プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[4201: 匿名さん]

>>4197 マンション検討中さん
中古の成約って、売る人だけではなくその値段で買う人がいるから、売買成立するんだけど。何を言っているのかわかってますか？

[4202: 匿名さん]

>>4194 匿名さん
東五反田のイマジカ跡地もありますよ。
あと白金高輪は港区なので、一応城南括りからは外れますね。ブランズ白金高輪は、@800とも言われてますからこことは少し検討層は異なるかと

[4203: 匿名さん]

パークシティ大崎の奴ら湧きすぎ問題

[4204: 匿名さん]

イマジカ跡地もかなり高くなるとは思います。

[4205: 匿名さん]

>>4204 匿名さん
@700オーバーからのスタートだと予想してます。
ここより若干高めかな。でも流石にブランズ白金高輪よりは安いはず

[4206: 匿名さん]

>>4203 匿名さん
もうそういう無意味な投稿止めませんか？
純粋に不動産について語りましょうよ

[4207: 匿名さん]

【坪800 > 坪700 > 坪600 > 坪500 】

ブリリア目黒（目黒No. 1物件）>> プラウド目黒MARC >> 大崎ウエストシティタワーズ（大崎No. 1物件） >> パークシティ大崎 、パークシティ武蔵小山


どこに食い込んできますかね？

[4208: 匿名さん]

>>4207 匿名さん

【坪800 > 坪700 > 坪650 > 坪600 > 坪500 】

ブリリア目黒（目黒No. 1物件）>> パークシティ武蔵小山 >>プラウド目黒MARC >> 大崎ウエストシティタワーズ（大崎No. 1物件） >> パークシティ大崎

レインズ成約事例からはこうなるよ

[4209: 匿名さん]

>>4207 匿名さん
マンションレビューより

ブリリアタワーズ目黒　@785
大崎ウエストシティタワーズ　@536
パークシティ大崎　@597
パークシティ武蔵小山　@617
グランスカイ　@613

主観まみれの物件比較は、大局を見誤りますよ。
素人でもこのぐらいの比較は、3分でできますからね。それ位はやりましょう。

この比較からは、築10年駅徒歩6分の山手線最寄り物件と、築朝目黒線駅前物件とが同価格帯で動いているということ。
やはり山手線最寄りは鉄板ですね。
まあ、港区山手線内メトロ駅近には敵いませんが。

MARCに関しては、残債割れしてまでリセールすることはないので、分譲価格が下限で下支えしてくれますよ。安心して

[4210: 匿名さん]

>>4199 匿名さん

これ全て貴方の主観です。全く客観性に欠けています。モデルルームでも武蔵小山と比較が多いと言われました。同列にされたく無いという差別意識が感じられてとても不快です。自分はどちらも素敵で一長一短で迷っています。

[4211: 匿名さん]

>>4208 匿名さん
新築のMARCがレインズに載ってるとはこれ如何に？

多分、それってあなたの願望を具現化する、脳内レインズとかいうやつなのではないでしょうか。

[4212: 匿名さん]

>>4209 匿名さん

それ山手線徒歩6分以内じゃないとリセール厳しいって遠回しにここをディスってますよね？

[4213: 匿名さん]

>>4211 匿名さん

目黒マークは周辺事例や駅距離からの想定だと普通に読めたよ。いちいち突っかかるのやめなよ。みっともない。

[4214: 匿名さん]

>>4212 匿名さん
間接的にアトラス五反田の資産価値を後押ししてしまってはますが、山手線徒歩圏物件は資産価値鉄板ですね。

[4215: マンコミュファンさん]

>>4209 匿名さん

山手線徒歩圏と武蔵小山駅前は同価値があると評価できますね。目黒マークはここで挙がっている山手線徒歩圏物件よりも駅遠なのでここまでのリセールは望めません。実際の成約事例からの分析は重要です。

[4216: 匿名さん]

>>4213 匿名さん
主観まみれの投稿を、客観的なデータベースからの引用として記載するのは悪質ですね。
「私の願望ですが」とでも記載していただければ何も言いませんよ。

[4217: 匿名さん]

>>4216 匿名さん

目黒Marcは新築だから取引事例ないのは子供でもわかることです。中古で売却する時も仲介業者は周辺の取引事例から想定価格を導き出します。その時も「仲介業者の願望ですが」とは書いてませんね。笑
世間知らずなのは結構ですが、こちらが赤面するような投稿はお控え下さい。

[4218: 匿名さん]

>>4217 匿名さん
申し訳ないのですが、何を言っているの意味がわかりませんね。
まともな中古仲介業者は、周辺成約事例を提示した上で、チャレンジ価格～スピード重視価格までしっかり売り主と協議をした上で、仕事として価格設定をして仲介しますね。
仲介業者の願望というのならば、売り主や買い主に提示する手数料の話でしょうか。
とりあえず、レインズは客観的データ。あなたのは脳内願望ですから、そこの線引きはよろしくお願いいたします。
それともこういう投稿を連投してスレを荒らすのが仕事なのでしょうか？

