プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[3880: 匿名さん]

>>3879 マンコミュファンさん
わかったわかった。
ここの掲示板には自動あぼーん機能がないのだから、

「武蔵小山」「MK」「ヒステリー」という単語を使うのはやめてくれ。
（この投稿も含めて、）その３つのワードが入る投稿を消せれば、残りはしっかりとネガ・ポジ含めて冷静に読めるし、参考になるよ。

[3881: マンション検討中さん]

昨日の抽選とかはどんな感じだったんでしょうか？抽選じゃないと思うけど、5億近い部屋がどんな感じか気になります

[3882: マンション検討中さん]

パークシティMKは気狂いの＊＊として業界では有名です。

[3883: 匿名さん]

>>3881 マンション検討中さん
今日が抽選ですかね？
出した分完売しますかね？残りはどこになるんだろう。

[3884: 匿名さん]

>>3881 マンション検討中さん
今日まで登録だよ

[3885: マンション検討中さん]

あ、今日でしたか。失礼しました
基本的には出したものの7割売れたら売れてるのかなって感じですが、高額な部屋がどのくらい売れるのかは気になってます。

[3886: 匿名さん]

>>3885 マンション検討中さん
救済分を含めて一気に売りに出すわけではなく、要望書が入ったところを出しているので、7割以上は売れるんじゃないですかね。むしろ7割だと微妙だと思います。高額な部屋の売れ行きは気になりますね。

[3887: 通りがかりさん]

>>3879 マンコミュファンさん

冷静になれよ。マンションの話しろよ。もう何度もその分析はウザイぞ。

[3888: 評判気になるさん]

ムサコネタは無視すればいいだけ。
相手すると病むよ。

[3889: Oh, hi MARC]

本物件を検討している者ですが、先週現場を実際に見に行ってみました。線路が隣にあったり飛行機が上を飛んだりしている割には、同開発プロジェクト敷地内にあるオフィス棟の一階にある喫茶店に入って見ると殆ど聞こえなかったので少し安心しましたが、外にいればやはりちょっと騒がしいです。

MARCの分譲マンション棟の方は20階ぐらいまでできていたんですけど、見た目はかなり良いと思いました。近くにあるブリリアタワーズ目黒の中古購入も検討していますが、正直いってMARCの平らな敷地の方が個人的に好みでした(が、駅遠という点は残念です)。

現場確認後、目黒駅まで歩いたんですが、結構坂道でしんどく感じました。もし山手線を使用するのであれば五反田駅に歩いた方が良さそうな印象でした。

こちらからすれば本物件の長所は無駄の少ない良い間取り、高階層の眺望(北方面を向いている部屋なら東京タワーとスカイツリー両方が見えそう)、物が置ける広々としたバルコニーなどです。こちらにとってメインな短所は駅からの距離、外にいる時に聞こえる電車・飛行機の騒音くらいですかね。

あと、五反田エリアに詳しい皆様にお聞きしたいのですが、この界隈は本当にこのスレで言われているほど治安が悪いのでしょうか？自分のことはあまり心配じゃないんですけど、妻がおりますので、女性がこの辺りを一人で出歩くのって危ないのでしょうか？

最後に、MARCは何なんですか？ 何かの略ですか？Tommy WiseauがThe Roomという映画で「Oh, hi Mark」というシーンをどうしても思い出させられます。

[3890: マンション掲示板さん]

武蔵小山を悪に仕立て、購入者が不安の捌け口にしてる状況に吐き気がします。
購入者の暴走が酷すぎて検討者も白けていますので掲示板に張り付くのはそろそろやめて下さい。

[3891: 通りがかりさん]

>>3878 匿名さん
購入者でなく、近所住まいの検討者です。
そして、こういうコメントをされる方は検討者でもなく、何が楽しくてこの掲示板にくるのか不思議です笑
世間の常識って、、、事実しか興味ないです。

[3892: 通りがかりさん]

>>3889 Oh, hi MARCさん
近所の住民です。夫婦共に通勤に五反田駅を使ってますが、西五反田の治安は全然悪くないです。妻はホテルが並ぶ道は好んで歩きませんが、そこを避けて駅に行くこともできます。

[3893: 匿名さん]

>>3889 Oh, hi MARCさん
でも五反田まで歩くと少し距離がある上に、大通りを横断する必要がありますね。個人的には目黒の方が普段がってはいいと思いました。
だいぶ坂は登りきったことにはなってしまいますが、途中からアトレ２に入ってアトレのエレベーター（地下鉄には便利です）を利用する手もあるので、ぜひ試してみてください。

