プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[5351: マンション掲示板さん]

>>5350 検討板ユーザーさん
駅遠物件で駐車場4割はあり得ない。
引きこもりがメインターゲットということでしょう。

[5352: 匿名さん]

>>5351 マンション掲示板さん

引きこもりがターゲットで大手デベがマンション企画すると正気で思う？
検討と関係ない余計な悪質な書き込みいい加減やめてください。

[5353: マンション検討中さん]

>>5352 匿名さん
何回管理担当から削除されても粘着している人なので無視推奨です。

[5354: 通りがかりさん]

>>5314 匿名さん
子どもが居るとね
また違う世界があるんですよ

[5355: 匿名さん]

>>5352 匿名さん
企画段階ではコロナでリモートになるなんて思ってなかっただろうし、当時、デベはこれでいけると踏んで企画したんでしょうね。

[5356: 匿名さん]

>>5355 匿名さん

で失敗したと。笑

[5357: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5358: 匿名さん]

>>5339 匿名さん
港区湾岸とか住環境良くないところもありますよ。

[5359: 匿名さん]

>>5354 通りがかりさん
高層かどうかよりSAPIXのクラスでマウントしてるよ。

[5360: 通りがかりさん]

>>5359 匿名さん

子供は親の鏡だからねー

[5361: マンション検討中さん]

>>5341 マンション検討中さん
どう考えてもシティタワーのが上

[5362: 匿名]

>>5349 さん

個人的には駅近はがやがやしていて住居環境としては好きではなく、普段車生活なので、駅から少し離れているこちらに魅力を感じています。
実際歩いてみましたが、敷地内からは6～7分程度。
この距離感なのに落ち着いた雰囲気で緑も多いところがいいですよね。
なんらかの理由でこのマンションの評価を下げたい方はどのようなお立場の方なのでしょうか。
「え。」「笑」などと言う馬鹿にしたような言葉をよく使っているようですね。
ご身分を公開されても問題ない内容を投稿した方が良いと思いますよ。

[5363: マンション掲示板さん]

>>5358 匿名さん
トヨスでは公立だとみんな同じ小学校になるんで、高層階とSS特訓かどうかが重要だよ
白金高輪校や東京校に比べて豊洲校の御三家率の高さが際立てってるのも関心の高さを示しているし

[5364: 匿名]

>>5354 通りがかりさん
どんな感じなのでしょうか？
教えて頂きたいです。

[5365: マンション検討中さん]

今日契約する予定です。最上階の角部屋が気に入ったので購入することに決めました。このスレをずっと前からフォローしていますが、アンチが色々とネガを書いているので最初はちょっと躊躇しましたけど、現場へ何回も足を運び周辺の環境を確認していますので自分の選択肢に満足しています。多くのマンションを検討していましたが、結局マークにしたのは仕様・デザイン・面積・間取りの良さでした。購入目的はもちろん実需です。

低層階について訪ねている方がいらっしゃったと思いますが、実は自分の好みの大きさの部屋にするために最初は低層階で複数の住戸を買って繋げようと思っていましたけれど、デベにダメと拒否されたので大きめの部屋を購入するしかありませんでした。これは野村に限った話ではなく、様々な物件について問い合わせたところどこのデベにも断られてしまいました。でも人は低層階に住んでいるからと言って別になんとも思わないし差別もしません。逆にコスパの良い賢明な選択をしたなぁと思うくらいです。

[5366: マンション検討中さん]

最近マンション見初めてここいいと思ったのですが、2LDK1億付近坪500万台の東向き低層が埋まってたため断念することにしました。目黒使い、規模含めてマッチしてたんですが、、
アトラスタワー五反田は高すぎるのと駅は近いですが立地、内容見てもここより勝ってるものが個人的にはなく一旦除外してます。
新築なら戸越公園で妥協して少し安く買うことが今第一希望ですが、目黒で中古で同じ広さ、金額感、仕様となるとまぁなさそうで、ここの一期で買えてたらと後悔してます。。

[5367: 匿名さん]

タワマンの低層はリセール悪いよ。常識じゃん。マーク買っちゃう人はリテラシー無いね。

[5368: マンション検討中さん]

