プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー目黒MARC　現地訪問レビュー【2LDK】
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「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
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[5401: 通りがかり]

>>5398 マンション検討中さん

勝負はしてるけど、勝負に負けてる

[5402: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[5403: 匿名さん]

>>5401 通りがかりさん
勝負に行ったが勝負にならなかった。って言った方がより正しいかな。木っ端みじん的な。

[5404: 匿名]

デベ的にはこのペースなら負けたと思ってないと思うよ。
デベとしては抽選になろうがなるまいが、希望価格で売り切れれば勝ちだから。

[5405: 匿名さん]

>>5404 匿名さん
たしかに野村は亀戸、芝浦と竣工売りが是なんでしょうね。
芝浦はまだ時間ありますが竣工売り確実でしょうし。

[5406: マンション検討中さん]

おそらく負けと呟いている人は、
この掲示板にいるくらいなのでここも検討候補だったんだと思います。ただ自分が思ったよりも高く出て購入に至らず想定通りとならずに、ここの価格に負けて買う選択肢ができなかったんでしょう。
ここにこだわらず自分の納得いくマンション買ってそこで前向きな検討話しができることを心から祈ります。

[5407: 匿名さん]

過去の相場感より需要が強いから高いと思ってても売れちゃうんだよね。
そのうち買いそびれた奴らが下げない相場に我慢できなくなって数少ない新築に殺到する時がバブルの始まり。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5417: 匿名さん]

まあ、マンションは良いとしても、今どき目黒駅徒歩9分のオフィスはないな。ゴースト化するのでは？

[5418: 匿名さん]

[No.5408～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5419: マンション検討中さん]

>>5417 匿名さん

オフィスへの徒歩は五反田からを想定してるらしいんだが、相当賃料下げないと埋まらないだろうね。
自分が通勤すること考えたら絶対嫌だもの。
全部住宅にした方がまだ良かったものを。

[5420: 匿名さん]

恵比寿ガーデンプレイスのオフィス棟とか古いけど賃料高いですよ。

[5421: 匿名さん]

>>5420 匿名さん

まぁ恵比寿ですから。
ここは中途半端な駅遠難立地なので。

[5422: 匿名さん]

>>5420 匿名さん
恵比寿駅直結でスカイウォークもあるGPと比較にならんだろ。

[5423: 匿名さん]

恵比寿駅からガーデンプレイスより目黒駅からマークの方が近い。

[5424: 名無しさん]

他の人を馬鹿にしたり
マンションの評価を下げようと必死になったり
顔が見えないネット上でしか攻撃できない人達って
かわいそう。
黙って自分が買える気に入ったマンション購入したらどうですか？
ここが気に入らないなら買わなければいいだけ。
検討の邪魔なので出ていってください。

[5425: 匿名さん]

渋谷が飽和して子供が増え、恵比寿が飽和して若者が増え、彷徨う大人が六本木や目黒に溢れ出している。
フレンチやイタリアンの新店が増えてきているし、これから楽しみなエリアですね。

[5426: 匿名さん]

>>5424 名無しさん
すみません、どこを縦読みすればいいですか？

[5427: 匿名さん]

>>5423 匿名さん
うそはやめよう

[5428: 匿名さん]

みんなで知恵を出し合って、販売不調のレッテルを挽回するために売れる方法を考えよう！

[5429: 通りがかりさん]

うそを言って大人をひきつけようとするのはまるで子供ですね！

[5430: マンション検討中さん]

まじめにこの物件検討している人がここの掲示板みたら普通に引くよね。こんなに荒れてる掲示板見たことない。購入後もどんなヘイトを買うかわかったものではないし、引き渡し後はここでレスバしてる人たちと同じ建物に住むとか絶対に嫌だ。

[5431: 検討板ユーザーさん]

>>5430 マンション検討中さん
あんたが買わなくて安心だわ、ここの物件検討のコメントなければ、検討する物件へ越して下さい。

[5432: 評判気になるさん]

皆常識ある人だから、アンチに掲示板荒らされるぐらいで、物件自体がどうなのかはみんな一番わかるはず、この物件上層から売れているのも事実で、何を意味しているかいうまでもない。無駄なスレッド投げないで、自分が気にした物件の掲示板に行けばいい。マナー守って下さい。

[5433: 匿名さん]

>>5432 評判気になるさん

ここは検討板で自由に意見交換する場所です。購入者からすると気に入らない投稿もあると思いますが、購入者は住民板に移動してください。購入者がいつまでも検討板に居座るのはダメ物件の典型です。

[5434: 評価気になるさん]

>>5433 匿名さん
え？勝手な思い込みやめてほしい。自分はまだ営業に空きを紹介されたぐらいで、契約してない。

[5435: 通りがかりさん]

