プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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プラウドタワー目黒MARC　現地訪問レビュー【2LDK】
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「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
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[5001: 検討板ユーザーさん]

Twitterとか5chでも騒がれてるけど、どうせ契約者が必死に評判上げる為に頑張ってるんでしょw
五反田の立地最悪マンションを名前とブランディングに騙されて高値掴みしちゃって草w

[5002: 口コミ知りたいさん]

5000です。

使用禁止用語になってる用ですが自分は差別はございません。

むしろ地域で上や下や田舎や郊外を自覚しろ的な言葉はマンションのコミュニティではいらないのではと思ってます。

全然参考にならなくなって来たので再度何度かコメントをさせていただきました。

都心だ田舎だ！利害関係だとかでは無く普通のメリット、デメリットの話しをして欲しいです。

[5003: 匿名さん]

>>4991 通りがかりさん
都心とは都心3区を指すの時点で間違ってる

[5004: マンション検討中さん]

目黒駅は渋谷も品川も近いし大手町や六本木や永田町も直通なので
通勤を考えると非常に利便性の高い駅だと思います
郊外の駅とは格が違いますよ。

[5005: 匿名さん]

>>5004 マンション検討中さん

目黒駅前なら利便性は高いね。不動前駅7分なら武蔵小山1分に住みたい。西小山1分も楽しみ。

[5006: マンション掲示板さん]

>>5004 マンション検討中さん
大体の場所に乗り換えなしで行けますしね。五反田も上手く使えばアクセス最強の立地ですよね。

[5007: 匿名さん]

25戸販売なんですね、5次は。
この数字には先着だったものを改めて売ったりというのは入っていないんでしょうか？

[5008: 通りがかりさん]

目黒駅徒歩9分(敷地間5分)があるから、支線の駅1分と迷う人も出てくるのでしょうね。電車も便利ですし、バスも色んな系統があります。また、首都高へのアクセスや目黒通り、山手通りと車のアクセスも比較的良好ですね。

[5009: 匿名さん]

>>5000 口コミ知りたいさん

同和問題に関わる特定の地域を掲示板に書くのはいかがなものかと思います。
差別を助長する恐れがあるので、早急な削除をお勧めします。
この手の話は賠償請求された判例もあるので、お気をつけ下さい。
マウント以前の問題です。

[5010: 名無し]

>>5009 さん

削除依頼させていただきました。もうその時代の方がいないので、例えで書いてしまいました。不快な思いをさせて申し訳ございません。

[5011: 掲示板パトロール]

※注意※
ここは検討板なので他マンションの住民が意図的に印象操作するような悪質な投稿は避けて下さい。
今回は警告です。
大人としてのモラルの元に情報交換をお願いします。

[5012: 匿名さん]

>>5008 通りがかりさん
敷地間5分って？

[5013: 通りがかりさん]

ここの敷地から駅ビルの直近の入り口まで徒歩5分（400m）ということです。

[5014: 匿名さん]

よくわからないけど白金高輪を買っているのは田舎の人だと思う
東京のことよく知らなさそう
すぐに六本木と言い出すよね

[5015: 通りがかりさん]

>>5011 掲示板パトロールさん
掲示板警備員だｗｗｗ
自らの投稿に自ら参考になる！ポチだww

[5016: 匿名さん]

>>5007 匿名さん
その場合は、再登録住戸と表示する決まりですね。

[5017: マンション検討中さん]

>>5001 検討板ユーザーさん
必死だなぁ。もしかして武蔵小山に住んでるんですかw

[5018: マンション検討中さん]

>>5017 マンション検討中さん

武蔵小山は関係ないだろ

[5019: 掲示板パトロール]

>>5018 マンション検討中さん

目黒MARCを駅遠と言い、線路沿いとネガ要素を言う人たち。

ブリリアタワー目黒に住む人は目黒MARCに対してそんなこと言いません。むしろお互いいい効果あればいいな程度です。
武蔵小山のタワマンに住む人は一方でここをすごく悪く言います。自分達の掲示板でも目の敵のように出してるのでw
この違いって面白いですよね。民度の違いでしょうか？

[5020: マンション掲示板さん]

>>5019 掲示板パトロールさん
アメリカと北朝鮮みたいなもんじゃない。北朝鮮のテレビって自分都合の大嘘のニュースしか流さないじゃない。人種が違うんだよw

[5021: マンション検討中さん]

そう、武蔵小山が北朝鮮だね。

[5022: 匿名さん]

何で武蔵小山と戦っているのでしょう。戦う相手は品川、高輪ゲートウェイ、田町、浜松町、白金高輪でしょう。

[5023: 匿名さん]

>>5019 掲示板パトロールさん
それはあなたの感想ですよね。ブリリアタワーと武蔵小山に住んでいる方にアンケート調査でも実施したんでしょうか。

何故武蔵小山を目の敵にするのか。他のエリアを見下すのは、荒らしの方と変わらないのではないかと思いますが。

[5024: 匿名さん]

