プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[5428: 匿名さん]

みんなで知恵を出し合って、販売不調のレッテルを挽回するために売れる方法を考えよう！

[5429: 通りがかりさん]

うそを言って大人をひきつけようとするのはまるで子供ですね！

[5430: マンション検討中さん]

まじめにこの物件検討している人がここの掲示板みたら普通に引くよね。こんなに荒れてる掲示板見たことない。購入後もどんなヘイトを買うかわかったものではないし、引き渡し後はここでレスバしてる人たちと同じ建物に住むとか絶対に嫌だ。

[5431: 検討板ユーザーさん]

>>5430 マンション検討中さん
あんたが買わなくて安心だわ、ここの物件検討のコメントなければ、検討する物件へ越して下さい。

[5432: 評判気になるさん]

皆常識ある人だから、アンチに掲示板荒らされるぐらいで、物件自体がどうなのかはみんな一番わかるはず、この物件上層から売れているのも事実で、何を意味しているかいうまでもない。無駄なスレッド投げないで、自分が気にした物件の掲示板に行けばいい。マナー守って下さい。

[5433: 匿名さん]

>>5432 評判気になるさん

ここは検討板で自由に意見交換する場所です。購入者からすると気に入らない投稿もあると思いますが、購入者は住民板に移動してください。購入者がいつまでも検討板に居座るのはダメ物件の典型です。

[5434: 評価気になるさん]

>>5433 匿名さん
え？勝手な思い込みやめてほしい。自分はまだ営業に空きを紹介されたぐらいで、契約してない。

[5435: 通りがかりさん]

>>5433 匿名さん
て言うか購入者さんから気に入らないというよりも、検討者さんからかなり気に食わない。物件の良し悪し自由にコメント問題ありません。そもそも物件の悪いところを言うのも大事、検討参考になるから。だけど本物件と関係ない事や、意味ないコメントをするな。自由は好き勝手何をしてもいいということではありません！自由の意味正しく理解してください。そして掲示板ルール内で自由にコメントお願い致します。

[5436: マンション検討中さん]

>>5432 評判気になるさん
じゃぁ、「上層から売れている」は一体何を意味しているのかをご説明願えやすか？

[5437: 名無しさん]

>>5433 匿名さん

購入者の意見は本気の検討者からするとむしろ伺いたいです。
本物件の購入を本気で検討していない方、購入できない方、本物件の情報についてあまりに乏しい方は不正確な情報を投稿するのはやめて頂きたいです。
本当に検討しているのかどうかは文章読めばわかります。

[5438: 評価気になるさん]

>>5436 マンション検討中さん
質問有難う御座います。地元の富裕層から評価があると言う意味です。評価が一般のマンションだと低層グロス低いところがより多く決められていくのです。

[5439: マンション検討中さん]

>>5431 検討板ユーザーさん
怖すぎ。あくまで検討していた人間の意見を一方的に排除しようとするあたり、精神年齢が低い購入者が多いですね。

[5440: 匿名さん]

雑居ビルを見下ろしても感動なんてないから自然がないとこは低層一択だよ

[5441: 検討板ユーザーさん]

そもそも購入者が検討スレに居座る意味がわからないですね。中立的な意見を参考にしたいので住民スレにどうぞ。

[5442: マンション検討中さん]

>>5438 評価気になるさん

実際上から売れていてびっくりしました。最近検討し始めたばかりですが、希望の住戸が残り少なくてちょっと焦ってしまいます。

[5443: 通りがかり]

>>5442 マンション検討中さん

焦らなくて大丈夫、全然売れてないのだから

[5444: 評価気になるさん]

>>5442 マンション検討中さん
そうですよね、こちらも出遅れたなって少々思ってます。
ちなみにもし第三までのご希望の住戸が全部埋まっているのであれば、まだここ検討されますか？
自分の場合アトラスタワー五反田も視野に入れてたのですが、坪単価と居住性のバランス考えたら、やはりここにしようかなって思ってます。もし希望の住戸なければ、比較的単価安い低層取得しようかなって。ここは今後アトラスタワー五反田の坪単価いけるかなって見込んでいるので、比較的安い単価で購入しておけば、万が一今後より良い物件が東京出れば、今後また買い替えで乗り換えられるなって思ってます。
??上記全部個人の主観的な意見です。

