プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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プラウドタワー目黒MARC　現地訪問レビュー【2LDK】
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[4601: Foreigner]

>>4599 匿名さん

先生、もっとビシッと言って下さい！

[4602: マンション検討中さん]

>>4601 Foreignerさん
ウザい。情報収集を目的としてる者にとって邪魔以外何者でもないね。意味のない投稿は控えてもらえないかな？

[4603: 匿名さん]

>>4598 Foreignerさん
なるほど。確かにブリリアのプレミアム住戸には異様に廊下が長いのありますね。主寝室に9畳以上欲しいのなら確かにここのプレミアムの方が合うかもしれません。

私とは十分なスペースの感覚が異なっていて、視点参考になりました。
わざわざ日本語でありがとうございました。
良い物件が見つかることを祈っています。

[4604: 匿名さん]

>>4602 マンション検討中さん
日本に住んでいる外国人の意見も参考になっていいじゃない。

[4605: eマンションさん]

外国人に見放されてるのに、関心があるかのような工作に励む購入者たち。悲壮感パないっス。

[4606: マンション検討中さん]

>>4596 匿名さん

文法間違ってるよ笑笑
どこが間違ってるか気付かないだろうけど

[4607: 匿名さん]

>>4594 Foreignerさん
文法がどうの、正しい日本語とか枝葉末節に終始したスレには、生産性はありませんので可能な範囲で無理せず、受け流してあげてください。
個人的には価値基準の違いなど参考になる意見いただき感謝しています。
満足できるマンション購入ができることを願っています。

[4608: 匿名さん]

欧米人って日本人とか欧米以外の人からしか聞いたことないな。
フランス人がアメリカ人と一括りにされたらブチ切れるし。逆はあるかも笑
まあ、欧米代表してるわけじゃないだろうからどうでもいいけど。

[4609: マンション検討中さん]

>>4605 eマンションさん
やっかみが半パなくて笑うな　すげー妬みだわｗ

[4610: 匿名さん]

>>4608 匿名さん
欧米の人も中国人と韓国人と日本人総称してAsiansて呼んだりするよ。

[4611: マンション掲示板さん]

>>4610 匿名さん
自分からアジア人です。とは言わないだろ。
まぁこの物件はこういう胡散臭いのにウケる物件なんだろうね。

[4612: 口コミ知りたいさん]

>>4611 マンション掲示板さん

言うよ。もちろん母国にいる時は言わないけど。
私は日本人以外のアジア人です。

[4613: 匿名さん]

文法がどうとか外国人にブチギレてる英語わかってる風ポリスがここのネガなのかポジなのか。それ次第でここの評価は大きく変わってくる。

頭おかしいネチネチした奴と同じとこ住みたくないからね。

[4614: 匿名さん]

>>4613 匿名さん
お前みたいなオツム崩壊ブチギレとは同じところ住みたくないね。どうせ日本語も英語も不自由なんだろうし。

[4615: マンション掲示板さん]

うわ、キモい

[4616: マンコミュファンさん]

欧米人がmarcに絡んでくるのが気に食わない輩が一定数いるね。見てるとかなり滑稽だわ。

[4617: 匿名さん]

え、中国人でしょ。欧米人は広尾の低層だよ。

[4618: 匿名さん]

>>4617 匿名さん

南麻布いいよね。白金台もいい。
最近タワーも希少性無くなってきたから立地が希少なエリアの低層も検討中。

[4619: Foreigner]

今まで日本で日本人（特に日本人の男性）に色んな嫌がらせを受けたことがありますが、自分は100％生粋の白人なのにそうでないと言われたのは初めてです。私の人種を否定する意味がよくわかりませんけど、どうでも良いことです。ww

ちなみに、正直言って、外国人を嫌う気持ちは分からなくもないです。欧米でもアジア人（主に中国人）が投資目的で不動産を買い占めているので地価が暴騰し地元の人が家を購入できない事態が発生しています。よく聞くのはカナダの中国マネー問題：https://globe.asahi.com/article/13171734

私の友人の中には分譲マンションを買って他人に貸し出している人は数人いますが、それは個人的にどうかと思いますので自分ではやりません。でも悲しいことにそれをやっている外国人が実際に沢山いますので一緒にされても仕方がないと承知しています。

