プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー目黒MARC　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/10994/
“プラウドタワー目黒MARC”の「私の印象」→生活利便性の高い不動前駅周辺や、雑多な魅力の五反田が日常使いできる「目黒物件」、微妙な立地を忘れさせる再開発を大いに期待！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/14431/
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[4601: Foreigner]

>>4599 匿名さん

先生、もっとビシッと言って下さい！

[4602: マンション検討中さん]

>>4601 Foreignerさん
ウザい。情報収集を目的としてる者にとって邪魔以外何者でもないね。意味のない投稿は控えてもらえないかな？

[4603: 匿名さん]

>>4598 Foreignerさん
なるほど。確かにブリリアのプレミアム住戸には異様に廊下が長いのありますね。主寝室に9畳以上欲しいのなら確かにここのプレミアムの方が合うかもしれません。

私とは十分なスペースの感覚が異なっていて、視点参考になりました。
わざわざ日本語でありがとうございました。
良い物件が見つかることを祈っています。

[4604: 匿名さん]

>>4602 マンション検討中さん
日本に住んでいる外国人の意見も参考になっていいじゃない。

[4605: eマンションさん]

外国人に見放されてるのに、関心があるかのような工作に励む購入者たち。悲壮感パないっス。

[4606: マンション検討中さん]

>>4596 匿名さん

文法間違ってるよ笑笑
どこが間違ってるか気付かないだろうけど

[4607: 匿名さん]

>>4594 Foreignerさん
文法がどうの、正しい日本語とか枝葉末節に終始したスレには、生産性はありませんので可能な範囲で無理せず、受け流してあげてください。
個人的には価値基準の違いなど参考になる意見いただき感謝しています。
満足できるマンション購入ができることを願っています。

[4608: 匿名さん]

欧米人って日本人とか欧米以外の人からしか聞いたことないな。
フランス人がアメリカ人と一括りにされたらブチ切れるし。逆はあるかも笑
まあ、欧米代表してるわけじゃないだろうからどうでもいいけど。

[4609: マンション検討中さん]

>>4605 eマンションさん
やっかみが半パなくて笑うな　すげー妬みだわｗ

[4610: 匿名さん]

>>4608 匿名さん
欧米の人も中国人と韓国人と日本人総称してAsiansて呼んだりするよ。

[4611: マンション掲示板さん]

>>4610 匿名さん
自分からアジア人です。とは言わないだろ。
まぁこの物件はこういう胡散臭いのにウケる物件なんだろうね。

[4612: 口コミ知りたいさん]

>>4611 マンション掲示板さん

言うよ。もちろん母国にいる時は言わないけど。
私は日本人以外のアジア人です。

[4613: 匿名さん]

文法がどうとか外国人にブチギレてる英語わかってる風ポリスがここのネガなのかポジなのか。それ次第でここの評価は大きく変わってくる。

頭おかしいネチネチした奴と同じとこ住みたくないからね。

[4614: 匿名さん]

>>4613 匿名さん
お前みたいなオツム崩壊ブチギレとは同じところ住みたくないね。どうせ日本語も英語も不自由なんだろうし。

[4615: マンション掲示板さん]

うわ、キモい

[4616: マンコミュファンさん]

欧米人がmarcに絡んでくるのが気に食わない輩が一定数いるね。見てるとかなり滑稽だわ。

[4617: 匿名さん]

え、中国人でしょ。欧米人は広尾の低層だよ。

[4618: 匿名さん]

>>4617 匿名さん

南麻布いいよね。白金台もいい。
最近タワーも希少性無くなってきたから立地が希少なエリアの低層も検討中。

[4619: Foreigner]

今まで日本で日本人（特に日本人の男性）に色んな嫌がらせを受けたことがありますが、自分は100％生粋の白人なのにそうでないと言われたのは初めてです。私の人種を否定する意味がよくわかりませんけど、どうでも良いことです。ww

ちなみに、正直言って、外国人を嫌う気持ちは分からなくもないです。欧米でもアジア人（主に中国人）が投資目的で不動産を買い占めているので地価が暴騰し地元の人が家を購入できない事態が発生しています。よく聞くのはカナダの中国マネー問題：https://globe.asahi.com/article/13171734

私の友人の中には分譲マンションを買って他人に貸し出している人は数人いますが、それは個人的にどうかと思いますので自分ではやりません。でも悲しいことにそれをやっている外国人が実際に沢山いますので一緒にされても仕方がないと承知しています。

とにかく、このスレを本題から脱線させてしまった様ですのでお詫び致します。

[4620: マンション検討中さん]

要は欧米人がこちらの物件に興味があるということに対する、妬みやっかみ。
貧しいよねぇ。

[4621: マンション検討中さん]

外国人を嫌うわけじゃないのよね。そのあたり、微妙な日本人の感情っておわかりになるのかしら。。

[4622: マンション検討中さん]

正直言って今後この物件にしろ、他の物件にしろ、購買力のある海外の方がどんどん買って行くだろうし、日本人は山手線沿線、港区の新築物件は買えなくなってくるんだろうな。今でも大半の人にとってはそうだろうし。　　

黒田さんいなくなったら、利上げするかもしれないけど、若干だろうから、買えるうちに買っておけなんだろうと思う

[4623: eマンションさん]

