プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[5739: マンション検討中さん]

>>5738 検討板ユーザーさん

毎回そうなんですけど1番いいところと比較したらそれは劣ると思いますが、それ全てのマンションで言えることでわざわざ言わなくてもみんな理解してますよ。

[5740: 匿名さん]

自分が今住んでいる賃貸は目黒駅徒歩10分以内目黒川沿いのタワマンだけど
築15年位・70平米弱で33万
目黒MARCの賃貸高すぎだと思うよ
周辺が栄えていないし目黒っぽくないし線路沿いで景観あまりよくなさそう
40万の賃料払える人は他の場所に住むと思う
恐らくここはフリーレント数カ月付けないと厳しいんじゃないかな

[5741: 名無しさん]

>>5728 通りがかりさん
ここが値上げ販売して倍率抽選になるようなら、ネガも黙るでしょ。ポジ勢が言うようにそんなに販売好調なら値上げしてみればいい。坪100上がったらここを買う人がいるか分からんが。

[5742: 名無しさん]

>>5732 マンコミュファンさん
パークコートタワーなんて大衆マンションだよ。パーマン購入者からしたらパークコートもスカイも同レベル。わざわざこのスレに登場するのは中央線外側の小石川かもしれないけど。

[5743: マンション検討中さん]

人気マンションじゃないと文句を言うネガのやつらすごいね。
別にどのマンションも買いたい人が買えばいいじゃん。
リセールも抜群で場所も人気のところで割安のマンションじゃないと買ったらダメだと言いたいのか？
自分が好きなエリアで予算はまって生活スタイルが見えればそれでいいだろうと今まで思っていました。
ネガさん達はお友達とかにもいちいちどこのマンション住んでるか聞いてリセールとかいろんな視点から指摘してるんでしょうか？そんなお友達見たことないので気になります。

[5744: マンション検討中さん]

今のマンションユーザー？は駅近にこだわり過ぎ。尺度を変えたらこのマンション程、グレードや設備が良くてタワマンの中のタワマン的な素晴らしいマンションはないと思う。

やたら、3Aだの麹町(番町)だの松濤だの代官山だの表参道だのと比較しているのは、本当に3Aや麹町等の実状を知らないのかな？とも。意外に大したことないのになって思います。
ここのように質のいい大規模開発物件はそんなにないと思う。

住戸によるけど、全体的にここの値段は、白金や芝等のマンション郡に比べてにり割安に感じる。

[5745: 通りがかりさん]

>>5741 名無しさん

他の物件でも坪100も上がったら躊躇するでしょ！

[5746: 通りがかりさん]

>>5743 マンション検討中さん
　
似たような価値観の方がご近所さんといいなぁと思います。

[5747: 匿名さん]

気に入ったら買ったらいいし、別にわざわざここで争う必要ない。いろんな人がいろんな意見を言う場だから。

[5748: 匿名さん]

>>5744 マンション検討中さん
割安に感じるなら買ったらいいと思います。ただ、不動産やマンションの専門家に相談したら、必ず相場よりは高いと言われますよ。そういう立地です。でも不動産は相対取引なので、買い手が安いと思えばそれでいいんです。ここは素敵なマンションですし、これだけ仕様の良い新築マンションは少ないですし、そこに価値を感じるお気持ちはわかります。

また、タワマンは縦の移動があるので、どうしても駅近だからこそ価値があるという側面はあると思いますが、それを踏まえても最近は駅近の人気が加熱しすぎな気はしますね。

[5749: 匿名さん]

>>5744 マンション検討中さん

駅遠線路ワキの難立地だからこそ多少設備グレードを上げてもらえただけですよ。後から変えられるものに価値はありません。
西五反田アドレスごときが3Aが大したこと無いなんておこがましいですよ。

[5750: マンション検討中さん]

