プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[5181: 匿名さん]

>>5180 マンション検討中さん
三日野は何ていうかブランドですよね。品川区で一番地価の高いエリアの学区なので。友達関係とかを考えると安心感あります。

[5182: マンション比較中さん]

>>5080 名無しさん

えっ？


「ブリリアの方が敷地に余裕がある」

ブリリアタワーズ目黒：
・敷地面積：17,211.00m2
　→ノースレジデンス：11,674.37m2
　→サウスレジデンス：5,536.63m2
・建築面積：7,491.73m2
　→ノースレジデンス：6,089.90m2
　→サウスレジデンス：1,401.83m2
・敷地内の緑化率：34.9%

目黒MARC：
・敷地面積：19,346m2
　→オフィス：7,785m2
　→賃貸マンション：3,850m2
　→分譲マンション：7,711m2
・建築面積：
　→オフィス：3,050m2
　→賃貸マンション：1,526.75m2
　→分譲マンション：1,357.54m2
・敷地内の緑化率：43.4%


「目黒MARCは外から見えちゃうから中層階までバルコニーのガラス乳白色」

目黒MARCの分譲棟と賃貸棟と同じように、ブリリアタワーズ目黒のノースレジデンスとサウスレジデンスが向かい合っているが、前者はプライバシーを守るためにバルコニーのガラスを乳白色にしている。

[5183: 匿名さん]

土日の重要説明会は全て満席だったみたいっすけど、ここはやっぱ好調ってことなのかな？

[5184: 匿名さん]

好調ならもっと前に1期終わってますね。普通というかむしろスローペースだと思いますが、そういう売り方なんでしょうね。

[5185: 匿名さん]

>>5184 匿名さん
その通り。高値追求だとこうなる。

[5186: 匿名さん]

みなさんポジティブシンキングで凄いッス。
危機感しかないですけどね。自分。

[5187: 匿名さん]

>>5182 マンション比較中さん

安い白金ザスカイに出来ないプランニングだよな

[5188: 匿名さん]

>>5186 匿名さん
何の危機感？マンション買うこと自体に対して？それともこの物件？

[5189: 匿名さん]

シロカネザスカイも素晴らしいマンションだと思いますよ。

[5190: 匿名さん]

>>5189 匿名さん

比べたら糞高いよ

[5191: 匿名さん]

>>5184 匿名さん

タワマンの販売って、一つの「期」にはどれくらいの「次」があるのは普通ですか？そして一つの「期」から次の「期」へ移るタイミングって、どうやって決まるんですか？

例えば、目黒マークは第１期5次が昨日終了したんだけど、この後は第2期1次に移るの？それとも第1期6次になるわけ？

[5192: 匿名さん]

>>5191 匿名さん
それは売主次第。気になるならデベに聞いてみればいいと思いますよ。一般論と私の理解でよければ、何期も跨ぐと売れてない印象になるから「期」を多く使わない傾向にあると思います。5期、6期となると随分長い間売ってる印象になりますし。また、価格変更のタイミングで期を変える場合もあります。

通常、1期1次のすぐ後に1期で抽選に外れた人を対象に救済的に「1期2次」販売があります。3次、4次まで継続すると「何回も外れた人がいるようだ＝人気物件」に見えるという狙いで、「次」を増やすところもあります。ただ、通常短期間で行われる印象です（決まりはありませんが）。一方で、全部売れてしまえば「次」で同じようなタイプの供給もなくなりますので、「次」も数が増えると在庫感がでます。

結局デベの販売・マーケティングの匙加減で決まります。彼らは売れてると思わせたいわけです。

若干論点変わりますが、こちらは先着順すら公開してません。印象が大事なのはわかりますが、公開しないのは正直あまり良い姿勢とは思えませんね。

[5193: 匿名さん]

隠し通したいんでしょうね。色々と明るみに出ては困ることがあるのでしょう。

[5194: 匿名さん]

結局のところ在庫をどんだけ抱えちゃってるのけ？

[5195: 通りがかりさん]

例えば目黒MARCなんかは、ブリリアタワーズ目黒の存在や坪単価からリリース当初はそれほど推せるって感じでもなかった。
ただ一年経たずに城南新築では最も買いに見える状況になっており、結果一期で買った人は条件いい住戸もとれて満足。

[5196: 匿名さん]

>>5195 通りがかりさん

でもこの先ずっとブリリアにコンプ抱いて生活することになるんでしょ？嫌だな、そういうの。

[5197: 匿名さん]

PＨ西小山坪４５０みたいだよ。管理修繕金利考えたら半額くらいで買えるね。

[5198: 通りがかりさん]

>>5196 匿名さん

住んでる人はそこにいちいちコンプ抱かないでしょ。
みんなあなたと同じ発想と思ったら大間違い。
そういう発想するのは第三者の野次馬だけだよ。

[5199: 匿名さん]

>>5198 通りがかりさん
コンプ抱くのは住んでる人だけでしょ。全員コンプ抱くわけではないが。やっぱりNo.1が欲しいとなる可能性があるのは住んでる人だけだよ。

[5200: 匿名さん]

1期5次ってちょっと不人気なのかなっておもってしまいますね

[5201: 匿名さん]

近隣住民から見たら目黒マークは間違いなく憧れマンションですよ。

[5202: 匿名さん]

>>5201 匿名さん

え。
坂下ならシティタワー目黒の方が良い。

[5203: マンション検討中さん]