目黒も武蔵小山も良いエリアだと思いますよ。

[5025: 匿名さん]

西小山駅前。ワイドスパンで湿式壁・三井。
激熱だなこれ。目黒の駅遠なんて買ってる場合じゃねえな…。
https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

[5026: 匿名さん]

>>5025 匿名さん
しかも木密解消の案件で不燃公社絡んでるから安く出そうだな。しかも目黒アドレス。
五反田マーク困惑。

[5027: 匿名さん]

小山が良いか悪いかは置いとくとして目黒と比較するのに腹が立つ
比較対象が違うだろ。郊外のエリアと比較しろよ
目黒に絡んでくることが異常。勘違いも甚だしい。

[5028: 匿名さん]

>>5027 匿名さん
目黒区アドレスと品川区アドレスだったら品川区の方が郊外感あるよね。笑

[5029: 匿名さん]

アドレスに拘るのは地方出身の田舎者だけでしょ

[5030: 口コミ知りたいさん]

うん、買えば良いじゃん。おめでとう。

[5031: マンション検討中さん]

5023の言うように西小山まで肩並べてからんでくるの？
次は目黒区ってことと駅前ってことでマウントか。
懲りないな～君たちは。

[5032: 匿名さん]

品川アドレスは弱いよ
五反田だし

[5033: 匿名さん]

>>5026 匿名さん
駅徒歩10秒で坪500前半くらいかな。瞬間蒸発しそう。坪700弱のここの割高感が目立つね。

[5034: eマンションさん]

目黒MARCを検討してる人は西小山なんて検討しないよ。目黒区だからここより西小山に住みたいなんて誰も思わない。
何かにつけてここの欠点を言いたいのはいつも武蔵小山のタワマン住みのある特定の人だけ。今度は西小山を使っての攻撃。多分パークシティの方の人だろうね。ホント懲りないね～

[5035: 匿名さん]

>>5034 eマンションさん
PT五反田MARC 駅徒歩9分　品川区アドレス　坪700弱　商業ニューデイズのみ（悲）
PH西小山　駅徒歩10秒　目黒区アドレス　坪500強(予想)　商業下駄に5店舗＋周辺に山ほど有

[5036: 匿名さん]

>>5025 匿名さん
内装は残念ながらわからないけど、これはデザインかっこいい！戸越公園と比べたらこっちの方がいいな。
もちろん>>5033 さんが言うみたいに@500前半（=戸越公園）なら瞬間蒸発だけどそんなに安いかな。逆に@600になると西小山と言う駅力が弱く感じますね。

[5037: 口コミ知りたいさん]

武蔵小山の人がどこ買おうかと考えるとそれは西小山一択だな。

[5038: 匿名さん]

>>5035
MACR分譲棟の下にも多少の店舗区画（カフェスタンド+3店舗）があるわけで、さすがにニューデイズのみと言うのは虚偽。
さらに言うと、分速80mの業界基準で徒歩10秒じゃ13.3mしか歩けないからいくら駅近でも駅つけないよ。

[5039: 匿名さん]

それにしても目黒マークは野村の最高傑作だよ。ここを買えて良かった。

[5040: マンション掲示板さん]

>>5032 匿名さん
笑かすな

[5041: 匿名さん]

>>5039 匿名さん
笑かすな

[5042: 評判気になるさん]

>>5039 匿名さん

おどれ。
パーク文狂苦小石川タワーなめとんか。

[5043: 匿名さん]

免震なんだね
流石コストかけてるな
値段だけ高い某マンションとは違うな

[5044: 匿名さん]

プラウドのタワーマンションの中で最高傑作なのは間違いない。

[5045: 匿名さん]

>>5042 評判気になるさん

おんどれ
白金ザスカイなめとんのんか

[5046: 匿名さん]

>>5044 匿名さん
笑かすな

[5047: 匿名さん]

最高の立地に最高のスペック。
これから先目黒マークほどのものは出てこない。出色ものだもん。

[5048: 匿名さん]

>>5047 匿名さん
そう思われるのであれば是非ご購入いただければと思います。

[5049: 匿名さん]

>>5027 匿名さん
ほぼ同じ価格で隣の駅なんだから比較する人いてもなんらおかしくないと思うけれど。勘違いした選民思考は見てて恥ずかしい。

[5050: 匿名さん]

>>5049 匿名さん
>>5027のような歪んだ選民思考を有する賤民に刺さる物件という整理で良いと思いますけどね。

[5051: 匿名さん]

