プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[4624: 匿名さん]

日本に住んでる外国人もいるんだから、住むためにマンション検討しててもおかしくないでしょ。サンプル数1に対してそんなに反応しなくてもいいと思うけど。

[4625: 匿名さん]

野村は金融系の上顧客抱えてるから欧米の人も多いかもしれない。

[4626: 匿名さん]

>>4623 eマンションさん

プレミアムのMR凄かったですね。
ただ私は床は白系が良かったのですが、海外の方は小上がり含めて好きそうですね。

[4627: 検討板ユーザーさん]

>>4621 マンション検討中さん

ここはマンションの話しじゃなくていつから日本人の感情の話しになったの（笑）

[4628: マンション検討中さん]

久々に現地行きましたがやはり規模感ありますよね。完成したらかなりかっこいいですね。近隣の人も含め楽しみにしてる人多いんじゃないでしょうか。

[4629: 匿名さん]

プレミアムMRはすごかったけど、改造しすぎてあまりイメージ湧かなかった（どこのMRも大体そうだけど）。個人的にはあくまで日本人向けって気がしたけど、日本に住んでる外国人が気に入っても全然違和感ない。

[4630: マンション検討中さん]

これだけ暑い夏に植栽が家の周りにふんだんにあるだけで少し涼しく感じるところはMARCのいいところ！

[4631: 匿名さん]

ここもいいけど浜松町のワールドタワーレジデンスも良いね。

[4632: 周辺住民さん]

目黒は結構、欧米の方多いですよ。あと、野村不動産と野村證券は全く別の会社ですから。

[4633: 匿名さん]

>>4632 周辺住民さん
普通に野村證券の営業マンから野村不動産の物件紹介されますよ。

[4634: 匿名さん]

>>4631 匿名さん
倍くらいグロス違うと思いますけど。いきなりどうされました？

[4635: マンション検討中さん]

>>4628 マンション検討中さん

すごくいいマンションだと思います。ハザードを横目にゆとりの台地上だし、緑豊かな広い敷地だし、電車の音は別に都心部で気にするようなことじゃない。
でも・・・・・とにかく道路付けが悪い。その１点だけ残念でならない。

[4636: 匿名さん]

>>4635 マンション検討中さん

駅から遠いのに音がうるさいって残念。駅前なら我慢できるけども。ベランダもなんのためにあるんだか。この1点も残念でならない。

[4637: 匿名さん]

>>4636 匿名さん
それな。音と駅までの動線だね。
それが問題ない人にはいいマンション。
家の中で過ごす時間が多い人は住んだら満足度高そう。

[4638: マンション掲示板さん]

ここ賃貸棟の方がデザイン良いよね。

[4639: 匿名さん]

5次はいくつ販売なのかな？？

[4640: マンション検討中さん]

>>4638 マンション掲示板さん

賃貸棟も悪くないけどそもそもあれデザインされてないでしょw

[4641: 匿名さん]

>>4640 マンション検討中さん

そ賃貸棟の方が良いと感じるくらいに分譲棟のデザインが悪い。特にバルコニーが・・。

[4642: マンション掲示板さん]

>>4637 匿名さん
要するに引きこもりにはバズる物件ってことね。
概ね同意です。

[4643: 匿名さん]

>>4642 さん

引きこもりならもっと住環境の良いところに住むだろうて。

[4644: マンション検討中さん]

>>4641 匿名さん

ん～ニトリが良いというレベルの多い日本だから仕方ないか。
別にプラウドが特段格別とは思わないけど、賃貸棟と比べてデザインで劣るという発言は、まぁ好みだと思うけど単純にデザインのリテラシーが低いことを自己アピールしてるだけになるよ。

[4645: 匿名さん]

>>4644 マンション検討中さん

パワーワードありがとうございます。
「デザインのリテラシー」高い人が選ぶような場所なのかな？？
でも自信を持つことって大事ですよね。

[4646: 通りがかりさん]

場所はさておき賃貸棟の方がデザイン良いはセンスないなw
たしかにリテラシーないかもw

[4647: マンション検討中さん]

>>4646 通りがかりさん
資産価値的に考えると売却するにしても賃貸に出すにしても賃貸棟がベンチマークになってしまいますねぇ。

[4648: マンション検討中さん]

ダイレクトウィンドウ最初はいいと思ったけどこの時期この暑さは毎年ストレス半端ないしもうしんどいわよ。
ここみたいな庇のあるタワマンに引っ越したいです。

[4649: 匿名さん]

>>4647 マンション検討中さん

売却はともかく、すくなくとも賃貸価格のベンチマークにはなるでしょうが、賃貸棟の仕様をみても賃貸価格がそこまで安く出ないのではないかと予想しています。

[4650: マンション検討中さん]

>>4649 匿名さん

来月から募集開始ですよ。

[4651: 匿名さん]

