プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[451: 匿名さん]

>>448 匿名さん
駐車場はね

[452: 評判気になるさん]

>>450 買い替え検討中さん
入れます。
エレベーター降りれば改札ですよ。

[453: 買い替え検討中さん]

>>452 評判気になるさん

じゃあ距離的にはオッケーですね。
ただエレベーターしかないと待ちが長くなるかもしれませんね。

[454: 匿名さん]

ここが坪800と聞くとブリリアタワーの坪600が懐かしく思えるね
タワーマンションなのにコスト削減でリビング壁掛けエアコンだったのは衝撃的だったのでよく覚えてます！

[455: 匿名さん]

>>447 マンション検討中さん

でも駅より低地に住むのは屈辱。

[456: 口コミ知りたいさん]

>>454 匿名さん

ブリリアタワー目黒はリビング天カセですよ

[457: マンション検討中さん]

>>455 匿名さん

正確にね！
駅舎より低いだけ。山手線と同じグランドレベル。五反田駅ホームより高い。

[458: 周辺住民さん]

>>454 匿名さん

studioタイプだけだろうが！知ったか振りしくさって。

[459: 匿名さん]

リビング壁掛けなのは目黒ではなく武蔵小山のタワーですね

[460: 検討板ユーザーさん]

>>459 匿名さん

性能も清掃などのメンテナンス面でも壁掛けエアコンの方が良い。天カセなんて今時流行らない。

[461: マンション検討中さん]

リビング天カセは当たり前の設備で壁掛エアコンなど話にもならない。あと寝室にもつくかどうかが分かれ目。
議論の余地なし(笑)

[462: 匿名さん]

天カセは性能悪いからパス。
機能の優れた最新のエアコン入れたい。
天カセは故障した時大変だよ。知り合いがそれで大変な目にあってる。

[463: 匿名さん]

現地から駅まで歩いたけど、息絶え絶え。
途中でしゃがみ込むほど辛い。
フラットに行ける五反田駅までの道のりはご存知の有り様だし、高速・線路・ドブ川に囲まれた難立地であることはわかった。
子育て世帯でここ選ぶ人の気がしれない。

[464: 匿名さん]

ブリリアタワーは、風呂は庶民的なタイル張りじゃない、浴槽むき出しタイプだし安っぽい仕様なのは否めない。天井も低いし、柱も食い込んでいる。

[465: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[466: 匿名さん]

>>464
ブリリア目黒は浴室は大判タイル貼りだし、天高2.55～2.8で低くないし
間取りもしっかりアウトフレームになっている優秀なものが多かったけど
さっきから出鱈目な嘘ばっかり書き込んでどうした？

mansion-madori.com/blog-entry-3164.html
mansion-madori.com/blog-entry-3165.html

[467: マンション検討中さん]

>>463 匿名さん

嘘八百。五反田までフラットじゃねえよ。

[468: 匿名さん]

>>462 匿名さん
見栄えは明らかに天カセの方がいいし、後から天カセつけるのは事実上無理だから、デフォルトは全室天カセで、オプションで壁掛けエアコンが選択できるようにすればいいんじゃない
あと、駐車場も基本は平置きで機械駐はオプション対応にして欲しいね

[469: 検討板ユーザーさん]

機械駐オプションってどういうこと？

[470: マンション掲示板さん]

>>467 マンション検討中さん

え。
五反田までもアップダウン激しいのか。
やっぱり無しだな。

[471: 匿名さん]

>>470 マンション掲示板さん
アップダウン激しいというのではなく、五反田までの往復はアップもしくはダウンしかないという話では。

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん

谷底低地の難立地からはどこに行くにもアップダウンがあって不便ということがわかりました。ありがとうございました。

[473: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん

谷底低地からどこかに行くならアップのみだろうが(笑)
一度地下へでも潜るのか？
まっ平らな埋め立て地にでも住んでろ！しっしっ。

[474: 買い替え検討中さん]

>>463 匿名さん
おいくつですか？w あの坂道でしゃがみ込むまで疲れてる人は見かけたことないですねw

[475: 匿名さん]

後期高齢者ですがなにか

[476: マンション検討中さん]

>>473 マンション検討中さん

何をムキになってるのでしょうか。
谷底低地が気に障ったのでしょうか。
事実は変えられません。ご自愛下さい。

[477: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん

ただのフェイクじゃん。事実でも何でもない(笑)
嘘で事実は変えられないよ。ネガにしてもレベルが低すぎる(悲)

