プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[5951: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズも目黒マークも良い立地ですよね。

[5952: 通りがかりさん]

プラウドもちょっと前に同じく城南の恵比寿に人気を博した高級物件を提供し、今回はJRとタッグを組みタワマン企画ですが、城南やパートナーへプラウドの尊敬を感じられますね。

[5953: マンション検討中さん]

ネガの自作自演は相変わらずすごいね。残念ながら投稿者が匿名でコメントできる以上防ぎようはないんだけど。マンコミが投稿者にアカウントを作らせない限りは荒らし屋のやりたい放題。

[5954: 匿名さん]

荒らし屋ではないですが参考になることもありますのであまり目くじらをたてないようにしましょう。

[5955: 匿名さん]

それを言うならアゲの自作自演のことでは、、？ネガ対比でアゲは自作自演をするメリットが大きいでしょうよ

[5956: マンション掲示板さん]

>>5955 匿名さん
無意味なネガはまじでうっとうしい。ただそれだけ。

[5957: 通りがかりさん]

>>5956 マンション掲示板さん
デベ関係者や購入者は、ポジコメだけ書かれて欲しいだろうね。検討者はフラットに両サイド見たいと思うけど。まぁこの掲示板でどれだけ叩かれようが、褒められようが、この価格帯なら自分でしっかり決断されて買われる人が殆ど。だから人気不人気は掲示板の内容ではなく、売れ行きが全て。

[5958: 匿名さん]

で、どれだけ売れてるんです？

[5959: 名無しさん]

>>5958 匿名さん

[5960: マンション検討中さん]

検討者です。ネガはネガでとってもありがたいのですが、特定の人のしつこいしょーもないネガは本当に鬱陶しい。

[5961: マンション検討中さん]

>>5951 匿名さん

実需なら三田ガーデンヒルズより目黒マーク。

[5962: 匿名さん]

三田は坪単価違うから比較にならないと思う。目黒マークは高台にあるのが特徴的ですよね。近隣の高台タワマンってブリリアタワーズ目黒とここだけではないかな？

[5963: 匿名さん]

高台ブリリア屋上のレベルから川っぺりを見下ろしてみました。
相対低地が広がっているのでとても見晴らしがよいですね。

[5964: マンコミュファンさん]

>>5960 マンション検討中さん
ウソは止めた方が良いですよ、契約者さん。
とても分かりやすくて草

[5965: マンション掲示板さん]

>>5964 マンコミュファンさん

そういうのが鬱陶しいっていうのよ。

[5966: 匿名さん]

実際住んだら満足度の高いマンションだと思いますよ。坪単価も控えめですし。

[5967: 口コミ知りたいさん]

>>5963 匿名さん
ブリリアってクソやばい奴住んでるんだな。。
めちゃくちゃ減点になります

[5968: 匿名さん]

ブリリアもプラウドも良いマンションだと思いますよ。

[5969: マンコミュファンさん]

>>5967 口コミ知りたいさん
これどう見ても衛星写真でしょ
やたらと目くじら立てるからここの契約者はバカにされるし、自作自演を疑われるんだよ

[5970: 名無しさん]

ここのところ、ネガコメントも質が落ちましたね。以前は、ここのマンションの弱点を指摘するものでしたが、最近はポジコメントは全て契約者だとか、真偽の確かめ用のない情報を流しては、それに反論した人に民度が低いだの、そんな感じのネガばかりですね。これでは議論のしようもないし、本当にただのアラシですね。

指摘していた弱点が論破されてしまったり、弱点は弱点として認めたうえで他で評価されてしまうことが、気に障ったんでしょうね。

[5971: 口コミ知りたいさん]

ちなみに、ここのスレを見ているあなたの立場は？

プラウドタワー目黒MARC検討者
プラウドタワー目黒MARC購入者、契約者
ただの目黒MARC好き、野村不動産好き
アンチ目黒MARC、アンチ野村不動産

[5972: 検討板ユーザーさん]

駅遠、川べり、ハザード至近、騒音、治安の件ですか？
ポジコメ、自作自演、契約者の民度の低さで検討者が軒並み撤退したからじゃないですかね。

[5973: マンション検討中さん]

