プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[5501: 匿名さん]

>>5500 匿名さん

え。
ポジショントークもほどほどにしないと。
既にみんなドン引きしてるよ。。

[5502: マンション検討中さん]

>>5494 匿名さん
目黒マークは三田と浜松町の価格が発表される頃には、3億の部屋はなくなっているんじゃないかな？
あと1件です。保険にはならないかと。

[5503: eマンションさん]

目黒MARCの立地は希少性高いです

[5504: 匿名さん]

>>5492 匿名さん
ww いや、Googleを知らなさそうな荒らし屋がいたので検索エンジンの使い方を教えて差し上げました。

[5505: 匿名さん]

ポジショントークの連投。
ヤバい物件の典型やん。

[5506: 匿名]

>>5473 マンコミュファンさん

もしかして郊外のマンションさがしてますか？
ここより駅近で、ハザードじゃないどころか、近隣に、ハザードがあるのも許せなくて、駐車場がもっと必要なんですよね？

駐車場設置率4割って最近の山手線圏の物件にしては高いんですよ…。

[5507: 検討板ユーザーさん]

もう25階くらいまでできてるね。やっぱこの建築迫力がすごい。

[5508: マンション掲示板さん]

>>5507 検討板ユーザーさん
そう、やっぱり天井高2.7メートルは決定的要因
そこで育つ子供の人格形成や性格、知能の発達にまで多少は影響しそうな気もするし。。。

[5509: 匿名さん]

>>5504 匿名さん
いいね！でもあなた貴重な時間がそういう人に使われてとても勿体ないと思う。そういう人は地球が球体だって言われて「いや、平たいなものだよ」と言ってエビデンスを要求してくる人だよ、相手にしないほうがいいよ。

[5510: 匿名さん]

>>5508 マンション掲示板さん
プラスの影響ということでしょうか？

[5511: 匿名さん]

>>5481 マンコミュファンさん

どこにいるの？見たことないな。
白金高輪の高速下には住んでるの見たことあるけど。

[5512: マンション検討中さん]

>>5509 匿名さん

まぁ落ち着け。

[5513: マンコミュファンさん]

>>5511 匿名さん
アメリカとは違って、日本でホームレスを見つけるのは結構難しいと思います、特定な場所に行けばあるのですが、一般的には見かけませんよ。

[5514: eマンションさん]

>>5506 匿名さん
駅遠物件かつ副都心にしては低水準という話では。
山手線アクセスが良好な物件(都心物件かつ徒歩5分圏内)でもペンシル以外なら当たり前に4割以上はありますよ。

[5515: 匿名さん]

>>5514 eマンションさん
実際に目黒MARCよりオススメの物件あるなら教えて欲しいですよ。なかなかないと思いますよ。

[5516: 匿名さん]

>>5515 匿名さん
PH西小山、勝どきサウス、PT東中野GA、PH高田馬場

[5517: 匿名さん]

>>5516 匿名さん
ありがとうございます。目黒MARCの方が良い所も多そうですね。

[5518: 匿名さん]

>>5517 匿名さん
全部目黒マークより良いよ。

[5519: eマンションさん]

>>5515 匿名さん
上の方が回答してくださっていますが、また荒れるので特定の他物件はご自分で探されてはいかがでしょうか。沢山ありますよ。
あと論点はずらさないで頂けますか？

[5520: 匿名]

>>5514 eマンションさん
同じ様な立ち位置の最近の物件で、駐車場設置率四割越えってどこがありますか？具体的に教えていただけませんか。自分が知る限りは思い当たらないのですが…。

23区の新築物件の駐車場設置率はいまや平均3割を切ってるので、4割が少ないということはないと思います。

[5521: 通りがかりさん]

>>5518 匿名さん

駐車場設置率
PH西小山（25.5%）、勝どきサウス（29.5％）、PT東中野GA（24.2％）

[5522: 匿名さん]

目黒MARCは恵まれてますね。

[5523: マンション検討中さん]