[478: 検討板ユーザーさん]

>>476 マンション検討中さん

よく見る特徴的な文体。相変わらずのご活躍。ご自愛くださいませ。

[480: マンション検討中さん]

ここの良いところ教えて下さい。
お決まりの山手線駅徒歩圏以外でお願いします。
高低差のある10分は使い物になりませんから。

[481: マンション検討中さん]

>>480 マンション検討中さん
野村x竹中
ハイサッシ、ワイドスパン、行灯なし
日暮里加工の浴槽

要は商品力で勝負

[482: 名無しさん]

>>481 マンション検討中さん

うーん。どれも他でもよく見かける特別なものじゃないですね。
駅直結とか駅前1分とかの希少性はおろか、お金出せば後からでも変えられるニッポリが推しポイントとは、物件に特徴が無いことがわかりました。

[483: マンション検討中さん]

何だコイツ

[484: 口コミ知りたいさん]

>>469 検討板ユーザーさん
平置き駐車場が中心で機械式は補足的な位置付けでという意味です。
コスト削減目的で機械式駐車場がデフォルトとの考えは顧客をあまり見てないのではとの懸念です。

[485: 匿名さん]

>>484 口コミ知りたいさん
機械駐は設備入れるんだから、希望者だけなんて出来るわけない。
平置きだけにして台数少なくなったら、それこそ顧客のこと見てないと言える。
自分が相当おかしなこと言ってる自覚ある？

[486: 評判気になるさん]

価格出ました？？

[487: 通りがかりさん]

ブリリア目黒より建物の仕様だけは良いですよね。

ブリリア目黒は窓が小さくて下がり天井が酷くて、窓の外に太い柱があってベランダがガラス手摺じゃない等など。
部屋が暗くて圧迫感があって、高級な牢獄みたいな部屋が多かったです。

こちらは開放感のある明るい部屋が多そうです。まだ現物があるわけではないですが。

[488: マンション検討中さん]

>>487 通りがかりさん

「平均的な部屋の専有部に関しては」ということですよね。
どこを重視するか次第でしょう。
そもそも当時のブリリアより遥かに高くなりますし。

[489: 通りがかりさん]

>>488 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。

地権者が多かったから仕方ないんですよね。
地権者の賛同を得るためには、彼らの負担を少なくする必要がありました。
必然的に建設コストの安い設計をすることになるんです。

ここはJR東日本の一社でしたか。

[490: 匿名さん]

なんか無理やりブリリアけなそうとしている人いるの笑う。
仕様酷い間取りなんて地権者用の部屋くらいなのに。
窓の外の柱はアウトフレームなら当然でプラウドもそうでしょう。
ブリリアの窓際の下がりは40㎝に対してプラウドは50㎝下がってるし。

[491: eマンションさん]

>>490 匿名さん

ブリリアの方ですね。

[492: 匿名さん]

最近のwebサイトがオシャレすぎて欲しい情報に辿りつかないんだけど、イライラする
資料請求ってどうやんの？
会員登録して、限定サイトに入ってみたけどそれらしいものがない！

[493: 匿名さん]

せっかく天高あってもサッシ高と落差酷いのは残念だね。
まぁ某武蔵小山タワーの角部屋みたいにサッシ高2ｍしかないのよりはマシか。
あっちは天カセ付いて無いのに酷かったからね。柱も部屋にめり込んでるし。
土地がアレだからデベに足元見られちゃったのかね。こっちはそういう心配なさそう。

[494: マンション検討中さん]

今日現地見てきました！
・目黒駅周辺は便利そうだがあまり綺麗な印象はなし。
・目黒駅から物件の道は思った以上に歩きづらい、寂しい印象。夜道は危険を感じそうです。また、下り坂なのも気になりました。これらは想定外のマイナス要素でした。
・山手線の音はなかなか大きかったですが、分譲棟が面している目黒線は比較すると静かに感じました。窓を頻繁に開けなければそんなに問題にならなそうで安心しました。

行く途中でブリリアを見上げましたが立地いいですね。そこよりは割安でないと買う気しないかな…。というかブリリアよりもすぐ近くにシティタワー目黒がありますので、そちらの価格と比較して適正価格かどうかで判断するべきかと思いました。

[495: マンション検討中さん]

シティタワー目黒、ちょっと前まで坪４５０位で角部屋売ってたからねぇ。
ここが坪７００超と聞いてどっひゃーでしたよ。バブルだなぁ危険だと。

[496: マンション検討中さん]