・駅直結vs駅非直結
・安心安全の免震vs制震
・下駄履き商業ありvs商業無し
・中住戸LowEガラス有りvs中住戸LowEガラス無し
・スーペリア最大天井高2650vsスーペリア最大天井高2550
・トランクルームほぼ有りvsトランクルームほぼ無し
・車2台は余裕で並べる車寄せvs車一台縦列駐車がやっとの車寄せ
・棟内喫煙所無しvs棟内喫煙所あり
・隔て板トールタイプvs養分用のぺらぼー
・ドア枠建具合わせvsドア枠白一色
・平均坪単価425vs平均坪単価450

[5052: マンコミュファンさん]

>>5051 匿名さん

何処と何処の比較でしょうか？

[5053: マンション検討中さん]

いやぁできてきたね。凄さが徐々に見えてきた。いいね～。

[5054: 通りがかりさん]

誰か直近の写真見せてくれ！
あと賃貸棟はだいぶ進んだ？

[5055: 匿名さん]

ここは歓楽街が近いけど子育て世代は住まないですか？

[5056: 匿名さん]

>>5055 匿名さん

環境良くないので無しですね

[5057: 匿名さん]

>>5055 匿名さん

ここは全然問題ないよ。

[5058: マンション掲示板さん]

>>5055 匿名さん
都内屈指の好環境。保育園、病院多数。治安も抜群。

[5059: 匿名]

>>5054 通りがかりさん
1週間ほどまえでもいいですか？

[5060: 匿名さん]

>>5055 匿名さん
ここの周辺は高級住宅街で環境良いですよ。

[5061: 匿名さん]

渋谷区と港区は治安に不安があるんだよね
安倍総理の自宅周辺は高級住宅街だけど某団体の本拠地らしいし
新宿区や豊島区は論外だし

[5062: 匿名さん]

確かに野村のタワーの中じゃ外観・内部スペック共に抜群に良いな。今までのプラウドタワーが酷いのばっかりだった分、最高傑作といっても過言ではないと思う。分譲価格もプラウドタワーの中で一番なのかな？

[5063: マンション検討中さん]

武蔵小山からの目黒MARC

[5064: 匿名さん]

安倍元総理のご冥福をお祈りいたします。

[5065: 匿名さん]

>>5063 マンション検討中さん

武蔵小山は綺麗ですね。歩道もゆったりしていて安全安心な感じで羨ましい。

[5066: マンション掲示板さん]

>>5063 マンション検討中さん
少し空気読めるようになりましょうか。武蔵小山のスレではないので無関係な写真は不要ですね。なぜ武蔵小山のスレではなくこのスレに貼るのか意味がわからないです。

[5067: 匿名さん]

>>5063 マンション検討中さん
MARCが低く見えるから標高どんなもんかな？と確認したらマーク周辺が１５ｍ、武蔵小山が25mくらいなんですね。どちらも低いですね。３０メートルは欲しい所です。

[5068: 匿名さん]

>>5066 マンション掲示板さん
過剰反応しすぎでは？
五反田から撮っても不動前から撮っても、目黒Marcが写っているのであればいいと思いますが。

[5069: 匿名さん]

>>5067 匿名さん

マークの標高15mて。笑
25mであれば十分高台と言って問題ないですね。

[5070: マンション掲示板さん]

武蔵小山わきまえろ。お呼びじゃないことを自覚しろ。

[5071: 通りがかりさん]

シティタワー武蔵小山の売りの都心ビューにカッコいいタワーが加わり、ますますビューが売りになりますね！

[5072: マンション掲示板さん]

>>5066 マンション掲示板さん

ザ・過剰反応。不動前最寄りのなんちゃって目黒物件を掴んでしまうとこうなるんですかね。
ご愁傷様です。チ～ン笑

[5073: 匿名さん]

目黒も武蔵小山も良いところだと思いますよ。

[5074: 匿名さん]

>>5054 通りがかりさん

今日です！

[5075: マンション検討中さん]

おー！だいぶ出来上がってきましたね！！
完成が楽しみです。

[5076: 匿名さん]

>>5074 匿名さん

うーん、、
無いかな。
奥に見える方がペンシルだけどまだ良いかな^^;

[5077: 匿名さん]

いや本当に格好いいですね。どことなくアークヒルズ仙石山に似てる。

[5078: 通りがかりさん]

目黒近辺でNo.1カッコいいタワマンに仕上がりそうですね！

[5079: マンション掲示板さん]

>>5076 匿名さん
脇汗ふけよ。笑

[5080: 名無しさん]

>>5078 通りがかりさん
それはない。ブリリアの方が外観も格好良いし敷地にも余裕がある。あとここは中層階までバルコニーのガラス乳白色なんですね、外から見えちゃうからかな。ぺらぼーといい、少し残念です

[5081: 匿名さん]

山手線最寄りとはいえ9分も歩く買い物不便な囲まれ低地より、1駅2駅離れても駅前のほうが暮らしやすくないですか？
現実問題どちらが便利＆価値があるのでしょうか。

[5082: 匿名さん]

>>5074 匿名さん
めっちゃ見栄えいいですね。さすが竹中。

[5083: マンション検討中さん]

