プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー目黒MARC　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/10994/
“プラウドタワー目黒MARC”の「私の印象」→生活利便性の高い不動前駅周辺や、雑多な魅力の五反田が日常使いできる「目黒物件」、微妙な立地を忘れさせる再開発を大いに期待！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/14431/
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[5568: マンション検討中さん]

>>5562 検討板ユーザーさん
この人「え。」が口癖のネガさんですね。
駅遠もしつこいし、感じ悪くて不快です。

[5569: 通りがかりさん]

その人のイメージだからいんじゃないの？
センスないと言うならあなた様も答えてみては？
センスあるか判断しますよ！
答える勇気もない批判する人よりは自分の考え出した人の方が拍手送れます。

[5570: マンコミュファンさん]

ここの物件の話に戻るんですけど。品川で一括りされちゃったけど、飯田橋より立地がいいかなって個人的に思っているのですが、飯田橋結構いい所なんでしょうか

また青山　赤坂　白金の次に目黒のブランドが頭にくるのですが、自分が立地に対しての認識不足でしょうか。
皆様貴重なご意見と指摘を頂ければと思います。

[5571: 検討板ユーザーさん]

>>5569 通りがかりさん
そういう小学生の遊びみたいなスレ作ってやればどうですか？何かここを購入検討するのに意味ありますかね？そもそも対象の目黒が入ってませんでしたけど。。

[5572: 検討板ユーザーさん]

>>5570 マンコミュファンさん

そんなに目黒は上等じゃないて。笑

[5573: eマンションさん]

飯田橋より西五反田がいいとか片腹痛い

[5574: マンション検討中さん]

不動前徒歩7分の西五反田＞飯田橋？
ポジショントークもここまで来ると説得力ゼロを超えて夢遊病者の戯言レベルですね。

[5575: 検討板ユーザーさん]

>>5570 マンコミュファンさん
飯田橋と目黒はアクセスの良さで比較されることはありますね。ただやはり新幹線や特に品川発になるリニア、空港アクセスまで考えると目黒の方がいいですね。あと個人的には休日、渋谷、恵比寿、中目黒、代官山あたりによく行くので目黒の方が好みですね。ブランドは、さすがに麻布や広尾とかの方が強いと思いますよ。

[5576: 通りがかりさん]

>>5526 匿名さん

駅力
JR・東急目黒駅>>西小山、勝どき、東中野
×
駅からの距離
=
立地
目黒M>勝どきサウス、PH西小山、PT東中野GA

[5577: マンション検討中さん]

>>5575 検討板ユーザーさん
飯田橋と目黒はアクセスの良さで比較されることはありますね
→危険な幻聴か幻想と思いますので急ぎ病院に行かれることをおすすめします。

[5578: マンコミュファンさん]

>>5575 検討板ユーザーさん
有難う御座います。自分の子供が塾テストで飯田橋数回しか行ったことなくイメージ的には商業なく、学校だけのところかと思いました。
広尾という場所も強いのですね、お陰様で知見広がりました。

[5579: 匿名さん]

>>5576 通りがかりさん
ちょうど坪単価の順じゃないですか

[5580: 匿名さん]

ここ買った後に三田ガーデンヒルズの情報みたら発狂しそうになります

[5581: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズも良い物件ですよね。

[5582: eマンションさん]

飯田橋付近の物件を検討される方は西五反田という地名すら知らないレベルですよ。。
羽田へのアクセスについて言及される方いらっしゃいますが、西五反田付近を検討される方は電車で羽田空港まで行くような貧困層なのでしょうか。。普通タクシーですよね。。
あと品川から新幹線乗るとかこれもまた悲しい人生ですね。。まあ一生理解出来ないような人生を送るんでしょうが。。

[5583: 通りがかりさん]

番町とか文京区とか城北派は飯田橋、ささるでしょうね。どちらが上とかじゃなく、3Aや城南派は飯田橋、あまりマークしないのでは？自分は実家と通勤の関係で城南派です

[5584: マンション掲示板さん]

>>5579 匿名さん
販売の坪単価ベースね。適正価格ベースでは全く無いですね

[5585: 匿名さん]

>>5583 通りがかりさん
無理筋というか論理破綻レベルですね。
番町と文京区を並べるのも3Aと城南を並べるのもありえないかと。城北派には飯田橋は刺さるとか城南派は飯田橋はマークしないとか。。。昨日あたり来日された方ですかね。不動産購入は向かないと思いますので賃貸物件を探されることを強くおすすめします。

[5586: 匿名さん]

パークコート千代田富士見は番町並みの坪単価ですよ。

[5587: 匿名さん]

>>5586 匿名さん
日本語の読解力終わってて草

[5588: 通りがかりさん]

2、3年前にリクルートが出してた最強のアドレスとかいう雑誌で住宅地も商業地ともに西五反田は上位にランクインしてましたし、今後のポテンシャルも高いと書かれてましたね。

[5589: 匿名さん]

>>5583 通りがかりさん

言わんとしてることはわからなくもない。
線路北の文京小石川辺りは論外として、その南の飯田橋番町はまだ範囲内。とは言え3A+城南五山派にとっては関心薄って感じ。
勿論、埋立湾岸ハザードも論外ですので悪しからず。

[5590: 匿名さん]

