プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[541: 通りがかりさん]

>>540 周辺住民さん

クリアカットな解説ありがとうございます。
本質をついた問題提起ですね。

[542: 匿名さん]

営業ポジ頑張ってるな?

[543: 匿名さん]

営業ポジってなんなん？？
天下の野村さんが忙しくてこんな所みないしょ。

[544: 匿名さん]

若葉の自作自演が見苦しい・・・

[545: マンション検討中さん]

>>540 周辺住民さん

問題のすり替え。
ここは全く地盤緩くないよ。河岸段丘って地盤を削られて残った固い土地なんだから。もう一度義務教育で学び直してこいや。

[546: マンション比較中さん]

ハザードネガの悪あがきが見苦しい・・・

[547: 通りがかりさん]

>>545 マンション検討中さん

埋没谷で激ヤバなんですけど笑

[548: 匿名さん]

埋没谷は、表面付近の地盤が固くない。これは戸建てには影響が大きいけど、マンションのように埋没部分より深いところにある、固い地盤に杭を打っている場合は、大して影響がない。ましてここは免震だからね。
あと、地震の問題と水害ハザードの問題は無関係だよ。

[551: 匿名さん]

相変わらずオタマオカシイ人いるな。
水害ハザードはかかってないのが事実。
埋没谷なのも事実。
その事実を受け止めて、総合的に判断すればいいだけのことじゃない？
イミワカラナイいいがかりだけ付けてる奴はなんなの？

[552: マンコミュファンさん]

>>551 匿名さん

震災危険エリアということですね。
了解しました。総合的に判断して、無しとさせていただきます。

[553: 匿名さん]

安けりゃ売れるけど、そんなに安い訳ないよね。

[554: 匿名さん]

立地は最後まで開発されてなかった場末だよねぇ。芝浦よりはマシだけど。

[555: 匿名さん]

ここも若葉が出没したか。文体と事実を捻じ曲げる絡み方からみてSKYに出た奴と同じだな。こりゃ長い付き合いになりそうだ。
きっと孤独な老人だからスルーしておけ。

[556: 匿名さん]

湾岸や芝浦のタワマンもそうだろうけど、硬い地盤に達するまで杭打ちして建物作るわけだから、やはり眺望や間取り、室内仕様が大切なんだと思うけど、どう。

[557: 匿名さん]

>>490 匿名さん
窓際の下りをちいさくするには、アウトフレームに加えて逆梁にしてればよかったということ？

[558: 匿名さん]

マンションの価値の9割は立地で決まるだろ。
いくら眺望良くても軟弱地盤で臭い運河に囲まれた湾岸には住みたいと思わないし。
部屋の中はあとからリフォームできても、土地が駄目ならどうしようもない。

[559: 名無しさん]

[No.517～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[560: マンション検討中さん]

渋谷から恵比寿に人が流れて、次は目黒。
大分店も増えてメディア露出も多くなってる。30年前の恵比寿は地味な街だったし、何もなかった4丁目辺りまで繁栄してる。
目黒も10年くらいで大きく変わる。ただ古い街だから店出せる不動産が少ないのが難だな。
一時は坂道のスタジオでオープンカフェやってたね。

[561: 匿名さん]

目黒ってもう開発余地なくないか？駅前にタワマン２棟立った時点で終わってるだろ。
西口の汚い雑居ビルのあたりがまだ開発できそうだけど権利関係めんどくさそう。

[562: マンション検討中さん]

そうなんだよね。
駅ビルの建て替えは決まってる。
東口は再開発の噂がずっとあるけどどうかな。
ただ、雁之助の両脇入ったところや三田方向に小洒落た店が増えてきてる。
店が繋がって白金台との連動性が認識されると雰囲気が変わりそうじゃない？

[563: 匿名さん]

531ですが
ネガティブキャンペーンを張りたいわけじゃないんだけど
どうせ駅ビル建て直すなら、同じJRなんだし
線路のうえに構造物を作って遊歩道化して、マンションの2階に繋げればいいのに
そしたらだいぶ導線が良くなると思う

少なくとも線路沿いの汚いフェンスとか雑草とかキレイにしてもらいたい

[564: 匿名さん]

確かに目黒駅って、目黒ってネームイメージの割に（住所は品川区だけど）、もう少し小洒落た感じがあってもいいよね。どんどん開発してほしい。

[565: マンション検討中さん]

JRは高輪ゲートウェイと品川に注力してるし、東急は武蔵小山に集中。目黒まで手がまわらんよ。

[566: 匿名さん]

