プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[4351: 名無しさん]

北参道の事例を出された途端、これまで目黒マークの割安論を唱えていた購入者達の投稿がピタリと止んでしまいました。

[4352: 匿名さん]

北参道も目黒MARCも立地が良いですよね。

[4353: Oh, hi MARC]

他の方はどうか分かりませんが、少なくとも私にとってはパーコー北参道は部屋が狭すぎて最初から検討外だったんです。100平米以上、特に130平米以上の新築マンションに住みたければかなり選択肢が限られてきます。こととか、三田ガーデンヒルズとか、パーコー千代田一番町などです。これらを比べて見るとMARCはやはり割安だと思います。

厳密に都心じゃないかもしれませんが、自転車で1時間以内に丸の内まで通勤できればこちらにとっては同じようなものです。投資目的じゃなく実需で検討していますけどね。

[4354: 匿名さん]

>>4353 Oh, hi MARCさん
確かに100平米超えるところは基本プレミアム住戸ですし、非プレミアムでその広さを探すのであれば他に選択肢はあまりなさそうですね。

ただ丸の内に自転車で1時間でいいならもっと安いところのプレミアムがありそうな気もしますが…

[4355: 匿名さん]

PC北参道とか、勝どき駅直結とか、広域集客ができる人気物件とは色が違うよね。100平米越えの部屋とかプレミアムを除いて、近隣の含み益抱えた住み替え需要とパワーカップルの一次取得が多いんじゃなかろうか。たとえ直ぐに売れなくても、このまま市況が上がって行けば他に選択肢がなくなって売れるでしょきっと。

[4356: マンコミュファンさん]

新築時ですら広域集客が出来ないのでは、中古となった時にはより悲惨な状況になります。

また、購入者さん達がしきりに割安だけど価格が高いために抽選にならなかったことへの反証として北参道の例が出ていました。このことへの反論は出来ない為か、他の物件では広い部屋がないから目黒マークにしたと論点をズラすことに必死になっていますね。割安では無いと認めざるを得ない状況に追い込まれていますが、反論が待たれます。

[4357: 通りがかりさん]

買ってしまった人の傷心を逆なでする投稿は、お控えください。

[4358: マンション検討中さん]

そもそも北参道がどんなのか把握してなかったから掲示板行ったらMKがステマしてるけど完全に相手にされてなくて笑った。

[4360: Oh, hi MARC]

念の為に申し上げますが私はまだ契約しておりませんので「購入者」ではありません。今のところはまだこちらのプレミアムフロアの部屋が結構良いなと思っているただの検討者です。

私にとってはこちらの物件は面積の割にはかなり安いです。ここは「割高」と感じていらっしゃればおっしゃる通り避けるべきだど私も思います。無理にマンションを購入する必要はありません。

[4361: 匿名さん]

確かに、ここを割高と感じるような人はどこも買えないわな。

[4362: 検討板ユーザーさん]

>>4361 匿名さん

たしかに。山手新築の新宿～品川は諦めた方がいいですね。

[4363: 匿名さん]

目黒MARCは立地が良い割にかなり安いですよね。

[4364: 検討板ユーザーさん]

>>4356 マンコミュファンさん

検討者ですが、反論するも何も個人がここをどう思うかを書いてるのに対して、他の物件がこうなってるから状況を説明せぇって言われてもそれは専門でやってる人じゃないと色んな味方とかデータ必要だし難しいかと思いました。笑

私も一次取得で見てますが、マンション選んでて割安と思っただけでそこまで問い詰められるんだと思うと怖く感じました。
本当にそこまで調査したいなら専門で働いて資産価値ランキングみたいなものを作って参考に見せてほしいです。
購入者を批判してる声あるけど私は検討にあたって購入者の声は聞きたいし、デメリットは自分で敷地に足運べばわかるしお金とこれからの生活スタイルに天秤にかけるだけかと思っててそれはこのマンション以外でも同じ考えです。

あなたも同じ購入検討者ですか？であればもっと器の大きい形で検討しましょうよ。買わないならデメリット書いて、だから断念しました、の一言でいいんじゃないですか？そっちの方が見てる人も参考になります。

