プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[451: 匿名さん]

>>448 匿名さん
駐車場はね

[452: 評判気になるさん]

>>450 買い替え検討中さん
入れます。
エレベーター降りれば改札ですよ。

[453: 買い替え検討中さん]

>>452 評判気になるさん

じゃあ距離的にはオッケーですね。
ただエレベーターしかないと待ちが長くなるかもしれませんね。

[454: 匿名さん]

ここが坪800と聞くとブリリアタワーの坪600が懐かしく思えるね
タワーマンションなのにコスト削減でリビング壁掛けエアコンだったのは衝撃的だったのでよく覚えてます！

[455: 匿名さん]

>>447 マンション検討中さん

でも駅より低地に住むのは屈辱。

[456: 口コミ知りたいさん]

>>454 匿名さん

ブリリアタワー目黒はリビング天カセですよ

[457: マンション検討中さん]

>>455 匿名さん

正確にね！
駅舎より低いだけ。山手線と同じグランドレベル。五反田駅ホームより高い。

[458: 周辺住民さん]

>>454 匿名さん

studioタイプだけだろうが！知ったか振りしくさって。

[459: 匿名さん]

リビング壁掛けなのは目黒ではなく武蔵小山のタワーですね

[460: 検討板ユーザーさん]

>>459 匿名さん

性能も清掃などのメンテナンス面でも壁掛けエアコンの方が良い。天カセなんて今時流行らない。

[461: マンション検討中さん]

リビング天カセは当たり前の設備で壁掛エアコンなど話にもならない。あと寝室にもつくかどうかが分かれ目。
議論の余地なし(笑)

[462: 匿名さん]

天カセは性能悪いからパス。
機能の優れた最新のエアコン入れたい。
天カセは故障した時大変だよ。知り合いがそれで大変な目にあってる。

[463: 匿名さん]

現地から駅まで歩いたけど、息絶え絶え。
途中でしゃがみ込むほど辛い。
フラットに行ける五反田駅までの道のりはご存知の有り様だし、高速・線路・ドブ川に囲まれた難立地であることはわかった。
子育て世帯でここ選ぶ人の気がしれない。

[464: 匿名さん]

ブリリアタワーは、風呂は庶民的なタイル張りじゃない、浴槽むき出しタイプだし安っぽい仕様なのは否めない。天井も低いし、柱も食い込んでいる。

[465: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[466: 匿名さん]

>>464
ブリリア目黒は浴室は大判タイル貼りだし、天高2.55～2.8で低くないし
間取りもしっかりアウトフレームになっている優秀なものが多かったけど
さっきから出鱈目な嘘ばっかり書き込んでどうした？

mansion-madori.com/blog-entry-3164.html
mansion-madori.com/blog-entry-3165.html

[467: マンション検討中さん]

>>463 匿名さん

嘘八百。五反田までフラットじゃねえよ。

[468: 匿名さん]

>>462 匿名さん
見栄えは明らかに天カセの方がいいし、後から天カセつけるのは事実上無理だから、デフォルトは全室天カセで、オプションで壁掛けエアコンが選択できるようにすればいいんじゃない
あと、駐車場も基本は平置きで機械駐はオプション対応にして欲しいね

[469: 検討板ユーザーさん]

機械駐オプションってどういうこと？

[470: マンション掲示板さん]

>>467 マンション検討中さん

え。
五反田までもアップダウン激しいのか。
やっぱり無しだな。

[471: 匿名さん]

>>470 マンション掲示板さん
アップダウン激しいというのではなく、五反田までの往復はアップもしくはダウンしかないという話では。

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん

谷底低地の難立地からはどこに行くにもアップダウンがあって不便ということがわかりました。ありがとうございました。

[473: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん

谷底低地からどこかに行くならアップのみだろうが(笑)
一度地下へでも潜るのか？
まっ平らな埋め立て地にでも住んでろ！しっしっ。

[474: 買い替え検討中さん]

>>463 匿名さん
おいくつですか？w あの坂道でしゃがみ込むまで疲れてる人は見かけたことないですねw

[475: 匿名さん]

後期高齢者ですがなにか

[476: マンション検討中さん]

>>473 マンション検討中さん

何をムキになってるのでしょうか。
谷底低地が気に障ったのでしょうか。
事実は変えられません。ご自愛下さい。

[477: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん

ただのフェイクじゃん。事実でも何でもない(笑)
嘘で事実は変えられないよ。ネガにしてもレベルが低すぎる(悲)

[478: 検討板ユーザーさん]

>>476 マンション検討中さん

よく見る特徴的な文体。相変わらずのご活躍。ご自愛くださいませ。

[480: マンション検討中さん]

ここの良いところ教えて下さい。
お決まりの山手線駅徒歩圏以外でお願いします。
高低差のある10分は使い物になりませんから。

[481: マンション検討中さん]

>>480 マンション検討中さん
野村x竹中
ハイサッシ、ワイドスパン、行灯なし
日暮里加工の浴槽

要は商品力で勝負

[482: 名無しさん]