明らかに分譲棟の方がお金かかってる見た目。カッコいいし、規模感もあるが、線路に挟まれたここになぜタワーなのかというのは考えてしまう。下駄にもう少しいろんな新しい「街」を感じる施設が欲しかった。

[4652: 検討板ユーザーさん]

タワーデザインは星野裕明と三井純が手掛けたものが飛び抜けて良い。ここはなんというかチープなんだよ。今曲線がトレンドだけど、DWでやるとコストがかかるからバルコニー丸めました的な。
それならやらない方が良い。賃貸棟の方がスッキリしてて良い。分譲棟は出来上がった時には陳腐化してるよ。

[4653: 匿名さん]

私は逆にマークの方が格好いいと思いました。自分の経験から言わせていただきますとDWで丸みのある部屋って実は使いにくくデッドスペースが多いんです。特殊な家具を注文しない限り丸いスペースを有効活用するのってなかなか難しいです。

[4654: 匿名さん]

>>4653 匿名さん
その通りですね。
逆に言えば、デザイン的な意味も含めて、無駄を楽しむ、無駄に価値を見出すようなものではないですね。

なので単にデザインを追求するならもっと違ったアプローチもあるかとおもいます。

でも、だからこそ実需として非常にバランスのとれたデザインともいえますね。

[4655: 匿名さん]

>>4647 マンション検討中さん

よく知らないのだが、賃貸用は仕様が落ちないのか？
パークコートタワーだと賃貸前提の地権者戸は、コストカットされているけど。

[4656: マンション検討中さん]

>>4652 さん

ここがDWじゃなくラウンドバルコニーだからコストカットしてるって何を持って言ってるんだろうね。
本当にその発想になる理由がわからなくて根拠あるなら詳しく教えてほしいです。

DWがコスト的に高級仕様と勘違いしてる人本当多いよね。
この方はただの知ったかぶりの可能性あるので皆さん本当に勘違いなさらずに。
撤回するのであればコメントよろしく！素直にどういう思考でそうなるのか聞きたい！

[4657: マンション掲示板さん]

>>4656 マンション検討中さん

MKを相手にしちゃダメ

[4658: 匿名さん]

>>4657 マンション掲示板さん

この掲示板では「MK」という単語が良く出てきますが、これは何の略でしょうか？

[4659: 匿名さん]

>>4658 匿名さん

武蔵小金井の略だよ。

[一部テキストを削除しました。]

[4662: 匿名さん]

普通のDWサッシの話ではなくて、コストの掛かるラウンド形状のサッシを使わずに、バルコニーを丸くしてるだけじゃないかって話じゃないの？まぁ騒音対策でT4にしてるから、そっちを優先するとどの道できないけど。

[4664: 匿名さん]

DWはバルコニー減らせるのでコスト安です。コスカに定評ある住友が良く採用してました。ただ居住性が下がるので最近減ってきましたね。

[4666: マンション検討中さん]

うーん。駅遠なのに金切り音轟くなんちゃって目黒ネーミングよりは武蔵小山のマンションを選ぶ方のほうが地に足が着いているイメージはありますね。

[4667: マンション検討中さん]

武蔵小山と比較検討している人はほとんど見ないけど、武蔵小山からステップアップでここに買い替え検討している人は結構いるみたいよ。
確かに、武蔵小山からしたら羨望なんだろうね。

[4668: 検討板ユーザーさん]

>>4667 マンション検討中さん

え。
MRで武蔵小山を検討してる人多いと言われましたけど。自分は関係者ではありませんが、こっちの方が格上とは全く思いません。

[4669: 匿名さん]

>>4668 検討板ユーザーさん

武蔵小山を買おうと思ってる人は、MARCも一応みてみる
MARCを買おうとおもってるひとは、武蔵小山は見ずに他と比較する

のかもね…。

[4670: 匿名さん]

>>4669 匿名さん

城南で探すと目黒、武蔵小山、五反田の3択。
ある程度の規模が欲しいなら目黒か武蔵小山。
他に選択肢が無いんだよ。

[4671: 匿名さん]

>>4664 匿名さん
ラウンド形状のDWサッシにせずにバルコニーをラウンドにしたのが、コストカットという意味では？

[4672: 匿名さん]

>>4669 匿名さん
MARC検討後に武蔵小山も比較しましたよ。
駅1分、大型公園が5分、商業施設が駅前に集約され、地下鉄なので騒音もなく、商店街も利用したい時に利用でき、電車に乗れば3分で目黒まで行けるのは正直立地的には魅力と感じましたよ。今の価格で比較してどうかというのは悩ましいところですが。

[4673: 匿名さん]

>>4672 匿名さん

建設的な投稿でとても参考になります。ここのスレでは武蔵小山を目の敵にする投稿が多くてうんざりしてます。一部の負けず嫌いの目黒ポジさんの仕業だとは思いますが。