プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[5101: 匿名さん]

>>5081 匿名さん
価値については市場判断ですが、ここと武蔵小山駅前との比較では今は同じくらいの価格で、白金高輪比較では白金高輪の方が高い。まぁ中古と新築なので厳密な比較は難しいですが。

利便性は個々の判断でしょう。山手線徒歩に価値を感じる方も、駅前商業施設に近いことに価値を感じる方もそれぞれいらっしゃるでしょうし。

[5102: マンコミュファンさん]

>>5096 匿名さん
Googleマップを使って調べてみるといいですよ

[5103: 通りがかりさん]

>>5100 匿名さん

たまに目黒駅から歩くそうです。目黒川もあるし、インテリアストリートもあるから気分転換だと思いますよ。

[5104: 匿名さん]

>>5102 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
スマフォンの使い方がよく分かっていなくて、、、
いま地図でみたら直線距離でも2km程度ありますね。
武蔵小山？は目黒の周辺物件とは言えないなという印象です。

[5105: 匿名さん]

>>5103 通りがかりさん

目黒川はこの物件からも近いですよね？
目黒駅から気分転換で目黒川を散策しながら歩くならここの方が適しているな、と単純に思ってしまいました、
武蔵小山？の人には申し訳ないですが、私にはあんまり比較する理由がなさそうでした。
ご情報ありがとうございます。

[5106: 匿名さん]

不動前最寄りで目黒駅まで歩ける物件ならお近くのシティタワー目黒、クレヴィア目黒不動前もありますが、目黒と不動前の価格に開きがありすぎて、この辺の相場の変化には注目しています。

[5107: マンション検討中さん]

>>5093 匿名さん

どんだけ狭い視野してんのよ。
この距離でとてつもなく遠いって思う感覚
なんかかわいそう、、オタクなのかしら

[5108: 匿名さん]

ちなみに武蔵小山駅から目黒駅までは徒歩27分みたいでした。時々なら意外と歩けるかもしれませんね。

[5109: マンション掲示板さん]

武蔵小山の平民供が必死だな。恥を知りなさい。

[5110: マンション検討中さん]

まぁ同じ品川区同士仲良くして盛り上げていけばいいじゃん。そっちの方がお互いメリットあるんじゃないの？
ここを否定してもそちらの価値上がらないよ。
そもそもここを買う層で武蔵小山と比較してるのは1/10くらいみたいなんだし。

[5111: 匿名]

そもそも武蔵小山はすでに先着順で選択肢そんなにないし、ここはまだ販売半ば。
比較する人もいるとは思うけど、時期の違う物件だと思うんだけど…。

[5112: 匿名]

>>5091 マンション検討中さん

75G1の間取りは、使い勝手良さそうですよね。

[5113: 匿名さん]

>>5097 通りがかりさん
うるささを基準にするなら、線路２つに挟まれたこちらの方がうるさくないですか？

[5114: 匿名さん]

>>5111 匿名さん
時期の違う物件だったら比較しないんですか？周辺相場くらい理解した上で検討した方がいいのではないかと思いますが。

[5115: 匿名]

>>5114 匿名さん

そもそも買いたくても選べないでしょって言う意味です。いま買えるもの買うしかないので。

もちろん売れ残っているものでマッチするのがあるのならば、比較した方がいいと思うけど、大多数に当てはまるものではないとおもってます。

とは言えここもだいぶ選択肢が限られてきたかもしれません…。

[5117: 匿名さん]

自分もここで武蔵小山を知って調べてみたら思いの外良くて目から鱗でした。有益な情報に感謝してます。

[5118: 匿名さん]

>>5116 検討板ユーザーさん

モデルルームで武蔵小山と比較してる人多いと聞きました。それもそのはずで城南でそれなりの規模のタワマンはここか武蔵小山かのニ択でした。

[5119: 匿名さん]

ぶっちゃけ目黒とムサコ比べたら目黒の方がシャビーじゃないか？
目黒ってシャレオツスポットあるか？駅前の再開発ビル一本だけじゃね？西口はただの雑居ビルだし。

[5120: 匿名さん]

