プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[4401: eマンションさん]

>>4387 名無しさん

そちら様がローン控除が低所得者の特権と言い放った理由は

1 まだ一度も購入された事がないから知らなかったか。

2 所得が2000万円を越えているか以前3000万円を越えていたか。

3 実は所得が低いけど都心及びその周辺をただ見てるのでそう思い込んでいるか？所得が高いとローン控除できないとどこからか情報を得て。

4 ただの冷やかしで絡んでいるか。

そういう方だと思います。

[4402: 匿名さん]

>>4400 匿名さん
バイデン大統領がご飯食べた八芳園もすぐ近くです。雰囲気良いですよ。

[4403: 口コミ知りたいさん]

>>4401 eマンションさん

ドンマイ。
所得の差を突きつけられて悔しくてしょうがないと思うけどww

[4404: eマンションさん]

>>4403 口コミ知りたいさん

そういう話し？所得を2000万が低所得者の特権と言い切ったところであって、自分は上には上がいると思ってるので悔しくは無いのですが…

仮に所得が3000万円越える方はここに来てそんな事書くとは思えないだけの話しです。

[4405: 匿名さん]

>>4401 eマンションさん
相手しなくていいのにw 検討者気分味わいたいだけのMRすら行ってない可哀想な荒らしでしょ。そんな品性のかけらもない投稿をする高所得者はいないと思いたい。もしいたとしたら、そんな方々が検討・契約してる残念な印象になる。

[4406: 口コミ知りたいさん]

>>4404 eマンションさん

なら、あなたの想像力が低く、世間を知らないだけだよ

[4407: 匿名さん]

所得が高い人は控除が少ない

所得が低い人は控除が多い

これが平等なのか！？

控除できるなら、精一杯利用するハイエナは嫌い。

[4408: マンション掲示板さん]

しょうもない書き込みは相手するのやめましょう。
金持ちアピールの書き込みなんて1番低レベルで偏差値低いんですからw
無視が1番。

[4409: Oh, hi MARC]

>>4389 さん

このようなデザインは確かに格好いいんですが、私の経験では部屋の間取りまで丸くしちゃうと使いにくくて仕方がないことが多いです。MARCの長所の一つはバルコニーが丸いのに対し部屋自体はちゃんとした長方形になっていることだと思います。

このようなデザインよりも、各階のレイアウトをキープしつつ建物をツィストさせた方が良かった、と言うのは私の個人的な意見です。

[4410: 匿名さん]

目黒MARCも相当に格好良いと思いますよ。楽しみですね。

[4411: 匿名さん]

>>4410 匿名さん
個人的には箱のカッコ良さに加え、ランドスケープも素敵ですが、特に山手線徒歩圏内で66メートルのエントランスアプローチを体感するのが楽しみです。

[4412: 匿名さん]

別に低所得者しかローン控除受けれないの事実なんだから

[4413: 匿名さん]

>>4412 匿名さん

考え改めます。そうですね！

仮に総資産が30億円で、年間の収入が２、３億あったら法人にして奥さんや20歳過ぎた子供達を役員にしたりして、調整でき、自分の所得を下げて控除を受ける事もできますので。低所得者になる事は可能性ですね。

[4414: マンコミュファンさん]

>>4412 匿名さん

法人にしたら個人の所得を上げるより交際費、車、ガソリン等が経費にできるのでさらに所得を下げれますし、法人は累進課税では無いので、メリットが大きいですので無理に所得を上げなくてすみますからね。

他の方のご指摘もあるのでこれでコメント最後にさせていただきます。

[4415: 匿名さん]

ローン控除を使うような人はこの物件あってないのかもね。車ないと厳しいだろうし。毎日通勤する人は、騒音の中雨でも炎天下でも毎日同じ時間に坂を登らなきゃなんだし。億以上出してそんな思いするより、駅直結や商業一体のところの方が結果的に満足じゃないかな。

[4416: 匿名さん]

所得高いとローン控除は受けれないの常識。
だから一括で買った方がいい。

[4418: 匿名さん]

[No.4278～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4419: 匿名さん]

角の曲線はダサいと思う

[4420: マンション検討中さん]

角の曲線はかっこいいと思う。隣の賃貸棟と比べてみてこっちの方が好き。

[4421: 匿名さん]

角の曲線すごく良いと思います！

[4422: 匿名さん]

白金、青山、目黒、恵比寿、麻布、赤坂
ここら辺のマンションで、ローン控除考えているひもじい人いないでしょ。

[4423: 匿名さん]

恵比寿、五反田、目黒、大崎、品川のマンション購入者はローン控除を利用する人は多いと思いますが青山、赤坂、白金高輪、麻布十番、六本木、広尾、三田1丁目でマンションを購入する人は現金で買う人が多いと思います。