>>5588 通りがかりさん

何かの提灯記事だったのでしょうけど
大外れになりましたね。それ。

[5591: マンション検討中さん]

>>5582 eマンションさん

あなたは人を馬鹿にすることしか脳がない心の貧困層。

[5592: 通りがかりさん]

>>5590 匿名さん
じゃあどこなら当たりなんですか？

[5593: 通りがかりさん]

>>5585 匿名さん

確かに不動産のプロではないので正確ではないかもしれませんが、既に城南に不動産購入し、30%含み益で(未実現)無賃ライフを満喫してますよ。

[5594: eマンションさん]

>>5591 マンション検討中さん
感情論でなく論理的に反論してはいかがでしょうか

[5595: 匿名さん]

>>5593 通りがかりさん
田舎で無賃ライフより都心で無賃ライフのほうがいいという話しでは？笑

[5596: マンション検討中さん]

>>5594 eマンションさん
反論ではなく感想を述べたまでです。

[5597: 通りがかりさん]

>>5594 eマンションさん
品川から新幹線乗るとか悲しい人生って言ってますけど、どこから乗れば悲しくないんでしょうか？笑

[5598: 通りがかりさん]

>>5590 匿名さん
確認したら去年の8月の雑誌でした。大ハズレもくそもないです。

[5599: 匿名さん]

>>5598 通りがかりさん
リクルートの社員一人が書いたフリーペーパーの記事を信じて負け筋引けばええやんw
住み替え無理だろうけど頑張ってww

[5600: 通りがかりさん]

>>5599 匿名さん
フリーペーパーじゃなくて200ページ超える雑誌です。お金発生してますし社員一人が書ける訳ありません。どうしても西五反田アドレスでネガりたいんでしょうけど、残念でした。もっとまともな反論おねしゃす！

[5601: eマンションさん]

>>5600 通りがかりさん
200頁だろうとせいぜい2-3人体制のチームが書いた記事であってリクルートの公式見解ではないからね？笑
全く反論になってないけど大丈夫？笑

[5602: 通りがかりさん]

>>5601 eマンションさん

否定しすぎ。君の反論みてて意地汚ねぇ性格で胸糞悪い。

[5603: 匿名さん]

>>5602 通りがかりさん

あなたのその汚い言葉遣いも胸糞悪いです。ここの掲示板だけなぜそうなるのか。民度の低さが心配です。

[5604: 通りがかりさん]

ネガが多い＝民度落ちる。
ネガ層が民度落としてます。

[5605: マンコミュファンさん]

>>5603 匿名さん
貴方はここの物件検討されてますか？それともここの民度検討されてますか？あなたの今までのコメント見てるとろくに物件検討してない人だとわかります。また自分で掲示板荒らしながら民度低いとか騒ぐ人と見てます。

人心配なさる前自分の民度あげたらいかがでしょうか。ここ真剣に検討される皆様の民度は言うまでもなく、またここはそもそも物件の掲示板です
コメントしている時間から見ますとお仕事はなされて無さそうですね。真夜中にゴミコメント出す暇御座いましたら、物件に関わる情報出して、私たち検討者に参考させて下さい。宜しくお願い致します

[5606: マンション検討中さん]

お隣のインプレスタワーは強欲転売ヤーが取得するまでは坪350…400が相場。15年で半額になる立地。怖くてかえないよ～。

[5607: マンコミュファンさん]

>>5606 マンション検討中さん
強欲転売ヤー　<=こちらの良い表現ですね。
でもこの転売ヤー亀戸で物件出して、同じぐらい高く押し上げてます。
今の相場はある程度参考になりますが、でも結局最後は人の欲で決まるんですよね。確かに15年も経てば今の欲引き出せるかどうか怪しいのですが、でももっと短いスパン例えば8-10年、ここは転売ヤーが結構いい色気出せるようにしてますので、今の相場保てるんじゃないかと思います。

[5608: 匿名さん]

>>5606 マンション検討中さん

それここの立地だけでは無いですよ？

白金高輪は１５年以上前に物件少ないからデータ少ないけど、アベノミクス以降の高値がついてるだけで、バブル崩壊以降、4割くらい上がったり、下がったり繰り返しでますよ！

常にいつ買って、いつ売るかのタイミングだけです。

[5609: マンション検討中さん]

ネガ達がここの評価を無理してでも落とさないと行けないほど人気物件みたいですね。
とにかく注目されていることは間違いなさそうです。

[5610: 通りがかりさん]

>>5595 匿名さん

田舎が城南(恵比寿)なので、ここぐらいがちょうどいいのです。

[5611: 匿名さん]

>>5606 マンション検討中さん

それ買って、ここが竣工したら転売したら儲かりそう。
引きずられるだろうからね。
あそこだけ昔から安いけどなんかあるのかな。

[5612: 匿名さん]

本当に理解不能なので教えて欲しいのですが、執拗に否定(もはや罵詈雑言)している人は、何か理由がおありなんでしょうか。
特段の理由もなくやっているのであれば、相当精神をお病みになられていると思うので、専門家へのご相談をお勧めします。
よろしければ、知人のカウンセラーを紹介しますよ。
本当に心配になります。

[5613: 匿名さん]

白金ザスカイのスレとかもよく荒らされているので、単純に人気物件は荒らさられやすいのだと思います。