>>5749 匿名さん

ここより価値ないアドレスに住んでるあなたごときにとやかく言う資格はありません。自分を大きく見せずに黙っててください。
ここも3Aも立派です。

[5751: 匿名さん]

3Aも目黒MARCも良いところですよ。

[5752: 通りがかりさん]

>>5749 匿名さん
天井が高くて、家具を配置しやすい間取り。
何より、バルコニーに魅力を感じました。
比較している物件の中ではダントツに暮らしやすそうです。
駐車場も確保できそうなので、子育て世代の私達にはここがいいかなと感じています。

[5753: 匿名さん]

全体として高いレベルでバランス良い物件ですよね。立地も良いし、仕様も高い。

[5754: 匿名さん]

>>5751 匿名さん

そういう無理を言うから荒れるんだよ。
流石に山手線内側の高台と比べたらダメだろ。
価格も違うんだから、
低地や川沿い持ってきて反論しないでね。

[5755: 匿名さん]

>>5754 匿名さん
3Aも良いところだし、目黒MARCも良いところですよ。実際現地に来てみれば目黒MARCの立地の良さが分かると思う。

[5756: 通りがかりさん]

>>5724 通りがかりさん

なんでアトラスはあんなに閑散としてるん？

[5757: 名無しさん]

>>5745 通りがかりさん
坪50も上げられないなら、仲介手数料と値引きで、リセールで勝てることは無さそうだな。立地考えると確かに今の価格が上限だろう。

[5758: マンション検討中さん]

ここ見たく環境に配慮したマンションはありますか？
これからの脱炭素が時代が来る中で環境に配慮してないマンションは淘汰されていくと感じてます。
今はそこまでみなさん感じてないかもですが、5年後には必ずそうなります。その視点を持ってる人はいないですか？

[5759: 通りがかりさん]

>>5756 通りがかりさん

9月に販売スタートだから？よくわかりません

[5760: 匿名さん]

>>5758 マンション検討中さん
環境に配慮してるに越したことはないけど、ローン減税が多少多い以外にメリットない。不動産なんだから基本立地が第一でしょう（ここが悪いと言っているわけではない）。

[5761: 通りがかりさん]

>>5748 匿名さん
このセリフ5年前からずっと言われてましたね。結局毎年高いと思って買わないあげくどんどん値上がりで買えなくなった人達がいます。マンションマニアさんも言ってました、値上がりで買えなくなった方が残念で怖いって。
「マンションの専門家に相談したら、必ず相場よりは高いと言われますよ」

[5762: マンション検討中さん]

>>5760 匿名さん

立地もそうなんですが、
私が言ってるのは購入者側のメリットではなく社会全体の話で、ゼネコンの作り手やデベが環境、脱炭素を考えないと企業として淘汰されるという意味です。
1981年の耐震基準改正と同じく、立地が良くても環境に配慮してない建物が古いとなる時代は必ずきそうですね。

[5763: 通りがかりさん]

>>5762 マンション検討中さん
いやいや、「耐震基準」こっちは命に関わる話で、脱炭素は面子だけの話。インフレで生活苦しい中脱炭素なんでコストが跳ね上がるだけ誰の得にならないし、気にする人もいないと思う。

[5764: 匿名さん]

>>5762 マンション検討中さん
そんな企業側の表面的な施策は買い手にメリットはない。中途半端な見かけだけのSDGsアピられても、無駄にコストが乗っているだけで、全く響かない。政策が変わるか、消費者が強く求めない限り結局社会は変わらないよ。

[5765: 匿名さん]

>>5761 通りがかりさん
あなたの崇拝するマンマニさんに相談してみたら？不特定多数に向けて言う表面的な発言を鵜呑みにするより、よっぽどいいですよ。

[5766: 通りがかりさん]

たしかに買い手は考えないでしょうね。
でも車のガソリン車がなくなる頃には建物もZEBになってるかもですね。

[5767: 検討板ユーザーさん]

ちなみにここの地盤って第何種ですか？

[5768: 名無しさん]

