プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[5927: 匿名さん]

音の感じ方は個人差が大きいので、主観で決めつけるのはどうかと思います。私は現地に行きましたが、敷地内からも音は気になりました。もちろん線路脇よりは音は小さいですが、測ったら60dB程度の音でした。これを気にするかしないかは個人差があると思います。

[5928: 通りがかりさん]

>>5925 匿名さん
更新すると普通借家に切り替わるとはどういう意味ですか？定借は期間満了で更新がないので再契約の契約形態次第では？
再契約を普通借でするなら切り替わりますが、一般的には定借で再契約すると思うけど。
JRの方針は知らないが、最初だけキャンペーンで安く定借で貸す戦略ってこと？

[5929: マンション検討中さん]

>>5925 匿名さん

有期雇用契約の更新かなんかと勘違いしてません？
定期借家契約の終了予告をうっかり忘れてしまって契約期間満了日を過ぎてしまっても、定期借家契約が普通借家契約に切り替わることはありません。
単に終了予告から半年後に契約終了が伸びてしまうだけです。

[5930: マンション検討中さん]

>>5927 匿名さん
音の感じ方に関してはその通りと思います。
もちろん住んでいれば金切り音であっても慣れて気にならなくなるでしょうね。ただ、客人を招いて「億ションの◯◯さんの家、キリキリと線路の音がね…」なんて評価されることはあるでしょう。客を呼ぶために家を買うわけじゃないけど、ウチはコロナ前はホームパーティーも結構やってたりしたので駅徒歩9分とともに気になるポイントではあります。

[5931: マンション掲示板さん]

>>5925 匿名さん

定期借家契約は更新しても普通の賃貸借契約にはなりませんよ。

ただJRがどういう定期借家契約するかは調べようとは思いませんが、そもそも定期借家契約は普通契約とは違い２年の更新とは限らないのと、２年の更新が最大３回なのか、４回までなのか、５回まで最長１０年までなのかという契約をされると思います。

元不動産の賃貸専門会社で働いていた者からすると自動的に契約が切り替わるような契約は法律のプロである企業は行わないと思います。

ただ新築で定期借家契約とは自分が働いていた１５年前くらいには無かったので、どういう意図があるのか分かりかねますねー

定期借家は通常建て替え予定や、長期転勤や将来性子供の為に購入してとりあえず賃貸に出しておこうとか、その程度だったのに。

JRはのちのち考えているのですかね？

野村不動産の売れ行き次第で落ち着いたら分譲に出すとか？

意図はほんとわからないですねー

[5932: マンション掲示板さん]

定期借家契約の説明わかりにくくてすみません。

定期借家契約自体の更新の事では無くて、定期借家契約は最長何年かを決めて、それまでは通常契約を行う事が一般的という意味です。もちろん定期借家契約自体少ないですが、最長4年の定期借家契約で一回の通常賃貸借契約更新を行った方はいらっしゃいます。

あとは３年の定期借家契約の方もいらっしゃいます。途中２年の通常更新は無くストレートに３年の契約です。

[5933: 通りがかりさん]

>>5932 マンション掲示板さん

なんだか、そもそもの定借の考え方の認識が誤っていませんかね？
定借は借地借家法により更新がないと明確化されていて、期間満了で終了ですよ(終了通知義務を満たしている前提)。
再契約については、双方合意のもとで無ければ実施できません。
対して、普通借は正当な事由が無い限りは貸主側から契約を終わらせることが出来なく、自動更新されていきます。
両者は全く別の契約形態であり、定借で何年かを決めてそれまでは通常契約を行う？の意味が分かりません。

[5934: 評判気になるさん]

>>5933 通りがかりさん

通常契約はというのは行わないですよ～

上記で通常は更新を行なってと書こうとしたら通常契約数回と気づかず投稿してしまったので、やはりここはつかれるとは思いましたが、

定期借家や定期借地には基本的に満期か来たら契約が終了です。

ただし建て替え等やいつ自己使用するか未定の場合に勿論ですが特記事項に明記しなくてはいけないけど、
一応２年で借主が検討できるように通常の更新を行なって、最終的には６年とかそういう契約は結ぶ事はできます。