とにかく、このスレを本題から脱線させてしまった様ですのでお詫び致します。

[4620: マンション検討中さん]

要は欧米人がこちらの物件に興味があるということに対する、妬みやっかみ。
貧しいよねぇ。

[4621: マンション検討中さん]

外国人を嫌うわけじゃないのよね。そのあたり、微妙な日本人の感情っておわかりになるのかしら。。

[4622: マンション検討中さん]

正直言って今後この物件にしろ、他の物件にしろ、購買力のある海外の方がどんどん買って行くだろうし、日本人は山手線沿線、港区の新築物件は買えなくなってくるんだろうな。今でも大半の人にとってはそうだろうし。　　

黒田さんいなくなったら、利上げするかもしれないけど、若干だろうから、買えるうちに買っておけなんだろうと思う

[4623: eマンションさん]

MRのプレミアムの作りの印象だけど欧米系の外国人がターゲットなのかなと思った。
日本人向けにコスト削減してグロス落とすか、グロスについていけなくなった日本人をメインターゲットから外して外国人向けに作るか。

[4624: 匿名さん]

日本に住んでる外国人もいるんだから、住むためにマンション検討しててもおかしくないでしょ。サンプル数1に対してそんなに反応しなくてもいいと思うけど。

[4625: 匿名さん]

野村は金融系の上顧客抱えてるから欧米の人も多いかもしれない。

[4626: 匿名さん]

>>4623 eマンションさん

プレミアムのMR凄かったですね。
ただ私は床は白系が良かったのですが、海外の方は小上がり含めて好きそうですね。

[4627: 検討板ユーザーさん]

>>4621 マンション検討中さん

ここはマンションの話しじゃなくていつから日本人の感情の話しになったの（笑）

[4628: マンション検討中さん]

久々に現地行きましたがやはり規模感ありますよね。完成したらかなりかっこいいですね。近隣の人も含め楽しみにしてる人多いんじゃないでしょうか。

[4629: 匿名さん]

プレミアムMRはすごかったけど、改造しすぎてあまりイメージ湧かなかった（どこのMRも大体そうだけど）。個人的にはあくまで日本人向けって気がしたけど、日本に住んでる外国人が気に入っても全然違和感ない。

[4630: マンション検討中さん]

これだけ暑い夏に植栽が家の周りにふんだんにあるだけで少し涼しく感じるところはMARCのいいところ！

[4631: 匿名さん]

ここもいいけど浜松町のワールドタワーレジデンスも良いね。

[4632: 周辺住民さん]

目黒は結構、欧米の方多いですよ。あと、野村不動産と野村證券は全く別の会社ですから。

[4633: 匿名さん]

>>4632 周辺住民さん
普通に野村證券の営業マンから野村不動産の物件紹介されますよ。

[4634: 匿名さん]

>>4631 匿名さん
倍くらいグロス違うと思いますけど。いきなりどうされました？

[4635: マンション検討中さん]

>>4628 マンション検討中さん

すごくいいマンションだと思います。ハザードを横目にゆとりの台地上だし、緑豊かな広い敷地だし、電車の音は別に都心部で気にするようなことじゃない。
でも・・・・・とにかく道路付けが悪い。その１点だけ残念でならない。

[4636: 匿名さん]

>>4635 マンション検討中さん

駅から遠いのに音がうるさいって残念。駅前なら我慢できるけども。ベランダもなんのためにあるんだか。この1点も残念でならない。

[4637: 匿名さん]

>>4636 匿名さん
それな。音と駅までの動線だね。
それが問題ない人にはいいマンション。
家の中で過ごす時間が多い人は住んだら満足度高そう。

[4638: マンション掲示板さん]

ここ賃貸棟の方がデザイン良いよね。

[4639: 匿名さん]

5次はいくつ販売なのかな？？

[4640: マンション検討中さん]

>>4638 マンション掲示板さん

賃貸棟も悪くないけどそもそもあれデザインされてないでしょw

[4641: 匿名さん]