[4424: 名無しさん]

>>4423 匿名さん

後者に白金高輪が入っているということは…
わざわざこんなスレまでご苦労様です。

[4425: マンコミュファンさん]

ローン控除なんて細かいお金計算するぐらいなら、他のエリアのマンションを買った方が良いよ。
無理は良くないw

[4426: マンション検討中さん]

>>4425 マンコミュファンさん

人の家庭やお金の事情にいちいち言いなさんな。あんたみたいな人は階数でもマウントしてくるのよね。ろくな子供が育たんぞw

[4427: 検討板ユーザーさん]

>>4423 匿名さん
白金高輪は違わない？

[4428: 匿名さん]

白金高輪も相当高くなっていますよ。

[4429: 匿名さん]

コピーは三田

[4430: 匿名さん]

竣工が待ち遠しくなってきました。

[4431: 匿名さん]

人気があるのはスカイと北参道と三田ガーデンヒルズかな。

[4432: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは高すぎて買えません。。

[4433: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは三井、三菱のお得意様を優先的にキャシュで購入する人かな。

[4434: 匿名さん]

ガーヒルも北参道もここよりも坪単価は何段も上でしょ。そっちを検討できるんだったら最初からしてるよ。

[4435: 検討板ユーザーさん]

>>4422 匿名さん

確かに。そもそも、年収条件が下記なので、引っかかる人多いでしょう。鼻から控除なんて頭に無い。レバかける意味で、融資受ける人いるけど、みんな１億以上借りるから関係ない。

適用条件
「控除を受ける年分の合計所得金額が「3,000万円以下」であること。」

[4436: 検討板ユーザーさん]

>>4431 匿名さん
スカイとかさりげなく変なのまぜるな

[4437: 匿名さん]

白金ザスカイもすごい値上がりしてる。

[4438: 匿名さん]

>>4437 匿名さん
コロナショック近辺での分譲物件としては、都内で一番上がってそうね

[4439: 匿名さん]

>>4438 匿名さん
最初が明らかに安すぎたんだよな。

[4440: 名無しさん]

>>4439 匿名さん
コロナで先行き見通せない中リスク取って買い向かった人は、坪150～200万くらいキャピタル出てるだろうな。うらやま。マークもそれくらい上がらないかな

[4441: マンション検討中さん]

>>4440 名無しさん

MARCも上がるよ。MARCが駅近でその分分譲時坪単価100万高いような物件であれば幅はすくないけど、ポテンシャルあるよ。分かる人には分かると思うけど。ただみんなMARCに限ってそんなこと起こらないと思いたい。
今までのこの市況の新築マンションも同じだけどね。

[4442: 匿名さん]

市況が上がり続ければここに限らず新築のタワーマンションは上がるか価格維持はできるでしょう。相場の天井みたいな価格で出てきたので上がるとしても幅は限られるでしょうが。それよりも下がり相場になった場合を気にしてるんだよ。ここが上がって欲しくないなんて思ってる人は一部の荒らしだけ。

[4443: 匿名さん]

執拗にこの物件を批判している人がいますが、購入者に対する罵詈雑言には侮辱罪の適用を認めてもらいたいですね。

[4444: 匿名さん]

買えなくて悔しいんだよ。
大きな心で許してやろうよ。
変なマウンティングも不安の裏返しだから可愛いもんよ。

[4445: 匿名さん]

>>4439 匿名さん

後からは何とでも言える。最初はどうせ「低地、高速脇のくせに高い」とか何とか言ってたんだろ。

[4446: 匿名さん]

ネタがないからって火をくべ始めた。争うのが好きな人たちだね。

[4447: マンション検討中さん]

住友の武蔵小山が爆死してるようだが。もうこの坪単価水準で転売して儲けようというのが無理がある。

完成する頃には金利も上がってるだろうし。

[4448: 匿名さん]

ネガさんも買えないマンションに執着してないで身の丈に合ったマンション買ったら良いのに。

[4449: マンコミュファンさん]

>>4447 マンション検討中さん

武蔵小山が爆死とは初耳ですが？
業界では城南で最も上昇余地があると言われてます。こういう素人の戯言に惑わされる情弱は居ないと思いますが、念のため。

[4450: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山は再開発が続くんで更なる段上げは確実。買える人は買っておかないと手が届かなくなる。

[4451: 匿名さん]

>>4450 検討板ユーザーさん
だったらシティタワーもっとガンガン売れてもいいけどね。
よく買える人は買っておかないとという書き込みあるけど、そのエリアの将来性を含めた現在の価格が、今の適性価格でしかない。
パークシティ武蔵小山のリセールが上がったのは、武蔵小山というエリアの特質ではなくただ単に市況が上がっただけに過ぎないよ。全体で上がってるだけ