>>494 マンション検討中さん
この物件は目黒でなく不動前最寄りの物件ですから、比較対象がシティタワー目黒という点は同意です。今だと坪580くらいで出てましたので、そのくらいが適正価格と考えています。野村は高く売りたいからブリリアを比較対象として説明してくるのでしょうけど。

[497: 匿名さん]

>>493 匿名さん

シティタワー武蔵小山のことですね。
エレベーターも低層高層の分離なく相当待つようです。
パークシティ武蔵小山はアウトフレームで天高2.6mのハイスペックだったので余計に残念に感じますが、一般的なタワマンに比べれば悪くは無いと思いますよ。

[498: マンション検討中さん]

関東のダムの貯水率やばいことになってるよ。ここハザードOK?

[499: マンション検討中さん]

目黒マークマンション欲しいです。坪単価はどのくらいになるのでしょうか？

[500: 匿名さん]

>>498 マンション検討中さん

バザードど真ん中のここがOKな訳なかろうて。

[501: 匿名さん]

>>500 匿名さん
多分ここが浸かる時は中目黒も不動前も五反田も浸かってるけどね。

[502: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん

他も浸かるから仕方ないとか、どんな思考回路？
普通ハザード水没エリアを避けるだろうて。

[503: 周辺住民さん]

シティタワー目黒は人気だね?外見も格好いいし

[504: マンション検討中さん]

>>500 匿名さん

どこがハザード真ん中？目黒川から17ｍも高い場所なのに。
ほんとにアホネガばかりだな。

[505: 匿名さん]

>>504 マンション検討中さん

バザードの危険エリアに認定されてます。
目を背けずに現実と向き合いましょう。
浸水や震災の影響が無い地盤の良い高台に住みたいですね。だって人間だもの。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/temporary/content2/000041175.pd...

[506: 匿名さん]

確かに、ギリギリハザード外れてるっぽいですね。
ただ、一つ道路挟めば浸水エリアなので、造成で余計なことしてないといいですけど。

[507: マンション検討中さん]

>>505 匿名さん

ハザードからははずれてるよ。
ここは河岸段丘の上だよ。

[508: 匿名さん]

盲目となった検討者さん達のポジティブシンキングに脱帽します。ですが、敷地がバザードエリア内ということはこのエビデンスからも紛れもない事実です。
オマケしてギリギリバザードから外れていることにしてあげたい気持ちは山々ですが、残念ながらエビデンスとして出てしまってますので捻じ曲げられません。不満がありましたら行政に申立いただければと思います。

[509: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん

ハザードじゃないよここは

[510: マンション検討中さん]

>>508 匿名さん

いやあ、とめどないアホだね。事実でも何でもないのに(笑)
ハザードマップ読めないの？

[511: 匿名さん]

地盤のゆるゆるな上に浸水リスクまで判明しちゃったの？ダメだこりゃ。

[512: 匿名さん]

>>508 匿名さん
はいこれ。よく見な。老眼なのかな？

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/hpg000022947_4.pdf

[513: マンション検討中さん]

全くかかってないじゃん(笑)
場所わかってんの？

[514: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん

もう、いいかげん謝った方がいいよ。
勘違いしてましたって。

[515: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん

たしかに浸水ハザードマップに引っかかっていますね。敷地内に黄色の部分がしっかりありますね。

[516: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん

全く見えません(笑)
いい加減にしたら。

[520: 匿名さん]

特定のポジの方が連投で暴れてますね。
提示されてるエビデンスにムキになって噛み付くのも笑えます。

[521: 匿名さん]

線路沿いの敷地が黄色にはなっているね。内水氾濫するのかな？
でも目黒川沿いのマンションみたいに赤にどっぷり浸かっているわけじゃないからリスクは低いと思うよ。
シティタワー目黒みたいに電気室地下でかつハザード赤だと怖いけど。

[522: 匿名さん]

ここの検討者達はよく他を引き合いに出すけど、こと震災情報に関しては他所はどうでもよいんだよ。

[523: 匿名さん]

ロジカルに纏めていただきありがとうございました。過剰ポジの感情的な投稿とあまりにも対照的でした。

[524: 匿名さん]

この人が指摘してるのは「ハザード」ではなく「バザード」だから、バザードが何なのかは知らないがバザードには引っかかってるんじゃないかな。

[525: 匿名さん]

なんか、地図読めない人がいますね（笑）
段丘になってるからハザードはかかっていないですよね。
花房山の一角、伊達じゃない。

[526: 匿名さん]