>>5767 検討板ユーザーさん
ここは地下電源ですか？それとも2階以上でしょうか？川が近いので念の為。MRで聞き忘れまして。

[5769: 匿名さん]

>>5768 名無しさん
ここの地下は川沿いのマンションの3階ぐらいの高さですよ。

[5770: マンション検討中さん]

ここが環境に配慮したマンションであることは分かります。また、立地も仕様も設備もすごく高く評価しています。しかし、究極のSDG'sつてこんな立派なマンションなんか作って二酸化炭素発生させないことなんだから、私は環境に配慮したマンションって言葉は眉唾だと思います。

[5771: 匿名さん]

3Aも目黒MARCも良いところです！

[5772: 匿名さん]

マジレスするけど死ぬのが一番SDGS

[5773: マンション掲示板さん]

>>5756 通りがかりさん
良い物件で検討者が真剣なので掲示板に投稿するようなレベルの低い余計なことをしないのでしょう。

[5774: 検討板ユーザーさん]

少なくともここの立地と3Aを比較するのは無理があるってことは世間一般的な共通認識じゃないかな…
ローカル線の線路脇ですし…

[5775: 名無しさん]

>>5768 名無しさん
ハザードぎりぎりだけどな、内水氾濫もあるし。
ちなみにここは地下電源。仕様がいいと連呼してるけど、見えない所でコスカしている。あ、ショート隔板もコスカか。

[5776: 検討板ユーザーさん]

>>5775 名無しさん

ショート隔板はコスカじゃなく下から庇を見上げた時に庇のラインを遮らないようにしたことが目的です。
この見た目にするために必要だったと聞いてます。
設計者の意図もあるので何も知らない人の妄想で言わないように。

[5777: 名無しさん]

>>5776 検討板ユーザーさん
野村の人か契約者かな？MRで全く同じこと言われたわ。竹中のデザインということだけど、バルコニー推しの物件で、ショート隔板はプライバシー性に難があるよ。ただでさえバルコニーは電車の音がうるさいんだから。

[5778: 検討板ユーザーさん]

>>5777 名無しさん

んじゃ自分でコーポラティブハウスなり自分で設計してそこに住んだ方がいいよ。決まったものに対していちいち批判されてもね、

[5779: 通りがかりさん]

>>5778 検討板ユーザーさん
そう、バルコニー幅が2メートル有ればそれでよし
あと、天井高が2.7メートルあることでとても満足
さらに、免震構造で揺れないのでとってもいい
以上

[5780: 匿名]

>>5775 名無しさん
内水氾濫って、周囲より低くないと起こらないよ…

[5781: 匿名さん]

目黒マークをネガしてる人と、スカイをネガしてる人は同一人物だと思う

[5782: 匿名さん]

ペラボーは厳しいね

[5783: 匿名さん]

隔板の高さはどうでもいいが、キッチンはコストカットしすぎな印象ある。

[5784: マンコミュファンさん]

>>5779 通りがかりさん

スカイの悪口はそこまでだ

[5785: 匿名]

>>5783 匿名さん

ガスコンロのことですかね？
たしかに標準だと少し残念。
でも天板とか扉はきれいでしたよ。

[5786: 匿名]

>>5782 匿名さん
隔て板、マンマニさんも言ってるけど標準的な高さなんです。でも階高があるから低く感じちゃう。モデルルームでみてもそれなりに高さはありますよ。
もちろん、もっと違うやり方もあるとは思うけど、まぁ仕方ないのかなという部分。

[5787: 通りがかりさん]

>>5783 匿名さん

わかります。せっかく他の仕様がいいのでデリシアがよかった！
まぁ、コンロはリフォームしても問題ないけど、食洗機は後でミーレに入れ替えたら扉の色が違ってしまうのかしら。
あとキッチンの棚がないのも残念だなぁ。
すっきりと統一させたい。

[5788: 匿名]