[4365: 匿名さん]

>>4356 マンコミュファンさん

ここは物件を検討するのに参考にする場所で反論がどうとか、論点がどうとかのは場所ではないのでは？
最近多いですよね～
正論とか議論とか論破と反論は？とか影響され過ぎる人達、部屋探しなんで俺の考えを認めざるをえないとか…

文章で都心とかけば、そこは都心じゃない！とかね。

そもそも山手線沿線近隣は都心では無いけど都心部という大まかな括りとして使われてるのを知らないのかな？

[4366: 匿名さん]

>>4364
>>4365
購入者が検討者と偽ってミエミエのポジショントークをするのは却って悪影響と思いますよ。見回りしてアゲを続けないと不安なのは分かりますが。

[4367: 匿名さん]

割安と思うんだったらこんなところで意見をぶつけてないで、急いで買いに行ったほうがいい。売り切れちゃうよ。

[4368: 検討板ユーザーさん]

>>4366 匿名さん

ダメだこいつ。頭それしか考えてない。ずっと張り付いてこればっか言ってんだろうな。好印象だったけどたしかにこいつがいることでこの線路沿いマンションの印象悪くなった。

[4369: 通りがかりさん]

とおりがかりですが、ここポジのステマ激しいですね。割安でないことをロジカルに説明する検討者に、ポジさんが暴言の嵐。よっぽど危機的状況なんですね。

[4370: 匿名さん]

近年の新築物件の中ではかなり良いマンションだと思うんだけどな。

[4371: 匿名さん]

MKをまともに相手すると心を消耗するからやめた方がいいよ。
自分が良いと思えばそれでよし。
目黒いいところよ。派手すぎず地味すぎず。

[4372: マンション掲示板さん]

>>4366 匿名さん

ここ購入してません！

親を施設に入れて実家に住むか、目黒五反田、白金台、白金高輪辺りで自宅として購入するか迷ってる段階なので、勝手に購入者扱いされて罵倒されても困ります（笑）

[4373: 匿名さん]

契約者の多くはここにわざわざコメントしないんじゃないかな。もう決断してるんだから時間の無駄だし。検討者とアンチと、一部の不安な契約者と、検討者のふりした野次馬だけだよ。富裕層しか買えないとか言ってるやつはMRにすら行ってないでしょ。

[4375: 匿名さん]

まぁ今の時点では、不動産価格の視点ではここ割安ではないですよ。あくまで適正かせいぜいちょっと高いくらい。
でもネガさんがいうほどのとんでも価格でもない。（ここをとんでも価格と言う人は現在の相場わかってない。そりゃ数年前ならもっと安くいいとこ買えただろうけど、いまさらそんなこと言われてもね。）

もちろん不動産価格以外に仕様とか雰囲気とか別の価値を見出せる人ならお買い得なんじゃないですか？

[4376: 匿名さん]

実際に割安ならもう全部売れてるよ。ここで割安認定されるのに力を入れる意味ないよ。主観で安いと思うんだったら買えばいいだけだよ。人それぞれ価値観も属性も家族構成も違うんだから。

[4377: 検討板ユーザーさん]

>>4371 匿名さん
そうなんですよね。目黒ってまさに派手すぎず地味すぎずなんですよね。住むには最高のバランス具合だと思ってます。

[4379: 匿名さん]

ここは立地も仕様も良いからネガの人も大変ですよね。

[4380: マンション検討中さん]

ここは不動前最寄りで駅遠の西五反田アドレス物件で、且つ線路沿い金切り音が酷いので間違いなく富裕層は避けるため資産価値的にはアウト。
直近のタワマンでは仕様がかなり良い、且つ駅遠でも目黒エリアへの憧れがある実需向けの物件、というのが客観的な結論かと。一生住む人向け。
残債割れに怯えながらの人はやめておいた方がよいでしょう。

[4381: 匿名さん]

長く住むなら残債割れはないと思います。13年間の減税もありますしね。ここは目黒って名を冠したマンションだし、アドレスが西五反田だろうが駅まで坂道を歩こうが、「目黒駅周辺に住んでる」こと、またそう言えることに価値を見出してる人に刺さるんじゃないでしょうか。

