プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[434: 匿名さん]

立地のいい新築なんてもう出ないよ。土地ないし、出たとしてもバカ高い。立地に拘るなら中古。

[435: 匿名さん]

品川区の駅別ランキングです。西大井って意外にランク高いですね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110337

[436: 通りがかりさん]

>>435 匿名さん

自分は武蔵小山関係者では無いけど、この資料は昨年1月のものだから、再開発が続く武蔵小山なんかはもっと上昇余地ある。
今の騰落順位じゃなくて、これからのアップサイドで見る必要があるな。

[437: 匿名さん]

なるほど。そういう見方がありますね。
今よりも未来ですね。

[438: ご近所さん]

JR目黒も中央改札口まで行かず美登利寿司横のエレベーター(黄色のあたり)→東急連絡改札口ルートの人が大半なんじゃないかな。エレベーターの待ち時間とか含めるとトータル所要時間は大差ないだろうけど、少なくとも炎天下の外を歩く時間は9分よりかなり短いはず。

[439: 評判気になるさん]

>>438 ご近所さん
そのルートだと駐車場側の入口まで5分で着くと思いますよ。

[440: 名無しさん]

山手線ホームまでは信号考慮しても実質15分位かかりますよね。東急線なら不動前使いますし。どちらの駅に行くにも勾配のきつい坂を登らないと行けないのがトレンドに逆行してますね。健脚の言い訳は結構です。

[441: マンション検討中さん]

>>440 名無しさん

200メートルの距離でで10メートル昇る坂です。
きついですかね？電車も登る碓氷峠以下ですが(笑)

[442: 匿名さん]

>>438 ご近所さん
この物件の隣の東急ドレッセ目黒インプレスタワーが目黒駅徒歩５分になっていて不思議に思っていました。黄色のところは地上駅だった頃から東急目黒駅の敷地だから東急目黒駅徒歩５分と言うのはおかしくないのかも。

[443: 匿名さん]

>>441 マンション検討中さん

現地行かれたことないですか？
線路沿い、そこそこな坂道ですよ。

[444: eマンションさん]

>>441 マンション検討中さん

どれだけオマケして見積もってあげても700mはありますね。少しでも良く見せたいという気持ちはわからなくもありませんが、信義則に反することはやめましょう。

[445: 匿名さん]

勾配についてきついと感じるか緩やかと感じるかは人ぞれぞれなので(個人的には後者ですが)、検討者自身で歩いてみる以外ないですね。
行人坂のように100人中100人がきついと答えるであろう坂ではないので。笑

[446: 匿名さん]

>>438 ご近所さん
黄色の出口は線路の東側なので、西側に行きたい場合は目黒通り出口からしか出れません。

[447: マンション検討中さん]

>>444 eマンションさん

いやいや、勾配部分は200ｍです。地図だけ見ての適当なコメントは止めましょう。悪意しか感じません。だいたい、もし700ｍで10mだったら14‰にしかならないでしょ？坂の大変さを強調したいのなら矛盾してません？かえって楽になっちゃうけど(笑)
現地敷地から(エントランスからではないですからね！念のために)TIMESあたりまで200mぐらいはほとんどど平ら、そこから東急目黒駅の入口まで200ｍぐらいの距離を約10ｍぐらい上がり、そこからさらにダラダラと150ｍぐらいでＪR目黒という感じが実際のところです。
ちなみに200ｍで10ｍ上がるというのは50‰。碓氷峠は66.7‰。そんなもんです。いずれにしても、本当に買う気があるのであれば実際に現地を見て確かめればいいこと。>>445 匿名さんの言う通り。ただのネガの反論は認めません。
なお、なぜか目黒線沿いから敷地の出入りする前提になってるけど、目黒駅に行くのにそっちを使う人はいないでしょう。一度下ってからまた昇り直す感じになるし遠回りなので。通常は目黒駅へは敷地内を賃貸棟の横を抜けて、100ｍちょっと山手線の線路まで歩くことになります。敷地内の傾斜は緩やかです。

[448: 匿名さん]

>>446 匿名さん
出られますよ、、

[449: 匿名さん]

>>440 名無しさん
そしたら東急線は行きは不動前、帰り目黒下車で解決ですね！

[450: 買い替え検討中さん]

>>446匿名さん
>>448 匿名さん

黄色は駐車場出入口じゃない？
そこからアトレ２に入れるんでしたっけ？

[451: 匿名さん]

>>448 匿名さん
駐車場はね

[452: 評判気になるさん]

>>450 買い替え検討中さん
入れます。
エレベーター降りれば改札ですよ。

[453: 買い替え検討中さん]

>>452 評判気になるさん

じゃあ距離的にはオッケーですね。
ただエレベーターしかないと待ちが長くなるかもしれませんね。

[454: 匿名さん]

