プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[4101: 匿名さん]

>>4100 匿名さん

確かに。スミフでありがちなバルコニー狭いタワマンは窮屈で嫌です。ゆとりあるバルコニーに憧れます。

[4102: 匿名さん]

>>4101 匿名さん
バルコニーの前に専有部のゆとりの方が大切。
最近は狭小だらけ

[4103: 匿名さん]

DWはバルコニー不要なので要はコストカットですよね。

[4104: 名無しさん]

>>4101 匿名さん
そのバルコニーで金切り音がするから、実質使えないし、ただ掃除が面倒な場所だよ。隣住戸との仕切り板も低いし、プライバシーもない

[4105: 匿名さん]

ここが金切り音が凄いこと考慮してなかったは。広いバルコニーは憧れだけど、ここでは逆に懸念材料になるな。

[4106: 匿名さん]

DWが良いなら大崎ウエストシティタワーズですかね。WCTは立地がよくないので。

[4107: 周辺住民さん]

駅近で線路が近いなら諦めもつくが、駅から遠いのに線路が近いと気になりますよね。二重サッシは面倒くさいが防音効果抜群ですね。電車の音ってテレビの音が聞こえにくいくらいデカいですから。

[4108: 匿名さん]

>>4106 匿名さん

申し訳ありません。大崎みたいな元工場街も色々不安なのでお断りします。大崎の押し売りはご勘弁願います。

[4109: 匿名さん]

>>4095 匿名さん
パークシティは三井の一番下のクラスですね。ww
ここはそういうのではないです。
比較するなら皆さん憧れのパークコートタワーで、お願いしますよ。

[4110: 匿名さん]

>>4109 匿名さん

三井はブランドをグレード別にしていないのは周知の事実。パークコートとパークシティの両ブランドは同列です。コートにするかシティにするかはコンセプトの違い。シティは街を造るコンセプトにしてる。
ただし場所によってグレードが違う。大崎なんかはパークシティの最下層グループ。
ちなコートは小石川が最下層な。

[4111: 匿名係]

二重サッシにしたかったことがダイレクトウィンドウにしなかった理由だと思ってます

[4112: 匿名さん]

>>4108 匿名さん
>>4109
>>4110

パークシティ武蔵小山がスルーされまくってるからって、そんなに焦るな

[4113: 匿名さん]

>>4106 匿名さん
大崎まで触手を伸ばすのならば、西口再開発タワマンもありだな。広い部屋は無いけど

[4114: 匿名さん]

大崎五反田目黒のあたりはほとんど同じエリア

[4115: 匿名さん]

>>4114 匿名さん
品川区の城南エリア括りだからな。そりゃそうだ

[4116: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4117: 匿名さん]

>>4098 マンション掲示板さん
三井のようにサッシをラウンドにするには結構な費用がかかるんでしょうかね。この価格帯ならプレミアムは特にそこまであってもよかった気もしますが。眺望の良いお部屋はもったいないなと思っちゃって。

[4118: 匿名さん]

>>4111 匿名係さん

DWにしたくてもできなかった悲壮感のあるタワマンと言われてしまいそうです。

[4119: 匿名さん]

パークシティ大崎も良いマンションですよね。

[4124: マンコミュファンさん]

＞パークコートとパークシティの両ブランドは同列です。コートにするかシティにするかはコンセプトの違い。


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[4125: 匿名さん]

パークシティ大崎は仕様高いですからね。

[4126: 匿名さん]

ほれ。明確にコンセプトの違いとなっててグレードの違いじゃないな。ファクトベースでお願いしますよ。

パークコートのコンセプト「街に溶け込む気品ある姿。都会に静寂をもたらす本格邸宅」
パークシティのコンセプト「街と自然が共存し、次代へ継ぐすまいに。大規模開発だからこそ実現できる街づくり」

[4127: 匿名さん]

>>4125 匿名さん

大崎は湊と同じで最下層ですよ。

[4148: 匿名さん]

[No.4120～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する恐れがある投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4149: 匿名さん]

パークシティ大崎も目黒MARCも素晴らしいマンションだと思います。

[4150: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山君の投稿がまたばっさり消された。
これで落ち着いてほしい。
もう来ないで下さいね。

[4151: Oh, hi MARC]

昨日現場にもう一度足を運んでみましたが、実は線路沿いとは言え分譲棟が敷地内の一番線路から離れたところにあり、あそこまで入って行くと意外と電車の音があまり気になりませんでした。分譲棟の高層階に住めばもっと線路から離れることになるので尚更のことだと思います。

[4152: マンコミュファンさん]

>>4151 Oh, hi MARCさん

音は個人の感覚に大きく左右されることだから迂闊なこと書かない方がいいです。少なくとも私は全く別の感想を持ちました。

[4153: 匿名さん]

ブリリア目黒（目黒No. 1物件）>> プラウド目黒MARC >> 大崎ウエストシティタワーズ（大崎No. 1物件） >> パークシティ大崎

[4154: 匿名さん]

大丈夫かこの掲示板？

[4155: 匿名さん]