[4452: 購入経験者さん]

>>4450 検討板ユーザーさん
もう逆回転始まってるけどまだ気づかないの？googleのリコメンドニュースちゃんと見といた方が良いよ。。

[4453: 匿名さん]

>>4451 匿名さん

パークシティ武蔵小山は圧倒的なエリアナンバーワンだから上昇した。住み心地も良いのか、あれだけの規模で中古売り出しもほとんどない。不動産屋が言ってたけど住民もまだまだ上昇するってわかってるから手放さないみたいだよ。

[4454: 匿名さん]

>>4453 匿名さん
武蔵小山ではランドマークかもしれませんが、投資という観点から言えば、市況並みにしか上がってないです。格別パフォーマンスが高いわけでもない。

マンションレビューのデータを参考にすると、@625が現在の評価ですから、＋30％程度。2017年→2022年の都区部市況平均も＋30％。ほぼ平均値。

ちなみにこの1年のレインズでの実際の成約実績平均は、@570ですね。実態は、マンションレビュー評価より低い価格で取引されています。

[4455: マンション検討中さん]

やっぱここ目黒駅まで歩くと近いな。全然良い！

[4456: 匿名さん]

>>4454 匿名さん

自分は武蔵小山と無関係だけど、パークシティは800近くでの成約があるんで実態としてはその辺。過去事例のほとんどが地権者のものと言われてるので、そこを基準とするのは違うかな。業界では有名みたい。

[4457: 匿名さん]

>>4455 マンション検討中さん

え。
息切れして、これが毎日かと思うと無いなと感じたけど。感覚は人それぞれなんでしょうか。

[4458: 匿名さん]

>>4456 匿名さん
そんなイレギュラーな価格出しても意味ないですよね。ただのノイズ

[4459: マンション検討中さん]

>>4457 匿名さん

え。
この程度の距離で息切れは運動不足か今が駅近に住みすぎてるのか出不症っぽい肥満体質思考かな？
まぁ感覚は人それぞれなんでしょうか。

[4460: 匿名さん]

>>4454 匿名さん
品川区で30%も上がってる物件他にそんなにあるの？
十分すごいと思うが。

[4461: マンション検討中さん]

連日アメリカ株が暴落して、日本の銀行金利も上がろうかというのに呑気だな。
来年には返済できないパワーカップル続出で競売祭りだよ。

[4462: 匿名さん]

>>4460 匿名さん
グランスカイとかパークシティ大崎とか＋60％

[4463: 匿名さん]

そんな市況になったらここは厳しいだろうね。

[4464: 匿名さん]

>>4462 匿名さん
2017年～2022年の話じゃないの？突然前提変えられても。。。むしろちゃんと比較をするなら2019年～の3年とか、竣工から3年間とか同じ土俵で比較しないと意味なくないですか？

[4465: マンション検討中さん]

>>4463 匿名さん

それはどこもおなじだろ

[4466: 匿名さん]

>>4464 匿名さん
騰落率を語る上において、市況の前には立地という要素はただの誤差でしかない、という事に気付いてくださいな。

[4467: 匿名さん]

目黒大崎はやはり立地が良いから上がりやすい。

[4468: 名無しさん]

>>4467 匿名さん
目黒は大規模再開発の余地が限定的だから上がらないんじゃない？駅周辺に便利施設があり駅力高いから下がり辛いかもしれないけど。駅力も昨今の市況を織り込んでのここの価格だから、伸びしろはないと思う

[4469: Oh, hi MARC]

>>4465 マンション検討中さん

先日アメリカの連邦準備制度理事会がインフレを抑制すべく数十年ぶりに大幅な利上げを発表しました。この発表がされる前から既に日本の銀行がそろそろ金利を上げるじゃないかと予想されていたのですが、日本の長期金利は海外金利に影響されやすいので、この発表で上がらなかったら逆に驚きます。

まぁ、これはこの物件に限った話ではなく一般論ですが、購入契約締結日は今年だが住宅ローンの実行日が来年となっている多くの方はきっと痛い目に合うことでしょう。

[4470: 匿名さん]

くろぴょん後任候補は元財務相の超緊縮派らしい

[4471: 名無しさん]

>>4470 匿名さん
やれるもんならやってみな。金利上げたら政府の利払負担が増える上に一瞬で景気悪くなって税収も減る。1年後にはまた金融緩和してるよ。さすがに岸田だってそれくらい理解してる

[4472: 匿名さん]

>>4469 Oh, hi MARCさん
アメリカと違って、日本のインフレって好景気で起きているものではないので、政策金利はまだ上げにくいと思うんだけど…。

[4473: マンション検討中さん]