>>5367 匿名さん

そうなんですか？
平均単価より割安で同じ共用施設使えるなら一概にリセール悪いと思わないですが、
今出てる新築で金額、場所鑑みてマーク魅力的だと思いますよ。
あなたがどんないいマンション住んでるかは知りませんが、

[5369: 匿名さん]

>>5368 マンション検討中さん
ちゃんとエビデンスで考える癖をつけた方が良いですよ。
ここの高層買う方にしてはレベル低すぎるのですが親の金ですかね？

[5370: マンション検討中さん]

>>5369 匿名さん

今目黒MARCの話してるんですけど？
ネットの画像出してきて、しかも中央区のエビデンスだのレベル低いだの言われてもなんの根拠も感じられなく参考になりません。レベルの高いあなたならできると思うんですが、もう少し参考になる情報もらえますか？

[5371: 匿名さん]

おいおい。俺はデータ出したんだから反証してみろよ。はやくはやくｗ

[5372: マンション検討中さん]

>>5369 匿名さん
5365の投稿者です。勘違いしている様ですが、私は5365以外投稿しておりません。

[5373: マンション掲示板さん]

>>5367 匿名さん

リテラシー出すという事はそれなりに、勉強されてる方ですね！

それでは、そちら様の不動産のみの総資産、純資産、マンションの総戸数の固定資産税、もし一棟物件所有されてるのであれば固定資産税書き込んでいただけたら、本当に所有されてそれなりのリテラシーがある方だと思います。勿論それだけでは場所の特定は出来ないのでご安心ください。

自分は所有物件で家賃収入を得てますので、ある程度は理解してますが、リテラシーを語る程の者ではありませんが…

小規模宅地分を考えてもそんなに大きな差は出ないと思います。

勿論１戸、2戸だと小規模宅地がかなり占めるので、固定資産税は乖離すると思います。

ただ駅近、タワマン低層階を語ってるからと言ってリテラシーがあるとは言い難いので、それだけで人を見下すのは違うと思います。

もしそれだけであれば、あまりリテラシー振りかざして、煽らないでください。

よろしくお願いします。

[5374: 匿名さん]

>>5365 マンション検討中さん

身バレお気をつけあそばせ。
事実ならですが。笑

[5375: 匿名さん]

最上階だと部屋特定できちゃうよね。消しといた方が良いよ。営業も確実に見てるし。
リテラシーをつけよう！

[5376: 匿名さん]

>>5359 匿名さん

ここの人達は小山より上だとかマウントしてるくらいですから、その子供となると余計にでしょうね。

[5377: 匿名さん]

>>5330 匿名さん

ステルス広報活動をあちこちで展開してる。
三田ガーデンでは瞬殺されてたな。
温暖化の時代にハザードはヤバいって。

[5378: 匿名さん]

>>5362 匿名さん
考え方には同意です。ただ、電車の騒音で落ち着いた雰囲気は感じられなかったのですが、車メインだと別に気にならない感じでしょうか？音よりも人通りとかのがやがやという意味ですかね。

[5379: マンション掲示板さん]

5373です。
小規模宅地は自分が相続を受けたので書きました。

もし相続受けていれば、相続で小規模宅地を受けられたか？という話しです。固定資産税と同一に書き込んだので読み返したら、固定資産税の計算に小規模宅地に関連するような書き込み、及び少し意味不明な文章になっていました。文章力なくて申し訳ございません。

[5380: 通りがかりさん]

>>5369 匿名さん

カンテイの記事の画像を張り付けてますね。

記事では昔は低層のパフォーマンスが期待出来たが今では何処の階も同程度になってきているから階を気にしないで予算で買って良いと結論付けてます。

低層はパフォーマンス悪いとは言ってません。

曲解するほど、そんなにここの契約者がうらやましいですか？大丈夫ですよ、私も雲の上の話ですから。

[5381: 匿名さん]

1期6次な時点でうらやましいと思う人いんの？ｗ

[5382: 匿名さん]

高層だと外出頻度が減るので子供の学力にマイナス影響があるという話もありますよね。（生活体験の機会を奪う）

[5383: 匿名]

>>5378 匿名さん
たとえば先日目黒セントラルに食事をしに行ってきましたが、休日で人がごった返し、ブリリアの敷地内にもかなりの人が流れてきている状況でした。それを見てやはり駅近はあまり好まないなと感じました。マークは電車の音がたしかに聞こえますが個人的には気にならず、どちらかというと飛行機の音が少し気になる程度でした。ただ、二重サッシを閉めてしまえば全く音は聞こえないので問題ないと判断しました。それよりも緑地率の高さやデザインや造り、とにかく間取りがここより優れた物件が他に見つからないので総合的に判断するといいなという印象でした。