>>4153 匿名さん

うん。妥当な順位だな。笑

[4156: マンション検討中さん]

>>4093 匿名さん

わかります。トライスターくそださ

[4157: 匿名さん]

>>4152 マンコミュファンさん
結局バルコニーからうるさいかどうかなんだよな。それを確かめる術はないから、現地の地上に行って判断するしかない。

[4158: ボンボン]

>>4152 マンコミュファンさん

電車の音よりも近くを飛んでいる飛行機の方が(少なくともとも私にとって)倍くらいうるさかったのですが、飛行機の音を気にしていたらこの辺は全部アウトになってしまいます。

[4159: マンコミファン]

過去販売されているマンションの方が仕様は良いですからね。
このご時世どこのデベも仕様は少し落とすでしょう。
不動産は立地です。

[4160: 匿名さん]

ブリリア目黒（目黒No. 1物件）>> プラウド目黒MARC >> 大崎ウエストシティタワーズ（大崎No. 1物件） >> パークシティ大崎


坪800 > 坪700 > 坪600 > 坪500
とキレイに並びましたね

[4161: 匿名さん]

>>4158 ボンボンさん

航路直下だもんな。それに金切り音もオンされる。
普通の人は厳しいんじゃ無いか？

[4162: マンション検討中さん]

>>4159 マンコミファンさん

不動産は立地が9割と言われてる中、この難立地ではリセールがダメだからな。うーむ。

[4163: 匿名さん]

>>4160 匿名さん

リセール時は目黒マークは大崎WSTとPC大崎の間に入り込む感じだねー

[4164: 匿名さん]

>>4158 ボンボンさん
飛行機の方がうるさい確かに。音量的には70dB以上ある。音質は置いておいて、敷地内の電車の音よりもうるさいのは間違いないです。

[4165: マンション検討中さん]

まぁでも坪700～600万くらいの価値でしょ。
パンダ部屋はラッキーかな、

[4166: 匿名さん、]

>>4164 匿名さん

「国土交通省が公表している「南風時の新飛行経路」によると、１５時から１９時の間に１時間につき１４便程度が代官山、五反田、大崎、大井町駅のほぼ真上を通過する。」
なのでここは飛行ルートの東側にあたりますが、代官山、五反田から大崎は真上となりますので、この地域のタワマンは、全く耐えられない音でかなり住みづらいと言うことですね。。。

[4167: 匿名さん]

>>4165 マンション検討中さん

この立地だと坪600万切るだろうね。
パークシティ武蔵小山が坪650万位だからそれを目指せるかどうかってとこでしょう。

[4168: 匿名さん]

>>4160 匿名さん

住友の人？大崎no.1はパークシティだよ。no.2がグラスカ。仲介業者に聞いてごらん。住友タワーは、だいぶ下だな。

[4169: 匿名さん]

>>4166 匿名さん、さん
耐えられるかどうかは、人によりますね。中に入ってる限りはほぼ気にならないと思いますので。

赤ちゃんを外の騒音に晒すのは個人的には気なります。その辺の許容度は個人差大きいので、もう行って確かめるしかないと思います。ちなみに敷地内のコンビニも静かでしたよ。

[4170: 匿名係]

>>4167 匿名さん
またでた！

[4171: 匿名さん]

>>4168 匿名さん
彼を全否定すると、また発狂するからね。
わかってる人だけがわかっていればいいと思うよ。

[4172: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4173: マンション検討中さん]

武蔵小山を検討していたのですが、上司から山手線でも田園都市でもない中途半端なところだからやめとけと言われ、ここを強く勧められました。

正直雲の上の存在ですが、親からの支援を賜れば何とか低層に手が届きそうです。
買えるように頑張ります！

[4174: 匿名さん]

>>4173 マンション検討中さん

言いなりの使いやすそうな部下ですね。その口出しする上司にも支援頼めばいいんじゃないですか。
尚、ここも目黒駅が使えないわけではないですが、最寄りは目黒線の各駅停車駅です。

[4175: 匿名さん]

準工業地帯は パークシティ大崎 のほかにどこかありましたかね？

[4176: 匿名さん]

武蔵小山も相当値上がりしてもう手が届かない感じになってきた

[4177: 匿名さん]

>>4175 匿名さん

他に聞いたことないですね。もともとあそこは人が住む場所ではない工場街でしたから。

[4178: 匿名さん]

>>4176 匿名さん

武蔵小山はまだ再開発が続くからまだ上がるよ。これからの街だね。こことは違ってさ。

[4179: 匿名さん]

>>4160 匿名さん
マンションレビューの価格および騰落率を見てみると

ブリリアタワーズ目黒
@604→@757 +25％

パークシティ武蔵小山
@471→@617 +31％

パークシティ大崎
@367→@597 +63％

目黒MARC
@697→？？？

市況次第だね。

[4180: 匿名さん]

>>4179 匿名さん

パーク武蔵小山は坪650以上で成約あった。
ブリ目黒は伸びないな。ここは大崎と同じくらいに落ち着くだろ。

[4181: マンション検討中さん]