>>5787 通りがかりさん

キッチンの棚（カップボード）は、インテリアオプションで、同一仕様でオーダーできるみたい。
80E1のモデルルームであるカップボードがそれです。

よく言えば買主の好きな大きさや形でカップボードつくれる、悪く言えばオプション費用かかるという事にはなりますが…。

[5789: 匿名さん]

>>5788 匿名さん
カップボードはあったほうが良いと思います！

[5790: マンコミュファンさん]

カップボードないパターンか
買えば数十万するんだよな

[5791: 通りがかりさん]

>>5786 匿名さん
平均身長175の我々にとって十分の高さでしょう、バスケットプレーヤーじゃないから。

[5792: 通りがかりさん]

>>5788 匿名さん

カップボードでした笑
情報ありがとうございます。扉や床の色はもう選べないってきいたので、そういうオプションももう締切なのかと思っていました。

[5793: 通りがかりさん]

>>5792 通りがかりさん
コンロをリンナイデリシアにするのは基本だね
アマゾンで15万で買えるから支給してやればよし
ミーレかパナソニックの食洗機は悩ましいところだけど見映え重視ならやはりミーレだな
いずれにしても大したコストではないよ

[5794: 匿名さん]

ミーレは乾燥機能が付いてなくて、洗浄後に開け放しにしておく必要があるのでキッチンよく使う家庭だとちょっと邪魔かもしれません。パナソニックなら閉めたまま乾燥までやってくれます。

[5795: 匿名]

カップボードはまだこれからですので、大丈夫です！

[5796: 匿名さん]

カップボードすら標準で付けてもらえなかったんや。。

[5797: マンション検討中さん]

カップボード、ミーレのオプションはいくらするのでしょうか？

[5798: 匿名]

>>5796 匿名さん
例外はあるけど、カップボードオプションは野村プラウドの基本仕様だからなぁ。
まぁ好みに応じて作った方がいいって考えなんだろうね。

賛否はあるにしても、駐車場が販売期毎に抽選だったり、3階同一価格だったり、野村独自のルールがあるから、その一貫なんだろうね。

[5799: 匿名さん]

港区は庶民には手が届かないところまでマンション価格が上昇している。何とかここはサラリーマンでも買えるかな？

[5800: 名無しさん]

>>5796 匿名さん
狭い主寝室に床暖房いらないからカップボードとぺらぼー何とかして欲しかったなぁ。あとここはタワマンの割にエントランスがしょぼいですね

[5801: 名無しさん]

>>5799 匿名さん
エリサラがギリギリ手が届くマンションだね。港区内陸の新築は坪800～の世界

[5802: マンション検討中さん]

インテリアフェアが9月と11月に行われる予定とのことだったので、その時に色んなオプションを選択できると思います。MRで聞いた話によると、工事が必要な変更の締切が既に過ぎているのですが、今からでもキッチンを好きな様にできるみたいです（カップボードの設置や機器の増設・アップグレード等々）。

ちなみに、皆さんはIHの方がお好きなんですか？今住んでいるマンションに最新型のパナソニックのIHが付いていますが、フライパンを振ったり傾けたりすることがあまりできないのでやはりガスコンロの方が良いと個人的に思います。（どっちにしろ、マークではまだどっちも選べるとのことだったのでIHを使いたい方はIHに変更すれば良い話です。）

[5803: 匿名]

>>5800 名無しさん
ペラボーはともかくカップボードは自分で好きなように作れる（もちろん作らなくてもいい）ということで、価格が目一杯ギリギリとかでなければそんなデメリットではない様に思うけど…。

自分としては主寝室に床暖があることの方がありがたい。これをオプションでやるとなると、時期も限られるし、値段も結構するので…。

[5804: 匿名さん]

スカイを買いそびれたので、ここを検討しています。

[5805: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズ
ワールドタワーゲート
アトラスタワー五反田

の角部屋狙ってます。

[5806: 匿名さん]

