プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[401: 坪単価比較中さん]

>>397 マンション検討中さん

新築タワマンの杭ネタで倒壊煽りは、ガセと相場が決まっております

[402: 匿名さん]

>>399 評判気になるさん

行灯なし、完全アウトフレーム、下りもすくなそう。
でもね、その分坪700?800は覚悟しておいた方が良いよ。だって野村だもん。

[403: 名無しさん]

>>231 評判気になるさん

目黒駅には小さな成城石井しかない？？
いつ頃までお住まいだったのか。。。

現近隣住民ですが、目黒駅には東急プレッセ、東京ストア、ガーデン、アトレの地下には生鮮市場があります。
ファミリー層はほぼアシスト所有しているので、子供の保育園、幼稚園の場所によっては不動前オオゼキ、白金台いなげ利用可です。

[404: 匿名さん]

>>403 名無しさん

どこのスーパーも遠い。思い荷物持って10分も歩くなんて何の罰ゲームでしょうか。
正気に戻れば大規模商店街併設のタワマンが良いですね。

[405: マンション掲示板さん]

近隣のパークレジェイド白金レジデンス、価格出た。700-800。ここは同等かそれ以上ということ。

[406: 匿名さん]

>>405 マンション掲示板さん

地格が違いますね。谷底低地のこことは比較になりません。とは言え、性格利便性の低い白金台も足切りライン外ですね。

[407: 検討板ユーザーさん]

>>402 匿名さん
リビング天井高は2650くらいありますか？

[408: 匿名さん]

>>407 検討板ユーザーさん
HPには2700と書いてありますね。28Fですが

[409: 匿名さん]

>>400 名無しさん
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01210/
武蔵野台地は東京低地より地震に弱い?! 産総研・3次元地質地盤図がひっくり返す地盤の常識

こういう話もある

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん
「東京層下部基底面」を選択して武蔵野台地下の埋没谷見ると武蔵小山は大丈夫だけど西五反田は氷河期にできた柔らかい埋没谷じゃないの

[411: 匿名さん]

>>405 マンション掲示板さん
なぜ同等かそれ以上になるの？
港区白金と品川区西五反田だと、よくて同等、むしろ同等以下だと思うけど。

[412: 匿名さん]

高台と思われていた白金一帯も埋没谷の上で以外と地震リスクあるんやね

[413: 匿名さん]

>>412 匿名さん
まあこれからの時代は、3A+Sより武蔵小山ということが立証されたわけだね

[414: マンション掲示板さん]

>>410 匿名さん

ここや白金が埋没谷の震災リスクが高い危険地域でしたか。隣駅の武蔵小山は全くリスクの無く安全で、隣接しててもこれほどまでに違うのかと目から鱗でした。震災リスクをクリアカットに明らかにして下さってありがとうございます。

[415: 匿名さん]

>>414 マンション掲示板さん
このデータを元にハザード作ったら、武蔵小山の相場は早々に@1000オーバーだな

[416: 匿名さん]

広尾、麻布、恵比寿あの辺一帯もみんな危ない

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん
ほんとにみんな上っ面でしか物をみてないからね。
真実の価値は武蔵小山にあるよ

[418: 匿名さん]

>>411 匿名さん
上目黒アドレスならともかく西五反田との比較なら白金台買うわな。富裕層需要が全く違う

[419: マンション検討中さん]

武蔵小山の購入者なのか知らないけど、しつこいな。
武蔵小山は利便性が高く、親しみやすい下町なのであって、ブランド立地と戦うのは無意味。
天変地異がない限り、武蔵小山が最上位になることはない。
そもそも、富裕層にとってタワマンなんて償却するだけの資産であって、価値なんて見出していない。

[420: 匿名さん]

>>418 匿名さん
これからは東五反田の時代だよ
池田山、御殿山、八ツ山のブランドは最強です
ここの最寄りは不動前かと

[421: マンション掲示板さん]

>>419 マンション検討中さん

わかってないな。
武蔵小山のある品川区小山は田園都市構想の先駆けのブランド立地。城南五山と並列かそれ以上なのは確かかな。
自分は武蔵小山購入者ではないので悪しからず。

[422: マンション検討中さん]

>>421 マンション掲示板さん

ムリありすぎだろww
高級住宅街としてブランドのある地域は1区画の敷地が広くて整備された街区を指すんですよ？
武蔵小山に長年住んでましたが、道も狭いし食住近接でごちゃごちゃしてるし、かけ離れてるよ。
たぶん、武蔵小山の人大半が高級住宅街なんか目指していないし、そんなところで競うつもりも無いと思う。
駅前が開発されてタワマンが建って、調子に乗っちゃってる人が増えただけ。

[423: 名無しさん]

>>422 マンション検討中さん

興奮してるようですが、少し餅つきましょう。
渋沢栄一って知ってますよね？
その人が理想的住宅地を構想した、言わば元祖高級住宅地それが武蔵小山を含む品川区小山なんです。
教養の無い人は知らないかもしれませんが田園調布なんかよりもよっぽど格上なんですよ。

[424: 匿名さん]

総括すると隣接駅対決で、地盤が良い高級住宅街である武蔵小山の駅前タワマンが、谷底低地のハザードどっぷりの駅遠タワマンより大幅に安くてお買い得ってことでFA？

[425: 名無しさん]

異論ないですね。市場のコンセンサスでしょう。

[426: 匿名さん]

ずいぶん悪質なアンチ武蔵小山の書き込みだね。
皆が武蔵小山を毛嫌いするように必死で誘導してるわけだ。
本当に武蔵小山がいい街だと思っていて、あの街が好きな人なら、こんなところでマウントとって、他人を嫌な気にさせることに何も意味はないからね。

