プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[5301: 評判気になるさん]

>>5299 匿名さん

プラウドタワー営業さんからの情報5階抜粋した内容ですが
60C 36.6万
40I 24.4万
80E 49.2万
75G 48.4万
70F 44.3万
らしいです

[5302: 匿名さん]

>>5301 評判気になるさん

賃料取れませんね

[5303: 検討板ユーザーさん]

皆様購入するならどちらを優先しますかね？

1- 低層　南角住戸
2-高層　南中住戸

自分14500万予算ですが、中住戸高層行けるのですが、風が強くでバルコニー使えないのが懸念で、4階角住戸にしようと思うのですが、タワーマン低層住民差別が懸念でなかなか踏み出せない。管理費一律なんだけどね。
皆様どっちですかね？やはり格差を気にして高層すべきですかね？ちなみに4階はここの最下位居住階層です。

[5304: 匿名さん]

>>5302 匿名さん

まあでも表利回り4％以上だけどね。そんなに良くはないけど、直近の新築と比べればみんなそんな水準じゃないですかね

[5305: マンション検討中さん]

>>5303 検討板ユーザーさん
タワマン低層住民差別って....やはりタワマンのマウンティング合戦って結構あるんですね。
こういう方が煽動するんでしょうが。

[5306: マンコミュファンさん]

>>5305 マンション検討中さん

いやいや　私は初めてタワー住もうとしていて、ネット上タワーマンにはマウンテイング(もしかしたら単なるネット上の煽りかも知れないが)があるというふうに書かれているから、実際はどうなのかというのを経験ある方からご教示頂きたいのが主旨でした。
もし心配なければ、4階で決めようかなって思っている

[5307: 検討板ユーザーさん]

>>5303 検討板ユーザーさん
低層住民差別なんかありますか？どういう差別ですか？初耳ですが、
南中住戸は行灯部屋があった気がしますが、行灯部屋気にしない方ですと、高層階ですかね、
低層は隣や向かいのマンションが近いので、カーテン開けられない、鳩も飛んでくるので、自分なら高層階

[5308: マンション掲示板さん]

>>5307 検討板ユーザーさん
ご意見有難う御座います、ネット上の記事ですと低層階エレベータ止められないとか言ってましたが、やはり煽りですね。

自分はカーテン開けられない事についてあまり気にならないのですが、しかし鳩飛んでくる事はちょっとびっくりですね。

[5309: 匿名さん]

>>5306 マンコミュファンさん
眺望なくてよくて、他の住民とEV相乗りになった際に4F押すことが気にならないなら全然いいと思いますよ。あからさまなマウントしてくる人はいないと思いますし、する方が異常です。ご本人が気にするか気にしないかじゃないでしょうか。

[5310: 匿名さん]

>>5309 匿名さん
有難う御座いますとても参考になる意見です。

[5311: eマンションさん]

>>5292 匿名さん
すみません、プラウドタワーの方が五反田駅と目黒駅両方利用される方にとって駅距離バランスがいい事を言いたかったです。

[5312: 匿名]

>>5310 匿名さん
低層選ぶ人は頭が良いと思います。

[5313: 匿名]

>>5309 匿名さん
現在、30数階のあるタワマンに住んでいます。私の住戸は10階台ですが、
上層階に住んでいる人よりも、下層階の人のほうが、乗り合わせたときに、
挨拶してくれる割合が高いですね。

[5314: 匿名さん]

今もタワマン住んでますが、階数でマウントとかおとぎ話ですよ。

[5315: 匿名さん]

>>5301 評判気になるさん

5階で坪19000円超えてますね。
さすがプラウド。

[5316: 検討板ユーザーさん]

>>5315 匿名さん
隣のシテイタワー目黒もそれぐらいするようです、またこっちの方が仕様作り良いのでそれぐらいするかと。でも円安とスタッグフレーションで誰がこの値段で借りれるんですかね。月手取りが100万無いと借りる勇気がないです。

[5317: 匿名さん]

>>5316 検討板ユーザーさん
サラリーマンだと厳しいかもしれないですが、個人事業主や経営者だと経費になるので実際の負担額は大きくないです。高額賃料で借りる人はほとんどそういう人。

[5318: 匿名さん]

>>5316 検討板ユーザーさん
シティタワー目黒はもう少し安めですね。
55平米2LDKが28-30万くらいだったので。
1LDKと2LDKを除けば法人しか借り手はいなそうです。

[5319: 匿名さん]

>>5317 匿名さん

そういう人が不動前最寄りに住むかね？ん？

[5320: 通りがかりさん]