>>5433 匿名さん
て言うか購入者さんから気に入らないというよりも、検討者さんからかなり気に食わない。物件の良し悪し自由にコメント問題ありません。そもそも物件の悪いところを言うのも大事、検討参考になるから。だけど本物件と関係ない事や、意味ないコメントをするな。自由は好き勝手何をしてもいいということではありません！自由の意味正しく理解してください。そして掲示板ルール内で自由にコメントお願い致します。

[5436: マンション検討中さん]

>>5432 評判気になるさん
じゃぁ、「上層から売れている」は一体何を意味しているのかをご説明願えやすか？

[5437: 名無しさん]

>>5433 匿名さん

購入者の意見は本気の検討者からするとむしろ伺いたいです。
本物件の購入を本気で検討していない方、購入できない方、本物件の情報についてあまりに乏しい方は不正確な情報を投稿するのはやめて頂きたいです。
本当に検討しているのかどうかは文章読めばわかります。

[5438: 評価気になるさん]

>>5436 マンション検討中さん
質問有難う御座います。地元の富裕層から評価があると言う意味です。評価が一般のマンションだと低層グロス低いところがより多く決められていくのです。

[5439: マンション検討中さん]

>>5431 検討板ユーザーさん
怖すぎ。あくまで検討していた人間の意見を一方的に排除しようとするあたり、精神年齢が低い購入者が多いですね。

[5440: 匿名さん]

雑居ビルを見下ろしても感動なんてないから自然がないとこは低層一択だよ

[5441: 検討板ユーザーさん]

そもそも購入者が検討スレに居座る意味がわからないですね。中立的な意見を参考にしたいので住民スレにどうぞ。

[5442: マンション検討中さん]

>>5438 評価気になるさん

実際上から売れていてびっくりしました。最近検討し始めたばかりですが、希望の住戸が残り少なくてちょっと焦ってしまいます。

[5443: 通りがかり]

>>5442 マンション検討中さん

焦らなくて大丈夫、全然売れてないのだから

[5444: 評価気になるさん]

>>5442 マンション検討中さん
そうですよね、こちらも出遅れたなって少々思ってます。
ちなみにもし第三までのご希望の住戸が全部埋まっているのであれば、まだここ検討されますか？
自分の場合アトラスタワー五反田も視野に入れてたのですが、坪単価と居住性のバランス考えたら、やはりここにしようかなって思ってます。もし希望の住戸なければ、比較的単価安い低層取得しようかなって。ここは今後アトラスタワー五反田の坪単価いけるかなって見込んでいるので、比較的安い単価で購入しておけば、万が一今後より良い物件が東京出れば、今後また買い替えで乗り換えられるなって思ってます。
??上記全部個人の主観的な意見です。

[5445: マンション掲示板さん]

>>5440 匿名さん
すみません、自然がある方が、低層じゃなくて？

[5446: 匿名さん]

>>5438 評価気になるさん

地元富裕層は地域一番のブリリアを購入済みです。こちらは検討外でしょう。

[5447: マンション検討中さん]

>>5446 匿名さん
　
タイミングですよね。富裕層が好むプレミアム住戸は絶対数が少ないですから。買い逃した方はこちらをすぐに買われたんでしょう。
目黒マークは内装も落ちついていて、とてもお洒落でした。

[5448: マンション検討中さん]

荒れてますね。
こういうスレッドは様々な角度から物件を語って検討に資するためのフォーラムであって目黒MARCバンザイの警備員駐在所でなければネガが憂さ晴らしの落書き帳でもないはず。
例えばポジが上層から売れている。と、いうのであればそのエビデンスを示したら良いのに。とは思うな。
その意味ではポジの方がツールを持ってると思うんだけどそれを使わずに荒れ放題を放置してるのはちょっと理解できないかな。

[5449: 検討板ユーザーさん]

>>5448 マンション検討中さん
俺はお前の親か、そこまで世話するつもりはない。本気に検討しているのであれば、モデルルームで営業が出してくる資料でわかる話だから、事実は自分の目で見て。

[5450: マンション検討中さん]

>>5448 マンション検討中さん
私は検討者であって、こちらの営業をする訳ではないので。
どちらかというと、今ライバルを増やしたくない。
是非MR行かれる事をお勧めしますね。

[5451: 匿名さん]

目黒マークより良い物件もなかなか無いと思いますよ。

[5452: 匿名さん]

>>5448 マンション検討中さん
2週間ぐらい前はマークのプレミアムフロアは残り3～4戸となっていました。それ以外はもう全部契約済みとなっていました。

[5453: マンション検討中さん]