MRのプレミアムの作りの印象だけど欧米系の外国人がターゲットなのかなと思った。
日本人向けにコスト削減してグロス落とすか、グロスについていけなくなった日本人をメインターゲットから外して外国人向けに作るか。

[4624: 匿名さん]

日本に住んでる外国人もいるんだから、住むためにマンション検討しててもおかしくないでしょ。サンプル数1に対してそんなに反応しなくてもいいと思うけど。

[4625: 匿名さん]

野村は金融系の上顧客抱えてるから欧米の人も多いかもしれない。

[4626: 匿名さん]

>>4623 eマンションさん

プレミアムのMR凄かったですね。
ただ私は床は白系が良かったのですが、海外の方は小上がり含めて好きそうですね。

[4627: 検討板ユーザーさん]

>>4621 マンション検討中さん

ここはマンションの話しじゃなくていつから日本人の感情の話しになったの（笑）

[4628: マンション検討中さん]

久々に現地行きましたがやはり規模感ありますよね。完成したらかなりかっこいいですね。近隣の人も含め楽しみにしてる人多いんじゃないでしょうか。

[4629: 匿名さん]

プレミアムMRはすごかったけど、改造しすぎてあまりイメージ湧かなかった（どこのMRも大体そうだけど）。個人的にはあくまで日本人向けって気がしたけど、日本に住んでる外国人が気に入っても全然違和感ない。

[4630: マンション検討中さん]

これだけ暑い夏に植栽が家の周りにふんだんにあるだけで少し涼しく感じるところはMARCのいいところ！

[4631: 匿名さん]

ここもいいけど浜松町のワールドタワーレジデンスも良いね。

[4632: 周辺住民さん]

目黒は結構、欧米の方多いですよ。あと、野村不動産と野村證券は全く別の会社ですから。

[4633: 匿名さん]

>>4632 周辺住民さん
普通に野村證券の営業マンから野村不動産の物件紹介されますよ。

[4634: 匿名さん]

>>4631 匿名さん
倍くらいグロス違うと思いますけど。いきなりどうされました？

[4635: マンション検討中さん]

>>4628 マンション検討中さん

すごくいいマンションだと思います。ハザードを横目にゆとりの台地上だし、緑豊かな広い敷地だし、電車の音は別に都心部で気にするようなことじゃない。
でも・・・・・とにかく道路付けが悪い。その１点だけ残念でならない。

[4636: 匿名さん]

>>4635 マンション検討中さん

駅から遠いのに音がうるさいって残念。駅前なら我慢できるけども。ベランダもなんのためにあるんだか。この1点も残念でならない。

[4637: 匿名さん]

>>4636 匿名さん
それな。音と駅までの動線だね。
それが問題ない人にはいいマンション。
家の中で過ごす時間が多い人は住んだら満足度高そう。

[4638: マンション掲示板さん]

ここ賃貸棟の方がデザイン良いよね。

[4639: 匿名さん]

5次はいくつ販売なのかな？？

[4640: マンション検討中さん]

>>4638 マンション掲示板さん

賃貸棟も悪くないけどそもそもあれデザインされてないでしょw

[4641: 匿名さん]

>>4640 マンション検討中さん

そ賃貸棟の方が良いと感じるくらいに分譲棟のデザインが悪い。特にバルコニーが・・。

[4642: マンション掲示板さん]

>>4637 匿名さん
要するに引きこもりにはバズる物件ってことね。
概ね同意です。

[4643: 匿名さん]

>>4642 さん

引きこもりならもっと住環境の良いところに住むだろうて。

[4644: マンション検討中さん]

>>4641 匿名さん

ん～ニトリが良いというレベルの多い日本だから仕方ないか。
別にプラウドが特段格別とは思わないけど、賃貸棟と比べてデザインで劣るという発言は、まぁ好みだと思うけど単純にデザインのリテラシーが低いことを自己アピールしてるだけになるよ。

[4645: 匿名さん]

>>4644 マンション検討中さん

パワーワードありがとうございます。
「デザインのリテラシー」高い人が選ぶような場所なのかな？？
でも自信を持つことって大事ですよね。

[4646: 通りがかりさん]

場所はさておき賃貸棟の方がデザイン良いはセンスないなw
たしかにリテラシーないかもw

[4647: マンション検討中さん]

>>4646 通りがかりさん
資産価値的に考えると売却するにしても賃貸に出すにしても賃貸棟がベンチマークになってしまいますねぇ。

[4648: マンション検討中さん]

ダイレクトウィンドウ最初はいいと思ったけどこの時期この暑さは毎年ストレス半端ないしもうしんどいわよ。
ここみたいな庇のあるタワマンに引っ越したいです。

[4649: 匿名さん]

>>4647 マンション検討中さん

売却はともかく、すくなくとも賃貸価格のベンチマークにはなるでしょうが、賃貸棟の仕様をみても賃貸価格がそこまで安く出ないのではないかと予想しています。

[4650: マンション検討中さん]

>>4649 匿名さん

来月から募集開始ですよ。

[4651: 匿名さん]

明らかに分譲棟の方がお金かかってる見た目。カッコいいし、規模感もあるが、線路に挟まれたここになぜタワーなのかというのは考えてしまう。下駄にもう少しいろんな新しい「街」を感じる施設が欲しかった。

