プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[515: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん

たしかに浸水ハザードマップに引っかかっていますね。敷地内に黄色の部分がしっかりありますね。

[516: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん

全く見えません(笑)
いい加減にしたら。

[520: 匿名さん]

特定のポジの方が連投で暴れてますね。
提示されてるエビデンスにムキになって噛み付くのも笑えます。

[521: 匿名さん]

線路沿いの敷地が黄色にはなっているね。内水氾濫するのかな？
でも目黒川沿いのマンションみたいに赤にどっぷり浸かっているわけじゃないからリスクは低いと思うよ。
シティタワー目黒みたいに電気室地下でかつハザード赤だと怖いけど。

[522: 匿名さん]

ここの検討者達はよく他を引き合いに出すけど、こと震災情報に関しては他所はどうでもよいんだよ。

[523: 匿名さん]

ロジカルに纏めていただきありがとうございました。過剰ポジの感情的な投稿とあまりにも対照的でした。

[524: 匿名さん]

この人が指摘してるのは「ハザード」ではなく「バザード」だから、バザードが何なのかは知らないがバザードには引っかかってるんじゃないかな。

[525: 匿名さん]

なんか、地図読めない人がいますね（笑）
段丘になってるからハザードはかかっていないですよね。
花房山の一角、伊達じゃない。

[526: 匿名さん]

今日あたり、現地に行ってみたら安全かどうか分かるんじゃないですかね。
百聞は一見にしかずなので、頑張ってください。

[527: マンション検討中さん]

先程現地を通りましたが、水溜りが凄いですね。水捌けの悪い場所なんだなと改めて実感しました。あと、とても陰鬱な雰囲気でした。高速と線路に囲まれているせいでしょうか。危険な場所ですね。

[528: 匿名さん]

水捌けはこの規模の開発だからなんとでもするだろうけど線路に挟まれたこの場所は難しい。リセールは駅前タワーと比べられるし、エリアで見ると白金再開発とも競合するな。素直に三田小山を待つのが正解か。ハザードは真っ赤だけど。

[529: マンション検討中さん]

>>527 マンション検討中さん

へ～え、工事中の敷地内をのぞけたんですね。元々は傾斜地なので水は捌けてしまう場所なんですが、もう平らに整地されてるわけですか。なるほど。
結局、ハザード区域ではないことが証明されてしまい最後は情緒的な感想で終了ですね。
お疲れさまでした。

[530: マンション検討中さん]

>>521 匿名さん

線路沿いは敷地じゃないよ。目黒に続く道路。大雨の時は坂道を水が流れるということで薄黄色になってるんでしょ。敷地内は一切ハザードにかかってない。
結局、正確な場所もわからずに適当なこと言ってただけだったわけね。

[531: 匿名さん]

自動車で乗り入れる道が目黒駅からのあの細い道だけってのが気になる
居住者とオフィスと宅配と納入業者の交通量を支えるキャパが無いような
見栄えは整備したとしても拡幅するようなスペースがないしね

それに一方通行だから五反田方面から帰宅…ってときも回ってこないとね

さらにいうと、あの道に左折で入っていく目黒駅前の交差点、いつも左折レーンにクソタクシーが駐車してて邪魔なんだよね
交番が近いのに取り締まる気配もない

[532: マンション検討中さん]

>>531 匿名さん

「道路付けが悪い」というマイナス要素のおかげで安くなるのであればありがたいですけど。その程度のことなら。

[533: マンション検討中さん]

>>531 匿名さん

難立地ですよね。子供がいると尚更生活するイメージがわかないですよね。ハザード懸念もありますし。

[534: マンション検討中さん]

>>533 マンション検討中さん

ハザード懸念が全くないことはあなた自身が自爆してMAPで証明しちゃったでしょ。
二度と出てこないようにね。

[538: 匿名さん]

ずっと前にアップした図（品川区ハザードマップの一部）を再掲しときます。
丸印がこの物件の位置（河岸段丘の上で水害ハザードはかからない）です。
皆さんの心に平和が訪れますように。

[539: eマンションさん]

>>538 匿名さん

確かに引っかかっていることが見てとれますね

[540: 周辺住民さん]

>>538 匿名さん
みんな騒いでいるけどさ、つまりはさ、この赤い部分が仮に水没したときさ、この田和マンの目の前が濁流川になるわけだろ？住みたいか？あと、こんなハザード真っ赤の横の地盤がどれだけゆるゆるかなんて、普通に考えたらわかるだろ？ハザードにかかっている・かかっていないというより、こんな立地のタワマンに住みたいのか、というのが肝心。ポジ投稿は営業でしょ、どうせ。

[541: 通りがかりさん]

>>540 周辺住民さん

クリアカットな解説ありがとうございます。
本質をついた問題提起ですね。

[542: 匿名さん]

営業ポジ頑張ってるな?

