プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[3984: 検討板ユーザーさん]

[No.3968～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3985: 匿名さん]

マンションは人気投票=価格
よって格付けはこうなります

目黒 > 小石川 > 芝浦 > 大崎 > 武蔵小山

[3986: マンション検討中さん]

>>3978 匿名さん
いや、駅の知名度は大ありだから笑
そのくらいは最低限の知識としておこうよ。
住みたい街ランキングはあまり関係ないのは事実だね、あれはなんとか手が届く範囲で、ということだから。
不動前より武蔵小山、大崎の方がそりゃ資産価値高いのはしょうがないよ。希望とかではなく

[3987: 匿名さん]

>>3954 名無しさん
厳密もなにも、そのあなたの調べた「都心」に品川区が入ってなければ何の比較にもならないのではないですか？隣の駅や区が億で売れてるからここも大丈夫だって言ってるのと変わらないと思いますが。。。

[3988: マンション検討中さん]

大崎>武蔵小山>>>>不動前(西五反田)
ってことになっちゃうよね、、なんでここの最寄りの不動前入れないんだろう

[3989: 匿名さん]

>>3986 マンション検討中さん
品川とか知名度高いけど、港南より内陸のメトロ駅の方が圧倒的に資産価値高いよ。
神谷町とか内幸町とか品川駅より圧倒的に知名度低いよ

[3990: 匿名さん]

デベさん、ムサコのネガに一々反論するなよ。
却ってこの物件を貶めてしまってます。
よい物件だよ、ここは。

[3991: マンション検討中さん]

MKと大崎どっちも魅力ないけど、どっちか選ばなきゃいけなかったらMKかな。それも街とかの魅力じゃなくて目黒へのアクセス考えてだからな。やっぱり目黒が最強だな。

[3992: 匿名さん]

>>3982 匿名さん
ようわからん主張だが、
直近の成約実績は、@630、@630、@594、@590、@560だな。
別にパークシティ大崎が直接ここの相場に影響及ぼしていると言っているわけでなく、東五反田のブランズの相場に多大な影響を及ぼすだろうということ。となると、東五反田は@700オーバーもありうるわけで、目黒・五反田・大崎の品川区山手線沿線物件をMARCと同価格帯で購入することは、市況が一変しないかぎり無理だろうねということ。

[3993: マンコミュファンさん]

いやぁ、ここは凄いな。
結局のところ目黒線からの南北線、山手線というアクセスが効いてる気がする。どことも比較される物件というのはなかなかない。その上作りの良さがやはり魅力的。どこか売ってここ買うかな。実需で上の階買うか、投資用に坪単価低いところ買うか、悩むわ。

あ、ごめん。武蔵小山はテキトーに書いた。正直言って対象外。

[3994: 通りがかりさん]

>>3983 マンション検討中さん

西五反田を上げるつもりは毛頭無いですけど、資産価値で検討したら将来的に港区だって一部以外は厳しいと思います。それくらい今が異常に高いです。
そして、ニーズは10年から15年で変わるので西五反田も勿論他の地域も変わります。

前の話しをすると突っ込まれそうですが白金高輪があんなになるとは２０年前何か想像できなかったのですから。今後もそのようにトレンドの地域は変わって来ます。

千駄ヶ谷の辺境地で古いビルしかなかったところが北参道なんてブランドになって原宿まで継続した街並みになるなんて誰も想像つかなかったのと一緒です。

[3995: 匿名さん]

>>3991 マンション検討中さん
個人の価値観を述べるのは自由だけど、リセール価格＝大衆の選択結果だから、人気投票をしたいのならば、ただただ成約実績の数字だけを追いかけていれば良いだけの話。

[3996: 名無しさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3997: マンコミュファンさん]

>>3987 匿名さん

これ書いた人と初めのデータ書いた人＝オレと違うけど、品川は入ってるけど、そもそもN数少ないから意味ないよ。ここは億越え新築としては売れてるよ。厳密にやりたいなら自分で調べて下さい

[3998: 評判気になるさん]

なるほど全て大崎が悪かったわけね。
武蔵小山は被害者だったのか。
疑って悪かった。

[3999: 匿名さん]

>>3994 通りがかりさん
白金高輪の話が出たので。
20年前に白金タワーを現在の@700で取引される事を予想して購入した人はいませんから。ましてや、品川地下鉄を20年前に予測してた人もいません。
我々実需素人は、住みたい街を選ぶ事が第一。その中で資産価値が落ちにくい物件を選択するしかない。それは、分譲価格が割高ではなく、後続再開発があり街が発展しそうな所を選ぶしかないですね。
分譲価格が割高か割安かは周辺相場を見るしかなく、そのデータを意図的に歪めたり、先入観で測ろうとすると、色々見誤りますね

[4000: 通りがかりさん]

>>3987 匿名さん

大丈夫何て言って無いし、いろいろ検討してるからここだけでも無いしね笑

都心じゃ無いしってそこ突っ込むところ？って思っただけで、購入検討に品川区も港区も予算の範囲内なら別に都心とか城南地区とかわざわざ言わなくてもわかってる事だし何か自分都心はどこか知ってます！みたいな笑

大丈夫皆んな知ってるけどそれほど気にして無いって事です笑

[4001: 通りがかりさん]

