プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[4451: 匿名さん]

>>4450 検討板ユーザーさん
だったらシティタワーもっとガンガン売れてもいいけどね。
よく買える人は買っておかないとという書き込みあるけど、そのエリアの将来性を含めた現在の価格が、今の適性価格でしかない。
パークシティ武蔵小山のリセールが上がったのは、武蔵小山というエリアの特質ではなくただ単に市況が上がっただけに過ぎないよ。全体で上がってるだけ

[4452: 購入経験者さん]

>>4450 検討板ユーザーさん
もう逆回転始まってるけどまだ気づかないの？googleのリコメンドニュースちゃんと見といた方が良いよ。。

[4453: 匿名さん]

>>4451 匿名さん

パークシティ武蔵小山は圧倒的なエリアナンバーワンだから上昇した。住み心地も良いのか、あれだけの規模で中古売り出しもほとんどない。不動産屋が言ってたけど住民もまだまだ上昇するってわかってるから手放さないみたいだよ。

[4454: 匿名さん]

>>4453 匿名さん
武蔵小山ではランドマークかもしれませんが、投資という観点から言えば、市況並みにしか上がってないです。格別パフォーマンスが高いわけでもない。

マンションレビューのデータを参考にすると、@625が現在の評価ですから、＋30％程度。2017年→2022年の都区部市況平均も＋30％。ほぼ平均値。

ちなみにこの1年のレインズでの実際の成約実績平均は、@570ですね。実態は、マンションレビュー評価より低い価格で取引されています。

[4455: マンション検討中さん]

やっぱここ目黒駅まで歩くと近いな。全然良い！

[4456: 匿名さん]

>>4454 匿名さん

自分は武蔵小山と無関係だけど、パークシティは800近くでの成約があるんで実態としてはその辺。過去事例のほとんどが地権者のものと言われてるので、そこを基準とするのは違うかな。業界では有名みたい。

[4457: 匿名さん]

>>4455 マンション検討中さん

え。
息切れして、これが毎日かと思うと無いなと感じたけど。感覚は人それぞれなんでしょうか。

[4458: 匿名さん]

>>4456 匿名さん
そんなイレギュラーな価格出しても意味ないですよね。ただのノイズ

[4459: マンション検討中さん]

>>4457 匿名さん

え。
この程度の距離で息切れは運動不足か今が駅近に住みすぎてるのか出不症っぽい肥満体質思考かな？
まぁ感覚は人それぞれなんでしょうか。

[4460: 匿名さん]

>>4454 匿名さん
品川区で30%も上がってる物件他にそんなにあるの？
十分すごいと思うが。

[4461: マンション検討中さん]

連日アメリカ株が暴落して、日本の銀行金利も上がろうかというのに呑気だな。
来年には返済できないパワーカップル続出で競売祭りだよ。

[4462: 匿名さん]

>>4460 匿名さん
グランスカイとかパークシティ大崎とか＋60％

[4463: 匿名さん]

そんな市況になったらここは厳しいだろうね。

[4464: 匿名さん]

>>4462 匿名さん
2017年～2022年の話じゃないの？突然前提変えられても。。。むしろちゃんと比較をするなら2019年～の3年とか、竣工から3年間とか同じ土俵で比較しないと意味なくないですか？

[4465: マンション検討中さん]

>>4463 匿名さん

それはどこもおなじだろ

[4466: 匿名さん]

>>4464 匿名さん
騰落率を語る上において、市況の前には立地という要素はただの誤差でしかない、という事に気付いてくださいな。

[4467: 匿名さん]

目黒大崎はやはり立地が良いから上がりやすい。

[4468: 名無しさん]

>>4467 匿名さん
目黒は大規模再開発の余地が限定的だから上がらないんじゃない？駅周辺に便利施設があり駅力高いから下がり辛いかもしれないけど。駅力も昨今の市況を織り込んでのここの価格だから、伸びしろはないと思う

[4469: Oh, hi MARC]

>>4465 マンション検討中さん

先日アメリカの連邦準備制度理事会がインフレを抑制すべく数十年ぶりに大幅な利上げを発表しました。この発表がされる前から既に日本の銀行がそろそろ金利を上げるじゃないかと予想されていたのですが、日本の長期金利は海外金利に影響されやすいので、この発表で上がらなかったら逆に驚きます。

まぁ、これはこの物件に限った話ではなく一般論ですが、購入契約締結日は今年だが住宅ローンの実行日が来年となっている多くの方はきっと痛い目に合うことでしょう。

[4470: 匿名さん]

くろぴょん後任候補は元財務相の超緊縮派らしい

[4471: 名無しさん]

>>4470 匿名さん
やれるもんならやってみな。金利上げたら政府の利払負担が増える上に一瞬で景気悪くなって税収も減る。1年後にはまた金融緩和してるよ。さすがに岸田だってそれくらい理解してる

[4472: 匿名さん]

