プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー目黒MARC　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/10994/
“プラウドタワー目黒MARC”の「私の印象」→生活利便性の高い不動前駅周辺や、雑多な魅力の五反田が日常使いできる「目黒物件」、微妙な立地を忘れさせる再開発を大いに期待！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/14431/
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[4401: eマンションさん]

>>4387 名無しさん

そちら様がローン控除が低所得者の特権と言い放った理由は

1 まだ一度も購入された事がないから知らなかったか。

2 所得が2000万円を越えているか以前3000万円を越えていたか。

3 実は所得が低いけど都心及びその周辺をただ見てるのでそう思い込んでいるか？所得が高いとローン控除できないとどこからか情報を得て。

4 ただの冷やかしで絡んでいるか。

そういう方だと思います。

[4402: 匿名さん]

>>4400 匿名さん
バイデン大統領がご飯食べた八芳園もすぐ近くです。雰囲気良いですよ。

[4403: 口コミ知りたいさん]

>>4401 eマンションさん

ドンマイ。
所得の差を突きつけられて悔しくてしょうがないと思うけどww

[4404: eマンションさん]

>>4403 口コミ知りたいさん

そういう話し？所得を2000万が低所得者の特権と言い切ったところであって、自分は上には上がいると思ってるので悔しくは無いのですが…

仮に所得が3000万円越える方はここに来てそんな事書くとは思えないだけの話しです。

[4405: 匿名さん]

>>4401 eマンションさん
相手しなくていいのにw 検討者気分味わいたいだけのMRすら行ってない可哀想な荒らしでしょ。そんな品性のかけらもない投稿をする高所得者はいないと思いたい。もしいたとしたら、そんな方々が検討・契約してる残念な印象になる。

[4406: 口コミ知りたいさん]

>>4404 eマンションさん

なら、あなたの想像力が低く、世間を知らないだけだよ

[4407: 匿名さん]

所得が高い人は控除が少ない

所得が低い人は控除が多い

これが平等なのか！？

控除できるなら、精一杯利用するハイエナは嫌い。

[4408: マンション掲示板さん]

しょうもない書き込みは相手するのやめましょう。
金持ちアピールの書き込みなんて1番低レベルで偏差値低いんですからw
無視が1番。

[4409: Oh, hi MARC]

>>4389 さん

このようなデザインは確かに格好いいんですが、私の経験では部屋の間取りまで丸くしちゃうと使いにくくて仕方がないことが多いです。MARCの長所の一つはバルコニーが丸いのに対し部屋自体はちゃんとした長方形になっていることだと思います。

このようなデザインよりも、各階のレイアウトをキープしつつ建物をツィストさせた方が良かった、と言うのは私の個人的な意見です。

[4410: 匿名さん]

目黒MARCも相当に格好良いと思いますよ。楽しみですね。

[4411: 匿名さん]

>>4410 匿名さん
個人的には箱のカッコ良さに加え、ランドスケープも素敵ですが、特に山手線徒歩圏内で66メートルのエントランスアプローチを体感するのが楽しみです。

[4412: 匿名さん]

別に低所得者しかローン控除受けれないの事実なんだから

[4413: 匿名さん]

>>4412 匿名さん

考え改めます。そうですね！

仮に総資産が30億円で、年間の収入が２、３億あったら法人にして奥さんや20歳過ぎた子供達を役員にしたりして、調整でき、自分の所得を下げて控除を受ける事もできますので。低所得者になる事は可能性ですね。

[4414: マンコミュファンさん]

>>4412 匿名さん

法人にしたら個人の所得を上げるより交際費、車、ガソリン等が経費にできるのでさらに所得を下げれますし、法人は累進課税では無いので、メリットが大きいですので無理に所得を上げなくてすみますからね。

他の方のご指摘もあるのでこれでコメント最後にさせていただきます。

[4415: 匿名さん]

ローン控除を使うような人はこの物件あってないのかもね。車ないと厳しいだろうし。毎日通勤する人は、騒音の中雨でも炎天下でも毎日同じ時間に坂を登らなきゃなんだし。億以上出してそんな思いするより、駅直結や商業一体のところの方が結果的に満足じゃないかな。

[4416: 匿名さん]

所得高いとローン控除は受けれないの常識。
だから一括で買った方がいい。

[4418: 匿名さん]

[No.4278～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4419: 匿名さん]

角の曲線はダサいと思う

[4420: マンション検討中さん]

角の曲線はかっこいいと思う。隣の賃貸棟と比べてみてこっちの方が好き。

[4421: 匿名さん]

角の曲線すごく良いと思います！

[4422: 匿名さん]