[5384: マンション検討中さん]

子育て世代は低層のが望ましい。高齢夫婦は高層が望ましいよね。イギリスだと確か子供いる世帯は4階以上に住むこと禁止されてたと思います。

[5385: 匿名さん]

>>5383 匿名さん
なるほど。公開空地ですから、人の流入はありますが駅近ほど見知らぬ人が多く流入する可能性は高いですね。

間取りやデザインには惚れますよね。ちなみにおそらく好みとは異なるとは思いますが、旭化成の五反田は真逆でゲートを作って住民のみのコミュニティにするようです。

[5386: 匿名さん]

>>5385 匿名さん

ですね。
公開空地は近隣住民に使い倒される運命です。

[5387: 名無しさん]

こちらの1LDKはいくらくらいですか？

[5388: 名無しさん]

>>5365 マンション検討中さん

最上階、角住戸、、こちらの2ldk中住戸検討しておりますので単純にカッコイイです、、、！！

[5389: 匿名]

>>5385 匿名さん
そうですね。駅前よりは目的なしに来る人は少ないのではないでしょうか。
駅から少し離れた公開空地のあるマンションに何回か住んだことがあるので、そのイメージではありますが。

五反田は賑やかな立地（大通り、ラブホ街、繁華街に近すぎる、雰囲気があまり好みではない）、ハザード、制震、喫煙所横、敷地面積が狭い、坪単価が高いなどの理由から検討しておりませんでした。
おそらく五反田の立地では環境的に公開空地にするのは難しいように思います。ゲートを作って正解ですね。

[5390: 匿名さん]

ハザード重視派がここを選択するのはわかるが、マンション選びはそれだけではないので、ハザードの一点で他物件を下げるのは品がなくて残念。

[5391: マンション検討中さん]

ローカル線しか使えない場所は論外だけど、五反田は十分検討の価値あるんじゃない。

[5392: 匿名さん]

駅遠で利便性は悪いんだから、環境良くて仕様高くて価格安くて当然なんだけどな

[5393: 匿名さん]

>>5391 マンション検討中さん

戸越公園の悪口はそこまでだ

[5394: 匿名]

>>5369 匿名さん

横からで申し訳ないけど、この表見る限り低層階が最もキャピタルゲイン比率高いじゃないか！

[5395: マンション検討中さん]

>>5386 匿名さん

公開空地とはそういうものです

[5396: 匿名]

>>5390 匿名さん
>>5391 マンション検討中さん

5389ですが、これは私の個人的な意見です。
私の見方はこのようなものですが、他の方がどう判断されるかはわかりませんので、特に印象を下げようという意向はございません。
また、ハザードの一点では判断していないのは文章を読んでいただければわかるかと思いますよ。
公開空地の件で五反田の話が出たので、意見したまでです。
ご気分を害されたのであれば失礼致しました。

[5397: 通りがかりさん]

>>5392 匿名さん
価格が割高なんだよな、だからいつまでもチビチビ売ってる。値上がり無理でも残債割れしなければ良いくらいの実需なら住めそう

[5398: マンション検討中さん]

>>5392 匿名さん

当然って言うけど同じようにここまで仕様高くて植栽多くてエリアマネジメントまでしてるところなくないか？
だから駅近じゃなくても価格安くないし、勝負できてるんでしょ。

[5399: 匿名さん]

都心エリアでこの規模の再開発は希少ですよね。

[5400: 匿名]

>>5398 マンション検討中さん

その通りですね。土地的には本当はもっと大きい建物でも建てられたはず。
加えて駅徒歩○分の基準が変わっているから、以前の基準だと7分か8分で表記可能で、以前の9分物件とは異なる値段設定なんだと思う。

[5401: 通りがかり]

>>5398 マンション検討中さん

勝負はしてるけど、勝負に負けてる

[5402: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[5403: 匿名さん]

>>5401 通りがかりさん
勝負に行ったが勝負にならなかった。って言った方がより正しいかな。木っ端みじん的な。

[5404: 匿名]

