プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー目黒MARC　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/10994/
“プラウドタワー目黒MARC”の「私の印象」→生活利便性の高い不動前駅周辺や、雑多な魅力の五反田が日常使いできる「目黒物件」、微妙な立地を忘れさせる再開発を大いに期待！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/14431/
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[5301: 評判気になるさん]

>>5299 匿名さん

プラウドタワー営業さんからの情報5階抜粋した内容ですが
60C 36.6万
40I 24.4万
80E 49.2万
75G 48.4万
70F 44.3万
らしいです

[5302: 匿名さん]

>>5301 評判気になるさん

賃料取れませんね

[5303: 検討板ユーザーさん]

皆様購入するならどちらを優先しますかね？

1- 低層　南角住戸
2-高層　南中住戸

自分14500万予算ですが、中住戸高層行けるのですが、風が強くでバルコニー使えないのが懸念で、4階角住戸にしようと思うのですが、タワーマン低層住民差別が懸念でなかなか踏み出せない。管理費一律なんだけどね。
皆様どっちですかね？やはり格差を気にして高層すべきですかね？ちなみに4階はここの最下位居住階層です。

[5304: 匿名さん]

>>5302 匿名さん

まあでも表利回り4％以上だけどね。そんなに良くはないけど、直近の新築と比べればみんなそんな水準じゃないですかね

[5305: マンション検討中さん]

>>5303 検討板ユーザーさん
タワマン低層住民差別って....やはりタワマンのマウンティング合戦って結構あるんですね。
こういう方が煽動するんでしょうが。

[5306: マンコミュファンさん]

>>5305 マンション検討中さん

いやいや　私は初めてタワー住もうとしていて、ネット上タワーマンにはマウンテイング(もしかしたら単なるネット上の煽りかも知れないが)があるというふうに書かれているから、実際はどうなのかというのを経験ある方からご教示頂きたいのが主旨でした。
もし心配なければ、4階で決めようかなって思っている

[5307: 検討板ユーザーさん]

>>5303 検討板ユーザーさん
低層住民差別なんかありますか？どういう差別ですか？初耳ですが、
南中住戸は行灯部屋があった気がしますが、行灯部屋気にしない方ですと、高層階ですかね、
低層は隣や向かいのマンションが近いので、カーテン開けられない、鳩も飛んでくるので、自分なら高層階

[5308: マンション掲示板さん]

>>5307 検討板ユーザーさん
ご意見有難う御座います、ネット上の記事ですと低層階エレベータ止められないとか言ってましたが、やはり煽りですね。

自分はカーテン開けられない事についてあまり気にならないのですが、しかし鳩飛んでくる事はちょっとびっくりですね。

[5309: 匿名さん]

>>5306 マンコミュファンさん
眺望なくてよくて、他の住民とEV相乗りになった際に4F押すことが気にならないなら全然いいと思いますよ。あからさまなマウントしてくる人はいないと思いますし、する方が異常です。ご本人が気にするか気にしないかじゃないでしょうか。

[5310: 匿名さん]

>>5309 匿名さん
有難う御座いますとても参考になる意見です。

[5311: eマンションさん]

>>5292 匿名さん
すみません、プラウドタワーの方が五反田駅と目黒駅両方利用される方にとって駅距離バランスがいい事を言いたかったです。

[5312: 匿名]

>>5310 匿名さん
低層選ぶ人は頭が良いと思います。

[5313: 匿名]

>>5309 匿名さん
現在、30数階のあるタワマンに住んでいます。私の住戸は10階台ですが、
上層階に住んでいる人よりも、下層階の人のほうが、乗り合わせたときに、
挨拶してくれる割合が高いですね。

[5314: 匿名さん]

今もタワマン住んでますが、階数でマウントとかおとぎ話ですよ。

[5315: 匿名さん]

>>5301 評判気になるさん

5階で坪19000円超えてますね。
さすがプラウド。

[5316: 検討板ユーザーさん]

>>5315 匿名さん
隣のシテイタワー目黒もそれぐらいするようです、またこっちの方が仕様作り良いのでそれぐらいするかと。でも円安とスタッグフレーションで誰がこの値段で借りれるんですかね。月手取りが100万無いと借りる勇気がないです。

[5317: 匿名さん]

>>5316 検討板ユーザーさん
サラリーマンだと厳しいかもしれないですが、個人事業主や経営者だと経費になるので実際の負担額は大きくないです。高額賃料で借りる人はほとんどそういう人。

[5318: 匿名さん]

>>5316 検討板ユーザーさん
シティタワー目黒はもう少し安めですね。
55平米2LDKが28-30万くらいだったので。
1LDKと2LDKを除けば法人しか借り手はいなそうです。

[5319: 匿名さん]

>>5317 匿名さん

そういう人が不動前最寄りに住むかね？ん？

[5320: 通りがかりさん]

目黒、ハイスペック1Lで25万くらいなら年収1000万超えのエリートサラリーマンは候補になるでしょうね。
不動前最寄りだとひても実質目黒使えるなら買う人も借りる人も目黒物件と思うでしょ。目黒使えるのに不動前最寄りだから検討却下なんて考えの人がむしろいるかと不思議。

[5321: マンション検討中さん]