[4652: 検討板ユーザーさん]

タワーデザインは星野裕明と三井純が手掛けたものが飛び抜けて良い。ここはなんというかチープなんだよ。今曲線がトレンドだけど、DWでやるとコストがかかるからバルコニー丸めました的な。
それならやらない方が良い。賃貸棟の方がスッキリしてて良い。分譲棟は出来上がった時には陳腐化してるよ。

[4653: 匿名さん]

私は逆にマークの方が格好いいと思いました。自分の経験から言わせていただきますとDWで丸みのある部屋って実は使いにくくデッドスペースが多いんです。特殊な家具を注文しない限り丸いスペースを有効活用するのってなかなか難しいです。

[4654: 匿名さん]

>>4653 匿名さん
その通りですね。
逆に言えば、デザイン的な意味も含めて、無駄を楽しむ、無駄に価値を見出すようなものではないですね。

なので単にデザインを追求するならもっと違ったアプローチもあるかとおもいます。

でも、だからこそ実需として非常にバランスのとれたデザインともいえますね。

[4655: 匿名さん]

>>4647 マンション検討中さん

よく知らないのだが、賃貸用は仕様が落ちないのか？
パークコートタワーだと賃貸前提の地権者戸は、コストカットされているけど。

[4656: マンション検討中さん]

>>4652 さん

ここがDWじゃなくラウンドバルコニーだからコストカットしてるって何を持って言ってるんだろうね。
本当にその発想になる理由がわからなくて根拠あるなら詳しく教えてほしいです。

DWがコスト的に高級仕様と勘違いしてる人本当多いよね。
この方はただの知ったかぶりの可能性あるので皆さん本当に勘違いなさらずに。
撤回するのであればコメントよろしく！素直にどういう思考でそうなるのか聞きたい！

[4657: マンション掲示板さん]

>>4656 マンション検討中さん

MKを相手にしちゃダメ

[4658: 匿名さん]

>>4657 マンション掲示板さん

この掲示板では「MK」という単語が良く出てきますが、これは何の略でしょうか？

[4659: 匿名さん]

>>4658 匿名さん

武蔵小金井の略だよ。

[一部テキストを削除しました。]

[4662: 匿名さん]

普通のDWサッシの話ではなくて、コストの掛かるラウンド形状のサッシを使わずに、バルコニーを丸くしてるだけじゃないかって話じゃないの？まぁ騒音対策でT4にしてるから、そっちを優先するとどの道できないけど。

[4664: 匿名さん]

DWはバルコニー減らせるのでコスト安です。コスカに定評ある住友が良く採用してました。ただ居住性が下がるので最近減ってきましたね。

[4666: マンション検討中さん]

うーん。駅遠なのに金切り音轟くなんちゃって目黒ネーミングよりは武蔵小山のマンションを選ぶ方のほうが地に足が着いているイメージはありますね。

[4667: マンション検討中さん]

武蔵小山と比較検討している人はほとんど見ないけど、武蔵小山からステップアップでここに買い替え検討している人は結構いるみたいよ。
確かに、武蔵小山からしたら羨望なんだろうね。

[4668: 検討板ユーザーさん]

>>4667 マンション検討中さん

え。
MRで武蔵小山を検討してる人多いと言われましたけど。自分は関係者ではありませんが、こっちの方が格上とは全く思いません。

[4669: 匿名さん]

>>4668 検討板ユーザーさん

武蔵小山を買おうと思ってる人は、MARCも一応みてみる
MARCを買おうとおもってるひとは、武蔵小山は見ずに他と比較する

のかもね…。

[4670: 匿名さん]

>>4669 匿名さん

城南で探すと目黒、武蔵小山、五反田の3択。
ある程度の規模が欲しいなら目黒か武蔵小山。
他に選択肢が無いんだよ。

[4671: 匿名さん]

>>4664 匿名さん
ラウンド形状のDWサッシにせずにバルコニーをラウンドにしたのが、コストカットという意味では？

[4672: 匿名さん]

>>4669 匿名さん
MARC検討後に武蔵小山も比較しましたよ。
駅1分、大型公園が5分、商業施設が駅前に集約され、地下鉄なので騒音もなく、商店街も利用したい時に利用でき、電車に乗れば3分で目黒まで行けるのは正直立地的には魅力と感じましたよ。今の価格で比較してどうかというのは悩ましいところですが。

[4673: 匿名さん]

>>4672 匿名さん

建設的な投稿でとても参考になります。ここのスレでは武蔵小山を目の敵にする投稿が多くてうんざりしてます。一部の負けず嫌いの目黒ポジさんの仕業だとは思いますが。

[4674: 名無しさん]

ここは目黒MARCのスレなので、武蔵小山よりそちらを擁護するのは当然の流れでは？
武蔵小山の自画自賛は自スレにてお願いします。
そちらがケンカを売るから、目の敵にされてるだけでしょう？
武蔵小山の魅力を語るスレでも立てて、一人で自作自演の議論でもしててください。
迷惑です。本当に来ないで。

[4675: 匿名さん]