[4219: 匿名さん]

>>4215 マンコミュファンさん
あなたは駅徒歩6分と駅徒歩9分の資産価値の差の客観的データを持っていてそういう投稿をしてるのでしょうか？私は持ってますが
ここの比較対象としてブリリアタワーズ目黒という目黒駅徒歩1分のリセール価格と駅徒歩分数による資産価値の減価を示し合わせると、そこまで割高ではないですね、MARCは。

[4220: 匿名さん]

>>4218 匿名さん

ヒステリー起こさないで下さい。論破されたからって顔真っ赤にして投稿しても恥の上塗りになるだけですよ。
成約事例をベースとした客観的データとそこから導き出される目黒マークの立ち位置を示しています。
購入者さんの気持ちを考えると、もう少し割り増ししてあげたい気持ちはありますが、これ以上は論理的には不可能です。

[4221: 匿名さん]

>>4220 匿名さん
あのー、願望を語られても誰も得はしないので、大変申し訳ないのですが、数字で語る癖をつけていただけないでしょうか？もちろんソースと正確さもあわせてお願いいたします。

でないと、あなたの主張がただの荒らしの戯れ言としか認識できないんですよ。

[4222: マンション検討中さん]

ごちゃこちゃうるせ～な～
そんなにデータを元にリセールで稼ぎたいならマンションじゃなくて株式投資でもしてろよ。
住むための家の目線で話ししろってんだ。

[4223: 匿名さん]

>>4221 匿名さん

購入者は何がしたいのかさっぱりわかりません。いちゃもんを付けられる方の身にもなってください。
貴方の気に入らない結果となってしまったことはお詫び申し上げますが、不動産取引を勉強するまで契約者専用スレに篭っててくれませんかね。

[4224: マンション検討中さん]

>>4223 匿名さん

自分は何がしたいの？購入者みんなを悪者にするなよ。

[4225: マンコミュファンさん]

>>4222 マンション検討中さん

同意です！
アベノミクスのあとの金融緩和で都内で自称金融意識高めの烏合の衆が増えて、リセールバリューやら最悪の状態想定に改定されたハザードマップを意識したり、データだのリソースだの…そもそも来年の黒田総裁交代では金融緩和の引き締めになりそうな気配だから、普通に住む事でどれが良いか決めれば良い事なのにと思います。

[4226: マンション検討中さん]

>>4225 マンコミュファンさん

購入に関して議論はいいけどよそのマンションを悪く言ったりここのマンションを悪く言ったり見ててアホらしい。
自分の子が優秀だから人の子の悪口言うモンスターペアレントと同じだからな。器小せぇやつらのマウンティング劇のためにこの掲示板はねぇんだよ。

[4227: 匿名さん]

>>4223 匿名さん
私は購入者ではないですよ。
ただ、不動産動向を把握したい素人です。
同じ素人でも、いくつか不動産持っているのでここも含めて相場が右肩上がりを継続して欲しいけど売り時も探している素人です。
とはいえ、ここの荒らしみたいに数字を調べもせずに脳内願望で物事は判断していませんので。

[4228: 匿名さん]

>>4226 マンション検討中さん

ごめんなさい。ここのマンションも他のマンションも悪く言って無いです。そもそもここを含めてこの辺りを検討してます。
自分の文章にどこに悪口あります？
どちらかと言うとここも含めて、データやリセールとかでマンションの文句をを言うよりも自分が住みたいところに住んだ方が良いと言ってると思うのですが、誤解を招いたら申し訳ない！

[4229: 匿名さん]

>>4228 匿名さん
横からですが、失礼。
>>4207の投稿に対して、あまりにもひどい荒らしだったのでデータを表にだしてレスしていましたが、

「どちらかと言うとここも含めて、データやリセールとかでマンションの文句をを言うよりも自分が住みたいところに住んだ方が良いと言ってる」
↑
これ、本当に素晴らしい話だと思います。実需不動産の本質はそこに住む住人が幸せになることですから！データなんて二の次ですよ。
ただ、このスレにまとわりつく荒らしはあまりにも悪質なので、データ使わせてくださいね。

[4230: マンション検討中さん]

>>4229 匿名さん

ありがとうございます。

因みに4225と同一人物です。
もし誤解を招くような書き方であれば申し訳ございません。

[4231: 匿名さん]

検討している目的や比較対象はそれぞれだけど
みんな違ってみんないい
でも、ポジさんのこうじゃなきゃって主張がちょっと強すぎるかな

[4232: 匿名さん]

>>4231 匿名さん
いえ、そんな事ないです。
契約者は清水の舞台から飛び降りる覚悟で購入しているわけですから、自物件に対しても愛着を持つのは当然です。自分の家族をバカにされたり茶化されたりしたら、そりゃ怒るでしょ。（もちろん、それが行き過ぎて他物件を攻撃するようになったら本末転倒ですが）