[5445: マンション掲示板さん]

>>5440 匿名さん
すみません、自然がある方が、低層じゃなくて？

[5446: 匿名さん]

>>5438 評価気になるさん

地元富裕層は地域一番のブリリアを購入済みです。こちらは検討外でしょう。

[5447: マンション検討中さん]

>>5446 匿名さん
　
タイミングですよね。富裕層が好むプレミアム住戸は絶対数が少ないですから。買い逃した方はこちらをすぐに買われたんでしょう。
目黒マークは内装も落ちついていて、とてもお洒落でした。

[5448: マンション検討中さん]

荒れてますね。
こういうスレッドは様々な角度から物件を語って検討に資するためのフォーラムであって目黒MARCバンザイの警備員駐在所でなければネガが憂さ晴らしの落書き帳でもないはず。
例えばポジが上層から売れている。と、いうのであればそのエビデンスを示したら良いのに。とは思うな。
その意味ではポジの方がツールを持ってると思うんだけどそれを使わずに荒れ放題を放置してるのはちょっと理解できないかな。

[5449: 検討板ユーザーさん]

>>5448 マンション検討中さん
俺はお前の親か、そこまで世話するつもりはない。本気に検討しているのであれば、モデルルームで営業が出してくる資料でわかる話だから、事実は自分の目で見て。

[5450: マンション検討中さん]

>>5448 マンション検討中さん
私は検討者であって、こちらの営業をする訳ではないので。
どちらかというと、今ライバルを増やしたくない。
是非MR行かれる事をお勧めしますね。

[5451: 匿名さん]

目黒マークより良い物件もなかなか無いと思いますよ。

[5452: 匿名さん]

>>5448 マンション検討中さん
2週間ぐらい前はマークのプレミアムフロアは残り3～4戸となっていました。それ以外はもう全部契約済みとなっていました。

[5453: マンション検討中さん]

今東五反田タワマン住んでますが、、久々この掲示板見てびっくりしました。特に購入するつもりもなくて申し訳ないんですが、リリースからこの旧市場の土地がどうなるか楽しみにして期待感あったんですが、ここがそこまで言われる意味が理解できないし、東五反田のタワマンの騒音より全然良いと思います。
これは昔から言われてますが、よそのマンションを否定したがる人は今自分の住んでるマンションや所有してるマンションに納得できてない人が典型的なようです。
人の悪口をよく言う人もそうですよね、
やはり一定層自分の所有してるマンションに心の奥底は満たされてなく他に目が移り自己肯定のために何か行動にはしってしまう人はいるのでどの掲示板でもそういう層はいることを購入者も理解した上でコミュニケーション取っていきましょう。ネットの世界だと否定派はたくましくなりますのでね。

[5454: 名無しさん]

MRに行けばわかる話をここでしている時点で本気の検討者ではないことがわかります。
MR行かずに契約したいという方もでてきているそうですよ。
検討されている方は早めが良いと思います。

[5455: 匿名さん]

港区内陸より高いのはおかしいとか言い出す奴な

[5456: 匿名さん]

>>5448 マンション検討中さん

痛いところ突きましたね。笑
この投稿の後のポジさん達の投稿を見ればエビデンスが提示できないことが明らかですね。またMRに行けというのもお門違い。この掲示板の存在を否定することになります。多面的な指摘を得るためにとても有意義です。今回の一件を見ても。

[5457: マンション検討中さん]

>>5456 匿名さん

なにのエビデンス？

[5458: 名無しさん]

>>5456 匿名さん
この掲示板だけ見て判断する方がお門違い。
買えもしないような人たちに提示するエビデンスはありません。

[5459: マンション検討中さん]

>>5457 マンション検討中さん
　
5448さんと5456さんの文章はちょっとわかりにくいですね

[5460: マンション検討中さん]

いい加減、検討している人以外出て行かないかなぁ、、、わざわざネガキャンしてる人暇すぎ笑
盛り上げありがとうございます～

[5461: 匿名さん]

いい加減、購入者は住民板に出ていかないかなぁ、、、無駄な投稿ばかりで本当に邪魔。

[5462: 名無しさん]

>>5461 匿名さん

どのタイプのお部屋を検討されてます？

[5463: 匿名さん]