自分は実は敷地内の騒音に関しては少し気になりました。特に電車の方ですね。飛行機はそれほど気になりませんでした。でもおそらく屋内は大丈夫だと思っておりますが、オフィス棟の中に入れば気にならないとのことで、おそらく住居内も大丈夫そうですね。

ちなみに、ここの街区名称が「MEGURO MARC」で、MARCはMEGURO AROUND CITYの略です。

[3894: 匿名さん]

>>3893 匿名さん
目黒メグロと被ってるのね

[3895: 匿名さん]

>>3894 匿名さん
そうなんです、そこはツッコミどころ。
MEGURO ARC ならわかるんですけどね…。

まぁ、ここは目黒の周辺というそれなりにわきまえている名前なので許してください。

[3896: マンション検討中さん]

>>3889 Oh, hi MARCさん
長年このエリア住んでますが五反田エリアは治安はいいですよ。渋谷、新宿、六本木みたいに外人も多くないですし反社みたいなやつもあまり見かけません。新橋のスモール版みたいなイメージですかね。

[3897: マンション検討中さん]

>>3893 匿名さん
新宿、渋谷、六本木、日比谷、飯田橋方面なら目黒で品川、東京、羽田空港方面なら五反田と使い分けることになると思いますよ。どこに行くにもほぼ乗り換えなしだと思います。

[3898: 匿名さん]

五反田まではかなり遠くない？？信号待ちも結構ある。実際歩いてみたけどまだ坂でも目黒駅まで行って山の手線使う方が早いし楽だと思う。

[3899: マンション検討中さん]

>>3886 匿名さん
7割というのは直近2年の1億円以上の平均より若干低めですが、一般的にはこのラインが意識されていると思います。また、要望書が入ったところを出すというのは、よくやるやり方なので、あまり影響はないと思います。

[3900: マンション掲示板さん]

>>3891 通りがかりさん

>>3876 にて、このような断定的な思い込みの事実でないことを書くから突っ込まれるんですよ。

>必要以上に一方的な否定はしません。

>不動前駅まで何分かは検討者には関係なく、目黒駅徒歩9分で皆さん検討されています。

>こういうコメントをされる方は検討者でもなく

[3901: マンション検討中さん]

今日ベックスとNewDays見に行ったけどオシャレで品揃え多くてすごい良かった！イートインのスペースから緑と電車見えるの優雅だった～

[3902: 検討中さん]

>>3901 マンション検討中さん
音も全然気にならないし、種類豊富でいいですよね。
中も思ったより広かったです。

[3903: 通りがかりさん]

>>3900 マンション掲示板さん
思い込み？ここでコメントされていることの事実を書いただけです。誰も比較対象となるエリア、物件に必要以上にネガティブなコメントをされていません。
目黒駅までの駅距離が同程度で、不動前駅までの距離が近くなると価値が下がる理由と似たような事例を教えてください。不動前駅近く最優先の方が、不動前駅により近い物件がある中で、一段階高いこのマンションを買う理由があるのでしょかね。。。

[3904: 口コミ知りたいさん]

>>3903 通りがかりさん

検討者全員のアンケートでも取られたんでしょうか？そうでないなら貴方の憶測に過ぎません。自分の主張を発表する場ではありません。検討を阻害してます。退出して下さい。

[3905: 通りがかりさん]

>>3904 口コミ知りたいさん
まるで自分が全部調査したみたいな発言、ブーメランになるからやめた方がいいですよ。
皆さんのコメント振り返ってください、私はその事実にコメントしてるだけです。誰一人不動前駅徒歩6分なので検討してます、という方いませんよ。目黒駅と五反田駅にしか皆さん触れられていません。
ネガティブコメント以外認めないようですが、そもそも検討していないですよね？魅力がないと思ってる物件の掲示板にコメントし続けるって特殊な趣味を持たれてますね。

[3906: 口コミ知りたいさん]

>>3905 通りがかりさん

貴方がしたり顔でご自分の勝手な想像を押し付けてくるやり方が目障りとお伝えしているのです。
不動前最寄りとのコメントも多くありますが、都合が悪いのかそれはスルーですね。笑
私はポジネガどちらでも無いフラットなただの検討者ですが、貴方の投稿が見苦しかったので注意させてもらいました。