>>4640 マンション検討中さん

そ賃貸棟の方が良いと感じるくらいに分譲棟のデザインが悪い。特にバルコニーが・・。

[4642: マンション掲示板さん]

>>4637 匿名さん
要するに引きこもりにはバズる物件ってことね。
概ね同意です。

[4643: 匿名さん]

>>4642 さん

引きこもりならもっと住環境の良いところに住むだろうて。

[4644: マンション検討中さん]

>>4641 匿名さん

ん～ニトリが良いというレベルの多い日本だから仕方ないか。
別にプラウドが特段格別とは思わないけど、賃貸棟と比べてデザインで劣るという発言は、まぁ好みだと思うけど単純にデザインのリテラシーが低いことを自己アピールしてるだけになるよ。

[4645: 匿名さん]

>>4644 マンション検討中さん

パワーワードありがとうございます。
「デザインのリテラシー」高い人が選ぶような場所なのかな？？
でも自信を持つことって大事ですよね。

[4646: 通りがかりさん]

場所はさておき賃貸棟の方がデザイン良いはセンスないなw
たしかにリテラシーないかもw

[4647: マンション検討中さん]

>>4646 通りがかりさん
資産価値的に考えると売却するにしても賃貸に出すにしても賃貸棟がベンチマークになってしまいますねぇ。

[4648: マンション検討中さん]

ダイレクトウィンドウ最初はいいと思ったけどこの時期この暑さは毎年ストレス半端ないしもうしんどいわよ。
ここみたいな庇のあるタワマンに引っ越したいです。

[4649: 匿名さん]

>>4647 マンション検討中さん

売却はともかく、すくなくとも賃貸価格のベンチマークにはなるでしょうが、賃貸棟の仕様をみても賃貸価格がそこまで安く出ないのではないかと予想しています。

[4650: マンション検討中さん]

>>4649 匿名さん

来月から募集開始ですよ。

[4651: 匿名さん]

明らかに分譲棟の方がお金かかってる見た目。カッコいいし、規模感もあるが、線路に挟まれたここになぜタワーなのかというのは考えてしまう。下駄にもう少しいろんな新しい「街」を感じる施設が欲しかった。

[4652: 検討板ユーザーさん]

タワーデザインは星野裕明と三井純が手掛けたものが飛び抜けて良い。ここはなんというかチープなんだよ。今曲線がトレンドだけど、DWでやるとコストがかかるからバルコニー丸めました的な。
それならやらない方が良い。賃貸棟の方がスッキリしてて良い。分譲棟は出来上がった時には陳腐化してるよ。

[4653: 匿名さん]

私は逆にマークの方が格好いいと思いました。自分の経験から言わせていただきますとDWで丸みのある部屋って実は使いにくくデッドスペースが多いんです。特殊な家具を注文しない限り丸いスペースを有効活用するのってなかなか難しいです。

[4654: 匿名さん]

>>4653 匿名さん
その通りですね。
逆に言えば、デザイン的な意味も含めて、無駄を楽しむ、無駄に価値を見出すようなものではないですね。

なので単にデザインを追求するならもっと違ったアプローチもあるかとおもいます。

でも、だからこそ実需として非常にバランスのとれたデザインともいえますね。

[4655: 匿名さん]

>>4647 マンション検討中さん

よく知らないのだが、賃貸用は仕様が落ちないのか？
パークコートタワーだと賃貸前提の地権者戸は、コストカットされているけど。

[4656: マンション検討中さん]

>>4652 さん

ここがDWじゃなくラウンドバルコニーだからコストカットしてるって何を持って言ってるんだろうね。
本当にその発想になる理由がわからなくて根拠あるなら詳しく教えてほしいです。

DWがコスト的に高級仕様と勘違いしてる人本当多いよね。
この方はただの知ったかぶりの可能性あるので皆さん本当に勘違いなさらずに。
撤回するのであればコメントよろしく！素直にどういう思考でそうなるのか聞きたい！

[4657: マンション掲示板さん]

>>4656 マンション検討中さん

MKを相手にしちゃダメ

[4658: 匿名さん]

>>4657 マンション掲示板さん

この掲示板では「MK」という単語が良く出てきますが、これは何の略でしょうか？

[4659: 匿名さん]

