プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[3751: マンション検討中さん]

>>3750 マンコミュファンさん

草

[3752: 匿名さん]

>>3748 匿名さん
何の逆で、何を基準として1番なんです？

[3753: 匿名さん]

>>3748 匿名さん

隣駅の武蔵小山は殿堂入りとして、白金高輪かな。

[3754: 匿名さん]

>>3752 匿名さん
質問を質問で返すのは、レベルが知れますよ。
まずはご自身がお答えください。

[3755: 匿名さん]

>>3754 匿名さん
理由もなく主観を言っただけか。突っ込まれたらレベルとか訳のわからないことを言って逃げる。ご自身の主張の理由も述べれないんですね。

[3756: 匿名さん]

白金高輪とここで迷うのはまだ分かるとして、武蔵小山は論外。お門違い。
武蔵小山のライバルは武蔵小杉。名前よく間違われるから（笑）

[3757: 匿名さん]

でも坪単価的には武蔵小山とちょうど競合している。

[3758: 評判気になるさん]

カオスだな

[3759: 匿名さん]

武蔵小山もいいところだと思うけど、ここを一生懸命下げたところで、武蔵小山の印象が良くなるわけないどころか、下がると思うんだよね。武蔵小山のマンションを売りに出してる人なのか知らんけど、あからさますぎるわ。

[3760: マンション検討中さん]

>>3756 匿名さん

武蔵小金井じゃね？

[3761: マンション検討中さん]

そんなに駅近が好きな人はここじゃなくて西小山の駅前再開発マンションがええよ。駅すぐだよ。駅近に資産価値あるならそこ買いなされ。

[3762: マンション検討中さん]

>>3753 匿名さん
ご自愛ください

[3763: 匿名さん]

>>3760 マンション検討中さん

武蔵小山、武蔵小杉、武蔵小金井は親戚
ムサシとコジローみたいなもんだね

[3764: 匿名さん]

西小山も武蔵小山もまだ何本か計画あったよね。

[3765: 匿名さん]

>>3761 マンション検討中さん

そこタワマンじゃないでしょ。
各駅しか停まらないローカル駅は足切りなんで。

[3766: マンション検討中さん]

>>3764 匿名さん

それではなおのこと、ここを購入するのに躊躇しますね。今どき駅遠はリセール時検索にも引っかかりませんから。

[3767: マンション検討中さん]

>>3766 マンション検討中さん
あなたみたいな人向けのコメでした。
だからあなたは西小山がちょうどいい。
ここからさよならしましょw

[3768: 匿名さん]

>>3755 匿名さん
そうですか。
ご返事頂き恐縮ですが、私には難解な文章で、あまり理解できません。

そして、言ってはいけないポイントを無自覚に突いてしまったのだと、私も反省することにします。

[3769: マンション検討中さん]

西五反田なら武蔵小山のほうが住みたい人多いよねどう考えても。不動前５分、目黒９分と武蔵小山１分って客観的な資産価値は武蔵小山１分のほうが高いですよ。好き嫌いではなく

[3770: 匿名さん]

武蔵小山も良い所ですよね。

[3771: マンション検討中さん]

ここと比較すると迷わず武蔵小山だよな

[3772: 匿名さん]

とにかく持ち上げる契約者と武蔵小山推しの方々が言い争っているだけで、検討者が情報交換する余地はなさそうですね。。。

[3773: 匿名さん]

>>3735 評判気になるさん

その記事だと、

小規模物件、マイナー駅は駅近
大規模物件、メジャー駅は少し離れてもいい

とかいているだけじゃないか。
マンマニさんはもちろん駅近がいいことは承知しつつも、場合によってはある程度妥協してもいい。なぜなら実需だから。
っていう論調の人だとおもうけどなぁ…。

[3774: 匿名さん]

>>3769 マンション検討中さん

武蔵小山徒歩1分は即ち目黒駅徒歩30分と同じなので、目黒駅徒歩9分の方が資産価値高いですね。好き嫌いではなく

[3775: 匿名さん]

登録が近くなると荒れますね。
牽制なのかなんなのか。

武蔵小山推しの人に伺いたいんですが、ここと比べた武蔵小山のデメリットってありますか？ここのデメリットは重々承知してるので、比較にするにはそれぞれの、デメリットも比較する必要ありますよね？

[3776: マンション検討中さん]