>>481 マンション検討中さん

うーん。どれも他でもよく見かける特別なものじゃないですね。
駅直結とか駅前1分とかの希少性はおろか、お金出せば後からでも変えられるニッポリが推しポイントとは、物件に特徴が無いことがわかりました。

[483: マンション検討中さん]

何だコイツ

[484: 口コミ知りたいさん]

>>469 検討板ユーザーさん
平置き駐車場が中心で機械式は補足的な位置付けでという意味です。
コスト削減目的で機械式駐車場がデフォルトとの考えは顧客をあまり見てないのではとの懸念です。

[485: 匿名さん]

>>484 口コミ知りたいさん
機械駐は設備入れるんだから、希望者だけなんて出来るわけない。
平置きだけにして台数少なくなったら、それこそ顧客のこと見てないと言える。
自分が相当おかしなこと言ってる自覚ある？

[486: 評判気になるさん]

価格出ました？？

[487: 通りがかりさん]

ブリリア目黒より建物の仕様だけは良いですよね。

ブリリア目黒は窓が小さくて下がり天井が酷くて、窓の外に太い柱があってベランダがガラス手摺じゃない等など。
部屋が暗くて圧迫感があって、高級な牢獄みたいな部屋が多かったです。

こちらは開放感のある明るい部屋が多そうです。まだ現物があるわけではないですが。

[488: マンション検討中さん]

>>487 通りがかりさん

「平均的な部屋の専有部に関しては」ということですよね。
どこを重視するか次第でしょう。
そもそも当時のブリリアより遥かに高くなりますし。

[489: 通りがかりさん]

>>488 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。

地権者が多かったから仕方ないんですよね。
地権者の賛同を得るためには、彼らの負担を少なくする必要がありました。
必然的に建設コストの安い設計をすることになるんです。

ここはJR東日本の一社でしたか。

[490: 匿名さん]

なんか無理やりブリリアけなそうとしている人いるの笑う。
仕様酷い間取りなんて地権者用の部屋くらいなのに。
窓の外の柱はアウトフレームなら当然でプラウドもそうでしょう。
ブリリアの窓際の下がりは40㎝に対してプラウドは50㎝下がってるし。

[491: eマンションさん]

>>490 匿名さん

ブリリアの方ですね。

[492: 匿名さん]

最近のwebサイトがオシャレすぎて欲しい情報に辿りつかないんだけど、イライラする
資料請求ってどうやんの？
会員登録して、限定サイトに入ってみたけどそれらしいものがない！

[493: 匿名さん]

せっかく天高あってもサッシ高と落差酷いのは残念だね。
まぁ某武蔵小山タワーの角部屋みたいにサッシ高2ｍしかないのよりはマシか。
あっちは天カセ付いて無いのに酷かったからね。柱も部屋にめり込んでるし。
土地がアレだからデベに足元見られちゃったのかね。こっちはそういう心配なさそう。

[494: マンション検討中さん]

今日現地見てきました！
・目黒駅周辺は便利そうだがあまり綺麗な印象はなし。
・目黒駅から物件の道は思った以上に歩きづらい、寂しい印象。夜道は危険を感じそうです。また、下り坂なのも気になりました。これらは想定外のマイナス要素でした。
・山手線の音はなかなか大きかったですが、分譲棟が面している目黒線は比較すると静かに感じました。窓を頻繁に開けなければそんなに問題にならなそうで安心しました。

行く途中でブリリアを見上げましたが立地いいですね。そこよりは割安でないと買う気しないかな…。というかブリリアよりもすぐ近くにシティタワー目黒がありますので、そちらの価格と比較して適正価格かどうかで判断するべきかと思いました。

[495: マンション検討中さん]

シティタワー目黒、ちょっと前まで坪４５０位で角部屋売ってたからねぇ。
ここが坪７００超と聞いてどっひゃーでしたよ。バブルだなぁ危険だと。

[496: マンション検討中さん]

>>494 マンション検討中さん
この物件は目黒でなく不動前最寄りの物件ですから、比較対象がシティタワー目黒という点は同意です。今だと坪580くらいで出てましたので、そのくらいが適正価格と考えています。野村は高く売りたいからブリリアを比較対象として説明してくるのでしょうけど。

[497: 匿名さん]

>>493 匿名さん

シティタワー武蔵小山のことですね。
エレベーターも低層高層の分離なく相当待つようです。
パークシティ武蔵小山はアウトフレームで天高2.6mのハイスペックだったので余計に残念に感じますが、一般的なタワマンに比べれば悪くは無いと思いますよ。

[498: マンション検討中さん]

関東のダムの貯水率やばいことになってるよ。ここハザードOK?

[499: マンション検討中さん]

目黒マークマンション欲しいです。坪単価はどのくらいになるのでしょうか？

[500: 匿名さん]

>>498 マンション検討中さん

バザードど真ん中のここがOKな訳なかろうて。