>>4469 Oh, hi MARCさん
アメリカと違って、日本のインフレって好景気で起きているものではないので、政策金利はまだ上げにくいと思うんだけど…。

[4473: マンション検討中さん]

金利が上がるから買って損だと思ってる人はこの先何も買えない。買う人は金利が上がろうが買うしその分別のところで恩恵受ける。こんな意味のない話はやめましょう。

[4474: マンション掲示板さん]

目黒五反田武蔵小山で検討してます。
普段山手線を利用しません。それより大手町に直通の武蔵小山駅前に魅力を感じています。
目黒五反田も悪くないですが、どちらも坂下なのとハザード騒音が懸念です。山手線が使えるということ以外の魅力がもしあれば教えて下さい。

[4475: 匿名さん]

目黒も武蔵小山も魅力高いので好みで選んだら良いと思うよ。

[4476: サウス2期1次契約者@金利上がると即死]

>>4474 マンション掲示板さん

勝どきがいいよ。将来性抜群。

[4477: eマンションさん]

>>4476 サウス2期1次契約者@金利上がると即死さん

湾岸水没ハザードはごめんなさい

[4478: マンション検討中さん]

>>4474 マンション掲示板さん
武蔵小山は眺望が良かったので個人的にもとても注目してたのですが、アーケード内のサンマルクで店員にクレームつけてるたかりのババア集団に遭遇して一気にNGにしました。日を変えてアーケード2往復くらいしてから決めたらいいのではないでしょうか。

[4479: サウス2期1次契約者@金利上がると即死]

>>4478 マンション検討中さん

ババアハザードがあるエリアはつらいっすね…。

[4480: 匿名さん]

勝どき目黒武蔵小山あたりはどこを買っても資産性高いです。

[4481: 匿名さん]

>>4474 マンション掲示板さん

ますま山手線を利用しない、大手町に直結したい時点で五反田は外れますね。
そして、すると武蔵小山の比較になりますが、ここは中の使用がいいとか、学区がいいとか、まだオプションが申し込めるとか、そう言った魅力がありますね。しかし坂を少し下ることや、線路脇を気にするのであって、山手線に魅力を感じないなら、単価の低い武蔵小山の方があっていますかね。

[4482: 匿名さん]

>>4478 マンション検討中さん

自分は武蔵小山に良く行きますが(買い物がとても便利なので)、そんな人全く見たことないです。身なりのきちんとした方が多い印象です。
逆に勝どきや月島などケバケバしい職業不詳系の方が多くNGでした。

[4483: 匿名さん]

タワマン銀座の湾岸は論外として、城南でタワマンって考えると本当に選択肢無い。
客観的に武蔵小山が頭一つ抜けて生活しやすいだろうなとは思う。駅前1分なのも◎

[4484: 匿名さん]

>>4483 匿名さん
ブリリア目黒とかパークシティ大崎とかも良いですよ。

[4485: マンション掲示板さん]

>>4484 匿名さん

ブリリア目黒は検討対象になりますが、大崎は低地ハザードなので対象外です。

[4486: 口コミ知りたいさん]

武蔵小山なら小石川の方がいいかな。
商店街がカビ臭いんだよなぁ

[4487: 匿名さん]

ムサコはワンカップハザードも出ております。

[4488: マンション比較中さん]

品川の商店街はルール無視で自転車で走ってる住人多いし地元だけど嫌い。パルムとか戸越銀座なんてすぐ飽きるよ？

[4489: マンション掲示板さん]

>>4486 口コミ知りたいさん

小石川イッチョメは沼地にお帰り下さい

[4490: マンション掲示板さん]

>>4487 匿名さん

武蔵小金井はそのリスクあるな

[4491: マンション掲示板さん]

>>4488 マンション比較中さん

はい。嘘松。
パルムは自転車乗り入れ禁止なんで、自転車走ってない。こいつ小石川イッチョメの奴だろ。

[4493: 匿名さん]

WORLD TOWER RESIDENCEは競合になるかな？

[4494: 匿名さん]

>>4492 マンコミュファンさん

むかうところてきなし
さいこーで
しこうの
このうえないがゆえ
やたらとこうげきされる
まんしょん

[4495: 匿名さん]

>>4493 匿名さん
浜松町駅直結なら坪単価倍ぐらいあるのでは

[4496: 匿名さん]

>>4493 匿名さん
WTRの方が絶対いいけど、おそらく単価が違いすぎる。。。予算を上げて、低層の目の前が壁の部屋をなんとかという感じじゃなかろうか。

[4497: 匿名さん]

竹芝のあたりは再開発も急速に進んでますしね。

[4498: 匿名さん]

>>4493 匿名さん

ハママッチョは湾岸雑居ビル街なんで城南とはバッティングしない。あんなの欲しがるのは地方の連中だろ。

[4499: マンション検討中さん]

とりあえずTOP30ランクインおめでとう！！

[4500: 匿名さん]

浜松町は相当高くなるのでは？