プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[3860: eマンションさん]

通りがかりとか第三者ですとか全部MKだね。そこまでしてもネガらないと気がすまないのがMK流。やばすぎる。。

[3861: eマンションさん]

目黒>白金高輪>五反田>>芝浦>>MK>戸越銀座

[3862: 匿名さん]

ほんとに治安悪いなぁ。荒らしもひどいけど、同じエリアでどこが上だの下だのなんだか湾岸みたいだね。

[3863: 匿名さん]

率直に名前がダサいね。
MARCって。
よく受験とかで使われる大学のグルーピングみたい。

[3864: 名無しさん]

>>3863 匿名さん
売れるといいね。これだけ市況が上がってるのに、たいして抽選にもならない不人気マンション。リセールはしんどいだろうな。しょぼい複合開発と騒音に多額の管理費お布施したい人はどうぞ

[3865: 匿名さん]

>>3864 名無しさん
間取りいいし、シンプルにJR目黒駅9分は価値あるっしょ
音も匂いも気にならんよ
値段が正常だから着々と売れてるに過ぎないのでは

[3866: 通りがかりさん]

目黒MARCガンバレ！変なネガが多いけど気にすんな！

[3867: 匿名さん]

武蔵小山が噛み付いているようにしか見えない

[3868: 匿名さん]

>>3865 匿名さん

なんなんですかね。
こういう購入者さんのなりふり構わぬ嘘は
手付け金制度が生んだ犠牲者とも言えそうです。

[3869: マンコミュファンさん]

不動前、目黒、五反田。どの駅からも遠いですが、通勤で電車使う方はどうされるか教えて下さい。

[3870: 評判気になるさん]

>>3869 マンコミュファンさん

目黒まで歩くよ。足腰弱くないから。
年寄りになったら近くの低層に越すだけ。
足腰弱い年寄りが多いのかな？
最初から低層選べばいいよ。

[3871: 名無しさん]

近所に住んでますけど、デザインは目立ってカッコいいですけどね。
ちょうど坂の真ん中にあるので、目黒駅不動前駅どちらを使うにしろ、片道は少なからず坂道を登ることにはなります。
仕様は最近でてるマンションの中ではいい方に見えますけど。
商業施設って何が入るんでしょうか？

[3872: eマンションさん]

目黒>白金高輪>五反田>>芝浦>>MK>戸越銀座

[3873: 匿名さん]

>>3869 マンコミュファンさん
南北線利用だから目黒まで徒歩にします。
少なくとも帰りはエレベーターでよさそうだし、そうしたら数分近づくしね。

[3874: マンション掲示板さん]

>>3870 評判気になるさん

この購入者の勇気ある告白から
駅遠に嫌気のさした住民が売り出す未来がみえますね。そうなった暁には在庫がダボついて販売価格割れ確実でしょう。

[3875: 通りがかりさん]

>>3857 eマンションさん
？？？日本語読めますか？なんでもかんでも噛みつかない方がいいですよ。まったくMKを持ち上げてないです笑

[3876: 通りがかりさん]

>>3858 マンション検討中さん
同じようなランク間の比較では、それぞれメリデリがあり実際に検討対象なので、必要以上に一方的な否定はしません。比較対象ではないなかで、検討していない方が必要以上に目黒MARCと武蔵小山が同格だと言うから武蔵小山を否定されるのだと思いますよ。
また印象操作が始まりましたが、不動前駅まで何分かは検討者には関係なく、目黒駅徒歩9分で皆さん検討されています。山手線駅より近くに私鉄駅があることで価値が下がる事例があるなら教えてください。

[3877: 匿名さん]

真剣に検討版の意見を見たいのに、武蔵小山の茶々がはいって、冷静な意見が拾いにくいです。

武蔵小山に関してはむしろ悪いイメージができてしまいました。（本当に武蔵小山を持ち上げている人なんでしょうか？むしろ陥れているようにさえ…。）

不毛な議論の間にここはすでに４次まで終わりかけています。５次（？）に向けて有意義な検討板になるよう、冷静になってもらえませんか？

[3878: 匿名さん]

>>3876 通りがかりさん

この購入者は自分の常識が世間の常識だと思ってるんだね。だから話が全く噛み合わずトラブルが起きている。

[3879: マンコミュファンさん]

>>3877 匿名さん

ここ最近の投稿を見返しても武蔵小山を推す投稿なんてありません。一方的にここの購入者がネガ投稿はMKだと決めつけてるだけです。ここの購入者はヒステリーを起こさず冷静になるべきです。

[3880: 匿名さん]

>>3879 マンコミュファンさん
わかったわかった。
ここの掲示板には自動あぼーん機能がないのだから、

「武蔵小山」「MK」「ヒステリー」という単語を使うのはやめてくれ。
（この投稿も含めて、）その３つのワードが入る投稿を消せれば、残りはしっかりとネガ・ポジ含めて冷静に読めるし、参考になるよ。