足元のゆとりいいね～！

最近のタワマンでは被らないデザインでかっこいいし、今網がかかってるからよくわからんけど外れたら更に魅力的やー！

[5084: マンション検討中さん]

>>5081 匿名さん

時間はそんなに変わらないかもですが、歩いてその駅まで行ける心理と、地下に降りて交通機関乗らないと行けない心理。
いざ住んだ時に前者は近く感じるが後者は近いようで近くないんですよね。
電車に乗るという行為は大きいですよ。

[5085: 匿名さん]

地下駅は夏や冬も気温がある程度保たれてるのが良いですよね。ホームでの電車待ちが快適。

[5086: 匿名さん]

>>5084 マンション検討中さん

炎天下、大雨、極寒の朝外を歩く時に駅前で良かったと思うようですよ。

[5087: 匿名さん]

>>5086 匿名さん
目黒マークも駅まで近いから良いですよ。

[5088: デベにお勤めさん]

>>5084 マンション検討中さん
そういう人無視しておきましょう。5081みたいなわきまえがない人は本当に迷惑。武蔵小山やパークホームズの掲示板がある事を指摘し、関心する物件はその物件の掲示板でコメントするように誘導しましょう。

[5089: 匿名]

今日は1期5次ですね。
どんな感じでしょうかね？

[5090: マンション検討中さん]

>>5087 匿名さん
そうだよね、実際賃貸棟側から通ると６- 7分ぐらいですよ。敷地共有しているし、表記よりは近いはず。

[5091: マンション検討中さん]

>>5089 匿名さん
スーモにヘア番号まででてるので、そこで確認できるかと、前期の売れ残りかと思われます。個人的には75G1が他の売り出し間取りよりもよい気がします。

[5092: 通りがかりさん]

>>5081 匿名さん

今駅前に住んでいて、子供(幼児)の習い事で徒歩7-8分のところと電車(地下鉄)2駅の駅前というところに週1ずつ通っています。ふだんは徒歩のほうが近い感覚ですし、子供もそちらのほうが楽そうですね。ただたしかにものすごく暑い日や大雨の日は電車のほうが楽です。

[5093: 匿名さん]

今どき駅徒歩3分以内しか価値が無いと言われてます。徒歩9はとてつもなく遠いですよ。覚悟を持って外出することになります。あれこれ理由つけて時間短縮を主張しますがそこまでしないと不便とも言い換えることができます。

[5094: 匿名さん]

あまり詳しくないのですが、武蔵小山って川崎市ですか？
なぜここに度々ネームが出てくるのか謎で…
地方出身ものですみません。

[5095: 匿名さん]

>>5094 匿名さん

武蔵小山はこちら不動前の隣駅ですよ。
本当の検討者なら当然知ってる情報ですけど。
ただのアンチ武蔵小山かな。
意味のない投稿は検討の邪魔で迷惑です。

[5096: 匿名さん]

>>5095 匿名さん

すみません、単純に山手線沿いで探していたため、近くとは知りませんでした。
目黒駅まで歩いて行ける場所なんでしょうか？

[5097: 通りがかりさん]

>>5093 匿名さん

徒歩3分となると賑やかな駅だと、もう商業のど真ん中になって、住環境としてはうるさくないですか？

[5098: 匿名さん]

>>5091 マンション検討中さん
新しく供給するタイプの間取りは割と低層階が多いですね。

[5099: 通りがかりさん]

>>5096 匿名さん

会社の知り合いは武蔵小山に住んでますが、会社帰りはたまに目黒駅で降りて歩いて帰っている様です。理由は聞いてませんが。

[5100: 匿名さん]

>>5099 通りがかりさん

それなら、ここみたいに目黒駅に歩いて10分以内で行ける方が良くないですか？
目黒に行きたいのに武蔵小山？とやらにする理由がよく分からないのですが…
理解力なくてすみません

[5101: 匿名さん]

>>5081 匿名さん
価値については市場判断ですが、ここと武蔵小山駅前との比較では今は同じくらいの価格で、白金高輪比較では白金高輪の方が高い。まぁ中古と新築なので厳密な比較は難しいですが。

利便性は個々の判断でしょう。山手線徒歩に価値を感じる方も、駅前商業施設に近いことに価値を感じる方もそれぞれいらっしゃるでしょうし。

[5102: マンコミュファンさん]

>>5096 匿名さん
Googleマップを使って調べてみるといいですよ

[5103: 通りがかりさん]

>>5100 匿名さん

たまに目黒駅から歩くそうです。目黒川もあるし、インテリアストリートもあるから気分転換だと思いますよ。

[5104: 匿名さん]

>>5102 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
スマフォンの使い方がよく分かっていなくて、、、
いま地図でみたら直線距離でも2km程度ありますね。
武蔵小山？は目黒の周辺物件とは言えないなという印象です。