目黒、ハイスペック1Lで25万くらいなら年収1000万超えのエリートサラリーマンは候補になるでしょうね。
不動前最寄りだとひても実質目黒使えるなら買う人も借りる人も目黒物件と思うでしょ。目黒使えるのに不動前最寄りだから検討却下なんて考えの人がむしろいるかと不思議。

[5321: マンション検討中さん]

ここの掲示板見てると購入者の民度が低くてなあ。。それだけでマイナス要素になってしまう。。

[5322: 検討板ユーザーさん]

年収1000万越えの独身サラリーマンは五反田なんかには住まないでしょ

[5323: 匿名さん]

>>5320 通りがかりさん
普通に恵比寿選ぶでしょ。

[5324: 匿名さん]

住環境は恵比寿よりも目黒の方が良い

[5325: マンション検討中さん]

>>5320 通りがかりさん
論理の飛躍が甚だしい。こりゃ駄目だ。

[5326: 匿名さん]

>>5325 マンション検討中さん

まぁこの方はざっくり例えかもですがあり得そうとおもってしまったのですが、あり得ないって感じですか？

[5327: 匿名さん]

賃貸に出すなら目黒よりも賃料が高く取れて需要がある赤坂、麻布十番、白金高輪が良いと思います。

[5328: 匿名さん]

>>5326 匿名さん

あり得ません

[5329: マンション検討中さん]

>>5327 匿名さん
さりげなく白金高輪みたいなゴミを入れんなよ。笑

[5330: 匿名さん]

白金高輪も良いところだと思いますよ。

[5331: マンション検討中さん]

>>5326 匿名さん
ありえるのではないでしょうか。
実際、目黒駅は4路線使えるので電車を利用されるサラリーマンの方には便利ですよね。

[5332: マンション検討中さん]

>>5306 マンコミュファンさん
以前40階の高層階に住んでいましたが、その後低層階に引っ越したらエレベーターの乗る時間の短さにびっくり。
毎日かかっていたエレベーターの時間がかからなくなるのはとても効率が良いように感じました。
また、低層階は緑が見えて安心感があります。

[5333: 匿名さん]

>>5322 検討板ユーザーさん
五反田にベンチャーやスタートアップが多いので意外と人気エリアになってきていますよ。私の顧客で五反田に最近引っ越した人を結構知っています。中には年収が1000万円越えの人が普通にいます。

[5334: eマンションさん]

予算的には丁度いい価格帯だけど、都心3区のマンションが買えない＊＊＊の印象が強くて踏み切れない

[5335: 匿名さん]

>>5334 eマンションさん
都心3区でもここより良い立地のマンションはなかなか無いですよ。

[5336: 匿名さん]

>>5335 匿名さん

え。
どんだけ無知なの。

[5337: 匿名さん]

5329さん白金高輪をさりげなく入れて「ゴミんなさい」

[5338: 匿名さん]

>>5324 匿名さん
ディスる意図はないんですが、西五反田と比べたら住環境も恵比寿の方が良くないですか？酔っ払いは恵比寿にも目黒にもいますし。

[5339: 匿名さん]

港区をゴミ呼ばわりする方がゴミ感あるが…

[5340: 匿名さん]

>>5335 匿名さん

敢えて釣られるが、わんさかあるって

[5341: マンション検討中さん]

良いマンションだってば。絶対的な価値では目黒川崖下ハザードにあるシティタワー、大崎・五反田物件や古川池立地の白金物件などよりもはるかに上（郊外の武蔵小山は検討対象外）。ここまで金をかけた建物も近年なかなか無いし。
ただそれでも価値に対して高過ぎるのが致命的。

[5342: 名無しさん]

>>5332 マンション検討中さん
お言葉有難う御座います、とても参考になります。自分が余計な事を考えてしまいました。皆様のお陰で契約に踏み切りたいと思います。また、自分の視野もお陰様で広がりました、やっぱりネット上の記事はあまり真剣にならない方がいいですね。

[5343: 通りがかりさん]

>>5341 マンション検討中さん

武蔵小山が郊外ってどうかしてるな。
ここの隣駅やぞ。

[5344: 匿名さん]

>>5343 通りがかりさん
たしかに…笑
なぜ隣の駅の武蔵小山を郊外と言い、白金高輪すら見下しているのか。こちらも他エリア検討者から、ネガティブなコメントされるのは嫌だろうに、近くのエリアを平気で見下すのは残念ですね。

[5345: 名無しさん]