特定の地域や個人を指して平民とかでしゃばるなとか平気な顔をしてコメントができるのすごいですね。そもそも規約違反ですよ。契約者なのか検討者なのか、民度が窺い知れますね。より坪単価の高いエリアから見下されるのは受け入れているんでしょうか。周辺相場すら理解していないようで見てて痛々しい（一部の方のみだとは思いますが）。

[5121: 匿名さん]

>>5119 匿名さん
目黒がシャレオツかはおいといて、20年くらい前から目黒線使っていた自分には武蔵小山は単なる商店街なイメージなんだけども、そもそもその情報が古いのかもしれんなぁ…。

[5123: マンション検討中さん]

知名度で言うと目黒は全国区。武蔵小山は都内の一部しか知らない地方レベル。
住み心地とかそういう前にそもそも認知レベルとポピュラー度が桁違いなので大衆の前では張り合えないですよ。
会社の人10人に聞いて武蔵小山をちゃんと知ってるのは2割くらいでしょ。
総合的に見て目黒最寄りの新築タワマンと同等評価をするのはお門違い。

[5124: 匿名さん]

>>5123 マンション検討中さん
いやだからここ不動前最寄りだから。

[5125: 検討板ユーザーさん]

>>5098 匿名さん

低層の供給が多い理由として高層が先に売れちゃっていると思います。今回の値付けとして3階毎に同じ値段なので、それで上の階から早く売られていて、低層がのこちゃっている感じ。

[5127: 匿名さん]

>>5125 検討板ユーザーさん
はい。3階毎の同じ値付けの一番上から売れていくというのはその通りだと思いますが、5次から供給され始めたタイプの間取りを見ると、透明バルコニーの17Fや20Fよりも、11Fや8Fが先に供給されているので、価格差で下層の方が要望あったんだなぁと思いまして。

[5128: 検討板ユーザーさん]

>>5112 匿名さん
そうそう向きと間取り的は80E1タイプの次に良いかと思います。只1.面積がある分グロスが高い、2.直ぐ左20mのところにオフィス棟がある(19階から抜けるらしい)。今はもう4、6、15階しか残って内容です。2点目気にする人は、使い勝手をある程度犠牲にして高層の70Cを検討してみるのもいいかも知れません、タワマンはViewが命ですから。

後このマンション管理費階層とは関係なく間取りで決まっているらしい。同じ管理費払っているので有ればちょっと上の方には住みたいよね。

[5130: マンション掲示板さん]

>>5127 匿名さん

ああ成る程ね、個人的な感想ですが、低層の方が要望あったよりも、1期1次-4次の残りをこの5次で片付けたい感じです。

[5131: 匿名]

>>5128 検討板ユーザーさん
75G1、残り少ないのですね…
80E1はLDKが正方形にちかく、縦長の75G1が使い良さそうな気がするのです。
70Cは洋室2がリビングインである事をのぞけば西向きで眺望も抜けるしいいですね！

[5132: マンション検討中さん]

皆様折ってお願いです:
もう武蔵小山からの喧嘩売りは無視してあげましょう、過去のスレッド見てみましょう、90％がこのマンションの検討にならない無駄なコメントになってます。人それぞれ価値観ありますが、一般的の常識では目黒よりの方が認められるのは常識ですので、もう皆様常識を改めて伝えるのはやめましょう。

もちろん武蔵小山に特別な愛着される方はいらっしゃいますが、武蔵小山のアピールはそちらの掲示板が妥当なので、そちらの掲示板でお願いいたします。

このマンション検討されている皆様はこのマンションについて意見を交わしましょう！

どうぞ宜しくお願い致します。

[5134: 検討板ユーザーさん]

>>5131 匿名さん

そうです。高層だとインテリアがまだオプションできるかと思います！

[5135: 匿名さん]

>>5123 マンション検討中さん

ここは不動前最寄りの西五反田アドレス。
目黒とは無関係なのにマンション名に目黒を冠した可哀想なマンション。だから購入者が勘違いした発言を連発する。今からでも、目黒外して、西五反田マークか不動前マークに変えた方が良い。