勿論特記事項明記は必須です。

[5935: 匿名さん]

>>5933 さん

特記事項明記で件数小数を通常と明記してしまったことは申し訳ございません。

[5936: 匿名さん]

どの様な契約下で食べるのがお好みですか？

定期借家
定期借地
カツ丼

[5937: マンション掲示板さん]

定期借家にして少しでも賃料を下げた上で入居してもらい、契約満了とともに普通借家の契約として賃料上げる作戦かな。
一度入居してしまうと転居の面倒さから多少の値上げも許容して再契約するだろうと。普通借家の想定賃料だと誰も借りてくれない水準なんでしょ。

[5938: 匿名]

>>5937 マンション掲示板さん
ブリリアイストタワー勝どきなんかも定借なので、こういう事業モデルとしてはある程度一般的なのでは？
貸主にしてみれば、再契約したくなければしなくてすむし、相場次第では再契約時に値上げもできるしね。MARCレジデンスタワーも再契約料は『新賃料』の1ヶ月分ってなってますからね。

[5939: 匿名さん]

すみませんが、何を論じ合われていますでしょうか？この会話の趣旨が良く分かりません。

[5940: 匿名さん]

>>5939 匿名さん

目黒マークが新築マンション都心No. 1だということですね

[5941: 匿名さん]

>>5940 匿名さん
そんなはずがないだろう。新築マンション都心No.1はシティタワー武蔵小山に決まっているでしょう。

[5942: マンション掲示板さん]

>>5941 匿名さん

そんなはずがないだろう。新築マンションNo.1はアトラスタワー五反田でしょう。

[5943: マンション検討中さん]

西小山が1番いいな。申し込み殺到しそうで抽選当たる気しない…

[5944: マンション検討中さん]

賃貸契約知識のマウンティングと根拠レスなアゲにサゲ。
このスレはもはや落書き帳レベル笑

[5945: 名無しさん]

>>5944 マンション検討中さん

まぁ、根拠レスなサゲも目に余るけどな。ただし、それらのせいで残念ながら落書き帳になってしまったのは事実。
興味のある人は、モデルルームや、現地で、自分の目で確認するしかないね。

[5946: 匿名さん]

>>5945 名無しさん
は？根拠レスなアゲも十分目に余るよ。
何れにせよ目くそ鼻くそを笑うレベルでしょう。
そういう人たちが集う物件って整理で良いと思います。

[5947: 匿名さん]

良い物件のスレほどネガも多くなるので、ここも物件自体は間違い無いと思います。

[5948: eマンションさん]

>>5947 匿名さん
良い物件＝ネガも多い？
それは違いますね。良いか悪いかの話ではなく有象無象の烏合の衆が集まる大型物件は絶対数として妙なポジと妙なネガの両方が多い。ってそれだけの話でしょ。

[5949: マンション検討中さん]

良い物件ほどネガが増えるってそんなわけないやろ笑

[5950: 匿名さん]

新築ナンバー1の三田ガーデンヒルズを買いたいです。

[5951: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズも目黒マークも良い立地ですよね。

[5952: 通りがかりさん]

プラウドもちょっと前に同じく城南の恵比寿に人気を博した高級物件を提供し、今回はJRとタッグを組みタワマン企画ですが、城南やパートナーへプラウドの尊敬を感じられますね。

[5953: マンション検討中さん]

ネガの自作自演は相変わらずすごいね。残念ながら投稿者が匿名でコメントできる以上防ぎようはないんだけど。マンコミが投稿者にアカウントを作らせない限りは荒らし屋のやりたい放題。

[5954: 匿名さん]

荒らし屋ではないですが参考になることもありますのであまり目くじらをたてないようにしましょう。

[5955: 匿名さん]

それを言うならアゲの自作自演のことでは、、？ネガ対比でアゲは自作自演をするメリットが大きいでしょうよ

[5956: マンション掲示板さん]

>>5955 匿名さん
無意味なネガはまじでうっとうしい。ただそれだけ。

[5957: 通りがかりさん]