>>5341 マンション検討中さん
駅距離の概念が抜けてるよ。ここは品川区西五反田アドレス駅遠坂下物件。絶対的価値を資産性の観点で話しているのであれば、白金高輪、大崎、五反田駅近物件より格下。専有部の居住性のことを言ってるなら、それは高いと思う。

[5346: 検討板ユーザーさん]

>>5341 マンション検討中さん

建物仕様を上げる理由わかる？
湾岸と同じで立地が悪いから。
ここも駅遠の線路ワキ難立地だからそうなってる。

[5347: 通りがかりさん]

住宅街としてのイメージ、駅力、車のアクセス、歴史・自然を総合すると住まいとして目黒駅は結構バランス良くないですか？

[5348: マンション掲示板さん]

>>5347 通りがかりさん
目黒駅はバランス良いが不動前最寄りのこことは関係ないのでね。

[5349: 匿名さん]

>>5347 通りがかりさん
車メインの余裕のある人には占有部が充実しているし、いいんじゃないですかね。

[5350: 検討板ユーザーさん]

>>5349 匿名さん

駐車場設置4割しかありませんが。苦笑

[5351: マンション掲示板さん]

>>5350 検討板ユーザーさん
駅遠物件で駐車場4割はあり得ない。
引きこもりがメインターゲットということでしょう。

[5352: 匿名さん]

>>5351 マンション掲示板さん

引きこもりがターゲットで大手デベがマンション企画すると正気で思う？
検討と関係ない余計な悪質な書き込みいい加減やめてください。

[5353: マンション検討中さん]

>>5352 匿名さん
何回管理担当から削除されても粘着している人なので無視推奨です。

[5354: 通りがかりさん]

>>5314 匿名さん
子どもが居るとね
また違う世界があるんですよ

[5355: 匿名さん]

>>5352 匿名さん
企画段階ではコロナでリモートになるなんて思ってなかっただろうし、当時、デベはこれでいけると踏んで企画したんでしょうね。

[5356: 匿名さん]

>>5355 匿名さん

で失敗したと。笑

[5357: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5358: 匿名さん]

>>5339 匿名さん
港区湾岸とか住環境良くないところもありますよ。

[5359: 匿名さん]

>>5354 通りがかりさん
高層かどうかよりSAPIXのクラスでマウントしてるよ。

[5360: 通りがかりさん]

>>5359 匿名さん

子供は親の鏡だからねー

[5361: マンション検討中さん]

>>5341 マンション検討中さん
どう考えてもシティタワーのが上

[5362: 匿名]

>>5349 さん

個人的には駅近はがやがやしていて住居環境としては好きではなく、普段車生活なので、駅から少し離れているこちらに魅力を感じています。
実際歩いてみましたが、敷地内からは6～7分程度。
この距離感なのに落ち着いた雰囲気で緑も多いところがいいですよね。
なんらかの理由でこのマンションの評価を下げたい方はどのようなお立場の方なのでしょうか。
「え。」「笑」などと言う馬鹿にしたような言葉をよく使っているようですね。
ご身分を公開されても問題ない内容を投稿した方が良いと思いますよ。

[5363: マンション掲示板さん]

>>5358 匿名さん
トヨスでは公立だとみんな同じ小学校になるんで、高層階とSS特訓かどうかが重要だよ
白金高輪校や東京校に比べて豊洲校の御三家率の高さが際立てってるのも関心の高さを示しているし

[5364: 匿名]

>>5354 通りがかりさん
どんな感じなのでしょうか？
教えて頂きたいです。

[5365: マンション検討中さん]

今日契約する予定です。最上階の角部屋が気に入ったので購入することに決めました。このスレをずっと前からフォローしていますが、アンチが色々とネガを書いているので最初はちょっと躊躇しましたけど、現場へ何回も足を運び周辺の環境を確認していますので自分の選択肢に満足しています。多くのマンションを検討していましたが、結局マークにしたのは仕様・デザイン・面積・間取りの良さでした。購入目的はもちろん実需です。

低層階について訪ねている方がいらっしゃったと思いますが、実は自分の好みの大きさの部屋にするために最初は低層階で複数の住戸を買って繋げようと思っていましたけれど、デベにダメと拒否されたので大きめの部屋を購入するしかありませんでした。これは野村に限った話ではなく、様々な物件について問い合わせたところどこのデベにも断られてしまいました。でも人は低層階に住んでいるからと言って別になんとも思わないし差別もしません。逆にコスパの良い賢明な選択をしたなぁと思うくらいです。

[5366: マンション検討中さん]