頑なに否定してくる人がいるけど、ブリリアタワーズや、MRで紹介される恵比寿、代官山、渋谷みたいなエリアだけでなく、シティタワー目黒や武蔵小山も周辺物件だし、比較対象になると思うんだけどな。少しでも触れるだけで、迷惑だのここは目黒マークのスレだから来るなだの、検討者の迷惑になってるのはそういう目黒マークありきのコメントの方ではないですか？目黒マークの自画自賛だけやりたいなら住民スレでやればいいと思う。

[4676: マンション検討中さん]

>>4668 検討板ユーザーさん

武蔵小山からMARCにステップアップした者です。武蔵小山もいいけど気持ち的には上京するような感じですかね？

表現あってるわかりませんが、武蔵小山がすごくポジに言ってますが住んでる私からすると、部活で埼玉で一位でも東京に入ると10位みたいな印象あります。
でも武蔵小山いい街ですよ。

[4677: 匿名さん]

>>4676 マンション検討中さん

日本語でおねしゃす！

[4678: 名無しさん]

突然MKが活性化したな。笑
武蔵小金井でなんかあったのか？
野村が憎いのは分かるけど、流石に同じ間違いはしないだろ。

[4680: 匿名さん]

[No.4660～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4681: 名無しさん]

>>4676 マンション検討中さん

すごく分かりやすい表現ですね。
武蔵小山は城南私鉄沿線では上位でも、山手線沿～内南側にはどう転んでも勝てない。

[4682: 匿名さん]

そりゃ山手線1分2分には勝てないが、あの何もない坂道9分歩くなら私鉄の隣の駅1分も十分比較対象だと思う。

[4683: 検討板ユーザーさん]

>>4681 名無しさん

何と戦ってるんですか？笑
山手線徒歩圏内とはいえ坂下線路ワキの駅遠より
城南人気駅生活利便性高い駅前なら後者が優位。
それにここは品川区でも格下の西五反田アドレスですし。

[4684: マンション検討中さん]

目黒で飲み会後。
ちょっと歩くけどうちで飲み直そうよとみんなで二次会で家飲みするのがMARC、一人だけ誰にも誘ってもらえず駅徒歩一分で涙が出る前に帰宅できるのが武▲小●か。

[4685: eマンションさん]

こんな暑いのに、ダイレクトウインドウなんて全く流行らないわな。バルコニーは直射を遮る意味で大きな利点となる。今後もっと暑くなると言うのに、ダイレクトは地獄だわ。

[4686: eマンションさん]

>>4684 マンション検討中さん
上手いね。

[4687: 匿名さん]

>>4685 eマンションさん
灼熱の中外を9分歩く方が辛いわ

[4688: 検討板ユーザーさん]

>>4684 マンション検討中さん

そもそも飲食店枯渇エリア目黒で飲み会が無いは。自分は第三者だけど、武蔵小山の方が格安からミシュラン星付きまで飲食店豊富。現実見ろよ。

[4689: eマンションさん]

>>4687 匿名さん

上手いね。

[4690: eマンションさん]

>>4688 検討板ユーザーさん

何だかムキになってお可哀想。たとえで言っているのに。

[4691: 匿名さん]

>>4690 eマンションさん

その例えが陳腐だからコテンパにやられたのでは？と考察しましたー

[4692: eマンションさん]

>>4691 匿名さん
コテンパw
ちゃんとした日本語使おう。残念だが、負け惜しみにしか見えないよ。

[4693: 名無しさん]

そもそも私鉄沿線に興味ない。
山手線かその内側高台限定しか資産価値維持できない。
海外投資家がそういう条件で投資するから。
日本の株価は海外投資家で決まるが、今後は不動産もそうなる。

[4694: 匿名さん]

>>4693 名無しさん

これあなたの個人的な意見感想ですよね。
そういうのはblogでどうぞ。
あとファクトベースでおねしゃす！

>そもそも私鉄沿線に興味ない。
>山手線かその内側高台限定しか資産価値維持できない。

[4695: 買い替え検討中さん]

山手線徒歩圏を諦めた人が住むのが私鉄でしょ。
妥協して住んでるんだから?みつかないでよ。

[4696: マンション検討中さん]

架空の外国人投資家の投資手法を創作してみたり目黒ポジさんの必死感が凄くて引いてる。
キャピタルゲインが見込めないもの?まされるとこんな風になるのな。

[4697: マンション検討中さん]

>>4688 検討板ユーザーさん
武蔵小山なんかに飯食べに出かけないでしょう。
誘っても誰も来なそう。

[4698: 買い替え検討中さん]

別に小山に住むのはいいけど身分を弁えて欲しいと思う
妥協して小山や他沿線住民だということを自覚してから慎重に発言するべき。

[4699: マンション検討中さん]

武蔵小山が一番だと思っているなら、それでいいじゃん。
ここに噛み付いても、自分が惨めになるだけだって、そろそろ気付いたら？

[4700: マンション検討中さん]

>>4695 買い替え検討中さん

それあなたの個人的な感想ですよね？(ひろゆき風)
視野の狭い山手線至上主義の勘違いさんですね。念仏のように山手線徒歩圏内を唱えてますが、実質の最寄は不動前ということをお忘れなく。

[4701: 匿名さん]

