感じられないのが残念です。目黒五反田不動前3エリアいずれも徒歩アクセスできるのは十分魅力的ですが、再開発エリア内に飲食・商業施設を少しは入れて欲しかったです。。

[666: 購入検討中さん]

ここ、皆さんが想像してるより高いですから楽しみにしておいてください。
予定価格聞いた途端閑散化することは必至です。おかげでじっくり選べそうです。

[667: 匿名さん]

>>666 購入検討中さん

駅遠僻地で坪700超って相場壊れてますよね。
大規模複合開発でもないのに強気すぎ。
最近の野村はスルー推奨。
買いだったのはステアリまでで最近は勘違いが甚だしい。

[668: 匿名さん]

>>666 購入検討中さん
どちらの情報ですか？あまり高いのであれば早々に違うマンションを検討しようと思います。

[670: 購入検討中さん]

>>668 匿名さん

タイミングの問題があるのであれば早く他をあたった方がいいですよ。
一部を除いては@700スタートですから。

[671: 名無しさん]

>>670 購入検討中さん
関係者の方ですか？笑　普通、関係者が無断で非公式な情報流出するのは問題になりそうですけど、大丈夫でしょうか。心配です。

[672: 購入検討中さん]

>>671 名無しさん

買える見込みのない客の相手をする手間が省けていいんじゃないの。

[673: マンション検討中さん]

？結局666さんの情報は、何の情報なんでしょうか？目的は不明ですが、不確定な情報を記載することは生産性がないと思います。坪700?は相場に見合ってないと思いますけどね?。

[674: 匿名さん]

パークコート北参道ザタワーの坪800超と同じなら割高だが、それより安い坪700なら妥当。

[675: 名無しさん]

北参道でも坪700未満の部屋はあったので、700スタートというなら北参道超えになるのでは？

[676: 評判気になるさん]

>>675 名無しさん
この1年は港区千代田区渋谷区のランドマーク的な物件の強気値付けにも関わらず早期完売が続いている流れを目黒区にも持ち込む流れなんでしょうね
ここが平均800前後になるようなら、白金高輪も余裕で800超えてきそうだね

[677: マンション検討中さん]

>>676 評判気になるさん
それは流石にない気がしますけどねぇ。ならばそれこそ千代田区港区いきますよね。。まぁ適正価格で出てくるといいですね！

[678: 匿名さん]

>>676 評判気になるさん

すまん、本物件品川区なんだは…。

[679: 匿名さん]

そうそう品川区です。しかも五反田。

[680: 評判気になるさん]

>>679 匿名さん
なんだよー、品川区かぁ
じゃあ、比較対象は武蔵小山、大崎、東五反田の坪600クラスだよな

[681: マンション掲示板さん]

>>679 匿名さん

いや不動前だは

[682: 評判気になるさん]

>>681 マンション掲示板さん
プラウドタワー不動前とプラウドタワー目黒だと、だいぶ印象違うね

[683: 匿名さん]

デベも意図的に五反田駅の存在を消し、不動前よりも目黒駅をアピールしているのがかえってイタい。

[684: マンション検討中さん]

坪700はないわー！

[685: 匿名さん]

パークタワー目黒もブリリアタワー目黒も品川区ですよ。ただ上大崎アドレスは西五反田アドレスよりは上だね。

[686: 匿名さん]

芝浦とか小石川を買うくらいなら、
目黒五反田の方がマシ。
逆に言えば、その程度の場所ってことかな。

[687: 評判気になるさん]

>>686 匿名さん
麻布十番や白金高輪より2割安ければありだけど、700超だと、ほぼ同水準

[688: マンション検討中さん]

>>687 評判気になるさん
白金高輪の方が上なんですか？駅力考えると比べもんにならないくらいこっちの方がいいと思います。でも値段がどうなるかですね。

[689: 検討板ユーザーさん]

>>688 マンション検討中さん

かろうじて目黒駅まで徒歩で行けることを加味するかどうかだけど、おまけしてあげて目黒駅も使えるとしてやや有利な程度で、結局は駅距離が全て。
目黒駅までの距離として、ここと武蔵小山駅前タワマン、白金高輪タワマンを比較すると、どうなるか。
ロジカルにいくと、つまりこういうことだよ。
武蔵小山>白金高輪タワマン>目黒マーク

