プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[3820: 評判気になるさん]

はぁ。このままいけば、竣工売りなのかなぁ。。？

[3821: 評判気になるさん]

>>3817 検討板ユーザーさん

素朴な疑問です。
比較対象外マンション保有者が何故多数参画されているのでしょうか？

[3822: 匿名さん]

>>3808 マンション検討中さん
もう少し肩の力を抜けよｗ そんな必死にならなくても、契約したなら自信もっていればいいだろ。他の人の意見を見たくないなら、あなたがここに来なければいいだけだよ。

[3823: 検討板ユーザーさん]

少し考察してみました。
購入者が検討板を覗いたり書き込んだり、挙句に検討者と言い争いしてる時点で、物件検討の上ではマイナスポイントです。
①検討者は検討板に、購入者住民は住民板にという最低限のルールが守れない購入者が複数いる。マンションでの日常生活でもルールを守らない人がたくさんいるのでは？という懸念があります。
②そもそも自分が買った物件に満足していれば、検討板など覗くはずが無い。物件に何か不満や明白な弱点があって、それが書き込まれないか心配しているのでは？100点の物件なんかないし、ネガティヴなポイントが検討板に書き込まれるなんて当たり前なのにそれに噛みつくっていうのはよほど精神的に余裕がない購入者がいるのか、買った後に致命的な弱点に気付いて必死に隠蔽しようとしているか・・・

いずれにしても慎重にも慎重を期して検討すべき物件と考えます。

[3824: eマンションさん]

MKが蚊帳の外扱いされて悔しすぎて顔真っ赤で発狂してるね！なぜアンチ以外を契約者と決めつけるのかな。頭悪いからMKレベルしか買えないんだぞ！

[3825: 口コミ知りたいさん]

MKって何ですの？
マジクソの略か何か？
ここがマジクソってこと？
そんなハッキリ言っちゃマズいんでない？？

[3826: 匿名さん]

治安悪いなぁ…

[3827: マンション掲示板さん]

>>3823 検討板ユーザーさん
頑張ってるなぁ

[3828: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3829: 通りがかりさん]

購入者が焦ってる、慎重になれということは、購入しないと決めてるはずなのに、なんでここにいるんだろう。

[3830: 匿名さん]

不動産は立地

[3831: 評判気になるさん]

>>3829 通りがかりさん

この検討掲示板は、私はこう思うから大丈夫だと思うよとか、私は危険だと思うよとかそういういろいろな意見を交わす場です。
購入者には気に入らない投稿が多く辛いでしょうから住民板への移動をお願いします。そうしていただかないと、健全な意見交換ができません。よろしくお願いします。

[3832: 匿名さん]

ここはどうも攻撃的な人ばかりが集まりますね。住んだ後も隣人同士の干渉に揉め事、トラブル等が不安です。

[3833: 評判気になるさん]

>>3832 匿名さん

武蔵小山くんは住まないから大丈夫だよ。
武蔵小金井から出られないおじいちゃんだから。

[3834: 匿名さん]

>>3831 評判気になるさん
>この検討掲示板は、私はこう思うから大丈夫だと思うよとか、私は危険だと思うよと
>かそういういろいろな意見を交わす場です。

ここまではまさにその通りなんですが…

>購入者には気に入らない投稿が多く辛いでしょうから住民板への移動をお願いしま
>す。

なぜ「大丈夫だと思うよ」という意見の人全てを購入者と決めつけるんでしょうか？

[3835: 匿名さん]

>>3832 匿名さん
もしここのポジ（購入者？）が攻撃的だったら武蔵小山の掲示板が大荒れになっていると思う。
ここが荒れているのはポジや購入者が攻撃的なのではなく、あくまでも攻撃的なネガによって、治安が荒らされているだけ。

なので、隣人同士のトラブルよりも、外から石投げ込まれたりしないかの方が心配ですね…。

[3836: マンション検討中さん]