>>4700 マンション検討中さん
誰がなんと言おうが、「本当の」最寄りが不動前ですよ。
がしかし、横から出てアトレに入ることで「実質の」最寄りが目黒であることもお忘れなく。

[4702: 匿名さん]

>>4701 匿名さん

通りすがりですが、目に余ったので。
細い路地を騒音を耐えながら懸命に坂を登って山手線ホームにたどり着くのにはどんなにおまけしてあげても15分はかかりますねぇ。ポジショントークは結構ですが、善良な検討者を欺くような真似はやめてください。

[4703: マンション検討中さん]

MKって本当に性格悪い人間ばかりだな。日本一嫌われてる街だって自覚してわきまえろよ。見苦しすぎる。。

[4704: 匿名さん]

目黒マークってなんだか可哀想なマンションですね。がんばれー。

[4705: 匿名さん]

>>4703 マンション検討中さん

自分のコメントに即、　参考になる　を押すとは見苦しすぎる笑笑笑

[4706: 匿名さん]

>>4698 買い替え検討中さん
うーん。私は渋谷区からこちらを検討していますが、こういう他のエリアを見下したコメントは見てて不快です。こういう勘違いした選民思考の方が多いんですかね。残念です。

[4707: 買い替え検討中さん]

他の地域を見下しているわけではなく現実の話をしています
人気の目黒駅の徒歩圏でしかも山手線内側の好立地
そこを評価しています。

[4708: 匿名さん]

>>4707 買い替え検討中さん
山手線外側ですよ。。。

[4709: eマンションさん]

>>4702 匿名さん
これ削除対象ですね。15分というのは事実と違う内容ですから。

[4710: 検討板ユーザーさん]

横ですが、武蔵小山は相手にしない方が良いというのは昔からの鉄板です。当たらず触らずお気をつけて。

[4711: マンション検討中さん]

MKって関係ないマンションのスレに蔓延りすぎじゃない。ストーカー気質で我を押し付けてて本気で気持ち悪い。

[4712: 匿名さん]

武蔵小金井の爺さんには困ったもんだよ

[4713: 匿名さん]

>>4709 eマンションさん

信号待ちもありますしホームまで15分かかるというのは間違いではないと思います。少しヒステリックになりすぎでは無いでしょうか。こちらの掲示板を拝見しますと冷静さを欠いた購入者の方が多いのが気になります。

[4714: 検討板ユーザーさん]

中途半端なものを買ってしまった購入者の不安な気持ちはわからなくも無いが、こうして購入者が監視している物件で碌な所は無いよ。
手付け金を支払った以上もう前に進むしかないんだから、検討者の皆さんのためにも購入者はどうか住民スレに勇気をもってご移動願います。

[4715: eマンションさん]

MKは無関係なマンションでなんでこんなに必死なの。自分達のマンションがしょぼいからって嫌がらせしても何も変わらないのに。かわいそうに。。

[4716: 買い替え検討中さん]

>>4708 匿名さん
失礼しました。物件を勘違いしていました
それでも目黒駅徒歩圏なので評価は高いです

[4717: 匿名さん]

>>4715 eマンションさん

パークシティ武蔵小山は三井の最高傑作だよ。

[4718: eマンションさん]

>>4717 匿名さん
笑かすな

[4719: 検討板ユーザーさん]

>>4717 匿名さん

それはちと言い過ぎな感はあるが
あの三井純デザインで目立つよ。
それにグランディオーソでも紹介があった位
三井一押しだったのは事実。

[4720: 匿名さん]

>>4693 名無しさん
抽選にもならないのに海外投資家に選ばれてるわけないでしょ。

駅まで坂なのに高台とか、山手線外側なのに内側とか、虚偽の情報を流すのはやめましょう。

[4721: 匿名さん]

信号待ちなんてあったっけ？

[4722: eマンションさん]

MKなんかに住んで恥ずかしくないのかな

[4723: マンション検討中さん]

>>4722 eマンションさん

MKこと武蔵小金井にだけは住みたく無い

[4724: 匿名さん]

>>4702 匿名さん

>>4701で自分が言ったことはまったくもって嘘ではないので、人を嘘つき呼ばわりするのはやめてもらいたいですね。

実質、目黒駅の入り口となりうるアトレ２のエレベーター（あくまで駅の入り口ではないのでここからは計算されていない）とマンションのガーデンエントランス（マンションの入り口も長いアプローチを通ったメインエントランスで計算されている）とで計算すると目黒駅の方が近いよという話なので、本当の話ですね。

グーグルアースで距離測ってみましたが、

メインエントランスから不動前駅の入り口：520m(しかも途中に信号あり)
ガーデンエントランスからアトレ２の入り口：500m(途中に信号なし)

参考：
メインエントランスから目黒駅（地下鉄）の本当の入り口(700m:信号なし)
メインエントランスから目黒駅（JR）の本当の入り口(720m:信号あり)

もちろんあくまでも業界基準に則った「本当の」最寄駅は不動前ですよ。
ちなみに、ガーデンエントランスからラビ目黒の方に出るだけで100mほど短縮できるので、たとえ山手線ホームをゴールにしても15分はかからなそうですね。

[4725: マンション検討中さん]

単なる煽りに反応するなよ。相手の１に対して１０で反論してどうする。

[4726: 匿名さん]