>>5956 マンション掲示板さん
デベ関係者や購入者は、ポジコメだけ書かれて欲しいだろうね。検討者はフラットに両サイド見たいと思うけど。まぁこの掲示板でどれだけ叩かれようが、褒められようが、この価格帯なら自分でしっかり決断されて買われる人が殆ど。だから人気不人気は掲示板の内容ではなく、売れ行きが全て。

[5958: 匿名さん]

で、どれだけ売れてるんです？

[5959: 名無しさん]

>>5958 匿名さん

[5960: マンション検討中さん]

検討者です。ネガはネガでとってもありがたいのですが、特定の人のしつこいしょーもないネガは本当に鬱陶しい。

[5961: マンション検討中さん]

>>5951 匿名さん

実需なら三田ガーデンヒルズより目黒マーク。

[5962: 匿名さん]

三田は坪単価違うから比較にならないと思う。目黒マークは高台にあるのが特徴的ですよね。近隣の高台タワマンってブリリアタワーズ目黒とここだけではないかな？

[5963: 匿名さん]

高台ブリリア屋上のレベルから川っぺりを見下ろしてみました。
相対低地が広がっているのでとても見晴らしがよいですね。

[5964: マンコミュファンさん]

>>5960 マンション検討中さん
ウソは止めた方が良いですよ、契約者さん。
とても分かりやすくて草

[5965: マンション掲示板さん]

>>5964 マンコミュファンさん

そういうのが鬱陶しいっていうのよ。

[5966: 匿名さん]

実際住んだら満足度の高いマンションだと思いますよ。坪単価も控えめですし。

[5967: 口コミ知りたいさん]

>>5963 匿名さん
ブリリアってクソやばい奴住んでるんだな。。
めちゃくちゃ減点になります

[5968: 匿名さん]

ブリリアもプラウドも良いマンションだと思いますよ。

[5969: マンコミュファンさん]

>>5967 口コミ知りたいさん
これどう見ても衛星写真でしょ
やたらと目くじら立てるからここの契約者はバカにされるし、自作自演を疑われるんだよ

[5970: 名無しさん]

ここのところ、ネガコメントも質が落ちましたね。以前は、ここのマンションの弱点を指摘するものでしたが、最近はポジコメントは全て契約者だとか、真偽の確かめ用のない情報を流しては、それに反論した人に民度が低いだの、そんな感じのネガばかりですね。これでは議論のしようもないし、本当にただのアラシですね。

指摘していた弱点が論破されてしまったり、弱点は弱点として認めたうえで他で評価されてしまうことが、気に障ったんでしょうね。

[5971: 口コミ知りたいさん]

ちなみに、ここのスレを見ているあなたの立場は？

プラウドタワー目黒MARC検討者
プラウドタワー目黒MARC購入者、契約者
ただの目黒MARC好き、野村不動産好き
アンチ目黒MARC、アンチ野村不動産

[5972: 検討板ユーザーさん]

駅遠、川べり、ハザード至近、騒音、治安の件ですか？
ポジコメ、自作自演、契約者の民度の低さで検討者が軒並み撤退したからじゃないですかね。

[5973: マンション検討中さん]

>>5972 検討板ユーザーさん

アトラスタワー五反田の板に他の投稿者の方が以前に共有して下さったイメージをお借りします。（向こうの板の>>422です。）

マークは「川べり」と言っても川からかなり上がった位置にありますので、水害の恐れがほぼゼロだと理解しております。

治安の件についてですが、西五反田ではなく東五反田は少し治安が悪いイメージですが、そうは言っても駅周辺（要するに東五反田二丁目）で万引きや自転車窃盗のケースが殆どです。
https://map.digipolice.jp/

[5974: マンション検討中さん]

>>5973 マンション検討中さん
線路が境になっていてアドレス的には西五反田だけど、高台という意味では上大崎に近いのですよね。

[5975: 匿名さん]

いや西五反田は西五反田だから。上大崎に近いからなんなの？？意味不明なこと言ってるから変な荒らしにツッコまれるんだよ。

[5976: 検討板ユーザーさん]

>>5969 マンコミュファンさん
衛星写真？頭大丈夫か？