今東五反田タワマン住んでますが、、久々この掲示板見てびっくりしました。特に購入するつもりもなくて申し訳ないんですが、リリースからこの旧市場の土地がどうなるか楽しみにして期待感あったんですが、ここがそこまで言われる意味が理解できないし、東五反田のタワマンの騒音より全然良いと思います。
これは昔から言われてますが、よそのマンションを否定したがる人は今自分の住んでるマンションや所有してるマンションに納得できてない人が典型的なようです。
人の悪口をよく言う人もそうですよね、
やはり一定層自分の所有してるマンションに心の奥底は満たされてなく他に目が移り自己肯定のために何か行動にはしってしまう人はいるのでどの掲示板でもそういう層はいることを購入者も理解した上でコミュニケーション取っていきましょう。ネットの世界だと否定派はたくましくなりますのでね。

[5454: 名無しさん]

MRに行けばわかる話をここでしている時点で本気の検討者ではないことがわかります。
MR行かずに契約したいという方もでてきているそうですよ。
検討されている方は早めが良いと思います。

[5455: 匿名さん]

港区内陸より高いのはおかしいとか言い出す奴な

[5456: 匿名さん]

>>5448 マンション検討中さん

痛いところ突きましたね。笑
この投稿の後のポジさん達の投稿を見ればエビデンスが提示できないことが明らかですね。またMRに行けというのもお門違い。この掲示板の存在を否定することになります。多面的な指摘を得るためにとても有意義です。今回の一件を見ても。

[5457: マンション検討中さん]

>>5456 匿名さん

なにのエビデンス？

[5458: 名無しさん]

>>5456 匿名さん
この掲示板だけ見て判断する方がお門違い。
買えもしないような人たちに提示するエビデンスはありません。

[5459: マンション検討中さん]

>>5457 マンション検討中さん
　
5448さんと5456さんの文章はちょっとわかりにくいですね

[5460: マンション検討中さん]

いい加減、検討している人以外出て行かないかなぁ、、、わざわざネガキャンしてる人暇すぎ笑
盛り上げありがとうございます～

[5461: 匿名さん]

いい加減、購入者は住民板に出ていかないかなぁ、、、無駄な投稿ばかりで本当に邪魔。

[5462: 名無しさん]

>>5461 匿名さん

どのタイプのお部屋を検討されてます？

[5463: 匿名さん]

MR訪れたからしばらく経ってしまいましたが、販売の進捗はどの程度進んでいるんでしょうか。

2LDKはまだ結構選択肢あるかなぁという印象ですが、他の住戸の進捗気になっています。

[5464: マンション検討中さん]

ここ一応検討してるのですが、罵詈雑言の浴びせ合いに正直引きます。
ここで毎日顔を合わせる方々が冷静さを欠いた卑劣極まりない汚い言葉を浴びせる人たちと思うと安心して住むイメージがわかないですね。。。。

[5465: マンション検討中さん]

>>5463 匿名さん
自分は3LDKばかり見ていましたが、2LDKの条件の悪い下の方の階はまだ販売されてないようですね。上層階は少なそうです。

[5466: 匿名さん]

>>5465 マンション検討中さん
ありがとうございます。条件悪いというのは東向きでしょうか。スーモを見る限り、西向きで新しく供給されたタイプは下層から申し込みが入ったようでしたので。

ちなみに3LDKは角から売れていますでしょうか？

[5467: マンション検討中さん]

>>5456 匿名さん
MRに行く価値があるか否かの情報収集もスレッドの役割と思うのです。その価値がある根拠も示すことも出来ずに理不尽に喚き散らして罵詈雑言を浴びせる方々は自らこの物件の価値を下げているようにしか見えないのですけれどね。

[5468: マンション検討中さん]

>>5464 マンション検討中さん
検討中の者ですが、罵詈雑言を浴びせるのはここを検討中以外の方に見えますね。
実際検討しているものとしては、ネガも事実なら大歓迎。
しょーもない煽りをしているのは営業マンなんですかね？　
自分のそれぞれの担当者だったり？？笑
こちらでは有益な情報だけ取捨選択しようと思っております。
住環境に関しては、検討者だけでなく近隣の方の書き込みも参考になります。

[5469: マンション検討中さん]

>>5463 さん

東向き2LDKは60Iは低層階から中層階までほぼ分譲済みのようでその隣の60Jはまだあるようです。この2部屋は隣同士ですが、東向きで60Iの方が角度的に賃貸等とオフィス棟の間が抜けるので価格は同じですが、60I買えた方がかなりお得のようですよ。私は今60Iが埋まってたので西向き検討中です。

[5470: マンション検討中さん]

>>5452 匿名さん
その証拠をここで示されてはいかがでしょうか？
あなたがつまらないネガを黙らせたいと考えるならそうすべきかと。
それが出来ないならつまらないアゲと捉えられても仕方ないと思いますが。

[5471: マンション検討中さん]

>>5470 マンション検討中さん

私は5452さんではないですが、ほぼその通りでしたよ！
疑っている意味がわかりませんが、検討中なら急いだ方がいいてと思います！
いい所買えるといいですね！

[5472: 匿名さん]