ただ、このスレは最近見始めたばかりなのですが、あまりにも低レベルな荒らしが跋扈しすぎてる。契約者じゃないので余計なお世話かもしれませんが、そのような荒らしを排除して健全な検討スレになって欲しいと心から願ってます

[4233: マンション比較中さん]

どちらかというと荒らし的なネガコメが酷すぎる。目的がよくわからない。
契約者は住むことを前提とした夢のマイホーム的な気持ちで買っている人も多いんだろうし、主張も強くはなるよ。そこが争うと普通の検討者が話す余地がなくなる。

[4234: 名無しさん]

>>4209 匿名さん
残債割れはないかもしれないが、分譲価格を下回らない根拠は？駅遠、騒音物件で坪700近い値段は高過ぎという意見もあるが。

[4235: 匿名さん]

ネガが多いマンションはそれだけ人気なんだと思いますよ。白金とか勝どきとかもネガが多いです。

[4236: 匿名さん]

>>4234 名無しさん
もちろん個人によるところはあるが、実需と考えた時に、駅距離と騒音問題が決定的なネガではないことは現地に行ってみればわかると思いますよ。目黒No3、4物件と考えればそんなもんしても仕方ないとおもう。

[4237: 匿名さん]

>>4209 匿名さん
これって想定相場？どこまで信憑性あるのか知らないけど、そもそも近くの物件の情報も入れるべきではないですか？
シティタワー目黒 @591
ドレッセ目黒 @400
パークタワー目黒 @696

[4238: 匿名さん]

ブリリアタワーズが凄いことになってるな。

[4239: 匿名さん]

訂正しますた

ブリリア目黒（目黒No. 1物件）坪800台
>> プラウド目黒MARC 坪700台
>> パークシティ武蔵小山 坪600台
>> パークシティ大崎 坪500台

[4240: 匿名さん]

山手線徒歩1分なんてほとんどないからね。
ブリリアは奇跡みたいな案件でしょ。
郊外や地下鉄駅なら駅近も開発する余地があるし意味があるけど、山手線徒歩圏は特別だよね。
かと言って大崎は商業が発展してないから住みにくそうだけど。

[4241: 匿名さん]

>>4237 匿名さん
これは、マンションレビューの想定相場。ただ、成約実績を基にこねくり回したデータだと思うので、今みたいな右肩上がりの相場ではリアルタイムの価格は出づらいですね。
一番正しい情報は、レインズから得られる成約実績だけど、
その場合個別要素が強すぎて、定点観測できれば相場を読めるけど、どっちも一長一短ですね。

ま、何を参考にするかは人それぞれ

[4242: 匿名さん]

ブリリアは地域ナンバーワン物件というプレミアも乗っている。

[4243: 匿名さん]

ここが結構な価格で出てきたから、ブリリアもシティタワーも相対的に中古相場が上がったわけで、市況が変わらなければシティタワーよりは高い値動きになるだろうけど、駅周辺に後発はないし、下降局面がきたらどうなるかわからない。

[4244: 匿名さん]

>>4240 匿名さん
奇跡は言い過ぎでしょ。そんな奇跡的な物件ならば今ごろ@1500ですよ。
とはいえ、駅直結ではない（これは本当に東建の調整力不足）けど駅徒歩1分は魅力的。ただ、分譲価格も当時としても割高だったため、騰落率だけで見てしまうとそこまで投資向きではなかったのかもしれないですね。
今後、目黒も大規模再開発がないので、更なる上値追いは市況次第としか言いようがないと思います。
品川地下鉄はネガティブ要素だし

[4245: 匿名さん]

>>4242 匿名さん
それは分譲価格にも乗ってたね。

[4246: 匿名さん]

>>4243 匿名さん
逆じゃない？周辺相場も含めた市況全体が上がってきたから、ここも強気価格という流れでは。新築はデベの思惑で価格動くけど、中古はよりフラットな感じで動くからね。

[4247: 匿名さん]

>>4246 匿名さん
市況が上がったから強気価格はあると思いますが、ここの価格発表があってから周辺マンションの価格も上がった印象があります。新築が高値なので中古も上がるというのは結構いろんなところで起こってるかなと。

[4248: 匿名さん]

皆さんブリリアを基準に夢見すぎ。アレはエリアの圧倒的ナンバーワンで特殊だから参考値の成約事例から外しておくべき。ここは近隣のシティタワー目黒やドレッセ目黒を基準にすべき。そうすると手出し無用であることがわかると思うよ。

[4249: マンション比較中さん]

そりゃ富裕層は、車の有無に関わらず、坂道歩くより商業施設の近い駅1分選ぶでしょう。圧倒的なランドマーク性があるし。でも目黒駅辺りが良ければ新築はここしかないんだし、中古も少ないし、結果的に与信アッパー層や共働きの実需で売れていくんじゃないかな。

[4250: マンション検討中さん]

前から思ってたけどブリリア住民もだいぶ自演してるよね。