白金高輪、目黒、代々木上原、大崎あたりで新築マンション検討しているものです。

資産価値目線での立地という意見はわかりますが、生活利便性含め迷ってます。
出張も多く品川経由で羽田や新幹線を利用することも多く、目黒、大崎徒歩圏内は魅力に感じるのと、五反田メイン使いは考えてないので外してます。
街の魅力としては代々木上原も捨て難く、白金高輪は街の魅力はさほど感じず住みやすさもイメージ湧かないですがトレンドに乗ってってところです。
現地確認しましたが駅までの距離も全然問題なく、マンション自体線路脇ってわけでもないので許容範囲です。過去スレから五反田がどうのこうの書いてますが特にメイン使いしないしそこは視野にいれてません。ここを選択肢にいれた何よりの理由は緑が多く公開空地があり、マンションのクオリティも高いところです。これは他エリアではない点なのでかなり魅力感じてます。
同じく新築検討してる人のこのマンションのその他のデメリット、メリットを教えてほしいです。

[3837: 匿名さん]

>>3836 マンション検討中さん
とりあえず、大崎徒歩圏ではない。大崎広小路までならかろうじて徒歩圏にはなるが

[3838: 匿名さん]

>>3835 匿名さん

荒らされてました。自分は無関係ですがやめてあげて下さい。人としての品位があるなら。

[3839: 匿名さん]

お金があるなら坪1300～の三田ガーデンヒルズをお勧めします。ここの資産価値は広尾ガーデンヒルズと似て抜群です。

[3840: eマンションさん]

ここってまともな検討者よりイカれたMK住民の方が圧倒的にアクセスしてるね。昨日も夜の2時すぎにネガコメントされて2分以内に参考になるが7くらい付いてた。ネガるために命かけてるのを感じるね。怨念がこわすぎる。。

[3841: マンション検討中さん]

>>3839 匿名さん

そこまで高い買い物する身分じゃなく、坪単価600万前後希望です。700万いくとかなりきついレベルです。

[3842: 匿名さん]

>>3840 eマンションさん

そんな深夜までパトロールをされてるんですね。ここを買っちゃうと一生掲示板をチェックし続ける人生になりそうですね。

[3843: マンション検討中さん]

駅遠いなって思ってしまいました！人気なんですかね

[3844: マンコミュファンさん]

>>3841 マンション検討中さん
子有りならパークシティ大崎の中古かってリフォームがおすすめ。こことは違い目の前にスタバとクリニックとライフがあるよ。

[3845: eマンションさん]

>>3842 匿名さん
今のあなた自身のことをよく理解してるじゃないですか。笑
そんなやつやばいでしょ？あなたですよ！

[3846: 名無しさん]

>>3828 通りがかりさん
不人気マンション確定だね。買った後に不安でしょうがない人ばかりなんだろうな。不安要素たくさんあるし分かるよ

[3847: 匿名さん]

>>3844 マンコミュファンさん
同条件では、最早パークシティ大崎の方が全然高くなってしまったのでは？

[3848: 匿名さん]

武蔵小山って、これ以上の発展がないどころか、商店街がシャッター街になるダウンサイドリスクしかないので、今から高値で駅前タワマン買う気にはならんね。買うなら山手線内側か山手線駅最寄りですな。徒歩圏内の発展度合いが段違い。

[3849: 匿名さん]

掲示板荒れてるのは、MKが劣等感で粘着しているだけ。
焦って買わないでここを待てば良かったと思ってるなら、素直になればいいのに。
頑張ってお金貯めたら20年後くらいに中古で買えるかもよ？
頑張ってステップアップしておいで。

[3850: eマンションさん]

MKっていい加減キモいんだけど。何でこんなに粘着質なの？なんで関係ない掲示板に四六時中張り付いてネガコメントし続けられるの？頭おかしいんじゃないの。どういう環境にいたらこんなモンスターたみたいな人格が形成されるの？本当にキモいなとしか思えない生理的に無理な人種。また鬱陶しいコメントしてくるだけだろうけど。。

[3851: 検討板ユーザーさん]

>>3848 匿名さん

武蔵小山はこことは違って再開発が継続してあるし、アーケード商店街は2階となる全国的にも珍しいものになる。アップサイドは武蔵小山の方があるでしょ。
富裕層は騒音にシビアだからここはリセール絶望だね。こんなこと書くと武蔵小山関係者とか言い出す輩いそうだが.ゲスの勘ぐりはやめてねw

[3852: 匿名さん]

>>3850 eマンションさん

通りすがりの第三者ですが
暴言だらけですね、ここの住民。
鏡ご覧になった方が良いかと。あまりの醜さに死にたくなるのではないでしょうか。

[3853: マンション掲示板さん]

ここ、位置的に暑い日は川がプンって臭いますね。特に今日みたいな日は。

[3854: 評判気になるさん]