デベ的にはこのペースなら負けたと思ってないと思うよ。
デベとしては抽選になろうがなるまいが、希望価格で売り切れれば勝ちだから。

[5405: 匿名さん]

>>5404 匿名さん
たしかに野村は亀戸、芝浦と竣工売りが是なんでしょうね。
芝浦はまだ時間ありますが竣工売り確実でしょうし。

[5406: マンション検討中さん]

おそらく負けと呟いている人は、
この掲示板にいるくらいなのでここも検討候補だったんだと思います。ただ自分が思ったよりも高く出て購入に至らず想定通りとならずに、ここの価格に負けて買う選択肢ができなかったんでしょう。
ここにこだわらず自分の納得いくマンション買ってそこで前向きな検討話しができることを心から祈ります。

[5407: 匿名さん]

過去の相場感より需要が強いから高いと思ってても売れちゃうんだよね。
そのうち買いそびれた奴らが下げない相場に我慢できなくなって数少ない新築に殺到する時がバブルの始まり。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5417: 匿名さん]

まあ、マンションは良いとしても、今どき目黒駅徒歩9分のオフィスはないな。ゴースト化するのでは？

[5418: 匿名さん]

[No.5408～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5419: マンション検討中さん]

>>5417 匿名さん

オフィスへの徒歩は五反田からを想定してるらしいんだが、相当賃料下げないと埋まらないだろうね。
自分が通勤すること考えたら絶対嫌だもの。
全部住宅にした方がまだ良かったものを。

[5420: 匿名さん]

恵比寿ガーデンプレイスのオフィス棟とか古いけど賃料高いですよ。

[5421: 匿名さん]

>>5420 匿名さん

まぁ恵比寿ですから。
ここは中途半端な駅遠難立地なので。

[5422: 匿名さん]

>>5420 匿名さん
恵比寿駅直結でスカイウォークもあるGPと比較にならんだろ。

[5423: 匿名さん]

恵比寿駅からガーデンプレイスより目黒駅からマークの方が近い。

[5424: 名無しさん]

他の人を馬鹿にしたり
マンションの評価を下げようと必死になったり
顔が見えないネット上でしか攻撃できない人達って
かわいそう。
黙って自分が買える気に入ったマンション購入したらどうですか？
ここが気に入らないなら買わなければいいだけ。
検討の邪魔なので出ていってください。

[5425: 匿名さん]

渋谷が飽和して子供が増え、恵比寿が飽和して若者が増え、彷徨う大人が六本木や目黒に溢れ出している。
フレンチやイタリアンの新店が増えてきているし、これから楽しみなエリアですね。

[5426: 匿名さん]

>>5424 名無しさん
すみません、どこを縦読みすればいいですか？

[5427: 匿名さん]

>>5423 匿名さん
うそはやめよう

[5428: 匿名さん]

みんなで知恵を出し合って、販売不調のレッテルを挽回するために売れる方法を考えよう！

[5429: 通りがかりさん]

うそを言って大人をひきつけようとするのはまるで子供ですね！

[5430: マンション検討中さん]

まじめにこの物件検討している人がここの掲示板みたら普通に引くよね。こんなに荒れてる掲示板見たことない。購入後もどんなヘイトを買うかわかったものではないし、引き渡し後はここでレスバしてる人たちと同じ建物に住むとか絶対に嫌だ。

[5431: 検討板ユーザーさん]

>>5430 マンション検討中さん
あんたが買わなくて安心だわ、ここの物件検討のコメントなければ、検討する物件へ越して下さい。

[5432: 評判気になるさん]

皆常識ある人だから、アンチに掲示板荒らされるぐらいで、物件自体がどうなのかはみんな一番わかるはず、この物件上層から売れているのも事実で、何を意味しているかいうまでもない。無駄なスレッド投げないで、自分が気にした物件の掲示板に行けばいい。マナー守って下さい。

[5433: 匿名さん]

>>5432 評判気になるさん

ここは検討板で自由に意見交換する場所です。購入者からすると気に入らない投稿もあると思いますが、購入者は住民板に移動してください。購入者がいつまでも検討板に居座るのはダメ物件の典型です。

[5434: 評価気になるさん]

>>5433 匿名さん
え？勝手な思い込みやめてほしい。自分はまだ営業に空きを紹介されたぐらいで、契約してない。

[5435: 通りがかりさん]