[4382: 匿名さん]

>>4381 匿名さん
13年？10年じゃないの？

[4383: 匿名さん]

>>4382 匿名さん
本当に検討者ですか？住宅ローンについてくらいご自身で調べられてはいかがでしょうか。

[4384: マンション検討中さん]

かっこええなぁ～

[4385: ご近所さん]

ラウンドかっこいいですよね～

[4386: 匿名さん]

>>4383 匿名さん
今のところ10年じゃないの？

[4387: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[4388: 評判気になるさん]

>>4387 名無しさん

ローン控除は所得が2000万円以下だから年収約3000万円なので、低所得者とは言わないと思います。
勿論そちら様の年収はそれよりも上だと思いますが、年収3000万円を所得の低いやつという表現をする方を始めて見ました。

少し前はローン控除所得3000万円までだったので年収4000万円越えの方も多いと思うので、こちらに以前購入した際に受けれた方もいる可能性もあります。

勿論そちら様は年収4000万円も越えてる方だと思います。

[4389: 匿名さん]

>>4384 マンション検討中さん

そうかな？ラウンドならこれぐらいのほうが遥かにカッコいいと思うけど、ブルーミラーガラスとかで、棟内プールとかも完備で。ここみたいな中途半端な立地じゃ無理だろうが。

[4390: マンション検討中さん]

>>4389 匿名さん

バルコニーない方がコストかからないから
壁のほとんどがガラスのみだからな
スミフ筆頭にコストカット丸見え物件多すぎよ

[4391: 匿名さん]

>>4390 マンション検討中さん

え？住友施工だと思ってんの？どんだけ田舎カッペw

[4392: 匿名さん]

>>4389 匿名さん

こういう凝ったデザインは日本のゼネコン程度じゃ施工できないよ。やっぱ海外コンドかっこいいな。

[4393: 匿名さん]

格好良いですね。早く竣工後の姿が見たいです。

[4394: 匿名さん]

>>4387 名無しさん
所得多いふりするの楽しいねw

[4395: 匿名さん]

>>4389 匿名さん
同意。ラウンドデザインカッコイイと思いますが、特徴あるかと言われれば、普通のマンションの形状にラウンドバルコニーが付いてるだけな印象。周辺と比べれば十分素敵ですけどね。北参道みたいな近代的デザインでもよかったかなと思っている派です。

[4396: マンション検討中さん]

日銀が金利上げる方を気にすべき

[4397: 匿名さん]

>>4383 匿名さん
で、住宅ローン控除は本当のところ何年なの？

[4398: 匿名さん]

認定住宅、買取再販認定住宅は5千万、13年控除
認定住宅の中古なら3千万、10年控除

[4399: 匿名さん]

>>4398 匿名さん
なる。あり

[4400: 匿名]

>>4384 マンション検討中さん
本当に楽しみですね。先日、ここからお散歩し、近くの雅叙園でお食事し庭園もみてきました。目黒川の桜の季節にも行きましたが、雅叙園から見た桜はきれいでした。次は少しあしを延して恵比寿ガーデンまで散歩してみたいです。

[4401: eマンションさん]

>>4387 名無しさん

そちら様がローン控除が低所得者の特権と言い放った理由は

1 まだ一度も購入された事がないから知らなかったか。

2 所得が2000万円を越えているか以前3000万円を越えていたか。

3 実は所得が低いけど都心及びその周辺をただ見てるのでそう思い込んでいるか？所得が高いとローン控除できないとどこからか情報を得て。

4 ただの冷やかしで絡んでいるか。

そういう方だと思います。

[4402: 匿名さん]

>>4400 匿名さん
バイデン大統領がご飯食べた八芳園もすぐ近くです。雰囲気良いですよ。

[4403: 口コミ知りたいさん]

>>4401 eマンションさん

ドンマイ。
所得の差を突きつけられて悔しくてしょうがないと思うけどww

[4404: eマンションさん]