>>5516 匿名さん
都内出身で相応に資産もあってこのアドレスに住みたい方いるのかな、笑笑

[5524: マンション検討中さん]

>>5516 匿名さん
あまり興味がない立地ばかりでした。

[5525: 検討板ユーザーさん]

>>5516 匿名さん

全然住みたいと思わないエリアだな～。
ここの検討層がそこ見ますかね？
ここを検討してる人がそのエリアおすすめされても
まぁ刺さらないだろうな～とは思いました。
いかがでしょうか？

[5526: 匿名さん]

>>5521 通りがかりさん
ポイントはそういう話ではないですね。
PH西小山（西小山駅徒歩数十秒）、勝どきサウス（勝どき駅徒歩1分）、PT東中野GA（東中野駅徒歩1分）、目黒MARC（不動前駅徒歩7分）というのが正しい議論の方向性。

[5527: 匿名さん]

>>5526 匿名さん
ポイントはまさにそういうことですよ。今は駐車場設置率の話をしています。

[5528: 匿名さん]

>>5527 匿名さん
必死なのは分かりますが違うみたいですよ。

[5529: 検討板ユーザーさん]

>>5526 匿名さん

駅近がどうしてもいい人はその駅近に住めばいいけど、みんながみんな駅近で無差別にどこでも住みたい考えではないよ。

[5530: 匿名さん]

駅近も魅力があるとは思うけど、目黒MARCも十分便利な立地ですよ。

[5531: マンコミュファンさん]

>>5516 匿名さん
全部微妙なエリアだな。目黒の方が数段いいでしょ。

[5532: マンション検討中さん]

客観的な評価としてエリアの評価は、勝どき>>西五反田(目黒MARC)=西小山>東中野でしょうね。それぞれの建物自体の価値は一旦置いておくとして。

[5533: 匿名さん]

>>5528 匿名さん
「必死」という単語を使う人は大体荒らし屋。

[5534: マンコミュファンさん]

西五反田>>東中野>高田馬場>>西小山=勝どき

[5535: マンション検討中さん]

>>5534 マンコミュファンさん
東京都のご出身ではないのかなとしか感想が出ません。

[5536: マンコミュファンさん]

>>5535 さん
山手線と中央線というブランドと街自体のブランドを考えるとこうなると思います。月島や勝どきのようななんちゃって中央区を評価されてる時点であなたの順位は参考にならないです。

[5537: 検討板ユーザーさん]

>>5532 マンション検討中さん

これはないな。逆に面白いけど、
あいうえお順に並べたってオチでしょ？

[5538: マンション検討中さん]

>>5536 マンコミュファンさん
恥ずかしい勘違いなのでこの場に留めておいたほうがよいかと存じます。
なんちゃって中央区ではない場所とはどこでしょうか。中央区もいくつか区分けが出来ますが、勝どきや月島エリアは住環境の評価は高いです。対して品川区は全体として住環境の評価が低く、上記の違いは平均賃料、新築マンションの売れ行きの違いとして表れています。

[5539: 名無しさん]

>>5536 マンコミュファンさん
こちらが5532に言いたいセリフを先に5535に言われちゃいましたよ。あなた様が出した順位は私も賛同する順位です。そしてちょっと不動産の相場感ある方からも賛同される順位でしょう。

[5540: 名無しさん]

>>5538 マンション検討中さん
銀座　築地　日本橋　三越等がありますが、ご存じされて無かったのですか？

[5541: 匿名さん]

目黒よりも三田ガーデンヒルズとワールドタワーレジデンスをオススメします。

[5542: 評判気になるさん]

>>5541 匿名さん
もし坪単価が同じ水準になればの話ね。車で例えるAudiよりもベンツをお勧めしますみたいな話ね。いやもっと差があるか。

[5543: マンション検討中さん]