金利が上がるから買って損だと思ってる人はこの先何も買えない。買う人は金利が上がろうが買うしその分別のところで恩恵受ける。こんな意味のない話はやめましょう。

[4474: マンション掲示板さん]

目黒五反田武蔵小山で検討してます。
普段山手線を利用しません。それより大手町に直通の武蔵小山駅前に魅力を感じています。
目黒五反田も悪くないですが、どちらも坂下なのとハザード騒音が懸念です。山手線が使えるということ以外の魅力がもしあれば教えて下さい。

[4475: 匿名さん]

目黒も武蔵小山も魅力高いので好みで選んだら良いと思うよ。

[4476: サウス2期1次契約者@金利上がると即死]

>>4474 マンション掲示板さん

勝どきがいいよ。将来性抜群。

[4477: eマンションさん]

>>4476 サウス2期1次契約者@金利上がると即死さん

湾岸水没ハザードはごめんなさい

[4478: マンション検討中さん]

>>4474 マンション掲示板さん
武蔵小山は眺望が良かったので個人的にもとても注目してたのですが、アーケード内のサンマルクで店員にクレームつけてるたかりのババア集団に遭遇して一気にNGにしました。日を変えてアーケード2往復くらいしてから決めたらいいのではないでしょうか。

[4479: サウス2期1次契約者@金利上がると即死]

>>4478 マンション検討中さん

ババアハザードがあるエリアはつらいっすね…。

[4480: 匿名さん]

勝どき目黒武蔵小山あたりはどこを買っても資産性高いです。

[4481: 匿名さん]

>>4474 マンション掲示板さん

ますま山手線を利用しない、大手町に直結したい時点で五反田は外れますね。
そして、すると武蔵小山の比較になりますが、ここは中の使用がいいとか、学区がいいとか、まだオプションが申し込めるとか、そう言った魅力がありますね。しかし坂を少し下ることや、線路脇を気にするのであって、山手線に魅力を感じないなら、単価の低い武蔵小山の方があっていますかね。

[4482: 匿名さん]

>>4478 マンション検討中さん

自分は武蔵小山に良く行きますが(買い物がとても便利なので)、そんな人全く見たことないです。身なりのきちんとした方が多い印象です。
逆に勝どきや月島などケバケバしい職業不詳系の方が多くNGでした。

[4483: 匿名さん]

タワマン銀座の湾岸は論外として、城南でタワマンって考えると本当に選択肢無い。
客観的に武蔵小山が頭一つ抜けて生活しやすいだろうなとは思う。駅前1分なのも◎

[4484: 匿名さん]

>>4483 匿名さん
ブリリア目黒とかパークシティ大崎とかも良いですよ。

[4485: マンション掲示板さん]

>>4484 匿名さん

ブリリア目黒は検討対象になりますが、大崎は低地ハザードなので対象外です。

[4486: 口コミ知りたいさん]

武蔵小山なら小石川の方がいいかな。
商店街がカビ臭いんだよなぁ

[4487: 匿名さん]

ムサコはワンカップハザードも出ております。

[4488: マンション比較中さん]

品川の商店街はルール無視で自転車で走ってる住人多いし地元だけど嫌い。パルムとか戸越銀座なんてすぐ飽きるよ？

[4489: マンション掲示板さん]

>>4486 口コミ知りたいさん

小石川イッチョメは沼地にお帰り下さい

[4490: マンション掲示板さん]

>>4487 匿名さん

武蔵小金井はそのリスクあるな

[4491: マンション掲示板さん]

>>4488 マンション比較中さん

はい。嘘松。
パルムは自転車乗り入れ禁止なんで、自転車走ってない。こいつ小石川イッチョメの奴だろ。

[4493: 匿名さん]

WORLD TOWER RESIDENCEは競合になるかな？

[4494: 匿名さん]

>>4492 マンコミュファンさん

むかうところてきなし
さいこーで
しこうの
このうえないがゆえ
やたらとこうげきされる
まんしょん

[4495: 匿名さん]

>>4493 匿名さん
浜松町駅直結なら坪単価倍ぐらいあるのでは

[4496: 匿名さん]

>>4493 匿名さん
WTRの方が絶対いいけど、おそらく単価が違いすぎる。。。予算を上げて、低層の目の前が壁の部屋をなんとかという感じじゃなかろうか。

[4497: 匿名さん]

竹芝のあたりは再開発も急速に進んでますしね。

[4498: 匿名さん]

>>4493 匿名さん

ハママッチョは湾岸雑居ビル街なんで城南とはバッティングしない。あんなの欲しがるのは地方の連中だろ。

[4499: マンション検討中さん]

とりあえずTOP30ランクインおめでとう！！

[4500: 匿名さん]

浜松町は相当高くなるのでは？