プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[4701: 匿名さん]

>>4700 マンション検討中さん
誰がなんと言おうが、「本当の」最寄りが不動前ですよ。
がしかし、横から出てアトレに入ることで「実質の」最寄りが目黒であることもお忘れなく。

[4702: 匿名さん]

>>4701 匿名さん

通りすがりですが、目に余ったので。
細い路地を騒音を耐えながら懸命に坂を登って山手線ホームにたどり着くのにはどんなにおまけしてあげても15分はかかりますねぇ。ポジショントークは結構ですが、善良な検討者を欺くような真似はやめてください。

[4703: マンション検討中さん]

MKって本当に性格悪い人間ばかりだな。日本一嫌われてる街だって自覚してわきまえろよ。見苦しすぎる。。

[4704: 匿名さん]

目黒マークってなんだか可哀想なマンションですね。がんばれー。

[4705: 匿名さん]

>>4703 マンション検討中さん

自分のコメントに即、　参考になる　を押すとは見苦しすぎる笑笑笑

[4706: 匿名さん]

>>4698 買い替え検討中さん
うーん。私は渋谷区からこちらを検討していますが、こういう他のエリアを見下したコメントは見てて不快です。こういう勘違いした選民思考の方が多いんですかね。残念です。

[4707: 買い替え検討中さん]

他の地域を見下しているわけではなく現実の話をしています
人気の目黒駅の徒歩圏でしかも山手線内側の好立地
そこを評価しています。

[4708: 匿名さん]

>>4707 買い替え検討中さん
山手線外側ですよ。。。

[4709: eマンションさん]

>>4702 匿名さん
これ削除対象ですね。15分というのは事実と違う内容ですから。

[4710: 検討板ユーザーさん]

横ですが、武蔵小山は相手にしない方が良いというのは昔からの鉄板です。当たらず触らずお気をつけて。

[4711: マンション検討中さん]

MKって関係ないマンションのスレに蔓延りすぎじゃない。ストーカー気質で我を押し付けてて本気で気持ち悪い。

[4712: 匿名さん]

武蔵小金井の爺さんには困ったもんだよ

[4713: 匿名さん]

>>4709 eマンションさん

信号待ちもありますしホームまで15分かかるというのは間違いではないと思います。少しヒステリックになりすぎでは無いでしょうか。こちらの掲示板を拝見しますと冷静さを欠いた購入者の方が多いのが気になります。

[4714: 検討板ユーザーさん]

中途半端なものを買ってしまった購入者の不安な気持ちはわからなくも無いが、こうして購入者が監視している物件で碌な所は無いよ。
手付け金を支払った以上もう前に進むしかないんだから、検討者の皆さんのためにも購入者はどうか住民スレに勇気をもってご移動願います。

[4715: eマンションさん]

MKは無関係なマンションでなんでこんなに必死なの。自分達のマンションがしょぼいからって嫌がらせしても何も変わらないのに。かわいそうに。。

[4716: 買い替え検討中さん]

>>4708 匿名さん
失礼しました。物件を勘違いしていました
それでも目黒駅徒歩圏なので評価は高いです

[4717: 匿名さん]

>>4715 eマンションさん

パークシティ武蔵小山は三井の最高傑作だよ。

[4718: eマンションさん]

>>4717 匿名さん
笑かすな

[4719: 検討板ユーザーさん]

>>4717 匿名さん

それはちと言い過ぎな感はあるが
あの三井純デザインで目立つよ。
それにグランディオーソでも紹介があった位
三井一押しだったのは事実。

[4720: 匿名さん]

>>4693 名無しさん
抽選にもならないのに海外投資家に選ばれてるわけないでしょ。

駅まで坂なのに高台とか、山手線外側なのに内側とか、虚偽の情報を流すのはやめましょう。

[4721: 匿名さん]

信号待ちなんてあったっけ？

[4722: eマンションさん]

MKなんかに住んで恥ずかしくないのかな

[4723: マンション検討中さん]

>>4722 eマンションさん

MKこと武蔵小金井にだけは住みたく無い

[4724: 匿名さん]

>>4702 匿名さん

>>4701で自分が言ったことはまったくもって嘘ではないので、人を嘘つき呼ばわりするのはやめてもらいたいですね。

実質、目黒駅の入り口となりうるアトレ２のエレベーター（あくまで駅の入り口ではないのでここからは計算されていない）とマンションのガーデンエントランス（マンションの入り口も長いアプローチを通ったメインエントランスで計算されている）とで計算すると目黒駅の方が近いよという話なので、本当の話ですね。

グーグルアースで距離測ってみましたが、

メインエントランスから不動前駅の入り口：520m(しかも途中に信号あり)
ガーデンエントランスからアトレ２の入り口：500m(途中に信号なし)

参考：
メインエントランスから目黒駅（地下鉄）の本当の入り口(700m:信号なし)
メインエントランスから目黒駅（JR）の本当の入り口(720m:信号あり)

もちろんあくまでも業界基準に則った「本当の」最寄駅は不動前ですよ。
ちなみに、ガーデンエントランスからラビ目黒の方に出るだけで100mほど短縮できるので、たとえ山手線ホームをゴールにしても15分はかからなそうですね。

[4725: マンション検討中さん]

単なる煽りに反応するなよ。相手の１に対して１０で反論してどうする。

[4726: 匿名さん]