[690: 評判気になるさん]

>>689 検討板ユーザーさん
武蔵小山く白金高輪く目黒でしょ
600く650く700なんなから

[691: 匿名]

武蔵小山くん。ここで頑張る前に自分のスレをなんとかしてきて下さい。
隣同士で喧嘩してて荒れ放題で武蔵小山の民度を表してますよ。
あれじゃ検討できません。
だから山手線の外側私鉄駅は検討対象外なんだよな。

[692: 匿名さん]

えっ

武蔵小山が坪600？ｗ

[693: 匿名さん]

>>692 匿名さん

武蔵小山は生活利便性高いし、相場からして妥当かな。これからも開発が続くので、まだまだアップサイドあるよ。

[694: 匿名さん]

>>690 評判気になるさん

価格順じゃなくて、目黒駅までの時間順でしょう。
日本語苦手ですか？

[695: 匿名]

>>694 匿名さん

駅まで歩いて、ホームまで降りて、電車待って、電車乗って、地上に上がるまでの時間も入れてあげて下さい笑
まあ、目黒駅が世界の中心じゃないからどうでもいいけど。
武蔵小山の自慢は武蔵小山のスレでやったら？
業者なの？

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん

近隣比較を客観的に示しているだけですね。
都合が悪い情報で青ざめているようですが、受け入れるしかありません。

[697: 匿名]

>>696 匿名さん

都合いいです。心配ごむよう。
みんな分かってる。
逆に武蔵小山の心の狭さが目立つからやめた方がいいよ。

[698: 評判気になるさん]

>>697 匿名さん
昭和20年代の雰囲気を醸していた再開発前の武蔵小山の方が風情があってよかったと思うのは俺だけかな

[699: 匿名さん]

>>698 評判気になるさん

どちらも良さがあっていいですよね。
進化できる街はこれから先も発展できると思う。
その点ではここはもう限界ですね。

[700: 匿名さん]

個性的な外観とか高級感を演出して高くても少しでも買いやすくなるように工夫した物件が増えたね。ラウンドバルコニーは面白い。
目黒の駅も少し距離はあるものの（でも10分切ってますよね）、緑の多い雰囲気のよい道ですからね。目黒からアクセスのいい場所にお勤めの方で買える人は買いそうですよ。

[701: マンション検討中さん]

>>700 匿名さん　10分以内なら十分なんでなるべく安くして欲しいですね。マンションの価格のピークはもう過ぎてますし…。

[702: 匿名さん]

>>690 評判気になるさん

駅距離が同じなら白金高輪>目黒>>武蔵小山でしょ。さすがに港区内陸は品川区とは別格。

[703: 匿名さん]

>>702 匿名さん

ここも品川区なんだが(^_^;)

[704: 匿名さん]

武蔵小山と別格なのはその通りだと思うけど、白金高輪よりは目黒が上だろ。
３Ａとか虎ノ門なら別だけど、川沿い低地のハザードエリアは港区内陸でも微妙。
実際ここは白金の相場より上で来るだろうし。

[705: 匿名]

>>699 匿名さん

恵比寿の昔と今を知ってると、最近の目黒の発展が重なる。権之助坂は古くからの店で変わらないけど裏道に新しい店が増えてきていて、この広がりが恵比寿や白金台まで伸びると街の雰囲気は変わると思う。いいレストランや割烹も随分増えていて、コロナが落ち着けば人も増える。
妬む気持ちは分かるけど武蔵小山やコロッケと焼き鳥を買いに行く商店街。それが好きな人もいるからいいけど比べても仕方ない。

[706: 匿名さん]

>>704 匿名さん

PC浜離宮やツインパークス見ればわかるけど、ハザードエリアかどうかなんて大きな影響ないよ。それよりも都心に近いかどうかとか港区かどうかとかが重要。そして目黒駅近ならいざ知らず、ここが後出しで白金より高い価格で出してきても、白金高輪の後発タワマンは更に高い価格で来るだけだと思う。