>>4179 匿名さん

こうやって並べるとパーク大崎は割安感ありますね！
@650くらいまでは全然許容できる。

[4182: 匿名さん]

>>4180 匿名さん
パークシティ大崎は最近は@630の成約ですね。
今売り出し好条件部屋は、@750。はてさていくらで成約するのかしら。
どちらにしても、周辺相場の高騰はここの販売にも追い風です。

[4183: 匿名さん]

>>4182 匿名さん

嘘松。そんな成約無かった。
750も長期晒者で売れる見込みない。

[4184: 匿名さん]

>>4183 匿名さん
レインズ見れないんですか～？
この半年で、@630で2件売れてますよ。

@750は超チャレンジなのはその通り

[4185: マンション検討中さん]

>>4174 匿名さん
部下も持ってないお前が偉そうに言うなハゲタレがw

[4186: 匿名さん]

パークシティ大崎上がりすぎだな

[4187: 匿名さん]

>>4184 匿名さん

エビデンスおなしゃす！
それがなければ嘘と判断します。

[4188: 匿名さん]

>>4187 匿名さん
素人でもレインズマーケットインフォメーションで調べればいかがでしょうか。エビデンスってレインズ画面を勝手にスクショもモラル違反ですし。それくらいは今後の為にご自身で検索されるといいですね。
ちなみにパークシティ武蔵小山@650越えというのは、広いめの部屋でしたね。

不動産はゼロサムゲームではないので、物件同士での勝ち負けはあまりにも愚か。護送船団ですね。
この中古が値上がりしまくりのご時世、持つ者に対する攻撃はそれに対する妬みでしかないですね。持たざる者に対しては、広い心で接するしかないです。

[4189: 匿名さん]

>>4188 匿名さん

結局エビデンス出せないんだ。。。

[4190: 匿名さん]

>>4188 さん

千葉のワイ氏んちもレインヅみると坪800だったは

ん、 エビデンス？

ないｗ

[4191: 匿名さん]

>>4189 匿名さん
何とでもどうぞ。http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
ご自身で調べる気が毛頭ないのか調べる能力が無いのかはわかりませんが、無理ならそこら辺の不動産屋にでも行って見せてもらうといいよ。

[4192: 匿名さん]

マンションレビューとか住まいサーフィンとか様々なサイトがありますが、あれらはザックリとした指標でしかないからね。参考程度に
以前はどの物件を買うかが大事だったけど、今はどの物件のどの条件の部屋をいくらで買うかまでシビアに求められ時代。貧乏クジ引きたくなければ、レインズでも不動産情報でもいいから、成約条件をしっかり把握しておいてトレンドを追うのが大切ですね。

[4193: マンション検討中さん]

MKも大崎も似たようなもんだろ。全然魅力なし。さびれた巣に帰れ。以上。

[4194: 匿名さん]

城南で新築タワマンを買うとするとここ以外は武蔵小山、五反田、戸越公園しかない。更に規模感では五反田、戸越公園が物足りないので、消去法的に武蔵小山が残る。それか白金高輪の東急待つか。不動産は選択肢があるようで無い。

[4195: 匿名さん]

>>4194 匿名さん

武蔵小山も参考程度に比較する人はいるだろうが、不動産に多少でも精通している人なら、その選択肢の中で武蔵小山は選ばないかな。
最後は自分の満足いくもの買えばいいから、武蔵小山が気に入ったらそれでいいじゃん。
それをあたかも多勢がそうであるという誇張した表現で断定的に言うから批判を喰らってるだけ。
ここや白金高輪といつまでも比較しているから、劣等感から抜け出せなくなるんだよ。

[4196: 匿名さん]

>>4193 マンション検討中さん
武蔵小山や大崎は人気のエリアだと思うけど。

[4197: マンション検討中さん]

>>4196 匿名さん
値段が安かったから人気だったんだと思います。上がっちゃったら選ばれなくなるよ。

[4198: 匿名さん]

>>4195 匿名さん

興奮されてますが、何か気に入らない内容でもあったのでしょうか。私には一般論としてとても腹落ちできました。販売中の規模感あるタワマン出物で実質競合するのは武蔵小山だけ。少し前であれば白金高輪と北参道もありましたが、ほぼ終了。
二択の中、今どき敢えて駅遠は無しと判断する層は多い。MRでも実際聞いてる。ここは目黒マークのスレだからポジショントークになってるんだろうけど、フラットに頼みますよ。

[4199: 匿名さん]

武蔵小山は近くに大型公園があり、駅前にタワマン、商業施設、商店街があり、特に駅前は住みやすい街だと思いますが、目黒MARC検討者は目黒のイメージ、山手線ブランドに価値を見出していて、その嗜好に合わせた高仕様のマンションが気に入っているので相容れないと思う。利便性や資産価値の比較より、ブランドバリューや感情的価値が高いので検討者層がそんなに重なってないんじゃないかと。

[4200: マンション検討中さん]

>>4198 匿名さん
予算的に妥協して泣く泣くMKにする人はいるかもね。