>>5470 マンション検討中さん
証拠を出せと言われても、MRを2週間位前に見に行った際にデベに聞いた情報ですのでここに提示できる「証拠」を持っていない。しかし、マークの公式サイトに行けばプレミアムフロアの埋まっていない部屋が見れますし、デベの営業マンに言われた情報と一致するため間違いないと思いますよ。そちらにとってマークの上層階が埋まってくると困る様なことでもありますか？

[5473: マンコミュファンさん]

将来的に売却も選択肢にある方からすると価格設定は間違えてますねー。西五反田アドレスで目黒駅までのドアto改札は徒歩15分以上の駅遠立地、浸水ハザードも目と鼻の先が10m浸水の危険エリア、駐車場割当は4割と低水準、公開空地であることや川が至近であることからホームレスの徘徊ルートとなる可能性も高く、条件は決していいマンションではないです。ただし、購入者の方も上記のデメリットを理解した上で何某かの魅力を感じて購入されているのでしょうから、頭ごなしに否定するのも良くないです。

[5474: 匿名さん]

やっぱりエビデンス出せないんだ。。

[5475: 匿名さん]

クオリティも高くて良い物件だと思いますよ。

[5476: 匿名さん]

>>5475 匿名さん

どういうところが？具体性の無いポジショントークに辟易しておりますので、ブリリアと比較した上で具体的にお願いします。

[5477: 名無しさん]

>>5474 匿名さん

子供みたい。

[5478: 名無しさん]

この辺、ホームレスの方いらっしゃるのですか？
関西から検討していますので、そういう事情は初めて聞きました。

[5479: 名無しさん]

>>5476 匿名さん

どうしてブリリア？出物ないのに？

[5480: 名無しさん]

>>5473 マンコミュファンさん

検討者の方ですか？

[5481: マンコミュファンさん]

>>5478 名無しさん
いらっしゃいますよ。ただし都内の川や高架下が近くにあるような場所にはどこにでもいますので、気にし出すとキリがないとは思いますが。

[5482: 匿名さん]

ブリリアも目黒マークも素晴らしい物件ですよね。

[5483: マンコミュファンさん]

>>5480 名無しさん
見送る可能性は限りなく高いですが、一応検討中です。

[5484: 匿名さん]

もともと川っぺりとはそーいう場所ですよね

[5485: 匿名]

>>5483 マンコミュファンさん
書かれている内容からなぜ一応検討されているのか疑問だったのですが、どこらへんが気に入っていらっしゃるのでしょうか？

[5486: 匿名さん]

>>5485 匿名さん

城南のタワマンは数が限られてるからじゃないか？知らんけど。

[5487: マンション検討中さん]

>>5472 匿名さん
であれば公式サイトのリンクを貼って堂々と正当性をアピールしたら良いのでは？
貼れないと言うのはリンクも知らない単なるポジショントークか、墓穴を掘るので貼れないと言うことでしょうね。
結局のところ荒らしはここの契約者と無理ポジが理性を失って喚き散らして罵詈雑言を吐いてると言う整理で良いですかね。
説得力のある材料を何一つ提示出来ないわけですからねぇ。

[5488: 匿名さん]

それにしても目黒マークは野村の最高傑作だよ。ここを買えて良かった。

[5489: マンション検討中さん]

こちらを検討されている方なら、普通に公式サイト見られていると思いますが…。

[5490: 匿名さん]

>>5487 マンション検討中さん

https://letmegooglethat.com/?q=%E7%9B%AE%E9%BB%92MARC+%E5%85%AC%E5%BC%...

[5491: マンション検討中さん]

公式サイトのリンクを貼ってもらわないと見ることができない人がいるんですか？
変わった方もいるもんですね

[5492: 匿名さん]

>>5490 匿名さん
ネガの細かい芸ww

[5493: 匿名さん]

争いが激しくてまともな会話ができないねw

[5494: 匿名さん]

ところで、こちらと五反田ヂメンションではどちらが買い物件なのでしょうか？

三田ガーデンヒルズとワールドタワーがとんでも価格の場合の保険として考えております。

ちなみに予算は3億です。

どうぞよろしくお願いします。

[5495: 匿名さん]

ネガさんも本当は目黒マークに住みたいのでしょう？

[5496: 匿名さん]

ブリリアvs目黒マークの構図だね
決着はついてるのに懲りない奴らだよ

[5497: 匿名さん]

>>5494 匿名さん

どちらも買いじゃない

[5498: 匿名さん]

>>5494 匿名さん
どちらも良いマンションですよ。

[5499: マンション検討中さん]

>>5496 匿名さん

ブリリアと目黒マークが同時期でしたら比較検討しましたがね。たられば。

[5500: 匿名さん]

ブリリアも目黒マークも立地が良いですよね。

[5501: 匿名さん]

>>5500 匿名さん

え。
ポジショントークもほどほどにしないと。
既にみんなドン引きしてるよ。。

[5502: マンション検討中さん]