>>5540 名無しさん
銀座、築地、日本橋、三越の住環境がどのようになっているか、田舎暮らしの方にはご理解が難しかったでしょうか。
いずれにせよ、西五反田の物件を購入もしくは本気で検討されている方が多いこの掲示板で一般常識を説く方が無粋でしたね。失礼致しました。

[5544: 検討板ユーザーさん]

>>5542 評判気になるさん

勝どき＝MAZDA
目黒＝MINI
西小山＝HONDA
東中野＝SUZUKI
どう？

[5545: 名無しさん]

>>5543 マンション検討中さん
いいよ、許すよ。だから勝どきの掲示板へ越して下さい。

[5546: マンコミュファンさん]

>>5538 マンション検討中さん
埋め立て地にお帰りください。全く興味ないです。

[5547: 評判気になるさん]

>>5544 検討板ユーザーさん
わかりやすいですね、車で例えるならもっと馴染みますね。ちなみに目黒はまだBMWのMINIなんですねベンツクラスかと思いました。

そうしたら東京それぞれブランドに合った土地はどこでしょう？
フェラーリ=
ランボルギーニ=
ロールスロイス=
ベントリ=
ベンツ=
BMW=
Audi=
最下位MINI=目黒であれば

[5548: 検討板ユーザーさん]

ランドローバー=目黒
日野トラック=勝どき

[5549: マンション検討中さん]

先程目黒MARC現地を見てNewDaysでベックスのコーヒーを飲みながら雰囲気を味わってきました。
ニューデイズの品揃えがとてもおしゃれでしたよ。
充電できたり、仕切りがあったり、ソファー席もあって充実していました。
分譲棟も25階？まで出来上がっていて迫力がありました。

[5550: マンション検討中さん]

目黒はお洒落っていうイメージみなさんもってらっしゃるようですね。
私はあまり高級なイメージとは合わないので、目黒がいいかなぁ。

[5551: eマンションさん]

この物件は目黒ではなく西五反田だけどねw

[5552: 通りがかりさん]

>>5533 匿名さん
「必死」という単語を使う人は大体荒らし屋。と言う人は粘着質な荒らし屋

[5553: 検討板ユーザーさん]

>>5551 eマンションさん

きもいわ

[5554: 通りがかりさん]

マンションで住民の傾向はあると思う。子育て世代だと近隣のお付き合いは発生するから、身の丈にあった物件を選びたいと思っています。

[5555: 匿名さん]

>>5554 通りがかりさん
新築だと大体同じぐらいの人が集まるのが良いですよね。

[5556: 匿名さん]

ニューデイズはオシャレとは思わないけど、中から電車の音が聞こえないのは驚きました。でも分譲購入するならあそこに長居はしなそう。マンションの中の方が良い。

[5557: マンション検討中さん]

>>5556 匿名さん

実際に足を運んでみてください。

[5558: 通りがかりさん]

>>5556 匿名さん

オシャレと思ったのは、ニューデイズでなくて車の例えですけど、敷地内に保育園もあるし、暮らしやすそうですね！

[5559: 検討板ユーザーさん]

>>5547 評判気になるさん

フェラーリ＝ニューヨーク
ランボルギーニ＝パリ
ロールスロイス＝ポートランド
ベントリ＝ロンドン
ベンツ＝麻布
BMW＝青山
Audi＝恵比寿

ジャガー＝白金高輪
ボルボ＝飯田橋
フォード＝代々木
ジープ＝恵比寿
テスラ＝三田

TOYOTA＝品川
ダイハツ＝大井町
三菱＝新宿、高田馬場

[5560: 検討板ユーザーさん]

>>5559 検討板ユーザーさん
うーん。。センスを感じないな。

[5561: 検討板ユーザーさん]

>>5560 検討板ユーザーさん

んじゃあなたの意見ください。

[5562: 検討板ユーザーさん]

>>5530 匿名さん

え。
駅遠の上にマンションまでの道のりに何もない。

[5563: 検討板ユーザーさん]