最近マンション見初めてここいいと思ったのですが、2LDK1億付近坪500万台の東向き低層が埋まってたため断念することにしました。目黒使い、規模含めてマッチしてたんですが、、
アトラスタワー五反田は高すぎるのと駅は近いですが立地、内容見てもここより勝ってるものが個人的にはなく一旦除外してます。
新築なら戸越公園で妥協して少し安く買うことが今第一希望ですが、目黒で中古で同じ広さ、金額感、仕様となるとまぁなさそうで、ここの一期で買えてたらと後悔してます。。

[5367: 匿名さん]

タワマンの低層はリセール悪いよ。常識じゃん。マーク買っちゃう人はリテラシー無いね。

[5368: マンション検討中さん]

>>5367 匿名さん

そうなんですか？
平均単価より割安で同じ共用施設使えるなら一概にリセール悪いと思わないですが、
今出てる新築で金額、場所鑑みてマーク魅力的だと思いますよ。
あなたがどんないいマンション住んでるかは知りませんが、

[5369: 匿名さん]

>>5368 マンション検討中さん
ちゃんとエビデンスで考える癖をつけた方が良いですよ。
ここの高層買う方にしてはレベル低すぎるのですが親の金ですかね？

[5370: マンション検討中さん]

>>5369 匿名さん

今目黒MARCの話してるんですけど？
ネットの画像出してきて、しかも中央区のエビデンスだのレベル低いだの言われてもなんの根拠も感じられなく参考になりません。レベルの高いあなたならできると思うんですが、もう少し参考になる情報もらえますか？

[5371: 匿名さん]

おいおい。俺はデータ出したんだから反証してみろよ。はやくはやくｗ

[5372: マンション検討中さん]

>>5369 匿名さん
5365の投稿者です。勘違いしている様ですが、私は5365以外投稿しておりません。

[5373: マンション掲示板さん]

>>5367 匿名さん

リテラシー出すという事はそれなりに、勉強されてる方ですね！

それでは、そちら様の不動産のみの総資産、純資産、マンションの総戸数の固定資産税、もし一棟物件所有されてるのであれば固定資産税書き込んでいただけたら、本当に所有されてそれなりのリテラシーがある方だと思います。勿論それだけでは場所の特定は出来ないのでご安心ください。

自分は所有物件で家賃収入を得てますので、ある程度は理解してますが、リテラシーを語る程の者ではありませんが…

小規模宅地分を考えてもそんなに大きな差は出ないと思います。

勿論１戸、2戸だと小規模宅地がかなり占めるので、固定資産税は乖離すると思います。

ただ駅近、タワマン低層階を語ってるからと言ってリテラシーがあるとは言い難いので、それだけで人を見下すのは違うと思います。

もしそれだけであれば、あまりリテラシー振りかざして、煽らないでください。

よろしくお願いします。

[5374: 匿名さん]

>>5365 マンション検討中さん

身バレお気をつけあそばせ。
事実ならですが。笑

[5375: 匿名さん]

最上階だと部屋特定できちゃうよね。消しといた方が良いよ。営業も確実に見てるし。
リテラシーをつけよう！

[5376: 匿名さん]

>>5359 匿名さん

ここの人達は小山より上だとかマウントしてるくらいですから、その子供となると余計にでしょうね。

[5377: 匿名さん]

>>5330 匿名さん

ステルス広報活動をあちこちで展開してる。
三田ガーデンでは瞬殺されてたな。
温暖化の時代にハザードはヤバいって。

[5378: 匿名さん]

>>5362 匿名さん
考え方には同意です。ただ、電車の騒音で落ち着いた雰囲気は感じられなかったのですが、車メインだと別に気にならない感じでしょうか？音よりも人通りとかのがやがやという意味ですかね。

[5379: マンション掲示板さん]

5373です。
小規模宅地は自分が相続を受けたので書きました。

もし相続受けていれば、相続で小規模宅地を受けられたか？という話しです。固定資産税と同一に書き込んだので読み返したら、固定資産税の計算に小規模宅地に関連するような書き込み、及び少し意味不明な文章になっていました。文章力なくて申し訳ございません。

[5380: 通りがかりさん]

>>5369 匿名さん

カンテイの記事の画像を張り付けてますね。

記事では昔は低層のパフォーマンスが期待出来たが今では何処の階も同程度になってきているから階を気にしないで予算で買って良いと結論付けてます。

低層はパフォーマンス悪いとは言ってません。

曲解するほど、そんなにここの契約者がうらやましいですか？大丈夫ですよ、私も雲の上の話ですから。

[5381: 匿名さん]