>>4724 匿名さん

長文で全く読む気せーへんねんけど、
必死に駅距離をアピールしなきゃいけない駅遠難立地を避けとけば、ドボン回避できるニュアンスでおk？

[4727: 匿名さん]

>>4726 匿名さん
なぜ目黒駅が実質の最寄りなのかの解説です。

検討してるなら長文でも我慢して読んだほうがいいですね。
マンマニさんの動画みるのでもいいと思いますよ。

[4728: 匿名さん]

これから先パークシティ武蔵小山ほどのものは出てこない。出色ものだもん。住民の声と出物の少なさがそれを示してる。
自分も買いたかった。

[4729: マンション検討中さん]

>>4728 匿名さん

買い逃した人が住民板で悔しがってましたね。よっぽど欲しいんでしょう。なかなか代わりになるマンションが無いのかもです。

[4730: eマンションさん]

>>4723 マンション検討中さん
小山の方ですよ

[4731: eマンションさん]

安請負いのバルクセール売れ残りマンションそれがPCMK

[4732: マンション検討中さん]

>>4731 eマンションさん

プラウドシティ武蔵小金井ね

[4733: 匿名さん]

最寄りがどうとかより、この価格出してあんなに歩くの？って気持ちにならない？炎天下の日に歩いてみてから決めなよ。車ない人は。

[4734: 匿名さん]

>>4733 匿名さん
そりゃ近いに越したことはないが、10分弱も歩けないということはないなぁ。そんなこと言ってたらどこにも行けない。
それより暑さと言う意味では、広さのある公開緑地やリニアグリーンが多少良い方に効くんじゃないかともおもってる。

[4735: 検討板ユーザーさん]

ここにいるのほとんどパークシティ武蔵小山の住民で、自演しまくってるね。場違いどころの騒ぎじゃない。ただの輩。

[4736: 匿名さん]

>>4735 検討板ユーザーさん

誤解してるけど、それ武蔵小金井の爺さんだよ。

[4737: 検討板ユーザーさん]

武蔵小金井の爺さんしょーもないな

[4738: 匿名さん]

>>4734 匿名さん
歩けないことはないけど、わざわざ歩きたいかって話で、別に駅近のマンションからでもどこにでも行ける。行った先＋駅までの行き帰り毎回歩くことが追加されるだけ。この辺に地縁があるならわかるけど広域からは中々選びづらい。タワーなら駅近ってなっちゃうから。公開緑地は素敵ですね。

[4739: 口コミ知りたいさん]

むさし小?の住人は買い余力もないくせにこのスレに来るなよ。
住む世界が違うんだから。。
誰もそんなクソ商店街駅の徒歩一分なんて興味ないっちゅうに。

[4740: マンション検討中さん]

>>4724 匿名さん
痛々しい。そのポジ逆効果かな。

[4741: 匿名さん]

>>4740 マンション検討中さん

それをみていいと思うひともいれば、魅力を感じないひともいる。
客観的事実は、考慮の際にひとつの要素にできるから良いのでは？

[4742: 通りがかりさん]

鈍行で2駅、急行で1駅で行ける所がまだ目黒と言うのが弱いよね。目黒駅なら1駅で恵比寿、五反田、2駅で渋谷に出られる。

[4743: 匿名さん]

>>4742 通りがかりさん

その目黒駅まで出るのに汗だくで10分も歩くことを考えると、駅前でサクッと電車に乗れる方がいいは。

[4744: 匿名さん]

>>4742 通りがかりさん
3分でその目黒駅について山手に乗り換えるのと、9分歩くの早いのはどっち？？

[4745: 名無しさん]

タワマンの場合、将来的なことを考えると最低でも500戸は必要かと思ってますが、ここ300戸しかない小規模なんですね。管積はどうなっているのでしょうか。不安です。

[4746: 匿名さん]

>>4745 名無しさん
管積は正確な金額は忘れましたが平米600円以上で5年毎に上がるだったような。まぁ高いですが、このくらい払えないなら買わない方がいいでしょう。しかし大した商業施設もないのに、こんなに高いのはなんでなんだろう？エレベーターが多いから？？

[4747: 名無しさん]

>>4746 匿名さん

やはり懸念していた通りです。規模が足りずにスケールメリットが活かせない良くある悪い事例でしたか。こういうのは払える払えないの問題ではないんですよ。火種があることが問題なんです。揉めるでしょうね。

[4748: マンション検討中さん]

>>4738 匿名さん

お金のこと無視すりゃそれは駅近でしょ。お金のこと無視すりゃ。同じ価格で少し歩くけどグレード高い新築ブランドマンションか駅近だけど中古の小さいマンションかどっち選ぶってなったら少し離れても新築ブランドマンション選ぶ人も普通にいると思うけど。そりゃ安くて駅近あればみんな買うさ。

[4749: 匿名さん]

>>4744 匿名さん

駅徒歩1分＋改札からホーム1分＋電車3分＋乗り換え3分だとして8分。とは言え多少電車には余裕を持って行くと思うので、おそらく10分程度かかるとおもいます。
ここから山手線ホームまでも10分程度。なので、ほぼどっこいですね。

[4750: 匿名さん]

>>4749 匿名さん

日本は年間の半分がもの凄く暑いか寒いかですので、外を歩く時間は極力短い方が良いですよね。大雨の日に10分も歩いてられません。