[543: 匿名さん]

営業ポジってなんなん？？
天下の野村さんが忙しくてこんな所みないしょ。

[544: 匿名さん]

若葉の自作自演が見苦しい・・・

[545: マンション検討中さん]

>>540 周辺住民さん

問題のすり替え。
ここは全く地盤緩くないよ。河岸段丘って地盤を削られて残った固い土地なんだから。もう一度義務教育で学び直してこいや。

[546: マンション比較中さん]

ハザードネガの悪あがきが見苦しい・・・

[547: 通りがかりさん]

>>545 マンション検討中さん

埋没谷で激ヤバなんですけど笑

[548: 匿名さん]

埋没谷は、表面付近の地盤が固くない。これは戸建てには影響が大きいけど、マンションのように埋没部分より深いところにある、固い地盤に杭を打っている場合は、大して影響がない。ましてここは免震だからね。
あと、地震の問題と水害ハザードの問題は無関係だよ。

[551: 匿名さん]

相変わらずオタマオカシイ人いるな。
水害ハザードはかかってないのが事実。
埋没谷なのも事実。
その事実を受け止めて、総合的に判断すればいいだけのことじゃない？
イミワカラナイいいがかりだけ付けてる奴はなんなの？

[552: マンコミュファンさん]

>>551 匿名さん

震災危険エリアということですね。
了解しました。総合的に判断して、無しとさせていただきます。

[553: 匿名さん]

安けりゃ売れるけど、そんなに安い訳ないよね。

[554: 匿名さん]

立地は最後まで開発されてなかった場末だよねぇ。芝浦よりはマシだけど。

[555: 匿名さん]

ここも若葉が出没したか。文体と事実を捻じ曲げる絡み方からみてSKYに出た奴と同じだな。こりゃ長い付き合いになりそうだ。
きっと孤独な老人だからスルーしておけ。

[556: 匿名さん]

湾岸や芝浦のタワマンもそうだろうけど、硬い地盤に達するまで杭打ちして建物作るわけだから、やはり眺望や間取り、室内仕様が大切なんだと思うけど、どう。

[557: 匿名さん]

>>490 匿名さん
窓際の下りをちいさくするには、アウトフレームに加えて逆梁にしてればよかったということ？

[558: 匿名さん]

マンションの価値の9割は立地で決まるだろ。
いくら眺望良くても軟弱地盤で臭い運河に囲まれた湾岸には住みたいと思わないし。
部屋の中はあとからリフォームできても、土地が駄目ならどうしようもない。

[559: 名無しさん]

[No.517～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[560: マンション検討中さん]

渋谷から恵比寿に人が流れて、次は目黒。
大分店も増えてメディア露出も多くなってる。30年前の恵比寿は地味な街だったし、何もなかった4丁目辺りまで繁栄してる。
目黒も10年くらいで大きく変わる。ただ古い街だから店出せる不動産が少ないのが難だな。
一時は坂道のスタジオでオープンカフェやってたね。

[561: 匿名さん]

目黒ってもう開発余地なくないか？駅前にタワマン２棟立った時点で終わってるだろ。
西口の汚い雑居ビルのあたりがまだ開発できそうだけど権利関係めんどくさそう。

[562: マンション検討中さん]

そうなんだよね。
駅ビルの建て替えは決まってる。
東口は再開発の噂がずっとあるけどどうかな。
ただ、雁之助の両脇入ったところや三田方向に小洒落た店が増えてきてる。
店が繋がって白金台との連動性が認識されると雰囲気が変わりそうじゃない？

[563: 匿名さん]

531ですが
ネガティブキャンペーンを張りたいわけじゃないんだけど
どうせ駅ビル建て直すなら、同じJRなんだし
線路のうえに構造物を作って遊歩道化して、マンションの2階に繋げればいいのに
そしたらだいぶ導線が良くなると思う

少なくとも線路沿いの汚いフェンスとか雑草とかキレイにしてもらいたい

[564: 匿名さん]

確かに目黒駅って、目黒ってネームイメージの割に（住所は品川区だけど）、もう少し小洒落た感じがあってもいいよね。どんどん開発してほしい。