今日あたり、現地に行ってみたら安全かどうか分かるんじゃないですかね。
百聞は一見にしかずなので、頑張ってください。

[527: マンション検討中さん]

先程現地を通りましたが、水溜りが凄いですね。水捌けの悪い場所なんだなと改めて実感しました。あと、とても陰鬱な雰囲気でした。高速と線路に囲まれているせいでしょうか。危険な場所ですね。

[528: 匿名さん]

水捌けはこの規模の開発だからなんとでもするだろうけど線路に挟まれたこの場所は難しい。リセールは駅前タワーと比べられるし、エリアで見ると白金再開発とも競合するな。素直に三田小山を待つのが正解か。ハザードは真っ赤だけど。

[529: マンション検討中さん]

>>527 マンション検討中さん

へ～え、工事中の敷地内をのぞけたんですね。元々は傾斜地なので水は捌けてしまう場所なんですが、もう平らに整地されてるわけですか。なるほど。
結局、ハザード区域ではないことが証明されてしまい最後は情緒的な感想で終了ですね。
お疲れさまでした。

[530: マンション検討中さん]

>>521 匿名さん

線路沿いは敷地じゃないよ。目黒に続く道路。大雨の時は坂道を水が流れるということで薄黄色になってるんでしょ。敷地内は一切ハザードにかかってない。
結局、正確な場所もわからずに適当なこと言ってただけだったわけね。

[531: 匿名さん]

自動車で乗り入れる道が目黒駅からのあの細い道だけってのが気になる
居住者とオフィスと宅配と納入業者の交通量を支えるキャパが無いような
見栄えは整備したとしても拡幅するようなスペースがないしね

それに一方通行だから五反田方面から帰宅…ってときも回ってこないとね

さらにいうと、あの道に左折で入っていく目黒駅前の交差点、いつも左折レーンにクソタクシーが駐車してて邪魔なんだよね
交番が近いのに取り締まる気配もない

[532: マンション検討中さん]

>>531 匿名さん

「道路付けが悪い」というマイナス要素のおかげで安くなるのであればありがたいですけど。その程度のことなら。

[533: マンション検討中さん]

>>531 匿名さん

難立地ですよね。子供がいると尚更生活するイメージがわかないですよね。ハザード懸念もありますし。

[534: マンション検討中さん]

>>533 マンション検討中さん

ハザード懸念が全くないことはあなた自身が自爆してMAPで証明しちゃったでしょ。
二度と出てこないようにね。

[538: 匿名さん]

ずっと前にアップした図（品川区ハザードマップの一部）を再掲しときます。
丸印がこの物件の位置（河岸段丘の上で水害ハザードはかからない）です。
皆さんの心に平和が訪れますように。

[539: eマンションさん]

>>538 匿名さん

確かに引っかかっていることが見てとれますね

[540: 周辺住民さん]

>>538 匿名さん
みんな騒いでいるけどさ、つまりはさ、この赤い部分が仮に水没したときさ、この田和マンの目の前が濁流川になるわけだろ？住みたいか？あと、こんなハザード真っ赤の横の地盤がどれだけゆるゆるかなんて、普通に考えたらわかるだろ？ハザードにかかっている・かかっていないというより、こんな立地のタワマンに住みたいのか、というのが肝心。ポジ投稿は営業でしょ、どうせ。

[541: 通りがかりさん]

>>540 周辺住民さん

クリアカットな解説ありがとうございます。
本質をついた問題提起ですね。

[542: 匿名さん]

営業ポジ頑張ってるな?

[543: 匿名さん]

営業ポジってなんなん？？
天下の野村さんが忙しくてこんな所みないしょ。

[544: 匿名さん]

若葉の自作自演が見苦しい・・・

[545: マンション検討中さん]

>>540 周辺住民さん

問題のすり替え。
ここは全く地盤緩くないよ。河岸段丘って地盤を削られて残った固い土地なんだから。もう一度義務教育で学び直してこいや。

[546: マンション比較中さん]

ハザードネガの悪あがきが見苦しい・・・

[547: 通りがかりさん]

>>545 マンション検討中さん

埋没谷で激ヤバなんですけど笑

[548: 匿名さん]

埋没谷は、表面付近の地盤が固くない。これは戸建てには影響が大きいけど、マンションのように埋没部分より深いところにある、固い地盤に杭を打っている場合は、大して影響がない。ましてここは免震だからね。
あと、地震の問題と水害ハザードの問題は無関係だよ。