>>3775 匿名さん

フラットな第三者ですが、街としての武蔵小山のデメリットは見当たりません。個別物件の設備仕様については枝葉になりますが、もちろん欠点もあると思います。

[3777: 匿名さん]

武蔵小山のデメリット
目上の物件に噛み付く身の程知らずな愚民がいること

[3778: 匿名さん]

武蔵小山は電車も地下化されてて騒音の問題も少ないです。

[3779: 匿名さん]

>>3777 匿名さん

まさか駅遠線路ワキ金切り音のここが格上だと思ってるのではあるまいな？

[3780: 匿名さん]

>>3775 匿名さん
牽制するほど抽選にはならないと思いますが、売れて欲しくないと思ってるかのような変なコメントが増えますね。。。

[3781: 匿名さん]

武蔵小山は駅前タワーの利便性は非常に高いと思うけれど、再開発で急に駅前だけ価格が上がったこともあり、街全体の品格、民度は目黒と比べて差があると感じますね。個人的にはそこがネガというか気になる点です。

そこが気にならなければ十分比較対象になると思いますが、今の価格なら、減税含めてこちらかなと思います。一方で、目黒線で通勤される方で車ナシなら駅前タワーは合うかとは思います。

[3782: 匿名さん]

武蔵小山が良い街なのは分かるのですが、確かに上がりすぎなのではという気もしますね。

[3783: マンション検討中さん]

この掲示板は購入者の暴走が目立ちますね。
検討の邪魔なので掲示板に張り付くのはそろそろやめた方がいいと思いますよ。

[3784: マンション検討中さん]

購入者ではありませんが、第三者の意見として、どう見ても買えなくて僻んでる層と格下物件のステマ業者の大暴走の方が目立ってますね。何のためにこのスレに張り付いて同じようなコメントを繰り返しているのか理解できません。売れてほしくない強い理由がありそうですよね。

[3785: マンション検討中さん]

>>3781 匿名さん
客観的に見て風俗街の近い西五反田と武蔵小山を比較すると、普通に武蔵小山の方が民度が高いと判断するのは一般的だと思いますよ

[3786: 匿名さん]

この辺りでは、ここが、現時点のBest of the restってことなんだろうな。

[3787: 検討板ユーザーさん]

まぁ要するにここは中古になると価格で勝負するしかないだろうね。

[3788: マンコミュファンさん]

一つ言える事実としてオフィス棟のBeck'sのカフェはめちゃ居心地いい。内装は置いといて仕事できる席になってるし、ガラス越しに見える電車や植栽含めとても落ち着く空間。

[3789: 匿名さん]

JR東の飲食店は最近クオリティ高いですよね。

[3790: マンション掲示板さん]

ここで購入者さんの投稿を見ていると、ほぼ例外なくと言っていいほど、それはちょっと違うでしょう？って突っ込みたくなる内容ばかりです。

買ったあとで購入者が居座る物件はダメ物件の典型ですが、長く居座れば居座るほど、現在のこのスレのように不安や後悔から無理ポジがやめられなくなります。

手付け金を支払ったら、もう前に進むしかありません。 購入者さん達は後悔を振り払って、どうか住民専用スレに勇気をもってご移動願います。

[3791: 匿名さん]

>>3790 マンション掲示板さん
契約者じゃないので横やりになるのだけど、マンコミュの検討者スレのガイドラインとして、投稿者として検討者および契約者となってるので、一番勇気をもってご移動されるべきなのは検討すらしてない冷やかし投稿者ですね。
ちなみに私も検討すらしてないので、適応ではないのですが

[3792: マンション検討中さん]

今週登録なのでネガ。ポジ、両方増えてますね。
どうせ分散させるのでしょうから、抽選にはあまりならないと思いますが、どんな感じなんでしょうね？

[3793: マンション検討中さん]

>>3790 マンション掲示板さん
ペラペラな内容の投稿ありがとうございます！
ご自愛ください！

[3794: 匿名さん]

>>3788 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。
行ってみます。居心地もですが、景色や音の確認になりそうですね。

[3795: 匿名さん]

港区の三田ガーデンヒルズは坪1300～、三田小山西のタワマンは坪800～と高すぎていますから、ここはまだまだ安いですよ。

[3796: 匿名さん]

>>3795 匿名さん

遥か格上エリアと比較することで、自分の格が上がったかような錯覚を、他者にも植えつけることができます。
もちろん、比較するのは自由です。しかし現実では意味のない行為です。

[3797: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズはさすがですね。

[3798: 匿名さん]