>>4724 匿名さん

長文で全く読む気せーへんねんけど、
必死に駅距離をアピールしなきゃいけない駅遠難立地を避けとけば、ドボン回避できるニュアンスでおk？

[4727: 匿名さん]

>>4726 匿名さん
なぜ目黒駅が実質の最寄りなのかの解説です。

検討してるなら長文でも我慢して読んだほうがいいですね。
マンマニさんの動画みるのでもいいと思いますよ。

[4728: 匿名さん]

これから先パークシティ武蔵小山ほどのものは出てこない。出色ものだもん。住民の声と出物の少なさがそれを示してる。
自分も買いたかった。

[4729: マンション検討中さん]

>>4728 匿名さん

買い逃した人が住民板で悔しがってましたね。よっぽど欲しいんでしょう。なかなか代わりになるマンションが無いのかもです。

[4730: eマンションさん]

>>4723 マンション検討中さん
小山の方ですよ

[4731: eマンションさん]

安請負いのバルクセール売れ残りマンションそれがPCMK

[4732: マンション検討中さん]

>>4731 eマンションさん

プラウドシティ武蔵小金井ね

[4733: 匿名さん]

最寄りがどうとかより、この価格出してあんなに歩くの？って気持ちにならない？炎天下の日に歩いてみてから決めなよ。車ない人は。

[4734: 匿名さん]

>>4733 匿名さん
そりゃ近いに越したことはないが、10分弱も歩けないということはないなぁ。そんなこと言ってたらどこにも行けない。
それより暑さと言う意味では、広さのある公開緑地やリニアグリーンが多少良い方に効くんじゃないかともおもってる。

[4735: 検討板ユーザーさん]

ここにいるのほとんどパークシティ武蔵小山の住民で、自演しまくってるね。場違いどころの騒ぎじゃない。ただの輩。

[4736: 匿名さん]

>>4735 検討板ユーザーさん

誤解してるけど、それ武蔵小金井の爺さんだよ。

[4737: 検討板ユーザーさん]

武蔵小金井の爺さんしょーもないな

[4738: 匿名さん]

>>4734 匿名さん
歩けないことはないけど、わざわざ歩きたいかって話で、別に駅近のマンションからでもどこにでも行ける。行った先＋駅までの行き帰り毎回歩くことが追加されるだけ。この辺に地縁があるならわかるけど広域からは中々選びづらい。タワーなら駅近ってなっちゃうから。公開緑地は素敵ですね。

[4739: 口コミ知りたいさん]

むさし小?の住人は買い余力もないくせにこのスレに来るなよ。
住む世界が違うんだから。。
誰もそんなクソ商店街駅の徒歩一分なんて興味ないっちゅうに。

[4740: マンション検討中さん]

>>4724 匿名さん
痛々しい。そのポジ逆効果かな。

[4741: 匿名さん]

>>4740 マンション検討中さん

それをみていいと思うひともいれば、魅力を感じないひともいる。
客観的事実は、考慮の際にひとつの要素にできるから良いのでは？

[4742: 通りがかりさん]

鈍行で2駅、急行で1駅で行ける所がまだ目黒と言うのが弱いよね。目黒駅なら1駅で恵比寿、五反田、2駅で渋谷に出られる。

[4743: 匿名さん]

>>4742 通りがかりさん

その目黒駅まで出るのに汗だくで10分も歩くことを考えると、駅前でサクッと電車に乗れる方がいいは。

[4744: 匿名さん]

>>4742 通りがかりさん
3分でその目黒駅について山手に乗り換えるのと、9分歩くの早いのはどっち？？

[4745: 名無しさん]

タワマンの場合、将来的なことを考えると最低でも500戸は必要かと思ってますが、ここ300戸しかない小規模なんですね。管積はどうなっているのでしょうか。不安です。

[4746: 匿名さん]

>>4745 名無しさん
管積は正確な金額は忘れましたが平米600円以上で5年毎に上がるだったような。まぁ高いですが、このくらい払えないなら買わない方がいいでしょう。しかし大した商業施設もないのに、こんなに高いのはなんでなんだろう？エレベーターが多いから？？

[4747: 名無しさん]

>>4746 匿名さん

やはり懸念していた通りです。規模が足りずにスケールメリットが活かせない良くある悪い事例でしたか。こういうのは払える払えないの問題ではないんですよ。火種があることが問題なんです。揉めるでしょうね。

[4748: マンション検討中さん]

>>4738 匿名さん

お金のこと無視すりゃそれは駅近でしょ。お金のこと無視すりゃ。同じ価格で少し歩くけどグレード高い新築ブランドマンションか駅近だけど中古の小さいマンションかどっち選ぶってなったら少し離れても新築ブランドマンション選ぶ人も普通にいると思うけど。そりゃ安くて駅近あればみんな買うさ。

[4749: 匿名さん]

>>4744 匿名さん

駅徒歩1分＋改札からホーム1分＋電車3分＋乗り換え3分だとして8分。とは言え多少電車には余裕を持って行くと思うので、おそらく10分程度かかるとおもいます。
ここから山手線ホームまでも10分程度。なので、ほぼどっこいですね。

[4750: 匿名さん]