>>5494 匿名さん
目黒マークは三田と浜松町の価格が発表される頃には、3億の部屋はなくなっているんじゃないかな？
あと1件です。保険にはならないかと。

[5503: eマンションさん]

目黒MARCの立地は希少性高いです

[5504: 匿名さん]

>>5492 匿名さん
ww いや、Googleを知らなさそうな荒らし屋がいたので検索エンジンの使い方を教えて差し上げました。

[5505: 匿名さん]

ポジショントークの連投。
ヤバい物件の典型やん。

[5506: 匿名]

>>5473 マンコミュファンさん

もしかして郊外のマンションさがしてますか？
ここより駅近で、ハザードじゃないどころか、近隣に、ハザードがあるのも許せなくて、駐車場がもっと必要なんですよね？

駐車場設置率4割って最近の山手線圏の物件にしては高いんですよ…。

[5507: 検討板ユーザーさん]

もう25階くらいまでできてるね。やっぱこの建築迫力がすごい。

[5508: マンション掲示板さん]

>>5507 検討板ユーザーさん
そう、やっぱり天井高2.7メートルは決定的要因
そこで育つ子供の人格形成や性格、知能の発達にまで多少は影響しそうな気もするし。。。

[5509: 匿名さん]

>>5504 匿名さん
いいね！でもあなた貴重な時間がそういう人に使われてとても勿体ないと思う。そういう人は地球が球体だって言われて「いや、平たいなものだよ」と言ってエビデンスを要求してくる人だよ、相手にしないほうがいいよ。

[5510: 匿名さん]

>>5508 マンション掲示板さん
プラスの影響ということでしょうか？

[5511: 匿名さん]

>>5481 マンコミュファンさん

どこにいるの？見たことないな。
白金高輪の高速下には住んでるの見たことあるけど。

[5512: マンション検討中さん]

>>5509 匿名さん

まぁ落ち着け。

[5513: マンコミュファンさん]

>>5511 匿名さん
アメリカとは違って、日本でホームレスを見つけるのは結構難しいと思います、特定な場所に行けばあるのですが、一般的には見かけませんよ。

[5514: eマンションさん]

>>5506 匿名さん
駅遠物件かつ副都心にしては低水準という話では。
山手線アクセスが良好な物件(都心物件かつ徒歩5分圏内)でもペンシル以外なら当たり前に4割以上はありますよ。

[5515: 匿名さん]

>>5514 eマンションさん
実際に目黒MARCよりオススメの物件あるなら教えて欲しいですよ。なかなかないと思いますよ。

[5516: 匿名さん]

>>5515 匿名さん
PH西小山、勝どきサウス、PT東中野GA、PH高田馬場

[5517: 匿名さん]

>>5516 匿名さん
ありがとうございます。目黒MARCの方が良い所も多そうですね。

[5518: 匿名さん]

>>5517 匿名さん
全部目黒マークより良いよ。

[5519: eマンションさん]

>>5515 匿名さん
上の方が回答してくださっていますが、また荒れるので特定の他物件はご自分で探されてはいかがでしょうか。沢山ありますよ。
あと論点はずらさないで頂けますか？

[5520: 匿名]

>>5514 eマンションさん
同じ様な立ち位置の最近の物件で、駐車場設置率四割越えってどこがありますか？具体的に教えていただけませんか。自分が知る限りは思い当たらないのですが…。

23区の新築物件の駐車場設置率はいまや平均3割を切ってるので、4割が少ないということはないと思います。

[5521: 通りがかりさん]

>>5518 匿名さん

駐車場設置率
PH西小山（25.5%）、勝どきサウス（29.5％）、PT東中野GA（24.2％）

[5522: 匿名さん]

目黒MARCは恵まれてますね。

[5523: マンション検討中さん]

>>5516 匿名さん
都内出身で相応に資産もあってこのアドレスに住みたい方いるのかな、笑笑

[5524: マンション検討中さん]

>>5516 匿名さん
あまり興味がない立地ばかりでした。

[5525: 検討板ユーザーさん]

>>5516 匿名さん

全然住みたいと思わないエリアだな～。
ここの検討層がそこ見ますかね？
ここを検討してる人がそのエリアおすすめされても
まぁ刺さらないだろうな～とは思いました。
いかがでしょうか？

[5526: 匿名さん]

>>5521 通りがかりさん
ポイントはそういう話ではないですね。
PH西小山（西小山駅徒歩数十秒）、勝どきサウス（勝どき駅徒歩1分）、PT東中野GA（東中野駅徒歩1分）、目黒MARC（不動前駅徒歩7分）というのが正しい議論の方向性。

[5527: 匿名さん]

>>5526 匿名さん
ポイントはまさにそういうことですよ。今は駐車場設置率の話をしています。

[5528: 匿名さん]

>>5527 匿名さん
必死なのは分かりますが違うみたいですよ。

[5529: 検討板ユーザーさん]