[5105: 匿名さん]

>>5103 通りがかりさん

目黒川はこの物件からも近いですよね？
目黒駅から気分転換で目黒川を散策しながら歩くならここの方が適しているな、と単純に思ってしまいました、
武蔵小山？の人には申し訳ないですが、私にはあんまり比較する理由がなさそうでした。
ご情報ありがとうございます。

[5106: 匿名さん]

不動前最寄りで目黒駅まで歩ける物件ならお近くのシティタワー目黒、クレヴィア目黒不動前もありますが、目黒と不動前の価格に開きがありすぎて、この辺の相場の変化には注目しています。

[5107: マンション検討中さん]

>>5093 匿名さん

どんだけ狭い視野してんのよ。
この距離でとてつもなく遠いって思う感覚
なんかかわいそう、、オタクなのかしら

[5108: 匿名さん]

ちなみに武蔵小山駅から目黒駅までは徒歩27分みたいでした。時々なら意外と歩けるかもしれませんね。

[5109: マンション掲示板さん]

武蔵小山の平民供が必死だな。恥を知りなさい。

[5110: マンション検討中さん]

まぁ同じ品川区同士仲良くして盛り上げていけばいいじゃん。そっちの方がお互いメリットあるんじゃないの？
ここを否定してもそちらの価値上がらないよ。
そもそもここを買う層で武蔵小山と比較してるのは1/10くらいみたいなんだし。

[5111: 匿名]

そもそも武蔵小山はすでに先着順で選択肢そんなにないし、ここはまだ販売半ば。
比較する人もいるとは思うけど、時期の違う物件だと思うんだけど…。

[5112: 匿名]

>>5091 マンション検討中さん

75G1の間取りは、使い勝手良さそうですよね。

[5113: 匿名さん]

>>5097 通りがかりさん
うるささを基準にするなら、線路２つに挟まれたこちらの方がうるさくないですか？

[5114: 匿名さん]

>>5111 匿名さん
時期の違う物件だったら比較しないんですか？周辺相場くらい理解した上で検討した方がいいのではないかと思いますが。

[5115: 匿名]

>>5114 匿名さん

そもそも買いたくても選べないでしょって言う意味です。いま買えるもの買うしかないので。

もちろん売れ残っているものでマッチするのがあるのならば、比較した方がいいと思うけど、大多数に当てはまるものではないとおもってます。

とは言えここもだいぶ選択肢が限られてきたかもしれません…。

[5117: 匿名さん]

自分もここで武蔵小山を知って調べてみたら思いの外良くて目から鱗でした。有益な情報に感謝してます。

[5118: 匿名さん]

>>5116 検討板ユーザーさん

モデルルームで武蔵小山と比較してる人多いと聞きました。それもそのはずで城南でそれなりの規模のタワマンはここか武蔵小山かのニ択でした。

[5119: 匿名さん]

ぶっちゃけ目黒とムサコ比べたら目黒の方がシャビーじゃないか？
目黒ってシャレオツスポットあるか？駅前の再開発ビル一本だけじゃね？西口はただの雑居ビルだし。

[5120: 匿名さん]

特定の地域や個人を指して平民とかでしゃばるなとか平気な顔をしてコメントができるのすごいですね。そもそも規約違反ですよ。契約者なのか検討者なのか、民度が窺い知れますね。より坪単価の高いエリアから見下されるのは受け入れているんでしょうか。周辺相場すら理解していないようで見てて痛々しい（一部の方のみだとは思いますが）。

[5121: 匿名さん]

>>5119 匿名さん
目黒がシャレオツかはおいといて、20年くらい前から目黒線使っていた自分には武蔵小山は単なる商店街なイメージなんだけども、そもそもその情報が古いのかもしれんなぁ…。

[5123: マンション検討中さん]

知名度で言うと目黒は全国区。武蔵小山は都内の一部しか知らない地方レベル。
住み心地とかそういう前にそもそも認知レベルとポピュラー度が桁違いなので大衆の前では張り合えないですよ。
会社の人10人に聞いて武蔵小山をちゃんと知ってるのは2割くらいでしょ。
総合的に見て目黒最寄りの新築タワマンと同等評価をするのはお門違い。

[5124: 匿名さん]

>>5123 マンション検討中さん
いやだからここ不動前最寄りだから。

[5125: 検討板ユーザーさん]

>>5098 匿名さん

低層の供給が多い理由として高層が先に売れちゃっていると思います。今回の値付けとして3階毎に同じ値段なので、それで上の階から早く売られていて、低層がのこちゃっている感じ。

[5127: 匿名さん]

>>5125 検討板ユーザーさん
はい。3階毎の同じ値付けの一番上から売れていくというのはその通りだと思いますが、5次から供給され始めたタイプの間取りを見ると、透明バルコニーの17Fや20Fよりも、11Fや8Fが先に供給されているので、価格差で下層の方が要望あったんだなぁと思いまして。