[427: 口コミ知りたいさん]

>>426 匿名さん

例の人でしょ。愉快犯は相手にしたら負け。

[428: 匿名さん]

ですね。例のPC武蔵小山購入者ですね。
本人は良かれと思ってやってるものの、結果としてアンチに見えるという。
昔から有名ですよ。パークシティ武蔵小山の過去スレから読んでみると、例の人のヤバさがわかる。

[429: 匿名さん]

ガーデンプレイスまで言わないけど、まともな商業施設を入れれば少しは目黒の発展に役立ったのに。このままだと目黒というより五反田オフィス街の向こう側って感じだな。期待してたんだが惜しいな。

[430: 匿名さん]

アタマオカシイ人いると思ったら、例の人ですか。
しばらく「武蔵小山」の話題は控えた方が良さそうですね。
自スレにお帰りくださいな。

[431: 匿名さん]

結論としては、武蔵小山駅前タワー坪600万、ここ坪800万が実勢というとこでしょ
餅ついて考えてみた結論です

[432: 匿名さん]

最近の新築は場所的に微妙なとこばっかだから、バカ高い金額払う気になれない。早くバブルが弾けて正常な世界に戻ることを祈るのみ。。

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん
まだ、少なくともあと1.2年は新築マンションの価格上昇は続きそうだよ

[434: 匿名さん]

立地のいい新築なんてもう出ないよ。土地ないし、出たとしてもバカ高い。立地に拘るなら中古。

[435: 匿名さん]

品川区の駅別ランキングです。西大井って意外にランク高いですね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110337

[436: 通りがかりさん]

>>435 匿名さん

自分は武蔵小山関係者では無いけど、この資料は昨年1月のものだから、再開発が続く武蔵小山なんかはもっと上昇余地ある。
今の騰落順位じゃなくて、これからのアップサイドで見る必要があるな。

[437: 匿名さん]

なるほど。そういう見方がありますね。
今よりも未来ですね。

[438: ご近所さん]

JR目黒も中央改札口まで行かず美登利寿司横のエレベーター(黄色のあたり)→東急連絡改札口ルートの人が大半なんじゃないかな。エレベーターの待ち時間とか含めるとトータル所要時間は大差ないだろうけど、少なくとも炎天下の外を歩く時間は9分よりかなり短いはず。

[439: 評判気になるさん]

>>438 ご近所さん
そのルートだと駐車場側の入口まで5分で着くと思いますよ。

[440: 名無しさん]

山手線ホームまでは信号考慮しても実質15分位かかりますよね。東急線なら不動前使いますし。どちらの駅に行くにも勾配のきつい坂を登らないと行けないのがトレンドに逆行してますね。健脚の言い訳は結構です。

[441: マンション検討中さん]

>>440 名無しさん

200メートルの距離でで10メートル昇る坂です。
きついですかね？電車も登る碓氷峠以下ですが(笑)

[442: 匿名さん]

>>438 ご近所さん
この物件の隣の東急ドレッセ目黒インプレスタワーが目黒駅徒歩５分になっていて不思議に思っていました。黄色のところは地上駅だった頃から東急目黒駅の敷地だから東急目黒駅徒歩５分と言うのはおかしくないのかも。

[443: 匿名さん]

>>441 マンション検討中さん

現地行かれたことないですか？
線路沿い、そこそこな坂道ですよ。

[444: eマンションさん]

>>441 マンション検討中さん

どれだけオマケして見積もってあげても700mはありますね。少しでも良く見せたいという気持ちはわからなくもありませんが、信義則に反することはやめましょう。

[445: 匿名さん]

勾配についてきついと感じるか緩やかと感じるかは人ぞれぞれなので(個人的には後者ですが)、検討者自身で歩いてみる以外ないですね。
行人坂のように100人中100人がきついと答えるであろう坂ではないので。笑

[446: 匿名さん]

>>438 ご近所さん
黄色の出口は線路の東側なので、西側に行きたい場合は目黒通り出口からしか出れません。

[447: マンション検討中さん]

>>444 eマンションさん

いやいや、勾配部分は200ｍです。地図だけ見ての適当なコメントは止めましょう。悪意しか感じません。だいたい、もし700ｍで10mだったら14‰にしかならないでしょ？坂の大変さを強調したいのなら矛盾してません？かえって楽になっちゃうけど(笑)
現地敷地から(エントランスからではないですからね！念のために)TIMESあたりまで200mぐらいはほとんどど平ら、そこから東急目黒駅の入口まで200ｍぐらいの距離を約10ｍぐらい上がり、そこからさらにダラダラと150ｍぐらいでＪR目黒という感じが実際のところです。
ちなみに200ｍで10ｍ上がるというのは50‰。碓氷峠は66.7‰。そんなもんです。いずれにしても、本当に買う気があるのであれば実際に現地を見て確かめればいいこと。>>445 匿名さんの言う通り。ただのネガの反論は認めません。
なお、なぜか目黒線沿いから敷地の出入りする前提になってるけど、目黒駅に行くのにそっちを使う人はいないでしょう。一度下ってからまた昇り直す感じになるし遠回りなので。通常は目黒駅へは敷地内を賃貸棟の横を抜けて、100ｍちょっと山手線の線路まで歩くことになります。敷地内の傾斜は緩やかです。

[448: 匿名さん]

>>446 匿名さん
出られますよ、、

[449: 匿名さん]

>>440 名無しさん
そしたら東急線は行きは不動前、帰り目黒下車で解決ですね！

[450: 買い替え検討中さん]

>>446匿名さん
>>448 匿名さん

黄色は駐車場出入口じゃない？
そこからアトレ２に入れるんでしたっけ？