ここが坪800と聞くとブリリアタワーの坪600が懐かしく思えるね
タワーマンションなのにコスト削減でリビング壁掛けエアコンだったのは衝撃的だったのでよく覚えてます！

[455: 匿名さん]

>>447 マンション検討中さん

でも駅より低地に住むのは屈辱。

[456: 口コミ知りたいさん]

>>454 匿名さん

ブリリアタワー目黒はリビング天カセですよ

[457: マンション検討中さん]

>>455 匿名さん

正確にね！
駅舎より低いだけ。山手線と同じグランドレベル。五反田駅ホームより高い。

[458: 周辺住民さん]

>>454 匿名さん

studioタイプだけだろうが！知ったか振りしくさって。

[459: 匿名さん]

リビング壁掛けなのは目黒ではなく武蔵小山のタワーですね

[460: 検討板ユーザーさん]

>>459 匿名さん

性能も清掃などのメンテナンス面でも壁掛けエアコンの方が良い。天カセなんて今時流行らない。

[461: マンション検討中さん]

リビング天カセは当たり前の設備で壁掛エアコンなど話にもならない。あと寝室にもつくかどうかが分かれ目。
議論の余地なし(笑)

[462: 匿名さん]

天カセは性能悪いからパス。
機能の優れた最新のエアコン入れたい。
天カセは故障した時大変だよ。知り合いがそれで大変な目にあってる。

[463: 匿名さん]

現地から駅まで歩いたけど、息絶え絶え。
途中でしゃがみ込むほど辛い。
フラットに行ける五反田駅までの道のりはご存知の有り様だし、高速・線路・ドブ川に囲まれた難立地であることはわかった。
子育て世帯でここ選ぶ人の気がしれない。

[464: 匿名さん]

ブリリアタワーは、風呂は庶民的なタイル張りじゃない、浴槽むき出しタイプだし安っぽい仕様なのは否めない。天井も低いし、柱も食い込んでいる。

[465: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[466: 匿名さん]

>>464
ブリリア目黒は浴室は大判タイル貼りだし、天高2.55～2.8で低くないし
間取りもしっかりアウトフレームになっている優秀なものが多かったけど
さっきから出鱈目な嘘ばっかり書き込んでどうした？

mansion-madori.com/blog-entry-3164.html
mansion-madori.com/blog-entry-3165.html

[467: マンション検討中さん]

>>463 匿名さん

嘘八百。五反田までフラットじゃねえよ。

[468: 匿名さん]

>>462 匿名さん
見栄えは明らかに天カセの方がいいし、後から天カセつけるのは事実上無理だから、デフォルトは全室天カセで、オプションで壁掛けエアコンが選択できるようにすればいいんじゃない
あと、駐車場も基本は平置きで機械駐はオプション対応にして欲しいね

[469: 検討板ユーザーさん]

機械駐オプションってどういうこと？

[470: マンション掲示板さん]

>>467 マンション検討中さん

え。
五反田までもアップダウン激しいのか。
やっぱり無しだな。

[471: 匿名さん]

>>470 マンション掲示板さん
アップダウン激しいというのではなく、五反田までの往復はアップもしくはダウンしかないという話では。

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん

谷底低地の難立地からはどこに行くにもアップダウンがあって不便ということがわかりました。ありがとうございました。

[473: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん

谷底低地からどこかに行くならアップのみだろうが(笑)
一度地下へでも潜るのか？
まっ平らな埋め立て地にでも住んでろ！しっしっ。

[474: 買い替え検討中さん]

>>463 匿名さん
おいくつですか？w あの坂道でしゃがみ込むまで疲れてる人は見かけたことないですねw

[475: 匿名さん]

後期高齢者ですがなにか

[476: マンション検討中さん]

>>473 マンション検討中さん

何をムキになってるのでしょうか。
谷底低地が気に障ったのでしょうか。
事実は変えられません。ご自愛下さい。

[477: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん

ただのフェイクじゃん。事実でも何でもない(笑)
嘘で事実は変えられないよ。ネガにしてもレベルが低すぎる(悲)

[478: 検討板ユーザーさん]

>>476 マンション検討中さん

よく見る特徴的な文体。相変わらずのご活躍。ご自愛くださいませ。

[480: マンション検討中さん]

ここの良いところ教えて下さい。
お決まりの山手線駅徒歩圏以外でお願いします。
高低差のある10分は使い物になりませんから。

[481: マンション検討中さん]

>>480 マンション検討中さん
野村x竹中
ハイサッシ、ワイドスパン、行灯なし
日暮里加工の浴槽

要は商品力で勝負

[482: 名無しさん]

>>481 マンション検討中さん

うーん。どれも他でもよく見かける特別なものじゃないですね。
駅直結とか駅前1分とかの希少性はおろか、お金出せば後からでも変えられるニッポリが推しポイントとは、物件に特徴が無いことがわかりました。

[483: マンション検討中さん]

何だコイツ