白金、青山、目黒、恵比寿、麻布、赤坂
ここら辺のマンションで、ローン控除考えているひもじい人いないでしょ。

[4423: 匿名さん]

恵比寿、五反田、目黒、大崎、品川のマンション購入者はローン控除を利用する人は多いと思いますが青山、赤坂、白金高輪、麻布十番、六本木、広尾、三田1丁目でマンションを購入する人は現金で買う人が多いと思います。

[4424: 名無しさん]

>>4423 匿名さん

後者に白金高輪が入っているということは…
わざわざこんなスレまでご苦労様です。

[4425: マンコミュファンさん]

ローン控除なんて細かいお金計算するぐらいなら、他のエリアのマンションを買った方が良いよ。
無理は良くないw

[4426: マンション検討中さん]

>>4425 マンコミュファンさん

人の家庭やお金の事情にいちいち言いなさんな。あんたみたいな人は階数でもマウントしてくるのよね。ろくな子供が育たんぞw

[4427: 検討板ユーザーさん]

>>4423 匿名さん
白金高輪は違わない？

[4428: 匿名さん]

白金高輪も相当高くなっていますよ。

[4429: 匿名さん]

コピーは三田

[4430: 匿名さん]

竣工が待ち遠しくなってきました。

[4431: 匿名さん]

人気があるのはスカイと北参道と三田ガーデンヒルズかな。

[4432: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは高すぎて買えません。。

[4433: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは三井、三菱のお得意様を優先的にキャシュで購入する人かな。

[4434: 匿名さん]

ガーヒルも北参道もここよりも坪単価は何段も上でしょ。そっちを検討できるんだったら最初からしてるよ。

[4435: 検討板ユーザーさん]

>>4422 匿名さん

確かに。そもそも、年収条件が下記なので、引っかかる人多いでしょう。鼻から控除なんて頭に無い。レバかける意味で、融資受ける人いるけど、みんな１億以上借りるから関係ない。

適用条件
「控除を受ける年分の合計所得金額が「3,000万円以下」であること。」

[4436: 検討板ユーザーさん]

>>4431 匿名さん
スカイとかさりげなく変なのまぜるな

[4437: 匿名さん]

白金ザスカイもすごい値上がりしてる。

[4438: 匿名さん]

>>4437 匿名さん
コロナショック近辺での分譲物件としては、都内で一番上がってそうね

[4439: 匿名さん]

>>4438 匿名さん
最初が明らかに安すぎたんだよな。

[4440: 名無しさん]

>>4439 匿名さん
コロナで先行き見通せない中リスク取って買い向かった人は、坪150～200万くらいキャピタル出てるだろうな。うらやま。マークもそれくらい上がらないかな

[4441: マンション検討中さん]

>>4440 名無しさん

MARCも上がるよ。MARCが駅近でその分分譲時坪単価100万高いような物件であれば幅はすくないけど、ポテンシャルあるよ。分かる人には分かると思うけど。ただみんなMARCに限ってそんなこと起こらないと思いたい。
今までのこの市況の新築マンションも同じだけどね。

[4442: 匿名さん]

市況が上がり続ければここに限らず新築のタワーマンションは上がるか価格維持はできるでしょう。相場の天井みたいな価格で出てきたので上がるとしても幅は限られるでしょうが。それよりも下がり相場になった場合を気にしてるんだよ。ここが上がって欲しくないなんて思ってる人は一部の荒らしだけ。

[4443: 匿名さん]

執拗にこの物件を批判している人がいますが、購入者に対する罵詈雑言には侮辱罪の適用を認めてもらいたいですね。

[4444: 匿名さん]

買えなくて悔しいんだよ。
大きな心で許してやろうよ。
変なマウンティングも不安の裏返しだから可愛いもんよ。

[4445: 匿名さん]

>>4439 匿名さん

後からは何とでも言える。最初はどうせ「低地、高速脇のくせに高い」とか何とか言ってたんだろ。

[4446: 匿名さん]

ネタがないからって火をくべ始めた。争うのが好きな人たちだね。

[4447: マンション検討中さん]

住友の武蔵小山が爆死してるようだが。もうこの坪単価水準で転売して儲けようというのが無理がある。

完成する頃には金利も上がってるだろうし。

[4448: 匿名さん]

ネガさんも買えないマンションに執着してないで身の丈に合ったマンション買ったら良いのに。

[4449: マンコミュファンさん]

>>4447 マンション検討中さん

武蔵小山が爆死とは初耳ですが？
業界では城南で最も上昇余地があると言われてます。こういう素人の戯言に惑わされる情弱は居ないと思いますが、念のため。

[4450: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山は再開発が続くんで更なる段上げは確実。買える人は買っておかないと手が届かなくなる。