>>4749 匿名さん

日本は年間の半分がもの凄く暑いか寒いかですので、外を歩く時間は極力短い方が良いですよね。大雨の日に10分も歩いてられません。

[4751: 匿名さん]

>>4750 匿名さん

はっきり言いますがそういう人にはここ向きませんよ。
自分はそれよりも満員電車に押し込まれたくない派です。

[4752: マンション検討中さん]

>>4750 匿名さん

こういう人がいるから割高でも駅近が売れるわけね。

[4753: 名無しさん]

>>4749 匿名さん

安ければそういう選択肢もあるんだろうけど、私鉄沿線にあの価格は無理。

[4754: マンション検討中さん]

>>4749 匿名さん

武蔵小山からの目黒線の朝の混雑は外歩くよりタチ悪いですよ。今朝も遅れるわで乗れないわでやばかった、全然目黒徒歩圏内の方がいい。

[4755: 匿名さん]

>>4753 名無しさん

ここも私鉄沿線ですが

[4756: 名無しさん]

>>4755 匿名さん

羨ましいか？

[4757: 検討板ユーザーさん]

しょうもないネガは放っておいて、建設的な話しましょうよ。見る人が見ればわかります。

[4758: 通りがかりさん]

>>4754 マンション検討中さん

目黒駅で結構降りてやや空きますからね。あと、乗り換えが一つ増えると電車待ってる回数もひとつ増えるからわずらわしいね。

[4759: 匿名さん]

リモートだから駅距離そんなに気にしてないけど、駅までの道にもう少し何かお店あって欲しかったとは思う。目黒も不動前も駅に行くまであまりお店がないんだよね。

[4760: 匿名さん]

>>4759 匿名さん

駅までの道のりが窮屈で閑散としてるから退屈で時間以上に距離を感じるんだよね。

[4761: 匿名さん]

>>4760 匿名さん
個人的には別に歩くのは全然いいし、そんなに退屈でもないんだけど、車が気になるというか、ぶつかりそうで危ないのが気になってしまう。ヘッドフォンしてたらよけい気がつきにくい。

[4762: 検討板ユーザーさん]

買えないマンションのスレで自分が持ってるマンションのステマを何年にも渡ってやり続ける。。MK住民って品性のかけらもない方だらけですね。恥を知れ恥を。。

[4763: 検討板ユーザーさん]

>>4754 マンション検討中さん
将来的に武蔵小杉みたいに乗車まで駅で30分並ぶことになると予想されてるから不便のかたまりみたいな街になるでしょうね。

[4764: 匿名さん]

>>4760 匿名さん
いや目黒駅降りて目の前にドーンと我が家だから気分良さそうな気がする。

[4765: 匿名さん]

>>4749 匿名さん
価格帯も今はどっこいですから、まぁ市場評価も同じようなものですかね。

[4766: 匿名さん]

>>4764 匿名さん

格上のブリリアにお住まいなんですね。
坂下しか買えない人への嫌味はやめていただけますか。

[4767: 匿名さん]

>>4754 マンション検討中さん

目黒線の通勤ラッシュは山手線のそれと大差無い。
車両によって混み具合が違うので乗車場所の調整で何とでもなる。今の時期なんて10分も外歩いてられない。汗だくで電車乗り込まれても迷惑。

[4768: 匿名さん]

単線って乗り換えるのめんどくさくない？

[4769: 匿名さん]

>>4768 匿名さん

都内に単線なんてあるの？

[4770: 匿名さん]

>>4769 匿名さん

東急目黒線のみだと言いたかった

[4771: 通りがかりさん]

暑いときはアトレの駐車場の入り口から入れば、線路沿いは5分、400m、細かくはわかりませんがmarc敷地内は植栽があるとすると、迷惑になるほど汗はかかないのでは？もちろん徒歩1分よりは汗はかきますよ！

[4772: 匿名さん]

建物のエントランスから駅の入り口まで9分じゃないんです？

[4773: 匿名さん]

>>4770 匿名さん

目黒線は南北線と三田線接続してるから不自由無い。大手町まで直結で行ければ十分。
誰もが山手線使いたいと思ってるならとんだ勘違い。

[4774: 匿名さん]

>>4771 通りがかりさん

アトレの駐車場出入口は駐車場利用者のためのものであって、利用していない部外者が通り抜けしても良いものでしょうか？一般的に事業者が意図しない利用をした場合は不法侵入となります。その辺の整理はいかがですか？

[4775: 匿名さん]

これからは品川、高輪ゲートウェイ、田町、浜松町辺りの大規模再開発が進んでいくと目黒よりもマンションの資産価値が上がっていきますね。

[4776: 通りがかりさん]

>>4774 匿名さん

普段気にしてませんが、駐車場の中は通りませんし、あくまでも駐車場・駐輪所側に出れるアトレの建物の出口の様に見えますが。

[4777: 匿名さん]

>>4775 匿名さん
浜松町あたりはかなり上がりそう。品川は住環境が劣悪じゃない？

[4778: マンション掲示板さん]

>>4775 匿名さん

残念ながらその辺りの開発と目黒駅は無関係で連動しません。まして目黒駅遠のこちらではなおのこと。

[4779: 匿名さん]