ここの掲示板見てると購入者の民度が低くてなあ。。それだけでマイナス要素になってしまう。。

[5322: 検討板ユーザーさん]

年収1000万越えの独身サラリーマンは五反田なんかには住まないでしょ

[5323: 匿名さん]

>>5320 通りがかりさん
普通に恵比寿選ぶでしょ。

[5324: 匿名さん]

住環境は恵比寿よりも目黒の方が良い

[5325: マンション検討中さん]

>>5320 通りがかりさん
論理の飛躍が甚だしい。こりゃ駄目だ。

[5326: 匿名さん]

>>5325 マンション検討中さん

まぁこの方はざっくり例えかもですがあり得そうとおもってしまったのですが、あり得ないって感じですか？

[5327: 匿名さん]

賃貸に出すなら目黒よりも賃料が高く取れて需要がある赤坂、麻布十番、白金高輪が良いと思います。

[5328: 匿名さん]

>>5326 匿名さん

あり得ません

[5329: マンション検討中さん]

>>5327 匿名さん
さりげなく白金高輪みたいなゴミを入れんなよ。笑

[5330: 匿名さん]

白金高輪も良いところだと思いますよ。

[5331: マンション検討中さん]

>>5326 匿名さん
ありえるのではないでしょうか。
実際、目黒駅は4路線使えるので電車を利用されるサラリーマンの方には便利ですよね。

[5332: マンション検討中さん]

>>5306 マンコミュファンさん
以前40階の高層階に住んでいましたが、その後低層階に引っ越したらエレベーターの乗る時間の短さにびっくり。
毎日かかっていたエレベーターの時間がかからなくなるのはとても効率が良いように感じました。
また、低層階は緑が見えて安心感があります。

[5333: 匿名さん]

>>5322 検討板ユーザーさん
五反田にベンチャーやスタートアップが多いので意外と人気エリアになってきていますよ。私の顧客で五反田に最近引っ越した人を結構知っています。中には年収が1000万円越えの人が普通にいます。

[5334: eマンションさん]

予算的には丁度いい価格帯だけど、都心3区のマンションが買えない＊＊＊の印象が強くて踏み切れない

[5335: 匿名さん]

>>5334 eマンションさん
都心3区でもここより良い立地のマンションはなかなか無いですよ。

[5336: 匿名さん]

>>5335 匿名さん

え。
どんだけ無知なの。

[5337: 匿名さん]

5329さん白金高輪をさりげなく入れて「ゴミんなさい」

[5338: 匿名さん]

>>5324 匿名さん
ディスる意図はないんですが、西五反田と比べたら住環境も恵比寿の方が良くないですか？酔っ払いは恵比寿にも目黒にもいますし。

[5339: 匿名さん]

港区をゴミ呼ばわりする方がゴミ感あるが…

[5340: 匿名さん]

>>5335 匿名さん

敢えて釣られるが、わんさかあるって

[5341: マンション検討中さん]

良いマンションだってば。絶対的な価値では目黒川崖下ハザードにあるシティタワー、大崎・五反田物件や古川池立地の白金物件などよりもはるかに上（郊外の武蔵小山は検討対象外）。ここまで金をかけた建物も近年なかなか無いし。
ただそれでも価値に対して高過ぎるのが致命的。

[5342: 名無しさん]

>>5332 マンション検討中さん
お言葉有難う御座います、とても参考になります。自分が余計な事を考えてしまいました。皆様のお陰で契約に踏み切りたいと思います。また、自分の視野もお陰様で広がりました、やっぱりネット上の記事はあまり真剣にならない方がいいですね。

[5343: 通りがかりさん]

>>5341 マンション検討中さん

武蔵小山が郊外ってどうかしてるな。
ここの隣駅やぞ。

[5344: 匿名さん]

>>5343 通りがかりさん
たしかに…笑
なぜ隣の駅の武蔵小山を郊外と言い、白金高輪すら見下しているのか。こちらも他エリア検討者から、ネガティブなコメントされるのは嫌だろうに、近くのエリアを平気で見下すのは残念ですね。

[5345: 名無しさん]

>>5341 マンション検討中さん
駅距離の概念が抜けてるよ。ここは品川区西五反田アドレス駅遠坂下物件。絶対的価値を資産性の観点で話しているのであれば、白金高輪、大崎、五反田駅近物件より格下。専有部の居住性のことを言ってるなら、それは高いと思う。

[5346: 検討板ユーザーさん]

>>5341 マンション検討中さん

建物仕様を上げる理由わかる？
湾岸と同じで立地が悪いから。
ここも駅遠の線路ワキ難立地だからそうなってる。

[5347: 通りがかりさん]

住宅街としてのイメージ、駅力、車のアクセス、歴史・自然を総合すると住まいとして目黒駅は結構バランス良くないですか？

[5348: マンション掲示板さん]

>>5347 通りがかりさん
目黒駅はバランス良いが不動前最寄りのこことは関係ないのでね。

[5349: 匿名さん]

>>5347 通りがかりさん
車メインの余裕のある人には占有部が充実しているし、いいんじゃないですかね。

[5350: 検討板ユーザーさん]

>>5349 匿名さん

駐車場設置4割しかありませんが。苦笑