[707: 匿名]

今度は白金高輪の回者がやって来たな。
白金台ならともかく白金高輪は街がつまらないからパス。

[708: 匿名さん]

３Ａでも地歴やハザード悪いと露骨に売れなくなるよ。パークハウス麻布外苑西通りとか高仕様でも坪500で売れ残ってたし。

[709: 匿名さん]

>>702 匿名さん

今どきアドレスだけで評価はできない。
古川沿い低地のハザードどっぷりの白金高輪
高速線路脇航路下の目黒という名の西五反田
日本最大級の商店街併設で駅前の武蔵小山

ピンポイントで見てどれが価値があるかは一目瞭然。危険と隣り合わせで騒音排ガスまみれの場所より、生活利便性の高い所に住みたいは。

[710: マンション検討中さん]

なるほどなと思いました。モヤモヤしてたことがクリアカットになった気がします。
不動産はアドレスではなくピンポイントで立地を見るべし。メモメモ_φ(･_･

[711: 匿名]

なるほど。一目瞭然で目黒ですね。

[712: 匿名さん]

＞＞216 名無しさん
＞＞414 マンション掲示板さん
＞＞541 通りがかりさん
＞＞710 マンション検討中さん

この若葉さん、「クリアカット」という言葉が大好きで、文章が同じなんだよ。

[713: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[714: マンション検討中さん]

>>600 マンション検討中さん
そんな汚い街だれがすみたいんだよ

[716: 匿名さん]

どことは言いませんがハザードマップにかかっていても少し安かったり地域ナンバーワン物件なら大人気で即日完売を連発しますからねえ。売り方の問題かと。

[717: 検討板ユーザーさん]

>>716 匿名さん

古川沿い低地高速脇のコストカット制振の例のあの物件ですねwWw

[718: 匿名]

>>717 検討板ユーザーさん

今日は元気だな。ここがそんなに気になるのか？
そんなに昭和が好きなら西武園へどうぞ。

[719: 匿名さん]

>>717 検討板ユーザーさん

悲しいかな、何と言おうとあっちの物件は絶好調よ。行政区としても港区の圧勝だしなあ。駅遠、品川区の時点で坪800は無理でしょ

[720: 名無しさん]

>>719 匿名さん
坪800でなく、坪700超えてくることが議論されてんじゃないの？

[721: 匿名]

>>719 匿名さん

港区って駅前に高級住宅街ありましたっけ？

[722: 匿名さん]

空高く
飛行機通過の目黒と白金高輪か
今どきアドレスだけで評価はできない

[723: 匿名さん]

>>722 匿名さん

目黒と白金高輪、どちらが騒音が酷いと思いますか？

[724: 口コミ知りたいさん]

>>722 匿名さん
でもスカイとかバカ売れだよね

[725: 匿名さん]

バカ売れでもないけどね
どこも選択がなく消去法と言ったほうが
バカ売れの瞬殺はこんなもんじゃない
必死で買っているの出遅れすぎなんだよ

[728: 口コミ知りたいさん]

羽田新ルートはマンション市場にはほとんど影響していないように思えるな
あれだけ騒がれていたのはいったい何だったんだろう

[730: マンション掲示板さん]

>>729 匿名さん
確かに港区の白金高輪とここなら、白金高輪の方が坪単価で100万程度上だろ
同じ五反田駅徒歩圏内で比較するならイマジカ跡地の東急の再開発タワーがちょうどいい比較対象だと思うよ
坪700超の攻防なんだし

[731: 匿名さん]

>>728 口コミ知りたいさん
コロナのせいであんまり飛んでなかったからじゃない？

[732: 名無しさん]

シティタワー武蔵小山ってどうですか？

[733: 匿名さん]

>>732 名無しさん

武蔵小山は落ち着いた住宅街の環境ながら生活利便性高くて良いですよね。シティタワーは地域二番手になりますが、悪くないと思いますよ。

[734: 匿名さん]