[5137: 検討板ユーザーさん]

皆様5135を反応しないてあげて下さい、論議済みの内容ですし、論議し始めたらまた何も関係ない無駄なコメント増えます。皆様貴重な時間が無駄です。

[5139: 匿名さん]

痛いところ突かれて反論できないから無視しましょうってことでしょ。つまり捨て台詞吐いて逃亡したってことだよね。
不動前最寄りの西五反田アドレスにコンプがあるんでしょう。だったら買わなきゃ良かったのにと思った傍観者でした。

[5140: 匿名さん]

坂上は上大崎というイメージだから、ここが西五反田アドレスなのは意外と言えば意外ですね。今調べたら、坂上で西五反田アドレスなのはちょうど目黒マークのあたりだけなのですね。

[5141: 匿名さん]

>>5140 匿名さん

そうやってまたコンプ刺激しないの！笑

[5142: 匿名さん]

西五反田で唯一、目黒マーク周辺だけが三日野学区なのも坂上だからでしょうね。やはり行政は地理をよく理解しているなと。

[5143: 匿名さん]

５次、抽選終わったんかなー
25戸ちゃんと売れただろうか

[5144: 匿名さん]

>>5142 さん

ここから第三日野小って子供の足で25分位。
排ガスまみれの大通り越えての通学。
危険と隣り合わせで怖すぎる。

[5145: マンション検討中さん]

>>5144 匿名さん

小学校1-2年生は親が上下校の際付き添った方がいいかも。後坂が駅行くより急なので、少々辛いかも。しかし交通ルールちゃんと守ればそこまで心配が無いかも。大通りがあるゆえ、歩道も整備されるから、遊びながら歩かなければそんなに心配ないかも。

[5146: 匿名さん]

>>5145 マンション検討中さん
タワーマンションだと集団登下校かもしれませんね。

[5147: 匿名さん]

>>5145 マンション検討中さん

心配しかないかも。25分の距離感だと事件事故に巻き込まれる可能性高いかも。子供だと予測しない行動するので大通り横断は危険すぎるかも。

[5148: 匿名さん]

>>5147 匿名さん
BOKU, KAMOKAMO…を思い出した

[5149: 匿名さん]

そんなに遠いのでれば夏場は子供の体力を考えるとより心配ですね。

[5150: マンション検討中さん]

>>5147 匿名さん

そうですね、だからお子さんが自己管理できる年齢までか、自分が安心できるまで付き添うしかないと思います。
また品川区は学域内学校選択できるので、他の学校に切り替えるという選択肢もある。
しかし、一番いいのは線路を横断する橋を品川区が整備してくれたらいいですね。そうすると遠回りしなくて、危険な大通りを辿る事ないと思います。だが、品川区してくれないでしょうね。

[5151: マンション検討中さん]

>>5147 匿名さん

都会の親は過保護すぎなんだよw

[5152: 匿名さん]

>>5150 マンション検討中さん

仕事持ってて登下校の付き添いを何年もやるなんて無理でしょ。ここは子育てに向かないよ。

[5153: 匿名さん]

三日野は品川区でも一二を争う人気の小学校ですよの

[5154: 近所住民]

>>5144 匿名さん
そもそも学区見直しでこのあたりは第三日野学区から外れる可能性もあります。学区をお金で買おうという発想自体が浅はかですが。

[5155: 匿名さん]

三日野学区じゃなくなるのはちょっと残念ですね。

[5156: 匿名さん]

え。
心の拠り所であった第三日野学区さえも外れる可能性があるのか。

[5157: マンション検討中さん]

>>5156 匿名さん

どの学校行っても子供次第でしょ。小学校で何が決まるのかがわからなく、親のエゴは良くない。
小学校まで縛らせて子供が弱くなる気がする。

[5158: 匿名さん]

三日野はレベル高いから親としては安心して通わせられる。

[5159: 検討板ユーザーさん]

>>5154 近所住民さん

まあそうですね、人の人生は設計できるけど、そのまま計画通り進行できない、どんな味のチョコが出るかわからないからね。また、中学校への進学も一つの正念場です。

[5160: 通りがかりさん]