[5128: 検討板ユーザーさん]

>>5112 匿名さん
そうそう向きと間取り的は80E1タイプの次に良いかと思います。只1.面積がある分グロスが高い、2.直ぐ左20mのところにオフィス棟がある(19階から抜けるらしい)。今はもう4、6、15階しか残って内容です。2点目気にする人は、使い勝手をある程度犠牲にして高層の70Cを検討してみるのもいいかも知れません、タワマンはViewが命ですから。

後このマンション管理費階層とは関係なく間取りで決まっているらしい。同じ管理費払っているので有ればちょっと上の方には住みたいよね。

[5130: マンション掲示板さん]

>>5127 匿名さん

ああ成る程ね、個人的な感想ですが、低層の方が要望あったよりも、1期1次-4次の残りをこの5次で片付けたい感じです。

[5131: 匿名]

>>5128 検討板ユーザーさん
75G1、残り少ないのですね…
80E1はLDKが正方形にちかく、縦長の75G1が使い良さそうな気がするのです。
70Cは洋室2がリビングインである事をのぞけば西向きで眺望も抜けるしいいですね！

[5132: マンション検討中さん]

皆様折ってお願いです:
もう武蔵小山からの喧嘩売りは無視してあげましょう、過去のスレッド見てみましょう、90％がこのマンションの検討にならない無駄なコメントになってます。人それぞれ価値観ありますが、一般的の常識では目黒よりの方が認められるのは常識ですので、もう皆様常識を改めて伝えるのはやめましょう。

もちろん武蔵小山に特別な愛着される方はいらっしゃいますが、武蔵小山のアピールはそちらの掲示板が妥当なので、そちらの掲示板でお願いいたします。

このマンション検討されている皆様はこのマンションについて意見を交わしましょう！

どうぞ宜しくお願い致します。

[5134: 検討板ユーザーさん]

>>5131 匿名さん

そうです。高層だとインテリアがまだオプションできるかと思います！

[5135: 匿名さん]

>>5123 マンション検討中さん

ここは不動前最寄りの西五反田アドレス。
目黒とは無関係なのにマンション名に目黒を冠した可哀想なマンション。だから購入者が勘違いした発言を連発する。今からでも、目黒外して、西五反田マークか不動前マークに変えた方が良い。

[5137: 検討板ユーザーさん]

皆様5135を反応しないてあげて下さい、論議済みの内容ですし、論議し始めたらまた何も関係ない無駄なコメント増えます。皆様貴重な時間が無駄です。

[5139: 匿名さん]

痛いところ突かれて反論できないから無視しましょうってことでしょ。つまり捨て台詞吐いて逃亡したってことだよね。
不動前最寄りの西五反田アドレスにコンプがあるんでしょう。だったら買わなきゃ良かったのにと思った傍観者でした。

[5140: 匿名さん]

坂上は上大崎というイメージだから、ここが西五反田アドレスなのは意外と言えば意外ですね。今調べたら、坂上で西五反田アドレスなのはちょうど目黒マークのあたりだけなのですね。

[5141: 匿名さん]

>>5140 匿名さん

そうやってまたコンプ刺激しないの！笑

[5142: 匿名さん]

西五反田で唯一、目黒マーク周辺だけが三日野学区なのも坂上だからでしょうね。やはり行政は地理をよく理解しているなと。

[5143: 匿名さん]

５次、抽選終わったんかなー
25戸ちゃんと売れただろうか

[5144: 匿名さん]

>>5142 さん

ここから第三日野小って子供の足で25分位。
排ガスまみれの大通り越えての通学。
危険と隣り合わせで怖すぎる。

[5145: マンション検討中さん]

>>5144 匿名さん

小学校1-2年生は親が上下校の際付き添った方がいいかも。後坂が駅行くより急なので、少々辛いかも。しかし交通ルールちゃんと守ればそこまで心配が無いかも。大通りがあるゆえ、歩道も整備されるから、遊びながら歩かなければそんなに心配ないかも。

[5146: 匿名さん]

>>5145 マンション検討中さん
タワーマンションだと集団登下校かもしれませんね。

[5147: 匿名さん]

>>5145 マンション検討中さん

心配しかないかも。25分の距離感だと事件事故に巻き込まれる可能性高いかも。子供だと予測しない行動するので大通り横断は危険すぎるかも。

[5148: 匿名さん]

>>5147 匿名さん
BOKU, KAMOKAMO…を思い出した

[5149: 匿名さん]

そんなに遠いのでれば夏場は子供の体力を考えるとより心配ですね。

[5150: マンション検討中さん]

>>5147 匿名さん

そうですね、だからお子さんが自己管理できる年齢までか、自分が安心できるまで付き添うしかないと思います。
また品川区は学域内学校選択できるので、他の学校に切り替えるという選択肢もある。
しかし、一番いいのは線路を横断する橋を品川区が整備してくれたらいいですね。そうすると遠回りしなくて、危険な大通りを辿る事ないと思います。だが、品川区してくれないでしょうね。