企業が一番力を入れて開発してる街を選ぶのが間違いない選択なんだろうな。
その中でも大規模な商店街や公園がある生活利便性の高い街がいいよね。

ここは開発がこれ以降予定ないし、商店街も大きい公園も無いのが、検討者から敬遠されてる理由かな。

[567: 匿名さん]

>>566 匿名さん

東急は渋谷に集中でしょ笑
白金台と一体だと思えば公園も美術館もあるしイメージもいい。徒歩5分だからそのうちそうなるんじゃない？

[568: 匿名さん]

パチ屋にピカソに立ち食いうどん
たしかに小洒落てはいない

[569: 匿名さん]

>>567 匿名さん

健脚自慢さんですか？ここから自然教育園まで30分はかかるだろうて。

[570: 匿名さん]

>>569 匿名さん

いやいや。Googleで検索したら駅から7分。
そういうイメージなんだよね。一体感出たら目黒も少しはイメージ良くなるのでは？
ここから駅までは8分？

[571: 匿名さん]

申し訳ないけど無理があるな
線路と首都高を越えなきゃじゃない
別エリアだよね

[572: 匿名さん]

>>570 匿名さん

ほれ。どんなに健脚ハッスルしても20分はかかります。これ以上嘘を重ねて検討者を欺くのはやめましょう。

[573: マンション検討中さん]

わざわざ遠回りのルートで「ほれ20分でしょ」っていうのもどうかと思うけど、最短でもここの敷地から入口まで1㎞あるので、不動産表示では13分だけど実際は登り坂で20分かかるでしょうね。30分はかからないと思います。
>>570匿名さんは、駅まで8分にプラス7分で約15分と言っているのだから、あながち違ってはいない。
でも、まず日常使いはしないでしょうね。

[574: マンション検討中さん]

やはり大規模公園が徒歩圏内に無いんですね。
子育て世帯には無理だな。

[575: 匿名さん]

>>572 匿名さん

来たね。若葉ロジック！
面白いが、もう少し捻りが欲しい。南極経由で半年とか。
ネタ的にはまだまだだな。

[577: 匿名さん]

>>574 マンション検討中さん

谷山公園じゃだめなの？
5分も歩かないと思うけど。
もっと大きな公園が欲しいなら武蔵小山にしたら？林試の杜がある。

[578: マンコミュファンさん]

>>577 匿名さん
大鳥神社や目黒不動だってあるしね
変わり種では寄生虫会館もあるぜよ

[579: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん

谷山公園なんて狭すぎ。子供をのびのび遊ばせたいとすると、この辺ではやはり林試ですか。
そうすると武蔵小山の方がアクセス良いな。誰か比較表作ってくれませんかね。

[580: 匿名さん]

林試の森も歩いて20分ぐらいでは？子供と散歩がてら行く分には問題ない距離かと思います。

[581: マンション検討中さん]

子育てに向いていないということで全く問題ないと思いますが。
子育て世代はぜひ武蔵小山に住んでいただきたい。無理してここに来られない方が良いと思います。

[582: 匿名さん]

武蔵小山はここより2-3割安いだろうからその分教育費に回してあげて下さい。
子供と一緒に商店街でお買い物なんて美しい光景。

[583: マンション検討中さん]

なるほど。総括すると、ここは子育てには向いてない。子育て世帯には武蔵小山の方がお勧めってことですね。
ここにしろ武蔵小山にしろどちらのタワマンも地域二番手なのが残念ですね。

[584: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん

公園と商店街が重要な人はね。都心の学校を目指すならいいんじゃない？敷地内に広場くらいあるし。
個人の価値観次第。
確かに接道が微妙なのは気になるけど、山手線という価値は大きい。

[585: 匿名さん]

しまった。若葉に絡んでしまった。不覚。

[586: マンション掲示板さん]

>>575 匿名さん
んっ?訳ワカメ。

[587: 匿名さん]

線路の騒音は覚悟しておいた方がいいね
目黒駅に発着する山手線はいいとして
速度を上げたまま走っていく埼京線、湘南新宿ライン、TXあたりはとてもうるさい

[588: 評判気になるさん]

東急目黒線も忘れないであげて。

[589: 匿名さん]

麻布十番の三田小山は坪900という話が他のマンコミに流れてる。
目黒駅前が600で高いと騒いでいた頃が可愛く感じる。
白金高輪は概ね700から800くらい。
さて、ここはどうなる？

[590: 評判気になるさん]

>>589 匿名さん
だから800なんじゃないの