>>5197 匿名さん
本当にそのレベルで出てきたらここは沈没だね。
同じ目黒線各駅停車で不動前徒歩6分野村と西小山ほぼ駅直結三井の間に坪250万円の差はあり得ない。

[5204: 通りがかりさん]

>>5196 匿名さん

そんなにブリリアが好きなら中古を狙うのはどうですか？

[5205: マンション掲示板さん]

>>5204 通りがかりさん

そういう意味で言ってるのではないと思うけどね。
高いお金払ってコンプレックスを抱えるのは違うって意味でしょ。

[5206: 匿名さん]

>>5202 匿名さん
マンション自体はこっちの方が良さそうだけれど、普段不動前をメインに利用するんだったらシティタワーの方が便利ですね。

[5207: 匿名さん]

>>5206 匿名さん

シティタワーの方がデザインが端正。
それにあそこなら五反田利用もできる。
こっちだとラブホ街を通ることになるからペケ。

[5209: 匿名]

>>5199 匿名さん
逆に新築がいいってコンプレックス抱く人もいるし、そんなのひとそれぞれ。無い物ねだりですからね。
なのでブリリアにコンプレックス持ちそうな人ははながらこんなとこ買わない方かいいですよ。

[5210: 匿名さん]

ブリリアもプラウドも素晴らしいマンションなのでどちらを選んでも満足度高いと思う。

[5211: マンション検討中さん]

検討板は目黒MARCの購入を検討してる方々が討論する場なのかと思っていましたが、購入する気が全くなくネガ発言したいだけの方が多いですね。

[5212: デベにお勤めさん]

株でもなんでもそうなんだけど、オーバーシュートしたものは、ふとしたきっかけで必ず物凄い勢いで戻るよ。不動産は流動性が低いから～とか言っている人は、この急騰を否定しているに等しいわけで。
で、じゃあオーバーシュートしたタイミングがどこかというと、それは間違いなくコロナショックから高値を更新した時点。
つまり何が言いたいのかというと、その時点以上の価格はすべて高値掴みだということ。
今ももちろんその価格帯であって、損得関係なく欲しい実需以外は、ほぼ確実に損が確定しているという事。
でも、そう言っても、買っちゃう人はいっぱいいるのよ。いつの時代も同じ。
それが、ここに書き込んでいる口汚い下品な人たち。
お互い争ってるけど、武蔵小山だろうがどこのマンションだろうが今購入する人は、どんぐりの背比べだな。

[5213: マンション検討中さん]

買った人は満足度高いよ。いいマンションなのは間違いない。

[5214: マンション検討中さん]

色々な考えの方がいると思うんですが、私はこの目黒MARCの複合開発（敷地内公開空地や公園、植栽の雰囲気）、建物としての魅力（意匠や仕様、アプローチ、設備、認定住宅等）、そして山手線沿いタワマンであり広大な敷地のゆとり感の希少性が気に入って、また自分の今住んでる物件の間取りが手狭になり買い替えタイミングが合ったことと予算があったため購入に至りました。

みんな自分なりに購入するタイミング違うしそこで合った人が買うだけで過去に販売してたところと比較してもその時タイミングじゃないだろうし、なんとでも言えますよね。
競馬で外れた後にあれを買っとけばよかったなんてたられば言ってもしょうがないのと同じな気がしますが。

[5216: 名無しさん]

売れ行きが全て。人気物件は高倍率の抽選で期中値上げ販売している。ここはMRもすぐ予約出来るし、瞬間蒸発せず未だに1期5次とか細々やってる、また値上げする予兆はなさそう。
ただ周辺マンションの高騰で、割高→妥当な価格のマンションになってきたってことかな。

[5217: 匿名さん]

>>5214 マンション検討中さん
いろいろな要素が高いレベルで整った良いマンションですよね。これと言ったネガが無いのがすごい。

[5218: 匿名さん]

>>5215 マンション掲示板さん

武蔵小山と比較しても仕方がないと思います。駅近という点ばかりにこだわるのであれば武蔵小山とかじゃなくてWORLD TOWER RESIDENCEを購入した方がダントツ良いかと。

[5219: 匿名さん]

>>5218 匿名さん
ワールドタワーレジデンスも良さそうですね。

[5221: 匿名さん]

>>5218 匿名さん
そりゃワールドタワーレジデンスは買えるなら欲しいが、販売時期も来春で、おそらく坪単価はこことは比較にならない。そんな現時点で比較にならないものを持ち出しても意味なくないですか。欲しいなら目黒マークはまだある程度選べるんだから。

[5222: 匿名さん]

>>5221 匿名さん

家を購入するのにそんなに焦る必要があるのかな？おそらく人生最大の買い物になるんだから駅近を重視するんだったら武蔵小山ではなく山手線・駅直結のWORLD TOWER RESIDENCEを待つべき。少し小さめの部屋にすればお金は何とかなるはず。

[5224: 匿名さん]

>>5222 匿名さん

浜松町は湾岸雑居ビル街なので検討対象外。城南とは全く異なるので検討層は被りません。

[5227: 坪単価比較中さん]

>>5222 匿名さん
価格に加えて、抽選に当たるか不明確な状況で、来年の3月まで待つのが果たして正しいのか疑問です。

[5228: マンション比較中さん]

>>5224 匿名さん

城南は郊外ですので確かに海岸エリアと全く異なりますね。

[5230: 匿名さん]

>>5228 マンション比較中さん
ワールドタワーレジデンスは浜松町アドレスだよ。海岸アドレスはブリリアタワー浜離宮。