>>4403 口コミ知りたいさん

そういう話し？所得を2000万が低所得者の特権と言い切ったところであって、自分は上には上がいると思ってるので悔しくは無いのですが…

仮に所得が3000万円越える方はここに来てそんな事書くとは思えないだけの話しです。

[4405: 匿名さん]

>>4401 eマンションさん
相手しなくていいのにw 検討者気分味わいたいだけのMRすら行ってない可哀想な荒らしでしょ。そんな品性のかけらもない投稿をする高所得者はいないと思いたい。もしいたとしたら、そんな方々が検討・契約してる残念な印象になる。

[4406: 口コミ知りたいさん]

>>4404 eマンションさん

なら、あなたの想像力が低く、世間を知らないだけだよ

[4407: 匿名さん]

所得が高い人は控除が少ない

所得が低い人は控除が多い

これが平等なのか！？

控除できるなら、精一杯利用するハイエナは嫌い。

[4408: マンション掲示板さん]

しょうもない書き込みは相手するのやめましょう。
金持ちアピールの書き込みなんて1番低レベルで偏差値低いんですからw
無視が1番。

[4409: Oh, hi MARC]

>>4389 さん

このようなデザインは確かに格好いいんですが、私の経験では部屋の間取りまで丸くしちゃうと使いにくくて仕方がないことが多いです。MARCの長所の一つはバルコニーが丸いのに対し部屋自体はちゃんとした長方形になっていることだと思います。

このようなデザインよりも、各階のレイアウトをキープしつつ建物をツィストさせた方が良かった、と言うのは私の個人的な意見です。

[4410: 匿名さん]

目黒MARCも相当に格好良いと思いますよ。楽しみですね。

[4411: 匿名さん]

>>4410 匿名さん
個人的には箱のカッコ良さに加え、ランドスケープも素敵ですが、特に山手線徒歩圏内で66メートルのエントランスアプローチを体感するのが楽しみです。

[4412: 匿名さん]

別に低所得者しかローン控除受けれないの事実なんだから

[4413: 匿名さん]

>>4412 匿名さん

考え改めます。そうですね！

仮に総資産が30億円で、年間の収入が２、３億あったら法人にして奥さんや20歳過ぎた子供達を役員にしたりして、調整でき、自分の所得を下げて控除を受ける事もできますので。低所得者になる事は可能性ですね。

[4414: マンコミュファンさん]

>>4412 匿名さん

法人にしたら個人の所得を上げるより交際費、車、ガソリン等が経費にできるのでさらに所得を下げれますし、法人は累進課税では無いので、メリットが大きいですので無理に所得を上げなくてすみますからね。

他の方のご指摘もあるのでこれでコメント最後にさせていただきます。

[4415: 匿名さん]

ローン控除を使うような人はこの物件あってないのかもね。車ないと厳しいだろうし。毎日通勤する人は、騒音の中雨でも炎天下でも毎日同じ時間に坂を登らなきゃなんだし。億以上出してそんな思いするより、駅直結や商業一体のところの方が結果的に満足じゃないかな。

[4416: 匿名さん]

所得高いとローン控除は受けれないの常識。
だから一括で買った方がいい。

[4418: 匿名さん]

[No.4278～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4419: 匿名さん]

角の曲線はダサいと思う

[4420: マンション検討中さん]

角の曲線はかっこいいと思う。隣の賃貸棟と比べてみてこっちの方が好き。

[4421: 匿名さん]

角の曲線すごく良いと思います！

[4422: 匿名さん]

白金、青山、目黒、恵比寿、麻布、赤坂
ここら辺のマンションで、ローン控除考えているひもじい人いないでしょ。

[4423: 匿名さん]

恵比寿、五反田、目黒、大崎、品川のマンション購入者はローン控除を利用する人は多いと思いますが青山、赤坂、白金高輪、麻布十番、六本木、広尾、三田1丁目でマンションを購入する人は現金で買う人が多いと思います。

[4424: 名無しさん]

>>4423 匿名さん

後者に白金高輪が入っているということは…
わざわざこんなスレまでご苦労様です。

[4425: マンコミュファンさん]