>>5561 検討板ユーザーさん
意見どうこうの前に、ニューヨークとかパリとか海外を入れるのがナンセンス。百歩譲ってもその並びにポートランドを入れるのがナンセンス。イタリアのイメージ強いフェラーリでニューヨークがナンセンス。都市の単位が不均一でナンセンス。その他諸々センス感じない。

[5564: 検討板ユーザーさん]

>>5563 検討板ユーザーさん

だからあなたの意見は？

[5565: マンション検討中さん]

>>5559 検討板ユーザーさん

世界的視野なんですね。参考になりました。しかしTOYOTAよりもフォードの方がしたかと思いましたが。
フォードは日本では豊田よりも上のランクですね？ちょっとズレた点ですが　意外に感じるところでした。

[5566: マンコミュファンさん]

>>5559 検討板ユーザーさん
大井町もあるんですね、品川と切り離したけど、もしかしたら大井町に住まれてますか。でも広町再開発で、大崎と並びここの目黒にも追いつくかもしれないですね。

[5567: マンション掲示板さん]

>>5563 検討板ユーザーさん
的確なご指摘ですね。的を得すぎていて爆笑してしまいました。とてもリーズナブルな方とお見受けしました！

[5568: マンション検討中さん]

>>5562 検討板ユーザーさん
この人「え。」が口癖のネガさんですね。
駅遠もしつこいし、感じ悪くて不快です。

[5569: 通りがかりさん]

その人のイメージだからいんじゃないの？
センスないと言うならあなた様も答えてみては？
センスあるか判断しますよ！
答える勇気もない批判する人よりは自分の考え出した人の方が拍手送れます。

[5570: マンコミュファンさん]

ここの物件の話に戻るんですけど。品川で一括りされちゃったけど、飯田橋より立地がいいかなって個人的に思っているのですが、飯田橋結構いい所なんでしょうか

また青山　赤坂　白金の次に目黒のブランドが頭にくるのですが、自分が立地に対しての認識不足でしょうか。
皆様貴重なご意見と指摘を頂ければと思います。

[5571: 検討板ユーザーさん]

>>5569 通りがかりさん
そういう小学生の遊びみたいなスレ作ってやればどうですか？何かここを購入検討するのに意味ありますかね？そもそも対象の目黒が入ってませんでしたけど。。

[5572: 検討板ユーザーさん]

>>5570 マンコミュファンさん

そんなに目黒は上等じゃないて。笑

[5573: eマンションさん]

飯田橋より西五反田がいいとか片腹痛い

[5574: マンション検討中さん]

不動前徒歩7分の西五反田＞飯田橋？
ポジショントークもここまで来ると説得力ゼロを超えて夢遊病者の戯言レベルですね。

[5575: 検討板ユーザーさん]

>>5570 マンコミュファンさん
飯田橋と目黒はアクセスの良さで比較されることはありますね。ただやはり新幹線や特に品川発になるリニア、空港アクセスまで考えると目黒の方がいいですね。あと個人的には休日、渋谷、恵比寿、中目黒、代官山あたりによく行くので目黒の方が好みですね。ブランドは、さすがに麻布や広尾とかの方が強いと思いますよ。

[5576: 通りがかりさん]

>>5526 匿名さん

駅力
JR・東急目黒駅>>西小山、勝どき、東中野
×
駅からの距離
=
立地
目黒M>勝どきサウス、PH西小山、PT東中野GA

[5577: マンション検討中さん]

>>5575 検討板ユーザーさん
飯田橋と目黒はアクセスの良さで比較されることはありますね
→危険な幻聴か幻想と思いますので急ぎ病院に行かれることをおすすめします。

[5578: マンコミュファンさん]

>>5575 検討板ユーザーさん
有難う御座います。自分の子供が塾テストで飯田橋数回しか行ったことなくイメージ的には商業なく、学校だけのところかと思いました。
広尾という場所も強いのですね、お陰様で知見広がりました。

[5579: 匿名さん]

>>5576 通りがかりさん
ちょうど坪単価の順じゃないですか

[5580: 匿名さん]