>>728 口コミ知りたいさん
飛行機飛ぶのわずが3時間だし、平日は働いてる時間だからね。家の中にいたら気にならないレベル。
高度的には港南や芝浦の方が音うるさいよ

[735: 匿名さん]

>>730 マンション掲示板さん
駅近、港区内陸、周辺も含めた再開発考えたら白金高輪の方が高いよ。ここはシティタワー目黒が坪600いかないレベルだから700超の線路横で買い手つくのかな。間取りは良いけど。他に何を推すんだろ

[736: 匿名]

>>735 匿名さん

白金高輪選ぶ人って資産価値の話ししかしないよね。
ああいう土地に地歴のないトレンド物件はバブルが弾けたら真っ先に大暴落するから怖い。
山手線沿はそういう時に強いディフェンシブ。
リスクの大きなものは買わない。
眺望は絵画と同じで不景気時には価値が暴落するから、武蔵小山も落ち始めたら周りの相場まで一気に落ちる。
中国、なんだか怪しくなってきたし。

[737: 匿名さん]

中国人はタワマン好きだからね

小石川、勝どき、東池袋

最近できたタワマン軍団、やばいんじゃね

[738: ご近所さん]

ここはJR社宅と変電所があった場所ですね。
要は社宅にするしかなかった土地ということです。四方を鉄道線路と高速と川に囲まれているという地理的条件を見れば、魅力的な住宅地でないことは明らか。

野村は10年前に板橋駅至近のJR社宅跡地にも池袋を冠したマンションつくってますが、社宅跡地の開発は実入りがいいのでしょう。五反田なのに目黒と冠した同じ手法です。

[739: 匿名]

何もないところに価値を作るのが再開発でしょ？
そんな当たり前のことを言わなくても。馬鹿なの？

[740: ご近所さん]

誰にとっての「価値」かということを考えないとね。
少なくとも、線路と高速に囲まれるようにして暮らす人々（特に子供）にとっては、健康を損なうリスクが高すぎるんじゃない？
まぁ、影響はすぐにはでないから分からないと思うけど。

[741: 匿名]

>>740 ご近所さん

釣りを承知であえて聞くけど、リスクの高い影響ってどんな影響よ？
具体的に言ってみ？
まさか排ガスなんて言わないよな？都心で。
君はなにかに影響を受けてるようだが。

[742: 匿名さん]

>>741 匿名さん
騒音はあるでしょ。排ガスも電気自動車に切り替わるのはまだ10年先だよ。
あとここは目黒川近いけど、電源施設は2階以上ですか？

[743: eマンションさん]

>>740 ご近所さん
人の命とか健康を持ち出し漠然とした不安を煽る論法ですね。
再開発の基本は建物計画と名称で味付けすれば最高の価値が生まれるポテンシャルがある場所だということでしょ
だから子育てに於いても当然にプラス効果があると考えて良いのでは
豊洲がいい先行事例だと思いますが

[745: 匿名]

誰が何と言おうと、目黒は恵比寿の次に発展する街です。
ブラッスリー、ブリュワリー、星付レストラン、ブルーボトルに小規模デザインホテルとどんどんできてます。
楽しみにしましょう。
店が増えて恵比寿、白金台と連動してゆきます。
何もない港区低地の白金高輪や商店街が自慢の武蔵小山とは比較する意味がありません。

[751: 検討板ユーザーさん]

>>745 匿名さん

あれ権之助坂のブルーボトル、春先に撤退してたけど、目黒内での移転だっけ？どこ？

[753: 評判気になるさん]

隣に恵比寿駅があるからなあ。
単独ではなくて恵比寿?代官山?中目黒のトライアングルで飲食店を吸い込んでしまうので。

[754: 匿名]

街はメディアが流行らせるものなんだよ。
西麻布にしても恵比寿にしても昔はそれほどメジャーじゃなかったし。
メディアは常に新しいものを求めていてこの間までは恵比寿中目黒だったけど最近は目黒。
年中メディアで特集してて新店も増えてる。
ファッションと同じ。ニブイ奴には分からない。

[757: 評判気になるさん]