MR訪れたからしばらく経ってしまいましたが、販売の進捗はどの程度進んでいるんでしょうか。

2LDKはまだ結構選択肢あるかなぁという印象ですが、他の住戸の進捗気になっています。

[5464: マンション検討中さん]

ここ一応検討してるのですが、罵詈雑言の浴びせ合いに正直引きます。
ここで毎日顔を合わせる方々が冷静さを欠いた卑劣極まりない汚い言葉を浴びせる人たちと思うと安心して住むイメージがわかないですね。。。。

[5465: マンション検討中さん]

>>5463 匿名さん
自分は3LDKばかり見ていましたが、2LDKの条件の悪い下の方の階はまだ販売されてないようですね。上層階は少なそうです。

[5466: 匿名さん]

>>5465 マンション検討中さん
ありがとうございます。条件悪いというのは東向きでしょうか。スーモを見る限り、西向きで新しく供給されたタイプは下層から申し込みが入ったようでしたので。

ちなみに3LDKは角から売れていますでしょうか？

[5467: マンション検討中さん]

>>5456 匿名さん
MRに行く価値があるか否かの情報収集もスレッドの役割と思うのです。その価値がある根拠も示すことも出来ずに理不尽に喚き散らして罵詈雑言を浴びせる方々は自らこの物件の価値を下げているようにしか見えないのですけれどね。

[5468: マンション検討中さん]

>>5464 マンション検討中さん
検討中の者ですが、罵詈雑言を浴びせるのはここを検討中以外の方に見えますね。
実際検討しているものとしては、ネガも事実なら大歓迎。
しょーもない煽りをしているのは営業マンなんですかね？　
自分のそれぞれの担当者だったり？？笑
こちらでは有益な情報だけ取捨選択しようと思っております。
住環境に関しては、検討者だけでなく近隣の方の書き込みも参考になります。

[5469: マンション検討中さん]

>>5463 さん

東向き2LDKは60Iは低層階から中層階までほぼ分譲済みのようでその隣の60Jはまだあるようです。この2部屋は隣同士ですが、東向きで60Iの方が角度的に賃貸等とオフィス棟の間が抜けるので価格は同じですが、60I買えた方がかなりお得のようですよ。私は今60Iが埋まってたので西向き検討中です。

[5470: マンション検討中さん]

>>5452 匿名さん
その証拠をここで示されてはいかがでしょうか？
あなたがつまらないネガを黙らせたいと考えるならそうすべきかと。
それが出来ないならつまらないアゲと捉えられても仕方ないと思いますが。

[5471: マンション検討中さん]

>>5470 マンション検討中さん

私は5452さんではないですが、ほぼその通りでしたよ！
疑っている意味がわかりませんが、検討中なら急いだ方がいいてと思います！
いい所買えるといいですね！

[5472: 匿名さん]

>>5470 マンション検討中さん
証拠を出せと言われても、MRを2週間位前に見に行った際にデベに聞いた情報ですのでここに提示できる「証拠」を持っていない。しかし、マークの公式サイトに行けばプレミアムフロアの埋まっていない部屋が見れますし、デベの営業マンに言われた情報と一致するため間違いないと思いますよ。そちらにとってマークの上層階が埋まってくると困る様なことでもありますか？

[5473: マンコミュファンさん]

将来的に売却も選択肢にある方からすると価格設定は間違えてますねー。西五反田アドレスで目黒駅までのドアto改札は徒歩15分以上の駅遠立地、浸水ハザードも目と鼻の先が10m浸水の危険エリア、駐車場割当は4割と低水準、公開空地であることや川が至近であることからホームレスの徘徊ルートとなる可能性も高く、条件は決していいマンションではないです。ただし、購入者の方も上記のデメリットを理解した上で何某かの魅力を感じて購入されているのでしょうから、頭ごなしに否定するのも良くないです。

[5474: 匿名さん]

やっぱりエビデンス出せないんだ。。

[5475: 匿名さん]

クオリティも高くて良い物件だと思いますよ。

[5476: 匿名さん]

>>5475 匿名さん

どういうところが？具体性の無いポジショントークに辟易しておりますので、ブリリアと比較した上で具体的にお願いします。

[5477: 名無しさん]

>>5474 匿名さん

子供みたい。