ここ買った後に三田ガーデンヒルズの情報みたら発狂しそうになります

[5581: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズも良い物件ですよね。

[5582: eマンションさん]

飯田橋付近の物件を検討される方は西五反田という地名すら知らないレベルですよ。。
羽田へのアクセスについて言及される方いらっしゃいますが、西五反田付近を検討される方は電車で羽田空港まで行くような貧困層なのでしょうか。。普通タクシーですよね。。
あと品川から新幹線乗るとかこれもまた悲しい人生ですね。。まあ一生理解出来ないような人生を送るんでしょうが。。

[5583: 通りがかりさん]

番町とか文京区とか城北派は飯田橋、ささるでしょうね。どちらが上とかじゃなく、3Aや城南派は飯田橋、あまりマークしないのでは？自分は実家と通勤の関係で城南派です

[5584: マンション掲示板さん]

>>5579 匿名さん
販売の坪単価ベースね。適正価格ベースでは全く無いですね

[5585: 匿名さん]

>>5583 通りがかりさん
無理筋というか論理破綻レベルですね。
番町と文京区を並べるのも3Aと城南を並べるのもありえないかと。城北派には飯田橋は刺さるとか城南派は飯田橋はマークしないとか。。。昨日あたり来日された方ですかね。不動産購入は向かないと思いますので賃貸物件を探されることを強くおすすめします。

[5586: 匿名さん]

パークコート千代田富士見は番町並みの坪単価ですよ。

[5587: 匿名さん]

>>5586 匿名さん
日本語の読解力終わってて草

[5588: 通りがかりさん]

2、3年前にリクルートが出してた最強のアドレスとかいう雑誌で住宅地も商業地ともに西五反田は上位にランクインしてましたし、今後のポテンシャルも高いと書かれてましたね。

[5589: 匿名さん]

>>5583 通りがかりさん

言わんとしてることはわからなくもない。
線路北の文京小石川辺りは論外として、その南の飯田橋番町はまだ範囲内。とは言え3A+城南五山派にとっては関心薄って感じ。
勿論、埋立湾岸ハザードも論外ですので悪しからず。

[5590: 匿名さん]

>>5588 通りがかりさん

何かの提灯記事だったのでしょうけど
大外れになりましたね。それ。

[5591: マンション検討中さん]

>>5582 eマンションさん

あなたは人を馬鹿にすることしか脳がない心の貧困層。

[5592: 通りがかりさん]

>>5590 匿名さん
じゃあどこなら当たりなんですか？

[5593: 通りがかりさん]

>>5585 匿名さん

確かに不動産のプロではないので正確ではないかもしれませんが、既に城南に不動産購入し、30%含み益で(未実現)無賃ライフを満喫してますよ。

[5594: eマンションさん]

>>5591 マンション検討中さん
感情論でなく論理的に反論してはいかがでしょうか

[5595: 匿名さん]

>>5593 通りがかりさん
田舎で無賃ライフより都心で無賃ライフのほうがいいという話しでは？笑

[5596: マンション検討中さん]

>>5594 eマンションさん
反論ではなく感想を述べたまでです。

[5597: 通りがかりさん]

>>5594 eマンションさん
品川から新幹線乗るとか悲しい人生って言ってますけど、どこから乗れば悲しくないんでしょうか？笑

[5598: 通りがかりさん]

>>5590 匿名さん
確認したら去年の8月の雑誌でした。大ハズレもくそもないです。

[5599: 匿名さん]

>>5598 通りがかりさん
リクルートの社員一人が書いたフリーペーパーの記事を信じて負け筋引けばええやんw
住み替え無理だろうけど頑張ってww

[5600: 通りがかりさん]

>>5599 匿名さん
フリーペーパーじゃなくて200ページ超える雑誌です。お金発生してますし社員一人が書ける訳ありません。どうしても西五反田アドレスでネガりたいんでしょうけど、残念でした。もっとまともな反論おねしゃす！