>>3792 マンション検討中さん
分散させる気なら3階層ごとに同じ価格にする必要ないと思うんですよね。元々、少しでも上に集めて抽選にしたかったんじゃないですかね。

[3799: マンション検討中さん]

明日、申し込みしています。当選を心から希望します。

[3800: マンション検討中さん]

大江戸今昔物語　アプリで確認しました。昔、海の上だったところや田んぼだったところは住みたくない。

[3801: 匿名さん]

>>3800 マンション検討中さん

大江戸今昔めぐりですか？興味深いですよね。
ここは柳生家の武家屋敷でしたかね？
やはり目黒川より内側が本当の江戸であったようです。

[3802: マンション検討中さん]

ここにいるやつ馬鹿ばっかだな。何が大江戸だよ。

[3803: 匿名さん]

>>3801 匿名さん

武蔵小山にも大名屋敷があったと論破されてましたー

[3804: マンション検討中さん]

普段歴史に興味ない奴らが物件選びのときだけ歴史にゆかりある場所を有り難がるのなんなん

[3805: 匿名さん]

武蔵小山から戸越にお客が流れてかなりしんどいようです。
格上の目黒に構ってる場合じゃない。
格下だと思ってたところにどんどん抜かれてるよ。

[3806: 匿名さん]

昔何かがあったよりも、今何があるかじゃないの？w 今の立地が重要でしょ。大名屋敷だったら何なの？毎日その屋敷に想いを馳せるの？w

[3807: 匿名さん]

>>3774 匿名さん
MKの肩を持つ気は全然ないし、こちらの方が格は上だと思っていますが、電車で目黒駅まで3分で着くから、プラットフォームに降りる時間含めて、タイミング次第で9分歩くより全然早い時あるよ。もちろん乗り換えしたくないとか、電車待ちたくないとか色々意見はあると思うし、JR徒歩圏内の魅力はあると思うけど、徒歩30分だから～というのは無茶苦茶すぎる。

[3808: マンション検討中さん]

>>3807 匿名さん
MKが目黒まで何分かとかってここの方は全く興味ないって。何かズレてんだよな。MKが変な絡み方してこなければここで話題にもならないし本当に興味ない対象だと思います。ブリリアや近くのシティタワーや五反田のアトラスタワーとかは環境的に興味があって自発的に話題にも上がるんだろうけど、MKはそこの比較対象の話題にも上がらないんだって。だからここの検討者は何で蚊帳の外のマンションから一方的に迷惑行為を受けないといけないのか理解できないんですよ。まじでもうお互いにとって何の意味もないやりとりなんで勘弁してください。1ミリも興味来ないです。来ないでください。

[3809: マンション掲示板さん]

モデルルームで白金高輪と武蔵小山検討者が
多いと聞いてる。
興味なければスルーすれば良いだけなのに、
わざわざ興味無いと発言してることが
意識せざるを得ない気になる存在と同義だとわからないのだろうか？
そのレベルの人間がここには多いな。

[3810: 検討板ユーザーさん]

隣駅のタワマンが話題に出るのは当然。
ロジカルに整理すると武蔵小山に劣るのに高いと突きつけられるので、比較されたく無い購入者が興味無いって騒いでる構図。
こういう購入者さんのなりふり構わぬ投稿はスッ高値で掴まされた物件でよく見かける。

[3811: eマンションさん]

まーたMKキチガイの自演アンドセルフいいねがはじまりました。笑　興味ないマンションのモデルルームまで行ってるよ？気になりまくりじゃないですか。墓穴掘ってますよw

[3812: マンション掲示板さん]

まあまあ落ち着いてください。
検討版に契約者が居座るのはダメマンションの証ですよ。笑
因みに私はどちらの関係者でもありません。ただここ見ていて、こちらの購入者とは上手くやっていける自信がありません。

[3813: マンション検討中さん]

正直言って武蔵小山と武蔵小杉すら区別がつきません。自分は検討者は白金高輪とか都心を考えていたけどスキップした層が多いと聞きましたが、武蔵小山は出てきませんでしたよ。住まいサーフィン見ても、年収レベル的にもかなり違う層だと思います。

[3814: 名無しさん]

>>3812 マンション掲示板さん
まぁ売れ行きが全てでしょう。今の新築人気から考えて、来年10月居住だから年内完売なら人気マンション。竣工前後なら普通のマンション。竣工後も数十個単位で在庫残ってるようなら、ここは値上げしてるマンションじゃないから不人気確定。当然リセールは爆死。
さぁどうなるか