[3881: マンション検討中さん]

昨日の抽選とかはどんな感じだったんでしょうか？抽選じゃないと思うけど、5億近い部屋がどんな感じか気になります

[3882: マンション検討中さん]

パークシティMKは気狂いの＊＊として業界では有名です。

[3883: 匿名さん]

>>3881 マンション検討中さん
今日が抽選ですかね？
出した分完売しますかね？残りはどこになるんだろう。

[3884: 匿名さん]

>>3881 マンション検討中さん
今日まで登録だよ

[3885: マンション検討中さん]

あ、今日でしたか。失礼しました
基本的には出したものの7割売れたら売れてるのかなって感じですが、高額な部屋がどのくらい売れるのかは気になってます。

[3886: 匿名さん]

>>3885 マンション検討中さん
救済分を含めて一気に売りに出すわけではなく、要望書が入ったところを出しているので、7割以上は売れるんじゃないですかね。むしろ7割だと微妙だと思います。高額な部屋の売れ行きは気になりますね。

[3887: 通りがかりさん]

>>3879 マンコミュファンさん

冷静になれよ。マンションの話しろよ。もう何度もその分析はウザイぞ。

[3888: 評判気になるさん]

ムサコネタは無視すればいいだけ。
相手すると病むよ。

[3889: Oh, hi MARC]

本物件を検討している者ですが、先週現場を実際に見に行ってみました。線路が隣にあったり飛行機が上を飛んだりしている割には、同開発プロジェクト敷地内にあるオフィス棟の一階にある喫茶店に入って見ると殆ど聞こえなかったので少し安心しましたが、外にいればやはりちょっと騒がしいです。

MARCの分譲マンション棟の方は20階ぐらいまでできていたんですけど、見た目はかなり良いと思いました。近くにあるブリリアタワーズ目黒の中古購入も検討していますが、正直いってMARCの平らな敷地の方が個人的に好みでした(が、駅遠という点は残念です)。

現場確認後、目黒駅まで歩いたんですが、結構坂道でしんどく感じました。もし山手線を使用するのであれば五反田駅に歩いた方が良さそうな印象でした。

こちらからすれば本物件の長所は無駄の少ない良い間取り、高階層の眺望(北方面を向いている部屋なら東京タワーとスカイツリー両方が見えそう)、物が置ける広々としたバルコニーなどです。こちらにとってメインな短所は駅からの距離、外にいる時に聞こえる電車・飛行機の騒音くらいですかね。

あと、五反田エリアに詳しい皆様にお聞きしたいのですが、この界隈は本当にこのスレで言われているほど治安が悪いのでしょうか？自分のことはあまり心配じゃないんですけど、妻がおりますので、女性がこの辺りを一人で出歩くのって危ないのでしょうか？

最後に、MARCは何なんですか？ 何かの略ですか？Tommy WiseauがThe Roomという映画で「Oh, hi Mark」というシーンをどうしても思い出させられます。

[3890: マンション掲示板さん]

武蔵小山を悪に仕立て、購入者が不安の捌け口にしてる状況に吐き気がします。
購入者の暴走が酷すぎて検討者も白けていますので掲示板に張り付くのはそろそろやめて下さい。

[3891: 通りがかりさん]

>>3878 匿名さん
購入者でなく、近所住まいの検討者です。
そして、こういうコメントをされる方は検討者でもなく、何が楽しくてこの掲示板にくるのか不思議です笑
世間の常識って、、、事実しか興味ないです。

[3892: 通りがかりさん]

>>3889 Oh, hi MARCさん
近所の住民です。夫婦共に通勤に五反田駅を使ってますが、西五反田の治安は全然悪くないです。妻はホテルが並ぶ道は好んで歩きませんが、そこを避けて駅に行くこともできます。

[3893: 匿名さん]

>>3889 Oh, hi MARCさん
でも五反田まで歩くと少し距離がある上に、大通りを横断する必要がありますね。個人的には目黒の方が普段がってはいいと思いました。
だいぶ坂は登りきったことにはなってしまいますが、途中からアトレ２に入ってアトレのエレベーター（地下鉄には便利です）を利用する手もあるので、ぜひ試してみてください。

自分は実は敷地内の騒音に関しては少し気になりました。特に電車の方ですね。飛行機はそれほど気になりませんでした。でもおそらく屋内は大丈夫だと思っておりますが、オフィス棟の中に入れば気にならないとのことで、おそらく住居内も大丈夫そうですね。

ちなみに、ここの街区名称が「MEGURO MARC」で、MARCはMEGURO AROUND CITYの略です。

[3894: 匿名さん]