[5151: マンション検討中さん]

>>5147 匿名さん

都会の親は過保護すぎなんだよw

[5152: 匿名さん]

>>5150 マンション検討中さん

仕事持ってて登下校の付き添いを何年もやるなんて無理でしょ。ここは子育てに向かないよ。

[5153: 匿名さん]

三日野は品川区でも一二を争う人気の小学校ですよの

[5154: 近所住民]

>>5144 匿名さん
そもそも学区見直しでこのあたりは第三日野学区から外れる可能性もあります。学区をお金で買おうという発想自体が浅はかですが。

[5155: 匿名さん]

三日野学区じゃなくなるのはちょっと残念ですね。

[5156: 匿名さん]

え。
心の拠り所であった第三日野学区さえも外れる可能性があるのか。

[5157: マンション検討中さん]

>>5156 匿名さん

どの学校行っても子供次第でしょ。小学校で何が決まるのかがわからなく、親のエゴは良くない。
小学校まで縛らせて子供が弱くなる気がする。

[5158: 匿名さん]

三日野はレベル高いから親としては安心して通わせられる。

[5159: 検討板ユーザーさん]

>>5154 近所住民さん

まあそうですね、人の人生は設計できるけど、そのまま計画通り進行できない、どんな味のチョコが出るかわからないからね。また、中学校への進学も一つの正念場です。

[5160: 通りがかりさん]

>>5155 匿名さん

あくまでも可能性ですよ、決まったことではない。

[5161: 検討板ユーザーさん]

>>5156 匿名さん
そうです、可能性低いと思いますが、心配なら品川区市役所と確認された方が良いかと思います。自分の確認ではまだ変更計画ないとのことです。

[5163: マンコミュファンさん]

>>5152 匿名さん

確かに、親の仕事の都合で難しい家庭はある、特に専業主婦がない家庭や、共働きで両方とも出社を求められる業種

[5164: 匿名さん]

>>5163 マンコミュファンさん

今どき共働きがほとんど。特にこの価格帯であればなおのこと。そしてある程度の地位があれば完全在宅はレアケースでしょう。つまり登下校の送迎は現実的では無く、子育て不適格と考える一駅が多いように思います。

[5166: 匿名さん]

三日野だとキッズスクールのレベルも高そうなのが良いんだよな。

[5167: 匿名さん]

>>5164 匿名さん

まあそうですね、家庭の事も視野に入れて検討が必要ですね。受け入れ難い方は、他の物件がいいかも知れないですね。

[5168: 匿名さん]

学区は距離のあるこの辺が見直される可能性はあるでしょうね。そもそも第四日野小の方が随分近い。

[5170: 検討板ユーザーさん]

>>5166 匿名さん
そうだと思います。でも結局中学受験で良い学校狙うので有れば、結局私塾行かないといけないかも。朗報かどうかわかりませんが白金台でSAPIX新校ができたので、ここからもSAPIX通い安くなるかと思われます。

[5171: 通りがかりさん]

>>5169 検討板ユーザーさん
有難う御座います。

[5172: 評判気になるさん]

>>5168 匿名さん
市役所と確認された方がいいですね、もし気になさるので有れば

[5174: 通りがかりさん]

第三日野まで12分、第四日野まで10分ですね。ただ、第四日野は近くに不動駅があるので子供を登校させた後、すぐに電車に乗れるのは大きいですね。道は第四日野も山手通りを横断しないと行けないですね。

[5175: 匿名さん]

>>5174 通りがかりさん

いずれにしても大通り横断の危険エリアかぁ。
子供いたらきっついな。

[5176: 匿名さん]

三日野でも20分あれば着くでしょ。小1で遅くみても分速50mだよ。大人が分速80mで12分なら960m、20分あれば着く距離。

[5177: 匿名さん]

>>5174 通りがかりさん
Googleマップでは第四日野7分、第三日野14分とでますが…実質不動前駅なので10分もかからないと思います。

[5178: 匿名さん]

>>5175 匿名さん
中原街道の車の大半は首都高目黒線か国道1号線に進むから、この辺交通量少ないですよ。

[5179: 匿名さん]

>>5178 匿名さん

トラックバンバン走ってますが。

[5180: マンション検討中さん]

学区の件ですが、第三日野小学校の人気の理由（具体的に）と第四日野小学校について情報をお持ちの方いらっしゃれば方教えてください。

[5181: 匿名さん]

>>5180 マンション検討中さん
三日野は何ていうかブランドですよね。品川区で一番地価の高いエリアの学区なので。友達関係とかを考えると安心感あります。

[5182: マンション比較中さん]