[3815: 匿名さん]

>>3810 検討板ユーザーさん

そこまで言うのなら、ロジカルに整理した比較表を見せてください。
当然項目ごとに細かく分析しているんですよね？

[3816: マンコミュファンさん]

>>3814 名無しさん

デベによっては完売を目指してない独特の販売方法を取ってることがあることは知ってますか？
もしこれがどこのデベかさえも知らなければまだまだ新築分譲の販売計画の知識としては浅いし書いてることの信憑性はないただのお前の主観ってこと確定だわ。笑

[3817: 検討板ユーザーさん]

素朴な疑問です。なぜこちらは検討版に購入者と思しき方が多数参画されているのでしょうか。特別な背景があれば知りたいです。

[3818: 評判気になるさん]

>>3803 匿名さん

ありゃ、江戸に入れてもらえなかった外様だ。
江戸の境界は目黒川と明治政府が認定ずみ。

[3820: 評判気になるさん]

はぁ。このままいけば、竣工売りなのかなぁ。。？

[3821: 評判気になるさん]

>>3817 検討板ユーザーさん

素朴な疑問です。
比較対象外マンション保有者が何故多数参画されているのでしょうか？

[3822: 匿名さん]

>>3808 マンション検討中さん
もう少し肩の力を抜けよｗ そんな必死にならなくても、契約したなら自信もっていればいいだろ。他の人の意見を見たくないなら、あなたがここに来なければいいだけだよ。

[3823: 検討板ユーザーさん]

少し考察してみました。
購入者が検討板を覗いたり書き込んだり、挙句に検討者と言い争いしてる時点で、物件検討の上ではマイナスポイントです。
①検討者は検討板に、購入者住民は住民板にという最低限のルールが守れない購入者が複数いる。マンションでの日常生活でもルールを守らない人がたくさんいるのでは？という懸念があります。
②そもそも自分が買った物件に満足していれば、検討板など覗くはずが無い。物件に何か不満や明白な弱点があって、それが書き込まれないか心配しているのでは？100点の物件なんかないし、ネガティヴなポイントが検討板に書き込まれるなんて当たり前なのにそれに噛みつくっていうのはよほど精神的に余裕がない購入者がいるのか、買った後に致命的な弱点に気付いて必死に隠蔽しようとしているか・・・

いずれにしても慎重にも慎重を期して検討すべき物件と考えます。

[3824: eマンションさん]

MKが蚊帳の外扱いされて悔しすぎて顔真っ赤で発狂してるね！なぜアンチ以外を契約者と決めつけるのかな。頭悪いからMKレベルしか買えないんだぞ！

[3825: 口コミ知りたいさん]

MKって何ですの？
マジクソの略か何か？
ここがマジクソってこと？
そんなハッキリ言っちゃマズいんでない？？

[3826: 匿名さん]

治安悪いなぁ…

[3827: マンション掲示板さん]

>>3823 検討板ユーザーさん
頑張ってるなぁ

[3828: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3829: 通りがかりさん]

購入者が焦ってる、慎重になれということは、購入しないと決めてるはずなのに、なんでここにいるんだろう。

[3830: 匿名さん]

不動産は立地

[3831: 評判気になるさん]

>>3829 通りがかりさん

この検討掲示板は、私はこう思うから大丈夫だと思うよとか、私は危険だと思うよとかそういういろいろな意見を交わす場です。
購入者には気に入らない投稿が多く辛いでしょうから住民板への移動をお願いします。そうしていただかないと、健全な意見交換ができません。よろしくお願いします。

[3832: 匿名さん]

ここはどうも攻撃的な人ばかりが集まりますね。住んだ後も隣人同士の干渉に揉め事、トラブル等が不安です。

[3833: 評判気になるさん]

>>3832 匿名さん

武蔵小山くんは住まないから大丈夫だよ。
武蔵小金井から出られないおじいちゃんだから。

[3834: 匿名さん]

>>3831 評判気になるさん
>この検討掲示板は、私はこう思うから大丈夫だと思うよとか、私は危険だと思うよと
>かそういういろいろな意見を交わす場です。

ここまではまさにその通りなんですが…

>購入者には気に入らない投稿が多く辛いでしょうから住民板への移動をお願いしま
>す。

なぜ「大丈夫だと思うよ」という意見の人全てを購入者と決めつけるんでしょうか？

[3835: 匿名さん]