[3907: 匿名さん]

>>3899 マンション検討中さん
そんなデータがあるんですか？？そのようなラインについて存じ上げませんでした。23戸しか出さないのに7戸先着順になったら結構残ったなって印象だと思っただけです。要望書出すときに結構プレッシャーかけられますから、ここ。

[3908: 通りがかりさん]

>>3906 口コミ知りたいさん
不動前最寄コメントは、それが魅力で検討していますではなく、とにかくネガにしたい方と武蔵小山となんとか比較させたい検討と関係ないコメントですよね。それくらいは読み分けてください。
あなたは、私を始めネガコメント以外は購入者と断定して発言されてましたのでまったく説得力ないです。
フラットな目線といって否定ばかりしてるのに検討するのですね、ある意味面白いです。誰もあなたが本気で検討してるとは感じてないとは思いますが、それも私の主観ですね。検討頑張ってください。

[3909: マンション検討中さん]

>>3906 口コミ知りたいさん

出てけー
見苦しいぞ

[3910: Oh, hi MARC]

>>3895 さん

>>3895 匿名さん
なるほど。目黒MARC(要するにMEGURO MEGURO AROUND CITY)はRAS Syndromeの好例とも言えるでしょう。他の方がおしゃったように目黒ARCにすればもっと響きが良かったのに…残念です。そもそも「MEGURO AROUND CITY」は英語的には意味不明ですし。日本のデベさんに適当に英語の名前を付けるのをやめてほしいですよね…まぁ、「ザ」が付いていないのでまだMARCの方がマシですけど。

また、治安のことを教えて下さった投稿者皆さま、ありがとうございます！参考になりました！

[3911: 口コミ知りたいさん]

>>3908 通りがかりさん

繰り返し「事実」と強調していますが、都合の良いポジコメントだけを拾ったのでは、事実とは程遠いものですね。これまで私はここで投稿は殆どしていませんが、否定ばかりしていると、ここでもまた決めつけています。ご自分の投稿が、思い込み憶測主観しかない「事実」でない内容であることを早く認識できると良いですね。精神疾患の可能性もありますので受診されることをお勧めします。

[3912: 検討板ユーザーさん]

ニューデイズ行ってきましたがいいですね！
電源も席に全てあり、仕事もできるように配慮されてますね。
よくわかりませんが、精神疾患とか気軽に使う言葉じゃないしここでは意味のないコメントのやりとりは参考にならないのでやめてほしいですね、、泣

[3913: 匿名さん]

武蔵小山くんの暴れようがすごいな。
本当に精神科受診した方がいいのはそちら。

[3914: マンション掲示板さん]

>>3902 検討中さん

え。
音もの凄く気になりました。
耳栓必須だと感じましたー。

[3915: 通りがかりさん]

>>3911 口コミ知りたいさん
都合の良いポジコメントではなく、明らかに検討していない先ほど書いたネガだけが目的のコメントを除くと、です。
あなたがネガではない、コメントしてないと否定されても、このやりとりの元を辿るとあなたが購入者がポジコメントしてると書かれてるので無駄です。今のうちに証拠を消すことを推奨します。
そして、精神疾患という表現は流石に行き過ぎです。こういうのは本当に苦しんでいる方に失礼ですし、リテラシーの低さを皆さんに晒すことになるのでやめた方がいいですよ。
検討者の皆さんに迷惑になるのでそろそろやめましょう、失礼しました。

[3916: 検討板ユーザーさん]

この物件がダメにならないと困る人がいるからのネガコメント。

[3917: マンション検討中さん]

MKってどのスレでも悪口を言い続けて最終的にMKはいいよって流れを作ろうとしてる。ここでも正にそう。ローカルの無名駅で高い値段つけすぎて滞留在庫が半端ないから売主がめちゃくちゃ焦ってるって聞いたから、どうせそいつらが暴れてるんでしょ。リーズナブルな買い手があんなとこで億超えに手を出さないだろうからね。情弱はつかまされたんだろうけど。同じレベルの戸越銀座があまりにも安いから、そいつらもやばいことに気付きはじめてるみたいだしね。

[3918: マンション検討中さん]

まずマンションの立地は最寄駅で比較していくものですが、武蔵小山は最寄駅でここは不動前駅なのになぜ目黒で比較するんだろう、、
坂道上って９分の目黒駅だというなら都心部はどうにでもなりますね。白金高輪近辺も麻布十番となるし初台らへんも渋谷とかになっちゃうのですが。

