プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[5201: 匿名さん]

近隣住民から見たら目黒マークは間違いなく憧れマンションですよ。

[5202: 匿名さん]

>>5201 匿名さん

え。
坂下ならシティタワー目黒の方が良い。

[5203: マンション検討中さん]

>>5197 匿名さん
本当にそのレベルで出てきたらここは沈没だね。
同じ目黒線各駅停車で不動前徒歩6分野村と西小山ほぼ駅直結三井の間に坪250万円の差はあり得ない。

[5204: 通りがかりさん]

>>5196 匿名さん

そんなにブリリアが好きなら中古を狙うのはどうですか？

[5205: マンション掲示板さん]

>>5204 通りがかりさん

そういう意味で言ってるのではないと思うけどね。
高いお金払ってコンプレックスを抱えるのは違うって意味でしょ。

[5206: 匿名さん]

>>5202 匿名さん
マンション自体はこっちの方が良さそうだけれど、普段不動前をメインに利用するんだったらシティタワーの方が便利ですね。

[5207: 匿名さん]

>>5206 匿名さん

シティタワーの方がデザインが端正。
それにあそこなら五反田利用もできる。
こっちだとラブホ街を通ることになるからペケ。

[5209: 匿名]

>>5199 匿名さん
逆に新築がいいってコンプレックス抱く人もいるし、そんなのひとそれぞれ。無い物ねだりですからね。
なのでブリリアにコンプレックス持ちそうな人ははながらこんなとこ買わない方かいいですよ。

[5210: 匿名さん]

ブリリアもプラウドも素晴らしいマンションなのでどちらを選んでも満足度高いと思う。

[5211: マンション検討中さん]

検討板は目黒MARCの購入を検討してる方々が討論する場なのかと思っていましたが、購入する気が全くなくネガ発言したいだけの方が多いですね。

[5212: デベにお勤めさん]

株でもなんでもそうなんだけど、オーバーシュートしたものは、ふとしたきっかけで必ず物凄い勢いで戻るよ。不動産は流動性が低いから～とか言っている人は、この急騰を否定しているに等しいわけで。
で、じゃあオーバーシュートしたタイミングがどこかというと、それは間違いなくコロナショックから高値を更新した時点。
つまり何が言いたいのかというと、その時点以上の価格はすべて高値掴みだということ。
今ももちろんその価格帯であって、損得関係なく欲しい実需以外は、ほぼ確実に損が確定しているという事。
でも、そう言っても、買っちゃう人はいっぱいいるのよ。いつの時代も同じ。
それが、ここに書き込んでいる口汚い下品な人たち。
お互い争ってるけど、武蔵小山だろうがどこのマンションだろうが今購入する人は、どんぐりの背比べだな。

[5213: マンション検討中さん]

買った人は満足度高いよ。いいマンションなのは間違いない。

[5214: マンション検討中さん]

色々な考えの方がいると思うんですが、私はこの目黒MARCの複合開発（敷地内公開空地や公園、植栽の雰囲気）、建物としての魅力（意匠や仕様、アプローチ、設備、認定住宅等）、そして山手線沿いタワマンであり広大な敷地のゆとり感の希少性が気に入って、また自分の今住んでる物件の間取りが手狭になり買い替えタイミングが合ったことと予算があったため購入に至りました。

みんな自分なりに購入するタイミング違うしそこで合った人が買うだけで過去に販売してたところと比較してもその時タイミングじゃないだろうし、なんとでも言えますよね。
競馬で外れた後にあれを買っとけばよかったなんてたられば言ってもしょうがないのと同じな気がしますが。

[5216: 名無しさん]

売れ行きが全て。人気物件は高倍率の抽選で期中値上げ販売している。ここはMRもすぐ予約出来るし、瞬間蒸発せず未だに1期5次とか細々やってる、また値上げする予兆はなさそう。
ただ周辺マンションの高騰で、割高→妥当な価格のマンションになってきたってことかな。

[5217: 匿名さん]

>>5214 マンション検討中さん
いろいろな要素が高いレベルで整った良いマンションですよね。これと言ったネガが無いのがすごい。

[5218: 匿名さん]

>>5215 マンション掲示板さん

武蔵小山と比較しても仕方がないと思います。駅近という点ばかりにこだわるのであれば武蔵小山とかじゃなくてWORLD TOWER RESIDENCEを購入した方がダントツ良いかと。

[5219: 匿名さん]

>>5218 匿名さん
ワールドタワーレジデンスも良さそうですね。

[5221: 匿名さん]