>>5804 匿名さん
スカイも良いマンションだけど、目黒MARCもおすすめです。

[5807: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズとワールドタワーレジデンスは庶民には買えないな。アトラスタワー五反田だったらサラリーマンでも買えるよ。

[5808: 匿名さん]

3Aも目黒MARCも良いところですね！

[5809: 匿名さん]

3Aはサラリーマンには高嶺の花子さん。ここだったら少し背伸びして買えるかな？

[5810: マンション検討中さん]

ちょっと前までここの坪単価で3aマンションが余裕で買えたと思うと少し悲しくなる

[5811: 検討板ユーザーさん]

ちょっと前って老人かよ…
3-40代で五反田のマンションとか悲しすぎる…

[5812: 匿名さん]

>>5811 検討板ユーザーさん
よくわからん煽りするならせめて日本語で頼む

[5813: マンション検討中さん]

>>5812 匿名さん
ここの現在の坪単価が3Aと同じだった頃なんて5年以上も前の話だろ→数年スパンの期間をちょっと前と表現するのは3-40代の老人だろ→老人が五反田のマンション購入とか悲しいな
皆まで言わんとわからん低脳なら喋らないほうが賢明だよ

[5814: 通りがかりさん]

>>5810 マンション検討中さん

タイミングですよね。その時はあなたにとって買う時じゃなかったのでしょう。
ウチも同じですが、今回は全てが揃ってるので決断しようかなと思っています。

[5815: マンション検討中さん]

>>5814 通りがかりさん
うちもいろいろ買いそびれ、決断を考えてました。ここはクオリティが高い一方で駅から遠いタワマンで電車の音が響き渡る環境で他物件なら標準仕様の大半がオプションになっているここが決断の対象だろうか？と、熟考し、結果的にはデベとしては野村より格下ですが、ここより都心寄り、駅近の別物件に決めました。
全て不動産は縁なので人それぞれですがご参考までです。

[5816: 匿名さん]

>>5810 マンション検討中さん
不動産は縁なので、あなたにもきっと相応しいマンションが見つかりますよ。

[5817: 通りがかりさん]

>>5815 マンション検討中さん

ほんと人それぞれとしか言いようがないです。
いいご縁があってよかったですね。
今迷われている方も必ずご縁がありますよ。

[5818: 通りがかりさん]

>>5817 通りがかりさん
マンションは早く気に入った物件を買う
インフレで実質的にローン負担が軽くなる
気がつくとローンがなくなり純資産になる
これにどれだけ早く気づくかが鍵

[5819: 匿名さん]

>>5818 通りがかりさん

軽くなるって
金利が上がるのが自然の摂理なのよ
参考になるは養分

[5820: 通りがかりさん]

久しぶりにこのスレを見たのですが、やはりネガがまだ張り付いていたんですね。3－40代の人のことを「老人」と呼んだり五反田に住むことが「悲しい」と言ったり、相変わらず悪質な投稿が多いです。このデベ・物件に対して相当の恨みを抱えていらっしゃる方だなぁと痛いほど伝わります。何があったのでしょうかね。

[5821: 匿名さん]

3-40代は働き盛り。老人は60歳以上ですよ。私は53歳で社長。第一線で活躍してますよ。

[5822: 通りがかりさん]

>>5818 通りがかりさん
インフレでローン負担が軽くなるのは=> 返済額に比べ、収入がどんどんアップしている様な状況だけ、なので、新規国やアメリカの様な経済成長がある国だけ。
日本スターグフレーションだから、返済に比べ収入が減る、負担重くなるだけ。しかし早めに買った方がいいと思う、なぜなら今はまだ買えるから、じゃないと物価が高くなる給料(使える給料)がどんどん下がって庶民はどんどん住宅買えなくなる。
日本政治家は風俗に行くお金けちらないが、国民ために使うお金は無駄使いと思っている。冴えない家庭の貧乏親父みたいに。