>>3832 匿名さん
もしここのポジ（購入者？）が攻撃的だったら武蔵小山の掲示板が大荒れになっていると思う。
ここが荒れているのはポジや購入者が攻撃的なのではなく、あくまでも攻撃的なネガによって、治安が荒らされているだけ。

なので、隣人同士のトラブルよりも、外から石投げ込まれたりしないかの方が心配ですね…。

[3836: マンション検討中さん]

白金高輪、目黒、代々木上原、大崎あたりで新築マンション検討しているものです。

資産価値目線での立地という意見はわかりますが、生活利便性含め迷ってます。
出張も多く品川経由で羽田や新幹線を利用することも多く、目黒、大崎徒歩圏内は魅力に感じるのと、五反田メイン使いは考えてないので外してます。
街の魅力としては代々木上原も捨て難く、白金高輪は街の魅力はさほど感じず住みやすさもイメージ湧かないですがトレンドに乗ってってところです。
現地確認しましたが駅までの距離も全然問題なく、マンション自体線路脇ってわけでもないので許容範囲です。過去スレから五反田がどうのこうの書いてますが特にメイン使いしないしそこは視野にいれてません。ここを選択肢にいれた何よりの理由は緑が多く公開空地があり、マンションのクオリティも高いところです。これは他エリアではない点なのでかなり魅力感じてます。
同じく新築検討してる人のこのマンションのその他のデメリット、メリットを教えてほしいです。

[3837: 匿名さん]

>>3836 マンション検討中さん
とりあえず、大崎徒歩圏ではない。大崎広小路までならかろうじて徒歩圏にはなるが

[3838: 匿名さん]

>>3835 匿名さん

荒らされてました。自分は無関係ですがやめてあげて下さい。人としての品位があるなら。

[3839: 匿名さん]

お金があるなら坪1300～の三田ガーデンヒルズをお勧めします。ここの資産価値は広尾ガーデンヒルズと似て抜群です。

[3840: eマンションさん]

ここってまともな検討者よりイカれたMK住民の方が圧倒的にアクセスしてるね。昨日も夜の2時すぎにネガコメントされて2分以内に参考になるが7くらい付いてた。ネガるために命かけてるのを感じるね。怨念がこわすぎる。。

[3841: マンション検討中さん]

>>3839 匿名さん

そこまで高い買い物する身分じゃなく、坪単価600万前後希望です。700万いくとかなりきついレベルです。

[3842: 匿名さん]

>>3840 eマンションさん

そんな深夜までパトロールをされてるんですね。ここを買っちゃうと一生掲示板をチェックし続ける人生になりそうですね。

[3843: マンション検討中さん]

駅遠いなって思ってしまいました！人気なんですかね

[3844: マンコミュファンさん]

>>3841 マンション検討中さん
子有りならパークシティ大崎の中古かってリフォームがおすすめ。こことは違い目の前にスタバとクリニックとライフがあるよ。

[3845: eマンションさん]

>>3842 匿名さん
今のあなた自身のことをよく理解してるじゃないですか。笑
そんなやつやばいでしょ？あなたですよ！

[3846: 名無しさん]

>>3828 通りがかりさん
不人気マンション確定だね。買った後に不安でしょうがない人ばかりなんだろうな。不安要素たくさんあるし分かるよ

[3847: 匿名さん]

>>3844 マンコミュファンさん
同条件では、最早パークシティ大崎の方が全然高くなってしまったのでは？

[3848: 匿名さん]

武蔵小山って、これ以上の発展がないどころか、商店街がシャッター街になるダウンサイドリスクしかないので、今から高値で駅前タワマン買う気にはならんね。買うなら山手線内側か山手線駅最寄りですな。徒歩圏内の発展度合いが段違い。

[3849: 匿名さん]

掲示板荒れてるのは、MKが劣等感で粘着しているだけ。
焦って買わないでここを待てば良かったと思ってるなら、素直になればいいのに。
頑張ってお金貯めたら20年後くらいに中古で買えるかもよ？
頑張ってステップアップしておいで。

[3850: eマンションさん]

MKっていい加減キモいんだけど。何でこんなに粘着質なの？なんで関係ない掲示板に四六時中張り付いてネガコメントし続けられるの？頭おかしいんじゃないの。どういう環境にいたらこんなモンスターたみたいな人格が形成されるの？本当にキモいなとしか思えない生理的に無理な人種。また鬱陶しいコメントしてくるだけだろうけど。。