>>5080 名無しさん

えっ？


「ブリリアの方が敷地に余裕がある」

ブリリアタワーズ目黒：
・敷地面積：17,211.00m2
　→ノースレジデンス：11,674.37m2
　→サウスレジデンス：5,536.63m2
・建築面積：7,491.73m2
　→ノースレジデンス：6,089.90m2
　→サウスレジデンス：1,401.83m2
・敷地内の緑化率：34.9%

目黒MARC：
・敷地面積：19,346m2
　→オフィス：7,785m2
　→賃貸マンション：3,850m2
　→分譲マンション：7,711m2
・建築面積：
　→オフィス：3,050m2
　→賃貸マンション：1,526.75m2
　→分譲マンション：1,357.54m2
・敷地内の緑化率：43.4%


「目黒MARCは外から見えちゃうから中層階までバルコニーのガラス乳白色」

目黒MARCの分譲棟と賃貸棟と同じように、ブリリアタワーズ目黒のノースレジデンスとサウスレジデンスが向かい合っているが、前者はプライバシーを守るためにバルコニーのガラスを乳白色にしている。

[5183: 匿名さん]

土日の重要説明会は全て満席だったみたいっすけど、ここはやっぱ好調ってことなのかな？

[5184: 匿名さん]

好調ならもっと前に1期終わってますね。普通というかむしろスローペースだと思いますが、そういう売り方なんでしょうね。

[5185: 匿名さん]

>>5184 匿名さん
その通り。高値追求だとこうなる。

[5186: 匿名さん]

みなさんポジティブシンキングで凄いッス。
危機感しかないですけどね。自分。

[5187: 匿名さん]

>>5182 マンション比較中さん

安い白金ザスカイに出来ないプランニングだよな

[5188: 匿名さん]

>>5186 匿名さん
何の危機感？マンション買うこと自体に対して？それともこの物件？

[5189: 匿名さん]

シロカネザスカイも素晴らしいマンションだと思いますよ。

[5190: 匿名さん]

>>5189 匿名さん

比べたら糞高いよ

[5191: 匿名さん]

>>5184 匿名さん

タワマンの販売って、一つの「期」にはどれくらいの「次」があるのは普通ですか？そして一つの「期」から次の「期」へ移るタイミングって、どうやって決まるんですか？

例えば、目黒マークは第１期5次が昨日終了したんだけど、この後は第2期1次に移るの？それとも第1期6次になるわけ？

[5192: 匿名さん]

>>5191 匿名さん
それは売主次第。気になるならデベに聞いてみればいいと思いますよ。一般論と私の理解でよければ、何期も跨ぐと売れてない印象になるから「期」を多く使わない傾向にあると思います。5期、6期となると随分長い間売ってる印象になりますし。また、価格変更のタイミングで期を変える場合もあります。

通常、1期1次のすぐ後に1期で抽選に外れた人を対象に救済的に「1期2次」販売があります。3次、4次まで継続すると「何回も外れた人がいるようだ＝人気物件」に見えるという狙いで、「次」を増やすところもあります。ただ、通常短期間で行われる印象です（決まりはありませんが）。一方で、全部売れてしまえば「次」で同じようなタイプの供給もなくなりますので、「次」も数が増えると在庫感がでます。

結局デベの販売・マーケティングの匙加減で決まります。彼らは売れてると思わせたいわけです。

若干論点変わりますが、こちらは先着順すら公開してません。印象が大事なのはわかりますが、公開しないのは正直あまり良い姿勢とは思えませんね。

[5193: 匿名さん]

隠し通したいんでしょうね。色々と明るみに出ては困ることがあるのでしょう。

[5194: 匿名さん]

結局のところ在庫をどんだけ抱えちゃってるのけ？

[5195: 通りがかりさん]

例えば目黒MARCなんかは、ブリリアタワーズ目黒の存在や坪単価からリリース当初はそれほど推せるって感じでもなかった。
ただ一年経たずに城南新築では最も買いに見える状況になっており、結果一期で買った人は条件いい住戸もとれて満足。

[5196: 匿名さん]

>>5195 通りがかりさん

でもこの先ずっとブリリアにコンプ抱いて生活することになるんでしょ？嫌だな、そういうの。

[5197: 匿名さん]

PＨ西小山坪４５０みたいだよ。管理修繕金利考えたら半額くらいで買えるね。

[5198: 通りがかりさん]

>>5196 匿名さん

住んでる人はそこにいちいちコンプ抱かないでしょ。
みんなあなたと同じ発想と思ったら大間違い。
そういう発想するのは第三者の野次馬だけだよ。

[5199: 匿名さん]

>>5198 通りがかりさん
コンプ抱くのは住んでる人だけでしょ。全員コンプ抱くわけではないが。やっぱりNo.1が欲しいとなる可能性があるのは住んでる人だけだよ。

[5200: 匿名さん]

1期5次ってちょっと不人気なのかなっておもってしまいますね