>>3999 匿名さん

その通りです！

[4002: eマンションさん]

大崎が諸悪の根源だったと理解した。
武蔵小山ごめん！

[4003: 匿名さん]

>>3997 マンコミュファンさん
ここが億越え新築として売れてるかどうかの話なら、他の区や過去データとか関係なく、ここが何戸売れたかを話せばいいだけではないの？w

[4004: 匿名さん]

>>3998 評判気になるさん
そうやって誰かを悪者にするのって、あなたずっとやってきた事ですね。武蔵小山や湊や小石川など。
あなたみたいな荒らしには、徹底的にスルーするか、数字で叩きのめすしか方法ないですからね。とりあえず、レインズベースの数字で語りましょうや。今回、パークシティ大崎の数字を挙げさせていただきましたが、グラスカでもブリリアタワーズでもクレヴィアでも私は何でもいいですよ。

[4005: マンション検討中さん]

>>4002 eマンションさん
荒らしたいだけだろ。邪魔なんだよ

[4006: 通りがかりさん]

大崎がやってたことってわかって良かったじゃん。スッキリしたよ。

[4007: eマンションさん]

>>4004 匿名さん

このスレで一度も出てきてない湊や小石川を持ち出して武蔵小山も同じ被害者に含めようとしている魂胆が見え隠れします。
湊と小石川、大崎は目黒Marcと同様に武蔵小山君の被害にあっているマンションでした。墓穴を掘ってしまいましたね。
今は大崎の責任にしようと躍起になっていますが、みんなわかっていますよ。

[4008: 匿名さん]

やっぱ港南と豊洲でしょ
埋め立て最高

[4009: 匿名さん]

>>4003 匿名さん
一体、何戸売れたのでしょう？

[4011: 匿名さん]

まぁ４次も今日で終わったので、ここからまた１ヶ月くらいはまったり進行にもどりますよ、きっと。

[4013: マンコミュファンさん]

>>4003 匿名さん

何個売れたかだけで、語れることは何個売れたかだけで、売れてるかどうかというのは普通は比較するわけで、同じものはないからN数が大切という話。

[4015: マンション検討中さん]

ここのパンダ部屋って東向きの500万代ですかね？

[4017: 口コミ知りたいさん]

[No.4010～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4018: 匿名]

>>4013 マンコミュファンさん
その比較元の数字も出さずに売れてますって言うから突っ込まれるんじゃないですか？データを元に主張するならソースを出さないと。

[4019: マンション検討中さん]

出遅れてこのマンション検討し始めた者ですが、
この掲示板来てびっくりです。
なんでこんなに荒れているのでしょうか、、
場所柄なんでしょうか。掲示板がこうなるマンションの特徴ってなんなんでしょう...

[4020: 匿名さん]

>>4019 マンション検討中さん
人気マンションの証です。注目物件はどこも多かれ少なかれ荒れてしまいますね。
しかも今週末が１期4次だったということもあり、ここ数日かなり荒れてしまいました（登録日前後はなぜか荒れやすい）。

[4021: 匿名さん]

>>4019 マンション検討中さん
荒らしに目を付けられたから

[4022: 匿名さん]

>>4007 eマンションさん
パークシティ大崎の名前が出たとたん、
そうやって急にターゲット数を増やそうとしても、
むしろ逆効果だと思うのですが、、、

[4023: 名無しさん]

武蔵小山君に荒らされるのは人気物件の証。有名マンションの通る道なので買いのサインだと思って良いでしょう。

[4024: 匿名さん]

パークシティ大崎が格上の目黒に喧嘩を売っても、
無知な人にさえ同格だと錯覚させるには、
あまりに差がありすぎだと感じます

パークシティ大崎を売っても、
目黒は買えません
目黒には住めません

[4025: 匿名さん]

>>4024 匿名さん
誰もケンカなんか売ってないけどな。
相変わらず対立構造作るのに必死だな

[4026: マンション検討中さん]

大崎5分と不動前７分なら資産価値だけ言えば大崎のほうが高いですよ。

[4027: マンション掲示板さん]

大崎5分＝武蔵小山１分>>>不動前７分
が客観的に見た評価ですよ

[4028: 匿名さん]

>>4026 マンション検討中さん
何とかして対立構造をつくろうと必死ですね。
まあ、スレが荒れないと投稿カウント稼げないから、死活問題なのかもしれませんが

[4029: 匿名さん]

必死に何度も何度も何度も何度も
大崎の火消しをする意味もよくわからないのですが

[4030: 通りがかりさん]

大崎さん。
傷は浅い方がいいですよ。

火消しはもはや自傷行為に近いです。

[4031: 匿名さん]

全然関係ないコメント多いね。検討者は何も議論できないw まぁ白金高輪のアトラスが売り切れたら近隣だと五反田との比較しかないし、目黒ブランドじゃないとダメな人もいるだろうし、徐々に売れるでしょ。プレミアムは知らんけど。

[4032: 匿名さん]

>>4029 匿名さん
武蔵小山とか大崎とかと対立構造作って何の意味があるのか。
市況は、どっちかが上がったらどっちかが下がるというようなもんではない。全体で上がっていくもの。
事実と異なる投稿には修正を、対立構造を煽る投稿にはアクセス禁止依頼が必要

[4033: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]