>>3893 匿名さん
目黒メグロと被ってるのね

[3895: 匿名さん]

>>3894 匿名さん
そうなんです、そこはツッコミどころ。
MEGURO ARC ならわかるんですけどね…。

まぁ、ここは目黒の周辺というそれなりにわきまえている名前なので許してください。

[3896: マンション検討中さん]

>>3889 Oh, hi MARCさん
長年このエリア住んでますが五反田エリアは治安はいいですよ。渋谷、新宿、六本木みたいに外人も多くないですし反社みたいなやつもあまり見かけません。新橋のスモール版みたいなイメージですかね。

[3897: マンション検討中さん]

>>3893 匿名さん
新宿、渋谷、六本木、日比谷、飯田橋方面なら目黒で品川、東京、羽田空港方面なら五反田と使い分けることになると思いますよ。どこに行くにもほぼ乗り換えなしだと思います。

[3898: 匿名さん]

五反田まではかなり遠くない？？信号待ちも結構ある。実際歩いてみたけどまだ坂でも目黒駅まで行って山の手線使う方が早いし楽だと思う。

[3899: マンション検討中さん]

>>3886 匿名さん
7割というのは直近2年の1億円以上の平均より若干低めですが、一般的にはこのラインが意識されていると思います。また、要望書が入ったところを出すというのは、よくやるやり方なので、あまり影響はないと思います。

[3900: マンション掲示板さん]

>>3891 通りがかりさん

>>3876 にて、このような断定的な思い込みの事実でないことを書くから突っ込まれるんですよ。

>必要以上に一方的な否定はしません。

>不動前駅まで何分かは検討者には関係なく、目黒駅徒歩9分で皆さん検討されています。

>こういうコメントをされる方は検討者でもなく

[3901: マンション検討中さん]

今日ベックスとNewDays見に行ったけどオシャレで品揃え多くてすごい良かった！イートインのスペースから緑と電車見えるの優雅だった～

[3902: 検討中さん]

>>3901 マンション検討中さん
音も全然気にならないし、種類豊富でいいですよね。
中も思ったより広かったです。

[3903: 通りがかりさん]

>>3900 マンション掲示板さん
思い込み？ここでコメントされていることの事実を書いただけです。誰も比較対象となるエリア、物件に必要以上にネガティブなコメントをされていません。
目黒駅までの駅距離が同程度で、不動前駅までの距離が近くなると価値が下がる理由と似たような事例を教えてください。不動前駅近く最優先の方が、不動前駅により近い物件がある中で、一段階高いこのマンションを買う理由があるのでしょかね。。。

[3904: 口コミ知りたいさん]

>>3903 通りがかりさん

検討者全員のアンケートでも取られたんでしょうか？そうでないなら貴方の憶測に過ぎません。自分の主張を発表する場ではありません。検討を阻害してます。退出して下さい。

[3905: 通りがかりさん]

>>3904 口コミ知りたいさん
まるで自分が全部調査したみたいな発言、ブーメランになるからやめた方がいいですよ。
皆さんのコメント振り返ってください、私はその事実にコメントしてるだけです。誰一人不動前駅徒歩6分なので検討してます、という方いませんよ。目黒駅と五反田駅にしか皆さん触れられていません。
ネガティブコメント以外認めないようですが、そもそも検討していないですよね？魅力がないと思ってる物件の掲示板にコメントし続けるって特殊な趣味を持たれてますね。

[3906: 口コミ知りたいさん]

>>3905 通りがかりさん

貴方がしたり顔でご自分の勝手な想像を押し付けてくるやり方が目障りとお伝えしているのです。
不動前最寄りとのコメントも多くありますが、都合が悪いのかそれはスルーですね。笑
私はポジネガどちらでも無いフラットなただの検討者ですが、貴方の投稿が見苦しかったので注意させてもらいました。

[3907: 匿名さん]

>>3899 マンション検討中さん
そんなデータがあるんですか？？そのようなラインについて存じ上げませんでした。23戸しか出さないのに7戸先着順になったら結構残ったなって印象だと思っただけです。要望書出すときに結構プレッシャーかけられますから、ここ。

[3908: 通りがかりさん]

>>3906 口コミ知りたいさん
不動前最寄コメントは、それが魅力で検討していますではなく、とにかくネガにしたい方と武蔵小山となんとか比較させたい検討と関係ないコメントですよね。それくらいは読み分けてください。
あなたは、私を始めネガコメント以外は購入者と断定して発言されてましたのでまったく説得力ないです。
フラットな目線といって否定ばかりしてるのに検討するのですね、ある意味面白いです。誰もあなたが本気で検討してるとは感じてないとは思いますが、それも私の主観ですね。検討頑張ってください。

[3909: マンション検討中さん]

>>3906 口コミ知りたいさん

出てけー
見苦しいぞ