[3919: マンション検討中さん]

>>3914 マンション掲示板さん

え？お店の中でしょうか？
扉閉まってたら全然聞こえなかったんですけどね、、
耳栓必須だとすると多分ここじゃないです。

[3920: マンション検討中さん]

>>3918 マンション検討中さん

資産価値と実需生活者の視点がごっちゃになってるかと。
まずここは不動前最寄りの西五反田アドレスマンションで、目黒エリアではありません。
ので、資産価値で言えば目黒駅エリアではないにもかかわらずマンション名に目黒を付けて目黒寄り価格にしているから資産価値はかなり厳しい。

一方で目黒駅近辺は買えないけど大きく目黒エリアに住みたいという実需の方は目黒駅へできるだけ近くなんとか手が届くとところ、ということでこの物件なのでしょう。

高台でもない駅遠、線路沿いは間違いなく富裕層が避けるので資産価値が厳しいのは明白ですが、実需でのマンション購入はそれだけではやく自分や家族のQOLを高めることが大事なのでここは仕様もとても良く、目黒駅まで歩けると判断しているならそれが大切なことです。
徒歩９分の坂道をどう捉えるかは資産価値で判断する方と実需で判断する方では全然違います。
目黒駅徒歩圏内に住むのことに憧れを持っていた人もたくさんいるでしょうから。

[3921: マンション掲示板さん]

>>3920 マンション検討中さん

ロジカルでとても分かりやすいです。
一部の過激なポジさんに見られる都合の良い投稿だけを切り取った偏見まみれのポジ投稿とは違って、事実を整理して記載されたものだと思いました。

[3922: 名無しさん]

>>3920 マンション検討中さん
永住目的の実需ならいいんじゃないかな。残債割れはさすかにないだろうし。ただ買った値段より高く売れる可能性はかなり低いでしょうから、投資家はおろか転勤リーマンで賃貸、売却しないといけない人はやめておいた方が良いでしょうね。

[3923: 匿名さん]

>>3922 名無しさん

タワマンは最終的にはババ抜きなので、永住は現実的じゃないでしょう。残債割れも十分あり得る話です。

[3924: マンション検討中さん]

>>3920 さん

なるほど。同じようなマンションでシティータワーとかガーデンテラスとかドレッセも目黒の名前使ってるますが西五反田アドレスで目黒の名前を使うことが資産価値に影響するってことでしょうか？周辺相場や市場が大事と思ってたのですがそれで資産価値にそんなに影響するとは思ってもなく、初めて知ったもので。

[3925: マンション検討中さん]

>>3920 マンション検討中さん

あともう一点質問です。
近隣で同じような西五反田アドレスで目黒の名前使ってるマンションも市場に引っ張られて坪単価は分譲時より上がってると思いますが、それは資産価値がかなり厳しいというところと矛盾してるようにも思います。なぜここだけ資産価値が厳しいことになるのか等。沖式でも割と資産価値高めに出てると思ってたのもあり、検討にあたってここのポイント教えてほしくよろしくお願いします。

[3926: 検討板ユーザーさん]

さすがにトンデモ理論もいいところ。
資産価値と実需視点が相容れないと思っているらしい。目黒、不動前、五反田の中間に位置するのに、不動前にしなくてはいけない理由はない。資産価値が駅からの距離だけというのも、極論。単にアンチの主張をさもロジカルに見えるように主張しているだけ。

[3927: 匿名さん]

購入者が度を越したポジティブシンキングを繰り広げられてるなか、一石を投じる勇気ある投稿に対して、想定通りの反応が続いています。
蜂の巣をつついたような騒ぎとなっていますが、どれだけ騒いだところで西五反田アドレスの最寄り不動前物件の事実は変えようがありません。

[3928: マンション検討中さん]

>>3927 匿名さん
何をどう読んでそう整理したのかよくわかりませんが。偏差値35くらいしかなかったでしょ？めちゃくちゃ勉強できそうなコメントだと感じました。笑

[3929: マンション検討中さん]

ネガが論破され続けて破茶滅茶な論理破綻したネガしか出なくなってきたな。それにしても日曜にそれしかやることないって。。。きっと家族も友人もお金もなくて人格がひねくれてそういう趣味に収まったんだろうな。とっても哀れで涙が出てきました。笑