>>5155 匿名さん

あくまでも可能性ですよ、決まったことではない。

[5161: 検討板ユーザーさん]

>>5156 匿名さん
そうです、可能性低いと思いますが、心配なら品川区市役所と確認された方が良いかと思います。自分の確認ではまだ変更計画ないとのことです。

[5163: マンコミュファンさん]

>>5152 匿名さん

確かに、親の仕事の都合で難しい家庭はある、特に専業主婦がない家庭や、共働きで両方とも出社を求められる業種

[5164: 匿名さん]

>>5163 マンコミュファンさん

今どき共働きがほとんど。特にこの価格帯であればなおのこと。そしてある程度の地位があれば完全在宅はレアケースでしょう。つまり登下校の送迎は現実的では無く、子育て不適格と考える一駅が多いように思います。

[5166: 匿名さん]

三日野だとキッズスクールのレベルも高そうなのが良いんだよな。

[5167: 匿名さん]

>>5164 匿名さん

まあそうですね、家庭の事も視野に入れて検討が必要ですね。受け入れ難い方は、他の物件がいいかも知れないですね。

[5168: 匿名さん]

学区は距離のあるこの辺が見直される可能性はあるでしょうね。そもそも第四日野小の方が随分近い。

[5170: 検討板ユーザーさん]

>>5166 匿名さん
そうだと思います。でも結局中学受験で良い学校狙うので有れば、結局私塾行かないといけないかも。朗報かどうかわかりませんが白金台でSAPIX新校ができたので、ここからもSAPIX通い安くなるかと思われます。

[5171: 通りがかりさん]

>>5169 検討板ユーザーさん
有難う御座います。

[5172: 評判気になるさん]

>>5168 匿名さん
市役所と確認された方がいいですね、もし気になさるので有れば

[5174: 通りがかりさん]

第三日野まで12分、第四日野まで10分ですね。ただ、第四日野は近くに不動駅があるので子供を登校させた後、すぐに電車に乗れるのは大きいですね。道は第四日野も山手通りを横断しないと行けないですね。

[5175: 匿名さん]

>>5174 通りがかりさん

いずれにしても大通り横断の危険エリアかぁ。
子供いたらきっついな。

[5176: 匿名さん]

三日野でも20分あれば着くでしょ。小1で遅くみても分速50mだよ。大人が分速80mで12分なら960m、20分あれば着く距離。

[5177: 匿名さん]

>>5174 通りがかりさん
Googleマップでは第四日野7分、第三日野14分とでますが…実質不動前駅なので10分もかからないと思います。

[5178: 匿名さん]

>>5175 匿名さん
中原街道の車の大半は首都高目黒線か国道1号線に進むから、この辺交通量少ないですよ。

[5179: 匿名さん]

>>5178 匿名さん

トラックバンバン走ってますが。

[5180: マンション検討中さん]

学区の件ですが、第三日野小学校の人気の理由（具体的に）と第四日野小学校について情報をお持ちの方いらっしゃれば方教えてください。

[5181: 匿名さん]

>>5180 マンション検討中さん
三日野は何ていうかブランドですよね。品川区で一番地価の高いエリアの学区なので。友達関係とかを考えると安心感あります。

[5182: マンション比較中さん]

>>5080 名無しさん

えっ？


「ブリリアの方が敷地に余裕がある」

ブリリアタワーズ目黒：
・敷地面積：17,211.00m2
　→ノースレジデンス：11,674.37m2
　→サウスレジデンス：5,536.63m2
・建築面積：7,491.73m2
　→ノースレジデンス：6,089.90m2
　→サウスレジデンス：1,401.83m2
・敷地内の緑化率：34.9%

目黒MARC：
・敷地面積：19,346m2
　→オフィス：7,785m2
　→賃貸マンション：3,850m2
　→分譲マンション：7,711m2
・建築面積：
　→オフィス：3,050m2
　→賃貸マンション：1,526.75m2
　→分譲マンション：1,357.54m2
・敷地内の緑化率：43.4%