>>756 匿名さん
やっぱ、タワーマンション住むなら、六本木、青山、渋谷、中目黒、麻布十番、目黒、白金高輪、武蔵小山、武蔵小杉、トヨス、アリアケの順番かなー

[758: 匿名さん]

>>755
武蔵小山って住みたい街ランキングで上位入ったことないよね？
スーモでは圏外でホームズで49位でメジャー7だと圏外だったけど。
これらで常に上位入ってるのって恵比寿と目黒ぐらいだよ。

[760: 匿名]

>>757 評判気になるさん

渋谷中目黒麻布十番白金高輪などの谷底低地や
武蔵小杉豊洲有明の浸水エリアは除外するとして
人が住める場所として六本木青山目黒武蔵小山が
残る。その中で生活利便性の高さや子育て環境で
チョイスすれば良い。

[761: 匿名さん]

武蔵小山がうるさいと思ったら、まだ完売していなかったのか

[762: 匿名さん]

マイナーサイト１件の順位じゃ参考にならないな
メジャーどころのランキングじゃ武蔵小山は全部圏外だし

[763: 匿名さん]

スーモで調べたけど武蔵小山は118位だった。ここ数年100位前後だけど今年が一番低い
やっぱりタワマン建てたのが失敗だったのではないだろうか

[764: 評判気になるさん]

タワマンは都心の人気エリアに限るね

[765: 匿名さん]

マンションレビュー見ると東京都の分譲マンション偏差値ランキングはパークシティ武蔵小山が1位でシティタワー武蔵小山が7位

[766: 匿名]

なるほど、要約すると人気の街武蔵小山で仕様が高いパークシティに住むのが最も満足度が高いということか。でも中古の売出も枯渇するくらいの人気だから買えずに次点のシティタワーが検討俎上に上がると。目黒マークと比較して街は武蔵小山が優勢、物件は未知数で、その辺が明らかになると勝敗つくんじゃないか。

[767: eマンションさん]

山手線内側＋中央線南側 以外は論外ってことかな

[770: 匿名さん]

パークシティが売り出した3年前から武蔵小山の人気ランキングは落ち続けて118位か。
当時同じ三井で北仲や月島のタワーが坪400前後で売ってたけど今はそちらのが高くなったのも納得。武蔵小山だけ竣工後も売れ残ってたから当然か。

[772: 匿名]

>>770 匿名さん

まぁまぁ落ち着いて。ファクトベースでロジカルに分析しましょう。マンションレビューでは東京都の分譲マンション偏差値ランキングはパークシティ武蔵小山が1位。竣工後に販売してたのはキャンセル住戸なので影響なし。郊外の横浜や湾岸川っぺり月島は眼中にありません。城南地区の高台限定で比較しましょう。

[773: 匿名]

>>771 匿名さん

そうは思いません。私は論理的な説明もあって武蔵小山もイイナと思い始めてます。これからも検討材料として情報もらえると嬉しいです！

[774: 匿名さん]

武蔵小山行った事ある？土日は特に近隣から自転車で来る人多くて狭いアケード商店街の通りバンバン走るから歩きにくいけど、そう言うのも鬱陶しいと感じなければイイけどね。

[775: 匿名さん]

>>772 匿名
再開発したのに人気が落ちたのが現実。そして郊外や湾岸より資産価値が低いことが致命的。
どうしても武蔵小山を持ち上げたいならご自身の住民スレでどうぞ。

[776: 匿名]

>>774 匿名さん

武蔵小山パルムアーケードは自転車通行禁止なんだけど。行ったこともなくネガしようとするから辻褄が合わなくなる典型。こういう連中が武蔵小山住民板を荒らしてるんだろうな。

[778: 匿名]

>>775 匿名さん

自分は武蔵小山とは関係ない第三者ですが、武蔵小山の人気落ちるどころか上昇してます。地域一番のパークシティも売出が有れば即成約。売出待ちエントリー者多数なのは不動産関係者であれば周知の事実。
隣駅にこれだけ優良物件あると販売しずらくなるから貶めたいんだろう。

[779: 匿名さん]

>>776 匿名さん

まぁ自転車は多いし、停め方も自由過ぎて歩き辛いのは確かだけど。

[780: 匿名]