皆さん武蔵小山を意識してますね。
相当迷ってこちらに決めた購入者が自分の判断が誤ってなかったと言い聞かせるために武蔵小山を攻撃してるように見えます。
こうならないように慎重に検討したいも思います。

[3855: 通りがかりさん]

ブリリアタワーズ目黒とシティタワー目黒の中古、アトラスタワー五反田、白金高輪との比較はほとんど否定コメントないのに、武蔵小山との比較は皆さん否定されますね。ここに真実がありそうです。特定の方々は武蔵小山に負けてるから購入者が必死なんだと言うのが容易に想像できますが、単純に武蔵小山以外は実際に比較対象だからネガティブコメントが特に出てこないのだと推察します。目黒MARCのポジだけが目的なら他の全てを否定するはずですから。

[3856: マンコミュファンさん]

自分の選択が正しかったと言い聞かせるためにライバル物件を叩く。そんな購入者の心理を突いてしまいましたね。
ただ購入者のこのような荒れ具合を拝見しますと、やはり慎重にも慎重を期して検討すべき物件と考えます。

[3857: eマンションさん]

>>3855 通りがかりさん
頭大丈夫？笑　MK関連の発言の大体が主観的でMKよりのバイアスのかかった第三者から見ると恥ずかしくなるようなアホらしい内容。MK関連の発言してる人物だけレベルが低いんですよ。他のマンションでずっとここのスレに固執してる方いないですよね？だから極めて鬱陶しいんです。MKに負けてるからだと思ってるんですね？笑　頭の中お花畑もいいとこですね。びっくりするレベルです。。

[3858: マンション検討中さん]

>>3855 通りがかりさん
逆ですよ。本当は購入者や購入意向の方々は武蔵小山が１番のライバルだということを嫌というほど理解しているから負けたくないのですよ。
本当のことを言われると怒る、いわゆる図星ってやつです。
不安や恐れを感じている証拠なんですよね。
そりゃ西五反田の駅遠線路沿いのマンションに坪650-700なんて出してたらほんの数年前までは考えられないことだったからもの凄く不安に決まっています。
もう少し暖かく見守ってあげてもよいかもしれません。

電車で１分の隣駅で、武蔵小山徒歩１分と不動前徒歩７分のタワーマンションは客観的に考えて１番競合しますので。

[3859: 通りがかりさん]

>>3857 eマンションさん

私はただの通りがかりですが、購入者と思しき方の投稿の数々に違和感だらけだったので一言。
購入者の方ヒステリー起こさないで下さい。
余裕が無いと思われて笑われてしまいますよ。
それから感情的な意味のない投稿は迷惑です。
ここは検討板です。購入者のお慰めの場ではありません。履き違えませんようお願い致します。

[3860: eマンションさん]

通りがかりとか第三者ですとか全部MKだね。そこまでしてもネガらないと気がすまないのがMK流。やばすぎる。。

[3861: eマンションさん]

目黒>白金高輪>五反田>>芝浦>>MK>戸越銀座

[3862: 匿名さん]

ほんとに治安悪いなぁ。荒らしもひどいけど、同じエリアでどこが上だの下だのなんだか湾岸みたいだね。

[3863: 匿名さん]

率直に名前がダサいね。
MARCって。
よく受験とかで使われる大学のグルーピングみたい。

[3864: 名無しさん]

>>3863 匿名さん
売れるといいね。これだけ市況が上がってるのに、たいして抽選にもならない不人気マンション。リセールはしんどいだろうな。しょぼい複合開発と騒音に多額の管理費お布施したい人はどうぞ

[3865: 匿名さん]

>>3864 名無しさん
間取りいいし、シンプルにJR目黒駅9分は価値あるっしょ
音も匂いも気にならんよ
値段が正常だから着々と売れてるに過ぎないのでは

[3866: 通りがかりさん]

目黒MARCガンバレ！変なネガが多いけど気にすんな！

[3867: 匿名さん]

武蔵小山が噛み付いているようにしか見えない

[3868: 匿名さん]

>>3865 匿名さん

なんなんですかね。
こういう購入者さんのなりふり構わぬ嘘は
手付け金制度が生んだ犠牲者とも言えそうです。

[3869: マンコミュファンさん]

不動前、目黒、五反田。どの駅からも遠いですが、通勤で電車使う方はどうされるか教えて下さい。