>>5526 匿名さん

駅近がどうしてもいい人はその駅近に住めばいいけど、みんながみんな駅近で無差別にどこでも住みたい考えではないよ。

[5530: 匿名さん]

駅近も魅力があるとは思うけど、目黒MARCも十分便利な立地ですよ。

[5531: マンコミュファンさん]

>>5516 匿名さん
全部微妙なエリアだな。目黒の方が数段いいでしょ。

[5532: マンション検討中さん]

客観的な評価としてエリアの評価は、勝どき>>西五反田(目黒MARC)=西小山>東中野でしょうね。それぞれの建物自体の価値は一旦置いておくとして。

[5533: 匿名さん]

>>5528 匿名さん
「必死」という単語を使う人は大体荒らし屋。

[5534: マンコミュファンさん]

西五反田>>東中野>高田馬場>>西小山=勝どき

[5535: マンション検討中さん]

>>5534 マンコミュファンさん
東京都のご出身ではないのかなとしか感想が出ません。

[5536: マンコミュファンさん]

>>5535 さん
山手線と中央線というブランドと街自体のブランドを考えるとこうなると思います。月島や勝どきのようななんちゃって中央区を評価されてる時点であなたの順位は参考にならないです。

[5537: 検討板ユーザーさん]

>>5532 マンション検討中さん

これはないな。逆に面白いけど、
あいうえお順に並べたってオチでしょ？

[5538: マンション検討中さん]

>>5536 マンコミュファンさん
恥ずかしい勘違いなのでこの場に留めておいたほうがよいかと存じます。
なんちゃって中央区ではない場所とはどこでしょうか。中央区もいくつか区分けが出来ますが、勝どきや月島エリアは住環境の評価は高いです。対して品川区は全体として住環境の評価が低く、上記の違いは平均賃料、新築マンションの売れ行きの違いとして表れています。

[5539: 名無しさん]

>>5536 マンコミュファンさん
こちらが5532に言いたいセリフを先に5535に言われちゃいましたよ。あなた様が出した順位は私も賛同する順位です。そしてちょっと不動産の相場感ある方からも賛同される順位でしょう。

[5540: 名無しさん]

>>5538 マンション検討中さん
銀座　築地　日本橋　三越等がありますが、ご存じされて無かったのですか？

[5541: 匿名さん]

目黒よりも三田ガーデンヒルズとワールドタワーレジデンスをオススメします。

[5542: 評判気になるさん]

>>5541 匿名さん
もし坪単価が同じ水準になればの話ね。車で例えるAudiよりもベンツをお勧めしますみたいな話ね。いやもっと差があるか。

[5543: マンション検討中さん]

>>5540 名無しさん
銀座、築地、日本橋、三越の住環境がどのようになっているか、田舎暮らしの方にはご理解が難しかったでしょうか。
いずれにせよ、西五反田の物件を購入もしくは本気で検討されている方が多いこの掲示板で一般常識を説く方が無粋でしたね。失礼致しました。

[5544: 検討板ユーザーさん]

>>5542 評判気になるさん

勝どき＝MAZDA
目黒＝MINI
西小山＝HONDA
東中野＝SUZUKI
どう？

[5545: 名無しさん]

>>5543 マンション検討中さん
いいよ、許すよ。だから勝どきの掲示板へ越して下さい。

[5546: マンコミュファンさん]

>>5538 マンション検討中さん
埋め立て地にお帰りください。全く興味ないです。

[5547: 評判気になるさん]

>>5544 検討板ユーザーさん
わかりやすいですね、車で例えるならもっと馴染みますね。ちなみに目黒はまだBMWのMINIなんですねベンツクラスかと思いました。

そうしたら東京それぞれブランドに合った土地はどこでしょう？
フェラーリ=
ランボルギーニ=
ロールスロイス=
ベントリ=
ベンツ=
BMW=
Audi=
最下位MINI=目黒であれば

[5548: 検討板ユーザーさん]

ランドローバー=目黒
日野トラック=勝どき

[5549: マンション検討中さん]

先程目黒MARC現地を見てNewDaysでベックスのコーヒーを飲みながら雰囲気を味わってきました。
ニューデイズの品揃えがとてもおしゃれでしたよ。
充電できたり、仕切りがあったり、ソファー席もあって充実していました。
分譲棟も25階？まで出来上がっていて迫力がありました。

[5550: マンション検討中さん]

目黒はお洒落っていうイメージみなさんもってらっしゃるようですね。
私はあまり高級なイメージとは合わないので、目黒がいいかなぁ。

[5551: eマンションさん]

この物件は目黒ではなく西五反田だけどねw

[5552: 通りがかりさん]

>>5533 匿名さん
「必死」という単語を使う人は大体荒らし屋。と言う人は粘着質な荒らし屋

[5553: 検討板ユーザーさん]

>>5551 eマンションさん

きもいわ

[5554: 通りがかりさん]