ローン控除なんて細かいお金計算するぐらいなら、他のエリアのマンションを買った方が良いよ。
無理は良くないw

[4426: マンション検討中さん]

>>4425 マンコミュファンさん

人の家庭やお金の事情にいちいち言いなさんな。あんたみたいな人は階数でもマウントしてくるのよね。ろくな子供が育たんぞw

[4427: 検討板ユーザーさん]

>>4423 匿名さん
白金高輪は違わない？

[4428: 匿名さん]

白金高輪も相当高くなっていますよ。

[4429: 匿名さん]

コピーは三田

[4430: 匿名さん]

竣工が待ち遠しくなってきました。

[4431: 匿名さん]

人気があるのはスカイと北参道と三田ガーデンヒルズかな。

[4432: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは高すぎて買えません。。

[4433: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは三井、三菱のお得意様を優先的にキャシュで購入する人かな。

[4434: 匿名さん]

ガーヒルも北参道もここよりも坪単価は何段も上でしょ。そっちを検討できるんだったら最初からしてるよ。

[4435: 検討板ユーザーさん]

>>4422 匿名さん

確かに。そもそも、年収条件が下記なので、引っかかる人多いでしょう。鼻から控除なんて頭に無い。レバかける意味で、融資受ける人いるけど、みんな１億以上借りるから関係ない。

適用条件
「控除を受ける年分の合計所得金額が「3,000万円以下」であること。」

[4436: 検討板ユーザーさん]

>>4431 匿名さん
スカイとかさりげなく変なのまぜるな

[4437: 匿名さん]

白金ザスカイもすごい値上がりしてる。

[4438: 匿名さん]

>>4437 匿名さん
コロナショック近辺での分譲物件としては、都内で一番上がってそうね

[4439: 匿名さん]

>>4438 匿名さん
最初が明らかに安すぎたんだよな。

[4440: 名無しさん]

>>4439 匿名さん
コロナで先行き見通せない中リスク取って買い向かった人は、坪150～200万くらいキャピタル出てるだろうな。うらやま。マークもそれくらい上がらないかな

[4441: マンション検討中さん]

>>4440 名無しさん

MARCも上がるよ。MARCが駅近でその分分譲時坪単価100万高いような物件であれば幅はすくないけど、ポテンシャルあるよ。分かる人には分かると思うけど。ただみんなMARCに限ってそんなこと起こらないと思いたい。
今までのこの市況の新築マンションも同じだけどね。

[4442: 匿名さん]

市況が上がり続ければここに限らず新築のタワーマンションは上がるか価格維持はできるでしょう。相場の天井みたいな価格で出てきたので上がるとしても幅は限られるでしょうが。それよりも下がり相場になった場合を気にしてるんだよ。ここが上がって欲しくないなんて思ってる人は一部の荒らしだけ。

[4443: 匿名さん]

執拗にこの物件を批判している人がいますが、購入者に対する罵詈雑言には侮辱罪の適用を認めてもらいたいですね。

[4444: 匿名さん]

買えなくて悔しいんだよ。
大きな心で許してやろうよ。
変なマウンティングも不安の裏返しだから可愛いもんよ。

[4445: 匿名さん]

>>4439 匿名さん

後からは何とでも言える。最初はどうせ「低地、高速脇のくせに高い」とか何とか言ってたんだろ。

[4446: 匿名さん]

ネタがないからって火をくべ始めた。争うのが好きな人たちだね。

[4447: マンション検討中さん]

住友の武蔵小山が爆死してるようだが。もうこの坪単価水準で転売して儲けようというのが無理がある。

完成する頃には金利も上がってるだろうし。

[4448: 匿名さん]

ネガさんも買えないマンションに執着してないで身の丈に合ったマンション買ったら良いのに。

[4449: マンコミュファンさん]

>>4447 マンション検討中さん

武蔵小山が爆死とは初耳ですが？
業界では城南で最も上昇余地があると言われてます。こういう素人の戯言に惑わされる情弱は居ないと思いますが、念のため。

[4450: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山は再開発が続くんで更なる段上げは確実。買える人は買っておかないと手が届かなくなる。