[5823: 匿名さん]

あぁ。他にしておけば良かった。

[5824: 匿名さん]

30-40代は1番マンションを買う年代。ただの煽りコメントは無視しましょう。

[5825: 匿名さん]

20代の方は将来マンションを購入するために、頑張って働きましょう！

[5826: 匿名さん]

>>5825 匿名さん
中国みたいにはなってほしいくないですね。
上海の平均年収200万円、比べて上海全体坪単価396万円、2年間働いで1坪。
東京の平均年収は475万円、同じ水準になると、東京坪単価950万円。そうならないでしょうが、もしなったら、もう若い世代夢持てなくなるでしょう。

[5827: マンション比較中さん]

>>5822 通りがかりさん

このような掲示板で検討してる人たちは基本的に収入上がってるだろうからあまり関係ないと思うの。
社内でも能力評価で差が付いてるでしょ？買える人はいくらでもいるのだから。

[5828: 通りがかりさん]

>>5826 匿名さん
給与もマンション価格も上がる仕事や住居を選ぶことが重要だということかな

[5829: 匿名さん]

>>5826 匿名さん
アリババやテンセントの部長クラスだと平均年収5000万とからしいから中国は格差がエグい。

[5830: 匿名さん]

今思えばMARCはDWにしなくて正解だった。地球温暖化が進むにつれ夏がこれからどんどん暑くなっていくんだから、DWなんかにしていたらシャレにならない。

[5831: 匿名さん]

>>5830 匿名さん
でもここ高層の方だとDWにした方がいいかもしれませんね、バルコニーだと置物が凶器なったりする場合がある、風強い時は重たい植栽飛ぶ事もあるから

[5832: 匿名さん]

>>5831 匿名さん
心配ならバルコニーに物を置かなければ良いと思います。何も置かなくてもバルコニーがあれだけで直射日光を遮る役割を果たしてくれるのでありがたいです。

あと、私は今50階以上の部屋に住んでいますが、強風の日でもバルコニーに置いてあるものがビクともしません。背の低い植栽で鉢が大理石か何か重たいモノでできていれば心配無用かと思います。

[5833: マンション検討中さん]

>>5832 匿名さん

いや、危ないから直ぐ撤去しろよ。万一落ちて人に当たったらどうでも良い他人だけじゃなくキミの人生も終わるよ。

[5834: 匿名さん]

>>5833 マンション検討中さん
本当に背が低く重い（20キロ以上の）物であれば風では動きません。うちは台風の時とかもバルコニーに置いてある超重たい鉢はビクともしません。

軽いもの（椅子やテーブル等）や背の高いもの（木等）はおっしゃる通り置きませんけど。

[5835: 検討板ユーザーさん]

>>5833 マンション検討中さん

あげあしを必死で取るなっつーの。アホらしいw

[5836: 匿名さん]

バルコニーがしっかり付いてるマンションは贅沢ですよね。

[5837: マンション検討中さん]

>>5834 匿名さん
暴風を舐めない方がいい。貴方の為を思って言ってるんです。万一人に当たったら一生賠償地獄だよ。
https://youtu.be/hm-Z-yJDw4w

[5838: 匿名さん]

>>5837 マンション検討中さん
暴風を舐めている訳でわありません。海外で竜巻がよく起こる地域に住んだことがありますので風の力がよくわかっているつもりです。（昔住んでいた街でF5の竜巻が発生することによって1週間以上の停電も経験済み。）

高いもの・軽いもの・平べったいもの・表面積が多いもの（上記の動画の様に屋根・瓦・窓・トラック・看板等）は吹っ飛ばされやすいのですが、表面積が少なく重たいものはあまり動かない。特に背の低いもので壁に寄せてあるなら尚更のことです。うちのバルコニーに置いてある鉢が吹っ飛ばされる時はバルコニーそのものも吹っ飛ばされているので心配しても仕方がありません。