>>4776 通りがかりさん

アトレ利用者のためのものですから通り抜けは目的外利用になります。重大なコンプライアンス違反を誘導するような投稿はお控え下さい。ここを購入する以上は正規ルートで雨晒しで駅に行くしか術はありません。

[4780: 通りがかりさん]

>>4778 マンション掲示板さん

ここのマンション価格とは連動しないかも知れませんが、(電動)自転車で品川駅までわりと簡単に行けるので、品川開発の恩恵を享受する事はできますよ(山手線で3駅ですし)

[4781: 通りがかりさん]

>>4779 匿名さん

東急とJRの改札が入ってる駅ビルですよね。そのビルに入らなきゃ少なくとも東急の改札行けませんよ。

[4782: 名無しさん]

>>4761 匿名さん
道がかなり狭い。この前小学生が車にぶつかりそうになって危なかった。親は気が気じゃないだろう

[4783: 名無しさん]

>>4780 通りがかりさん
頑張ってチャリこげば行けるかもしれないけど、徒歩10分＋3駅離れている場所の再開発の資産価値への恩恵はないよ。

[4784: 匿名さん]

>>4781 通りがかりさん

駅ビルと駅の区別もつかないの？
それぞれ別のものです。当然出入口もそれぞれあります。法令遵守しましょう。

[4785: 匿名さん]

>>4780 通りがかりさん

死に物狂いでチャリ漕がないと行けない場所を持ち出して資産価値上昇をアピールしないといけないほどここは何も無いんですね。

[4786: マンション検討中さん]

ずっとこのスレ見てますが、武蔵小山アゲの同じ人がずっとアンチしてますね。どうにかブロックできないものなのでしょうか。異常者にしか見えませんし、まともに検討する為の情報のやり取りも進みません。何人もいる訳ではなくて、1人が書いてるような気がします。

[4787: 匿名さん]

ここに限らず、駅ビル側は通過目的の人がいることは想定内だから、
通報されることはないでしょう、笑

[4788: 匿名さん]

>>4786 マンション検討中さん

MKは関係ないでしょう。
否定的な意見を全てMKのせいにするのはやめなさい。それに武蔵小金井が正しいですから。

[4789: 匿名さん]

>>4787 匿名さん

通報されるされないじゃなく、コンプラ意識の問題です。ここはひとつ法令遵守で頼みますよ。

[4790: マンション検討中さん]

それにしても武蔵糞山のバカはなんであんなに顔真っ赤にして目黒MARCに対抗意識燃やしてるんだろう。あんな大田区のマンションにライバル意識持たれても苦笑

[4791: 周辺住民さん]

ビルのオーナーが許容しているかどうかでは？

[4792: 匿名さん]

>>4790 マンション検討中さん

興奮なさってますね。
法令違反を指摘されて顔真っ赤ですよ。

[4793: 匿名さん]

>>4791 周辺住民さん

管理組合を動かしてビルオーナーに交渉させて通行許可証を発行してもらいましょう。それで大手を振ってアトレを闊歩してやりましょう。

[4794: 匿名さん]

不動前のマンションだと必死にはなるよねー。可哀想だなー。

[4795: マンション検討中さん]

この程度の距離歩くのもギャァギャァいうガキみたいなやつ多いのね。職場も駅直結じゃないとギャァギャァいってんのかな笑

[4796: 匿名さん]

言葉使いが汚い方が多いですね。見ててウンザリ。何か少し意見を言うと、ネガだ、ポジだと誹謗中傷がはじまる。動物園みたい。

[4797: マンション検討中さん]

ファクトベースで話すと、既に日本のタワマンは、円の価値関係なく、海外の投資家に大量に買われていたよ。完全に過去形。
その外国人の立場からすると、長期的に円安に向かうと判断すれば、今は寧ろ利益確定で売りが入ってくる頃合いなんだよな。
彼らにとってベストバイの時期は2014年の円安・不動産安の最強の組合せだったわけで…。

海外の投資家がこれから日本の不動産に投資する？
流動性低い割に、伸びしろが明らかに薄いから、これからの投資は遅いと判断するよ。
俺はマンションの高値ウォークはこれから間違いなく終わると思っている。
コロナショック後のバウンドは単に需要の先食いであって、そのツケは徐々に表面化する。

あと、海外投資家は武蔵小山に興味ないのは間違いないな。日本人で実需だったら好きなとこに住めば良いんじゃない？どっちも都内で便利なんだし。

[4798: 通りがかりさん]

駅構内にあるエレベーターってアトレ使用する人しか使えないんですか？アトレ閉まった後や閉館の日も誰でも入れるように入口開けてくれてますよ。普通に駅にあるエレベーターがたまたまアトレに繋がっているだけかと思います。ダメならご年配の方やベビーカーどうすれば。。。そもそもアトレJRですし。

[4799: 匿名さん]

歩いてみたが、道が危なすぎる。このままなら、マンションができて、1年以内に接触事故が起こると断言できるレベル。

[4800: 匿名さん]

>>4798 通りがかりさん

商業ビルと駅は運営会社が異なります。
ドアが開いてるから使っていいなど盗人と同じ発想です。エレベーターやエスカレーターが無い駅はいくらでもあります。ここのポジのモラルはいったいどうなっているのでしょうか。入居してからも思いやられそうです。一旦検討を白紙に戻したいと思います。