>>4658 匿名さん

武蔵小金井の略だよ。

[一部テキストを削除しました。]

[4662: 匿名さん]

普通のDWサッシの話ではなくて、コストの掛かるラウンド形状のサッシを使わずに、バルコニーを丸くしてるだけじゃないかって話じゃないの？まぁ騒音対策でT4にしてるから、そっちを優先するとどの道できないけど。

[4664: 匿名さん]

DWはバルコニー減らせるのでコスト安です。コスカに定評ある住友が良く採用してました。ただ居住性が下がるので最近減ってきましたね。

[4666: マンション検討中さん]

うーん。駅遠なのに金切り音轟くなんちゃって目黒ネーミングよりは武蔵小山のマンションを選ぶ方のほうが地に足が着いているイメージはありますね。

[4667: マンション検討中さん]

武蔵小山と比較検討している人はほとんど見ないけど、武蔵小山からステップアップでここに買い替え検討している人は結構いるみたいよ。
確かに、武蔵小山からしたら羨望なんだろうね。

[4668: 検討板ユーザーさん]

>>4667 マンション検討中さん

え。
MRで武蔵小山を検討してる人多いと言われましたけど。自分は関係者ではありませんが、こっちの方が格上とは全く思いません。

[4669: 匿名さん]

>>4668 検討板ユーザーさん

武蔵小山を買おうと思ってる人は、MARCも一応みてみる
MARCを買おうとおもってるひとは、武蔵小山は見ずに他と比較する

のかもね…。

[4670: 匿名さん]

>>4669 匿名さん

城南で探すと目黒、武蔵小山、五反田の3択。
ある程度の規模が欲しいなら目黒か武蔵小山。
他に選択肢が無いんだよ。

[4671: 匿名さん]

>>4664 匿名さん
ラウンド形状のDWサッシにせずにバルコニーをラウンドにしたのが、コストカットという意味では？

[4672: 匿名さん]

>>4669 匿名さん
MARC検討後に武蔵小山も比較しましたよ。
駅1分、大型公園が5分、商業施設が駅前に集約され、地下鉄なので騒音もなく、商店街も利用したい時に利用でき、電車に乗れば3分で目黒まで行けるのは正直立地的には魅力と感じましたよ。今の価格で比較してどうかというのは悩ましいところですが。

[4673: 匿名さん]

>>4672 匿名さん

建設的な投稿でとても参考になります。ここのスレでは武蔵小山を目の敵にする投稿が多くてうんざりしてます。一部の負けず嫌いの目黒ポジさんの仕業だとは思いますが。

[4674: 名無しさん]

ここは目黒MARCのスレなので、武蔵小山よりそちらを擁護するのは当然の流れでは？
武蔵小山の自画自賛は自スレにてお願いします。
そちらがケンカを売るから、目の敵にされてるだけでしょう？
武蔵小山の魅力を語るスレでも立てて、一人で自作自演の議論でもしててください。
迷惑です。本当に来ないで。

[4675: 匿名さん]

頑なに否定してくる人がいるけど、ブリリアタワーズや、MRで紹介される恵比寿、代官山、渋谷みたいなエリアだけでなく、シティタワー目黒や武蔵小山も周辺物件だし、比較対象になると思うんだけどな。少しでも触れるだけで、迷惑だのここは目黒マークのスレだから来るなだの、検討者の迷惑になってるのはそういう目黒マークありきのコメントの方ではないですか？目黒マークの自画自賛だけやりたいなら住民スレでやればいいと思う。

[4676: マンション検討中さん]

>>4668 検討板ユーザーさん

武蔵小山からMARCにステップアップした者です。武蔵小山もいいけど気持ち的には上京するような感じですかね？

表現あってるわかりませんが、武蔵小山がすごくポジに言ってますが住んでる私からすると、部活で埼玉で一位でも東京に入ると10位みたいな印象あります。
でも武蔵小山いい街ですよ。

[4677: 匿名さん]

>>4676 マンション検討中さん

日本語でおねしゃす！

[4678: 名無しさん]