マンションで住民の傾向はあると思う。子育て世代だと近隣のお付き合いは発生するから、身の丈にあった物件を選びたいと思っています。

[5555: 匿名さん]

>>5554 通りがかりさん
新築だと大体同じぐらいの人が集まるのが良いですよね。

[5556: 匿名さん]

ニューデイズはオシャレとは思わないけど、中から電車の音が聞こえないのは驚きました。でも分譲購入するならあそこに長居はしなそう。マンションの中の方が良い。

[5557: マンション検討中さん]

>>5556 匿名さん

実際に足を運んでみてください。

[5558: 通りがかりさん]

>>5556 匿名さん

オシャレと思ったのは、ニューデイズでなくて車の例えですけど、敷地内に保育園もあるし、暮らしやすそうですね！

[5559: 検討板ユーザーさん]

>>5547 評判気になるさん

フェラーリ＝ニューヨーク
ランボルギーニ＝パリ
ロールスロイス＝ポートランド
ベントリ＝ロンドン
ベンツ＝麻布
BMW＝青山
Audi＝恵比寿

ジャガー＝白金高輪
ボルボ＝飯田橋
フォード＝代々木
ジープ＝恵比寿
テスラ＝三田

TOYOTA＝品川
ダイハツ＝大井町
三菱＝新宿、高田馬場

[5560: 検討板ユーザーさん]

>>5559 検討板ユーザーさん
うーん。。センスを感じないな。

[5561: 検討板ユーザーさん]

>>5560 検討板ユーザーさん

んじゃあなたの意見ください。

[5562: 検討板ユーザーさん]

>>5530 匿名さん

え。
駅遠の上にマンションまでの道のりに何もない。

[5563: 検討板ユーザーさん]

>>5561 検討板ユーザーさん
意見どうこうの前に、ニューヨークとかパリとか海外を入れるのがナンセンス。百歩譲ってもその並びにポートランドを入れるのがナンセンス。イタリアのイメージ強いフェラーリでニューヨークがナンセンス。都市の単位が不均一でナンセンス。その他諸々センス感じない。

[5564: 検討板ユーザーさん]

>>5563 検討板ユーザーさん

だからあなたの意見は？

[5565: マンション検討中さん]

>>5559 検討板ユーザーさん

世界的視野なんですね。参考になりました。しかしTOYOTAよりもフォードの方がしたかと思いましたが。
フォードは日本では豊田よりも上のランクですね？ちょっとズレた点ですが　意外に感じるところでした。

[5566: マンコミュファンさん]

>>5559 検討板ユーザーさん
大井町もあるんですね、品川と切り離したけど、もしかしたら大井町に住まれてますか。でも広町再開発で、大崎と並びここの目黒にも追いつくかもしれないですね。

[5567: マンション掲示板さん]

>>5563 検討板ユーザーさん
的確なご指摘ですね。的を得すぎていて爆笑してしまいました。とてもリーズナブルな方とお見受けしました！

[5568: マンション検討中さん]

>>5562 検討板ユーザーさん
この人「え。」が口癖のネガさんですね。
駅遠もしつこいし、感じ悪くて不快です。

[5569: 通りがかりさん]

その人のイメージだからいんじゃないの？
センスないと言うならあなた様も答えてみては？
センスあるか判断しますよ！
答える勇気もない批判する人よりは自分の考え出した人の方が拍手送れます。

[5570: マンコミュファンさん]

ここの物件の話に戻るんですけど。品川で一括りされちゃったけど、飯田橋より立地がいいかなって個人的に思っているのですが、飯田橋結構いい所なんでしょうか

また青山　赤坂　白金の次に目黒のブランドが頭にくるのですが、自分が立地に対しての認識不足でしょうか。
皆様貴重なご意見と指摘を頂ければと思います。

[5571: 検討板ユーザーさん]

>>5569 通りがかりさん
そういう小学生の遊びみたいなスレ作ってやればどうですか？何かここを購入検討するのに意味ありますかね？そもそも対象の目黒が入ってませんでしたけど。。

[5572: 検討板ユーザーさん]

>>5570 マンコミュファンさん

そんなに目黒は上等じゃないて。笑

[5573: eマンションさん]

飯田橋より西五反田がいいとか片腹痛い

[5574: マンション検討中さん]

不動前徒歩7分の西五反田＞飯田橋？
ポジショントークもここまで来ると説得力ゼロを超えて夢遊病者の戯言レベルですね。

[5575: 検討板ユーザーさん]

>>5570 マンコミュファンさん
飯田橋と目黒はアクセスの良さで比較されることはありますね。ただやはり新幹線や特に品川発になるリニア、空港アクセスまで考えると目黒の方がいいですね。あと個人的には休日、渋谷、恵比寿、中目黒、代官山あたりによく行くので目黒の方が好みですね。ブランドは、さすがに麻布や広尾とかの方が強いと思いますよ。