1期6次な時点でうらやましいと思う人いんの？ｗ

[5382: 匿名さん]

高層だと外出頻度が減るので子供の学力にマイナス影響があるという話もありますよね。（生活体験の機会を奪う）

[5383: 匿名]

>>5378 匿名さん
たとえば先日目黒セントラルに食事をしに行ってきましたが、休日で人がごった返し、ブリリアの敷地内にもかなりの人が流れてきている状況でした。それを見てやはり駅近はあまり好まないなと感じました。マークは電車の音がたしかに聞こえますが個人的には気にならず、どちらかというと飛行機の音が少し気になる程度でした。ただ、二重サッシを閉めてしまえば全く音は聞こえないので問題ないと判断しました。それよりも緑地率の高さやデザインや造り、とにかく間取りがここより優れた物件が他に見つからないので総合的に判断するといいなという印象でした。

[5384: マンション検討中さん]

子育て世代は低層のが望ましい。高齢夫婦は高層が望ましいよね。イギリスだと確か子供いる世帯は4階以上に住むこと禁止されてたと思います。

[5385: 匿名さん]

>>5383 匿名さん
なるほど。公開空地ですから、人の流入はありますが駅近ほど見知らぬ人が多く流入する可能性は高いですね。

間取りやデザインには惚れますよね。ちなみにおそらく好みとは異なるとは思いますが、旭化成の五反田は真逆でゲートを作って住民のみのコミュニティにするようです。

[5386: 匿名さん]

>>5385 匿名さん

ですね。
公開空地は近隣住民に使い倒される運命です。

[5387: 名無しさん]

こちらの1LDKはいくらくらいですか？

[5388: 名無しさん]

>>5365 マンション検討中さん

最上階、角住戸、、こちらの2ldk中住戸検討しておりますので単純にカッコイイです、、、！！

[5389: 匿名]

>>5385 匿名さん
そうですね。駅前よりは目的なしに来る人は少ないのではないでしょうか。
駅から少し離れた公開空地のあるマンションに何回か住んだことがあるので、そのイメージではありますが。

五反田は賑やかな立地（大通り、ラブホ街、繁華街に近すぎる、雰囲気があまり好みではない）、ハザード、制震、喫煙所横、敷地面積が狭い、坪単価が高いなどの理由から検討しておりませんでした。
おそらく五反田の立地では環境的に公開空地にするのは難しいように思います。ゲートを作って正解ですね。

[5390: 匿名さん]

ハザード重視派がここを選択するのはわかるが、マンション選びはそれだけではないので、ハザードの一点で他物件を下げるのは品がなくて残念。

[5391: マンション検討中さん]

ローカル線しか使えない場所は論外だけど、五反田は十分検討の価値あるんじゃない。

[5392: 匿名さん]

駅遠で利便性は悪いんだから、環境良くて仕様高くて価格安くて当然なんだけどな

[5393: 匿名さん]

>>5391 マンション検討中さん

戸越公園の悪口はそこまでだ

[5394: 匿名]

>>5369 匿名さん

横からで申し訳ないけど、この表見る限り低層階が最もキャピタルゲイン比率高いじゃないか！

[5395: マンション検討中さん]

>>5386 匿名さん

公開空地とはそういうものです

[5396: 匿名]

>>5390 匿名さん
>>5391 マンション検討中さん

5389ですが、これは私の個人的な意見です。
私の見方はこのようなものですが、他の方がどう判断されるかはわかりませんので、特に印象を下げようという意向はございません。
また、ハザードの一点では判断していないのは文章を読んでいただければわかるかと思いますよ。
公開空地の件で五反田の話が出たので、意見したまでです。
ご気分を害されたのであれば失礼致しました。

[5397: 通りがかりさん]

>>5392 匿名さん
価格が割高なんだよな、だからいつまでもチビチビ売ってる。値上がり無理でも残債割れしなければ良いくらいの実需なら住めそう

[5398: マンション検討中さん]

>>5392 匿名さん

当然って言うけど同じようにここまで仕様高くて植栽多くてエリアマネジメントまでしてるところなくないか？
だから駅近じゃなくても価格安くないし、勝負できてるんでしょ。

[5399: 匿名さん]

都心エリアでこの規模の再開発は希少ですよね。

[5400: 匿名]

>>5398 マンション検討中さん

その通りですね。土地的には本当はもっと大きい建物でも建てられたはず。
加えて駅徒歩○分の基準が変わっているから、以前の基準だと7分か8分で表記可能で、以前の9分物件とは異なる値段設定なんだと思う。