「目黒MARCは外から見えちゃうから中層階までバルコニーのガラス乳白色」

目黒MARCの分譲棟と賃貸棟と同じように、ブリリアタワーズ目黒のノースレジデンスとサウスレジデンスが向かい合っているが、前者はプライバシーを守るためにバルコニーのガラスを乳白色にしている。

[5183: 匿名さん]

土日の重要説明会は全て満席だったみたいっすけど、ここはやっぱ好調ってことなのかな？

[5184: 匿名さん]

好調ならもっと前に1期終わってますね。普通というかむしろスローペースだと思いますが、そういう売り方なんでしょうね。

[5185: 匿名さん]

>>5184 匿名さん
その通り。高値追求だとこうなる。

[5186: 匿名さん]

みなさんポジティブシンキングで凄いッス。
危機感しかないですけどね。自分。

[5187: 匿名さん]

>>5182 マンション比較中さん

安い白金ザスカイに出来ないプランニングだよな

[5188: 匿名さん]

>>5186 匿名さん
何の危機感？マンション買うこと自体に対して？それともこの物件？

[5189: 匿名さん]

シロカネザスカイも素晴らしいマンションだと思いますよ。

[5190: 匿名さん]

>>5189 匿名さん

比べたら糞高いよ

[5191: 匿名さん]

>>5184 匿名さん

タワマンの販売って、一つの「期」にはどれくらいの「次」があるのは普通ですか？そして一つの「期」から次の「期」へ移るタイミングって、どうやって決まるんですか？

例えば、目黒マークは第１期5次が昨日終了したんだけど、この後は第2期1次に移るの？それとも第1期6次になるわけ？

[5192: 匿名さん]

>>5191 匿名さん
それは売主次第。気になるならデベに聞いてみればいいと思いますよ。一般論と私の理解でよければ、何期も跨ぐと売れてない印象になるから「期」を多く使わない傾向にあると思います。5期、6期となると随分長い間売ってる印象になりますし。また、価格変更のタイミングで期を変える場合もあります。

通常、1期1次のすぐ後に1期で抽選に外れた人を対象に救済的に「1期2次」販売があります。3次、4次まで継続すると「何回も外れた人がいるようだ＝人気物件」に見えるという狙いで、「次」を増やすところもあります。ただ、通常短期間で行われる印象です（決まりはありませんが）。一方で、全部売れてしまえば「次」で同じようなタイプの供給もなくなりますので、「次」も数が増えると在庫感がでます。

結局デベの販売・マーケティングの匙加減で決まります。彼らは売れてると思わせたいわけです。

若干論点変わりますが、こちらは先着順すら公開してません。印象が大事なのはわかりますが、公開しないのは正直あまり良い姿勢とは思えませんね。

[5193: 匿名さん]

隠し通したいんでしょうね。色々と明るみに出ては困ることがあるのでしょう。

[5194: 匿名さん]

結局のところ在庫をどんだけ抱えちゃってるのけ？

[5195: 通りがかりさん]

例えば目黒MARCなんかは、ブリリアタワーズ目黒の存在や坪単価からリリース当初はそれほど推せるって感じでもなかった。
ただ一年経たずに城南新築では最も買いに見える状況になっており、結果一期で買った人は条件いい住戸もとれて満足。

[5196: 匿名さん]

>>5195 通りがかりさん

でもこの先ずっとブリリアにコンプ抱いて生活することになるんでしょ？嫌だな、そういうの。

[5197: 匿名さん]

PＨ西小山坪４５０みたいだよ。管理修繕金利考えたら半額くらいで買えるね。

[5198: 通りがかりさん]

>>5196 匿名さん

住んでる人はそこにいちいちコンプ抱かないでしょ。
みんなあなたと同じ発想と思ったら大間違い。
そういう発想するのは第三者の野次馬だけだよ。

[5199: 匿名さん]

>>5198 通りがかりさん
コンプ抱くのは住んでる人だけでしょ。全員コンプ抱くわけではないが。やっぱりNo.1が欲しいとなる可能性があるのは住んでる人だけだよ。

[5200: 匿名さん]

1期5次ってちょっと不人気なのかなっておもってしまいますね