>>5972 検討板ユーザーさん

アトラスタワー五反田の板に他の投稿者の方が以前に共有して下さったイメージをお借りします。（向こうの板の>>422です。）

マークは「川べり」と言っても川からかなり上がった位置にありますので、水害の恐れがほぼゼロだと理解しております。

治安の件についてですが、西五反田ではなく東五反田は少し治安が悪いイメージですが、そうは言っても駅周辺（要するに東五反田二丁目）で万引きや自転車窃盗のケースが殆どです。
https://map.digipolice.jp/

[5974: マンション検討中さん]

>>5973 マンション検討中さん
線路が境になっていてアドレス的には西五反田だけど、高台という意味では上大崎に近いのですよね。

[5975: 匿名さん]

いや西五反田は西五反田だから。上大崎に近いからなんなの？？意味不明なこと言ってるから変な荒らしにツッコまれるんだよ。

[5976: 検討板ユーザーさん]

>>5969 マンコミュファンさん
衛星写真？頭大丈夫か？

[5977: 通りがかりさん]

ここの相当やばいアンチは武蔵小山になりすましたブリリアの住民の可能性大ですね。近くにこんな危険思想の方が住んでることが残念です。

[5978: 通りがかりさん]

>>5974 マンション検討中さん

大体、目黒川から少し上った土地はここも含め大名の屋敷跡ですよね。

[5979: マンション検討中さん]

>>5975 匿名さん
5974ではありませんが、「＊高台という意味では＊上大崎に近い」のどこが意味不明ですか？

[5980: マンコミュファンさん]

>>5976 検討板ユーザーさん
施設名の表示は何のフォーマットですかね。あなたの頭は大丈夫そうです？

[5981: 検討板ユーザーさん]

>>5973 マンション検討中さん
川からの距離が論点ではなく、浸水想定エリアからの距離が問題なんですよね。
この地域を標高図で見ますと、ハザードマップで最大5m浸水想定となっているエリアとの標高差は1m程度となっています。
現在のハザードマップではぎりぎり浸水想定エリアとなってはいないですが、今後のハザードマップの更新次第では浸水想定エリアとなる可能性も否めないかと考えています。
また治安についての議論で丁単位で議論することにも少々違和感があります。例えばの話ですが、歌舞伎町の治安が悪いことを指摘する際に、歌舞伎町の1丁目は治安がよくて2丁目は治安が悪いなどの解像度で議論されますか？
このエリアについてはざっくりと五反田駅の西側と括って、治安について良いとは言えないと判断しました。

[5982: 匿名さん]

>>5981 検討板ユーザーさん
ちゃんと国土地理院か何かの正しい地形図で調べたほうがいいですよ。https://maps.gsi.go.jp/#18/35.628960/139.717163/&base=std&ls=std&a...

国土地理院は5mメッシュの標高データだと思うけど、ソフトやサイトによってはそれをもう少し解像度落とすような形で平均化してたりするから、擁壁付近では差が分かりにくくなったりします。
上記のサイトとハザードマップの浸水エリアを比べると、ハザードエリアになっているのは大体標高5m前後まで。ここの土地は擁壁の上になってて、大体標高15mです。

浸水ハザードマップはほとんど標高データとイコールなので、10mの差で塗り替えられる可能性はかなり低そうですね。

[5983: 通りがかりさん]

西五反田は住宅とオフィスどちらも人気アドレスであることが客観的に発表されていますので何丁目であっても人気アドレスってことですね！

[5984: 通りがかりさん]

西五反田がそもそも治安悪いなんて聞いたこともないし、都内屈指の人気アドレスです。さらにはポテンシャルも相当高いと考えられますね。

[5985: 匿名さん]

>>5981 検討板ユーザーさん
5973さんは「西五反田自体そこまで治安悪くない」という主張で、丁目単位の議論はしていないように思います。

それはともかく、アンチの人は「ここは目黒駅から遠いから目黒物件じゃない！」というくせに、目黒駅よりも遠い五反田駅を持ち出して「ここは五反田駅の西側物件だ！」というのですね。不思議です。

[5986: 通りがかりさん]

五反田って言っとけばネガれると思ってるみたいだけど、時代遅れの昭和脳なんだろ。かわいそうな生き遅れ。

[5987: 通りがかりさん]