[5576: 通りがかりさん]

>>5526 匿名さん

駅力
JR・東急目黒駅>>西小山、勝どき、東中野
×
駅からの距離
=
立地
目黒M>勝どきサウス、PH西小山、PT東中野GA

[5577: マンション検討中さん]

>>5575 検討板ユーザーさん
飯田橋と目黒はアクセスの良さで比較されることはありますね
→危険な幻聴か幻想と思いますので急ぎ病院に行かれることをおすすめします。

[5578: マンコミュファンさん]

>>5575 検討板ユーザーさん
有難う御座います。自分の子供が塾テストで飯田橋数回しか行ったことなくイメージ的には商業なく、学校だけのところかと思いました。
広尾という場所も強いのですね、お陰様で知見広がりました。

[5579: 匿名さん]

>>5576 通りがかりさん
ちょうど坪単価の順じゃないですか

[5580: 匿名さん]

ここ買った後に三田ガーデンヒルズの情報みたら発狂しそうになります

[5581: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズも良い物件ですよね。

[5582: eマンションさん]

飯田橋付近の物件を検討される方は西五反田という地名すら知らないレベルですよ。。
羽田へのアクセスについて言及される方いらっしゃいますが、西五反田付近を検討される方は電車で羽田空港まで行くような貧困層なのでしょうか。。普通タクシーですよね。。
あと品川から新幹線乗るとかこれもまた悲しい人生ですね。。まあ一生理解出来ないような人生を送るんでしょうが。。

[5583: 通りがかりさん]

番町とか文京区とか城北派は飯田橋、ささるでしょうね。どちらが上とかじゃなく、3Aや城南派は飯田橋、あまりマークしないのでは？自分は実家と通勤の関係で城南派です

[5584: マンション掲示板さん]

>>5579 匿名さん
販売の坪単価ベースね。適正価格ベースでは全く無いですね

[5585: 匿名さん]

>>5583 通りがかりさん
無理筋というか論理破綻レベルですね。
番町と文京区を並べるのも3Aと城南を並べるのもありえないかと。城北派には飯田橋は刺さるとか城南派は飯田橋はマークしないとか。。。昨日あたり来日された方ですかね。不動産購入は向かないと思いますので賃貸物件を探されることを強くおすすめします。

[5586: 匿名さん]

パークコート千代田富士見は番町並みの坪単価ですよ。

[5587: 匿名さん]

>>5586 匿名さん
日本語の読解力終わってて草

[5588: 通りがかりさん]

2、3年前にリクルートが出してた最強のアドレスとかいう雑誌で住宅地も商業地ともに西五反田は上位にランクインしてましたし、今後のポテンシャルも高いと書かれてましたね。

[5589: 匿名さん]

>>5583 通りがかりさん

言わんとしてることはわからなくもない。
線路北の文京小石川辺りは論外として、その南の飯田橋番町はまだ範囲内。とは言え3A+城南五山派にとっては関心薄って感じ。
勿論、埋立湾岸ハザードも論外ですので悪しからず。

[5590: 匿名さん]

>>5588 通りがかりさん

何かの提灯記事だったのでしょうけど
大外れになりましたね。それ。

[5591: マンション検討中さん]

>>5582 eマンションさん

あなたは人を馬鹿にすることしか脳がない心の貧困層。

[5592: 通りがかりさん]

>>5590 匿名さん
じゃあどこなら当たりなんですか？

[5593: 通りがかりさん]

>>5585 匿名さん

確かに不動産のプロではないので正確ではないかもしれませんが、既に城南に不動産購入し、30%含み益で(未実現)無賃ライフを満喫してますよ。

[5594: eマンションさん]

>>5591 マンション検討中さん
感情論でなく論理的に反論してはいかがでしょうか

[5595: 匿名さん]

>>5593 通りがかりさん
田舎で無賃ライフより都心で無賃ライフのほうがいいという話しでは？笑

[5596: マンション検討中さん]

>>5594 eマンションさん
反論ではなく感想を述べたまでです。

[5597: 通りがかりさん]

>>5594 eマンションさん
品川から新幹線乗るとか悲しい人生って言ってますけど、どこから乗れば悲しくないんでしょうか？笑

[5598: 通りがかりさん]

>>5590 匿名さん
確認したら去年の8月の雑誌でした。大ハズレもくそもないです。

[5599: 匿名さん]

>>5598 通りがかりさん
リクルートの社員一人が書いたフリーペーパーの記事を信じて負け筋引けばええやんw
住み替え無理だろうけど頑張ってww

[5600: 通りがかりさん]

>>5599 匿名さん
フリーペーパーじゃなくて200ページ超える雑誌です。お金発生してますし社員一人が書ける訳ありません。どうしても西五反田アドレスでネガりたいんでしょうけど、残念でした。もっとまともな反論おねしゃす！