突然MKが活性化したな。笑
武蔵小金井でなんかあったのか？
野村が憎いのは分かるけど、流石に同じ間違いはしないだろ。

[4680: 匿名さん]

[No.4660～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4681: 名無しさん]

>>4676 マンション検討中さん

すごく分かりやすい表現ですね。
武蔵小山は城南私鉄沿線では上位でも、山手線沿～内南側にはどう転んでも勝てない。

[4682: 匿名さん]

そりゃ山手線1分2分には勝てないが、あの何もない坂道9分歩くなら私鉄の隣の駅1分も十分比較対象だと思う。

[4683: 検討板ユーザーさん]

>>4681 名無しさん

何と戦ってるんですか？笑
山手線徒歩圏内とはいえ坂下線路ワキの駅遠より
城南人気駅生活利便性高い駅前なら後者が優位。
それにここは品川区でも格下の西五反田アドレスですし。

[4684: マンション検討中さん]

目黒で飲み会後。
ちょっと歩くけどうちで飲み直そうよとみんなで二次会で家飲みするのがMARC、一人だけ誰にも誘ってもらえず駅徒歩一分で涙が出る前に帰宅できるのが武▲小●か。

[4685: eマンションさん]

こんな暑いのに、ダイレクトウインドウなんて全く流行らないわな。バルコニーは直射を遮る意味で大きな利点となる。今後もっと暑くなると言うのに、ダイレクトは地獄だわ。

[4686: eマンションさん]

>>4684 マンション検討中さん
上手いね。

[4687: 匿名さん]

>>4685 eマンションさん
灼熱の中外を9分歩く方が辛いわ

[4688: 検討板ユーザーさん]

>>4684 マンション検討中さん

そもそも飲食店枯渇エリア目黒で飲み会が無いは。自分は第三者だけど、武蔵小山の方が格安からミシュラン星付きまで飲食店豊富。現実見ろよ。

[4689: eマンションさん]

>>4687 匿名さん

上手いね。

[4690: eマンションさん]

>>4688 検討板ユーザーさん

何だかムキになってお可哀想。たとえで言っているのに。

[4691: 匿名さん]

>>4690 eマンションさん

その例えが陳腐だからコテンパにやられたのでは？と考察しましたー

[4692: eマンションさん]

>>4691 匿名さん
コテンパw
ちゃんとした日本語使おう。残念だが、負け惜しみにしか見えないよ。

[4693: 名無しさん]

そもそも私鉄沿線に興味ない。
山手線かその内側高台限定しか資産価値維持できない。
海外投資家がそういう条件で投資するから。
日本の株価は海外投資家で決まるが、今後は不動産もそうなる。

[4694: 匿名さん]

>>4693 名無しさん

これあなたの個人的な意見感想ですよね。
そういうのはblogでどうぞ。
あとファクトベースでおねしゃす！

>そもそも私鉄沿線に興味ない。
>山手線かその内側高台限定しか資産価値維持できない。

[4695: 買い替え検討中さん]

山手線徒歩圏を諦めた人が住むのが私鉄でしょ。
妥協して住んでるんだから?みつかないでよ。

[4696: マンション検討中さん]

架空の外国人投資家の投資手法を創作してみたり目黒ポジさんの必死感が凄くて引いてる。
キャピタルゲインが見込めないもの?まされるとこんな風になるのな。

[4697: マンション検討中さん]

>>4688 検討板ユーザーさん
武蔵小山なんかに飯食べに出かけないでしょう。
誘っても誰も来なそう。

[4698: 買い替え検討中さん]

別に小山に住むのはいいけど身分を弁えて欲しいと思う
妥協して小山や他沿線住民だということを自覚してから慎重に発言するべき。

[4699: マンション検討中さん]

武蔵小山が一番だと思っているなら、それでいいじゃん。
ここに噛み付いても、自分が惨めになるだけだって、そろそろ気付いたら？

[4700: マンション検討中さん]

>>4695 買い替え検討中さん

それあなたの個人的な感想ですよね？(ひろゆき風)
視野の狭い山手線至上主義の勘違いさんですね。念仏のように山手線徒歩圏内を唱えてますが、実質の最寄は不動前ということをお忘れなく。