>>5433 匿名さん
て言うか購入者さんから気に入らないというよりも、検討者さんからかなり気に食わない。物件の良し悪し自由にコメント問題ありません。そもそも物件の悪いところを言うのも大事、検討参考になるから。だけど本物件と関係ない事や、意味ないコメントをするな。自由は好き勝手何をしてもいいということではありません！自由の意味正しく理解してください。そして掲示板ルール内で自由にコメントお願い致します。

[5436: マンション検討中さん]

>>5432 評判気になるさん
じゃぁ、「上層から売れている」は一体何を意味しているのかをご説明願えやすか？

[5437: 名無しさん]

>>5433 匿名さん

購入者の意見は本気の検討者からするとむしろ伺いたいです。
本物件の購入を本気で検討していない方、購入できない方、本物件の情報についてあまりに乏しい方は不正確な情報を投稿するのはやめて頂きたいです。
本当に検討しているのかどうかは文章読めばわかります。

[5438: 評価気になるさん]

>>5436 マンション検討中さん
質問有難う御座います。地元の富裕層から評価があると言う意味です。評価が一般のマンションだと低層グロス低いところがより多く決められていくのです。

[5439: マンション検討中さん]

>>5431 検討板ユーザーさん
怖すぎ。あくまで検討していた人間の意見を一方的に排除しようとするあたり、精神年齢が低い購入者が多いですね。

[5440: 匿名さん]

雑居ビルを見下ろしても感動なんてないから自然がないとこは低層一択だよ

[5441: 検討板ユーザーさん]

そもそも購入者が検討スレに居座る意味がわからないですね。中立的な意見を参考にしたいので住民スレにどうぞ。

[5442: マンション検討中さん]

>>5438 評価気になるさん

実際上から売れていてびっくりしました。最近検討し始めたばかりですが、希望の住戸が残り少なくてちょっと焦ってしまいます。

[5443: 通りがかり]

>>5442 マンション検討中さん

焦らなくて大丈夫、全然売れてないのだから

[5444: 評価気になるさん]

>>5442 マンション検討中さん
そうですよね、こちらも出遅れたなって少々思ってます。
ちなみにもし第三までのご希望の住戸が全部埋まっているのであれば、まだここ検討されますか？
自分の場合アトラスタワー五反田も視野に入れてたのですが、坪単価と居住性のバランス考えたら、やはりここにしようかなって思ってます。もし希望の住戸なければ、比較的単価安い低層取得しようかなって。ここは今後アトラスタワー五反田の坪単価いけるかなって見込んでいるので、比較的安い単価で購入しておけば、万が一今後より良い物件が東京出れば、今後また買い替えで乗り換えられるなって思ってます。
??上記全部個人の主観的な意見です。

[5445: マンション掲示板さん]

>>5440 匿名さん
すみません、自然がある方が、低層じゃなくて？

[5446: 匿名さん]

>>5438 評価気になるさん

地元富裕層は地域一番のブリリアを購入済みです。こちらは検討外でしょう。

[5447: マンション検討中さん]

>>5446 匿名さん
　
タイミングですよね。富裕層が好むプレミアム住戸は絶対数が少ないですから。買い逃した方はこちらをすぐに買われたんでしょう。
目黒マークは内装も落ちついていて、とてもお洒落でした。

[5448: マンション検討中さん]

荒れてますね。
こういうスレッドは様々な角度から物件を語って検討に資するためのフォーラムであって目黒MARCバンザイの警備員駐在所でなければネガが憂さ晴らしの落書き帳でもないはず。
例えばポジが上層から売れている。と、いうのであればそのエビデンスを示したら良いのに。とは思うな。
その意味ではポジの方がツールを持ってると思うんだけどそれを使わずに荒れ放題を放置してるのはちょっと理解できないかな。

[5449: 検討板ユーザーさん]

>>5448 マンション検討中さん
俺はお前の親か、そこまで世話するつもりはない。本気に検討しているのであれば、モデルルームで営業が出してくる資料でわかる話だから、事実は自分の目で見て。

[5450: マンション検討中さん]

>>5448 マンション検討中さん
私は検討者であって、こちらの営業をする訳ではないので。
どちらかというと、今ライバルを増やしたくない。
是非MR行かれる事をお勧めしますね。