>>5982 匿名さん

目黒の地形を知らないネガさん達、困りますね。

[5988: 検討板ユーザーさん]

>>5982 匿名さん
仰る通り確かに10mの標高差があるようですね。失礼しました。
ただしその擁壁が土砂災害特別区域としてハザードマップで指定されているのは浸水エリアに接していることと無関係ではありませんよね。
さらに言えば高々10m程度の標高差であれば割と頻繁にハザードマップは更新されますよ。

[5989: 検討板ユーザーさん]

>>5985 匿名さん
申し訳ございませんが、あなたの主張が的外れなので最初からよく読んで頂けますか？

[5990: 通りがかりさん]

>>5988 検討板ユーザーさん

花房山の中腹のここがハザードされたら、五反田駅は海の底に沈みそう！

[5991: 匿名さん]

>>5988 検討板ユーザーさん
擁壁の下も厳密に言えば浸水ハザードはかかっていないようにも見えます（DNP五反田ビルの前まで）が、確かに近接していることは確かです。
ただ、浸水ハザードと土砂災害警戒区域は別物で、「傾斜度が３０度以上で高さが５ｍ以上の区域」にかかってしまいます。なので、ここの擁壁は高さがあるので自動的に指定されてしまうわけです。

でも10mの差があっても浸水ハザードが変更になることがあるということは、西小山駅（ハザードがかかっている）と4mほどしか差のない武蔵小山もハザードの真っ只中になる可能性がありますね。って、そんなわけないですね。

[5992: マンション掲示板さん]

>>5977 通りがかりさん

間違いないです。ブリリアの仕業ですね。
奴らはとんでもない連中ですよ。

[5993: 匿名さん]

なぜ五反田と言うのがネガになると思うのか…アドレスが西五反田なんだから、ただの事実でしょ。過剰反応しすぎなんだよ。

[5994: 匿名さん]

>>5989 検討板ユーザーさん
すみませんよくわかりません。

>>5973さんの主張 →　（「字」もしくは「町」単位：西五反田と東五反田）
「西」五反田ではなく「東」五反田は少し治安が悪いイメージ。とはいえ駅周辺（「東」五反田二丁目）…のケースが殆ど。

>>5981さんの主張
治安について、「丁単位」で議論することに違和感がある。

>>5985
「5973さんは丁単位ではなく、字（町）単位で言ってますよ」と指摘。


東五反田と西五反田は別の字（街）です。つまり「歌舞伎町は治安悪いけど、西新宿はそれほど悪くないよ」というようなイメージですね。
何が的外れなのか全くわかりません。すみません。

[5995: 検討板ユーザーさん]

>>5991 匿名さん
ご覧頂いているハザードマップは住民向けの簡易版かもしれないのですが、きちんと擁壁沿いにかかっていますよ。
さらに土砂災害特別警戒区域（土砂災害警戒区域ではありません）の基準については斜度及び高さの基準があることは確かですが、それだけで決定するものではありません。水害時の地質の変化等についても考慮されています。
またハザードマップの変更については実際に10mの高低差であっても起きていることなので、申し訳ございませんが、あなたの中の一般常識を持ち出されても困ってしまいます。

[5996: 匿名さん]

実際ここより良いマンションもなかなか無いですよね。ここよりおすすめのマンションがあれば教えて欲しいぐらいです。

[5997: 検討板ユーザーさん]

>>5990 通りがかりさん
現に五反田駅はハザードマップで浸水エリアに指定されていますよね。それに海ではなく河川の氾濫です。

[5998: 匿名さん]

>>5995 検討板ユーザーさん
失礼いたしました。
東京都の浸水予想区域図を指していますかね？当方、品川区の浸水ハザードマップを見ていました。

土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）については、旧擁壁で指定されていましたが、今後擁壁工事が完成して解除になるような説明をモデルルームで受けましたが、認識違いましたでしょうか？
いずれにしても良くも悪くも擁壁（＝崖）の上なことは事実です。その事実を否定するものではありません。

[5999: 検討板ユーザーさん]

>>5994 さん
同一人物の方ですよね。
日本語の読解力が同程度です。最初からよく読んでください。

[6000: 通りがかりさん]

>>5992 マンション掲示板さん
了解っす。武蔵小山先輩！