>>779 匿名さん

後付けの言い訳は見苦しい。何としても武蔵小山を貶めたい意気込みは伝わってきた。まぁ頑張れ。

[781: 匿名さん]

品川区西五反田の竹中施工のプラウドが目黒マークスと名乗り坪700万超の値付けで販売されようとしていることの是非についてコメント頂けたらと思います。
武蔵小山がいいことはよく分かりましたが、特に関心はないので他でやってもらえたらと思います。

[782: 匿名]

だから釣りだって。相手にすると喜ぶだけだから。
ここ本気で検討している層は武蔵小山は比較対象にならないでしよ？
無視でよし。

[783: マンション検討中さん]

>>782 匿名さん
おっしゃる通り、武蔵小山は下町感が好きな人向け、ここは山手線沿線がいい都心志向寄りの人向けださら、ターゲットが全然違う。
目黒川越えるのと超えないのでは大違い。

[787: マンション検討中さん]

真面目な質問なんですけど、本当に武蔵小山と比較している人どれくらいいるんですか？
武蔵小山が悪いとは全く思わないけど、悪い意味ではなく検討外だったので…

[788: 匿名]

>>787 マンション検討中さん

むしろ近隣タワマンなのに敢えて検討から外すんですか？周囲では目黒、白金高輪、武蔵小山を検討してる方々非常に多いです。

[789: マンション検討中さん]

欲しい住戸は900越えの模様（涙）

[790: 匿名]

>>788 匿名さん

それは比較ではなく妥協

[791: 匿名]

>>790 匿名さん

妥協ではなく比較です。同列の物件を様々な角度から比較して選択するだけです。
そうやって煽るのはやめましょう。

[792: マンション検討中さん]

>>788 匿名さん
ごめんなさい、予算的にもう少し余裕あるのでもっと都心と比較していました。
ここは800くらいいくという噂で、うまく予算消化できそうなので検討していますが、本当はもっと都心が良いです。

[793: 匿名]

>>792 マンション検討中さん

坪単価の高いものを探して選ぶなんて変わった探し方しますね。実需なら生活利便性を重視するでしょうし、投資なら坪単価が割安なものを探すでしょうし。謎な意味不明な選び方ですね。高額で予算消化したいなら制振等ものはイマイチなパークコート北参道などどうでしょう？

[794: マンション検討中さん]

>>793 匿名さん
単価高い方が住民の治安が良いと考えているので。
あと、そんなに広い部屋はいらないのです。
北参道検討してますが、倍率高く買えるか分からないので…
割高でも良いですが、他にお勧めありませんか？

[795: 匿名]

>>794 マンション検討中さん

この辺りならSKYはいかが？
最終期にはまだ結構な数が出るらしいですよ。
白金高輪はまだ新築物件がいくつかあります。
予算に上限がないのなら麻虎が坪1500からみたいですよ。一般で買えるのか分かりませんが。

[796: 評判気になるさん]

>>794 マンション検討中さん

こんなところで聞かずに野村でも三井でもお好きなデベに行ってきて、出来るだけ坪単価高い部屋探してますと言えば喜んで紹介してもらえますよ。

[797: 匿名さん]

ここって、「長期優良住宅」認定と「低炭素建物」認定を受けるけど、これらの認定を受けてるタワマンって珍しくないんでしょうか？

[798: 匿名さん]

>>797 匿名さん

必要じゃないですね。リセールには全く影響しません。それより駅遠なことを心配した方が良いですね。

[799: 匿名さん]

>>798 匿名さん
リセールに影響するとはそもそも思ってません。文字通り、「長期優良住宅」認定や「低炭素建物」認定を受けているタワマンが珍しくないのかどうかを聞いているだけです。私自身はよく知らないので。どなたかご存じでしたら、よろしくお願いします。

[800: マンション検討中さん]

>>783 マンション検討中さん
多摩川や隅田川で考えれば、川の向こうとこっちで比較することの無意味さがよくわかる気がします
自由が丘や奥沢を検討する人は武蔵小杉を検討したり比較したりすることはあり得ないかと