>>5218 匿名さん
そりゃワールドタワーレジデンスは買えるなら欲しいが、販売時期も来春で、おそらく坪単価はこことは比較にならない。そんな現時点で比較にならないものを持ち出しても意味なくないですか。欲しいなら目黒マークはまだある程度選べるんだから。

[5222: 匿名さん]

>>5221 匿名さん

家を購入するのにそんなに焦る必要があるのかな？おそらく人生最大の買い物になるんだから駅近を重視するんだったら武蔵小山ではなく山手線・駅直結のWORLD TOWER RESIDENCEを待つべき。少し小さめの部屋にすればお金は何とかなるはず。

[5224: 匿名さん]

>>5222 匿名さん

浜松町は湾岸雑居ビル街なので検討対象外。城南とは全く異なるので検討層は被りません。

[5227: 坪単価比較中さん]

>>5222 匿名さん
価格に加えて、抽選に当たるか不明確な状況で、来年の3月まで待つのが果たして正しいのか疑問です。

[5228: マンション比較中さん]

>>5224 匿名さん

城南は郊外ですので確かに海岸エリアと全く異なりますね。

[5230: 匿名さん]

>>5228 マンション比較中さん
ワールドタワーレジデンスは浜松町アドレスだよ。海岸アドレスはブリリアタワー浜離宮。

[5231: 評判気になるさん]

>>5222 匿名さん

下がり相場なら焦る必要無いけど、単価が上がり相場の中で、遅れて買った分値段上がりると思うと焦るじゃないかと思います。　

この物件3階纏めて同じ価格設定だから、変型した値上がりと思うですよね。例えば75G1タイプ　9、10、11で全部同じ14700万ですから、早めに買った方が得する事になるんですよね。

[5234: マンション比較中さん]

>>5230 匿名さん

都心部であることに変わりはないけどね。城南は郊外。ワールドタワーレジデンスは都心部で、山手線・駅直結、しかも山手線の内側に位置する。駅近が狙いならば正しい選択肢は一択のみ。

[5235: 匿名さん]

正しい選択ってそんな誰でもわかること書かれてもなぁ。抽選で買えるかもわからないのに。数年前の武蔵小山が正解だったね。

[5236: マンション比較中さん]

>>5235 匿名さん

マシュマロ実験で待てずにお菓子を食ってしまう様な行動ですね。

[5237: 通りがかりさん]

>>5236 マンション比較中さん

マシュマロ実験は待つだけのコストでメリット、マシュマロが増えるというやつですか？

だとしたら、コスト、ベネフィットがどう対応するのか分かりませんが。。。

[5239: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しているものです。
正直、都内出身ですが目黒と武蔵小山を比較していることにびっくりです。どちらもいいところだとは思いますが。
ブリリアタワーもとても良いマンションと思いますが検討できる広さ価格の物件がないので、プラウドタワーが良いかなと思っています。
人それぞれの価値観だとは思いますが、建設的に意見交換したいです、、、

[5240: マンション検討中さん]

>>5239 マンション検討中さん

参考になります。地方から検討していますので、特にアドレスにはこだわりなく、西小山、武蔵小山、こちらを検討しています。
建設的に意見交換、切に希望しています。

[5241: マンション検討中さん]

あ、値段次第ですが、WTRも候補の1つです。
関西と行ったり来たりの生活だととても魅力的ですが、予算を超えてしまうでしょうぬ…。

[5242: 匿名さん]

>>5237 通りがかりさん
愚の骨頂ですね。ずっと待ってればベネフィットが必ずあるの？？待ってた人が機会損失してる市況で例えがアホすぎます。

[5243: 匿名さん]

ここ売れない理由わかるよな。駅から遠いし目黒のくせにくっそ高いし

[5244: 匿名さん]

立地も仕様も優良なマンションだと思うのだけどな。

[5245: マンション検討中さん]

>>5235 匿名さん

すみません、全然武蔵小山が良いと思わないです

[5246: 匿名さん]

不動前と目黒の間っていう中途半端な位置だから争いが起きるんじゃないかな。

歩いて行けるのにも関わらず、目黒駅前と不動前の相場には随分開きがあるし、高騰した武蔵小山駅前と不動前の相場にも乖離がある。山手線物件として見てる人と、目黒駅沿線で比較して見てる人それぞれいるから、そこがぶつかるんだと思う。

[5248: 匿名さん]

山手線物件としてしか見れない人は、周辺と比較されることに耐えられずに、こうやって必死に争うんだろうな…印象悪くしてるだけなのに気がついてないのかな

[5249: 通りがかりさん]

ネガで盛り上がる＝注目されてる

[5250: 通りがかりさん]

目黒駅徒歩9分、堂々たる山手線タワマン物件ですね。