プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[3751: マンション検討中さん]

>>3750 マンコミュファンさん

草

[3752: 匿名さん]

>>3748 匿名さん
何の逆で、何を基準として1番なんです？

[3753: 匿名さん]

>>3748 匿名さん

隣駅の武蔵小山は殿堂入りとして、白金高輪かな。

[3754: 匿名さん]

>>3752 匿名さん
質問を質問で返すのは、レベルが知れますよ。
まずはご自身がお答えください。

[3755: 匿名さん]

>>3754 匿名さん
理由もなく主観を言っただけか。突っ込まれたらレベルとか訳のわからないことを言って逃げる。ご自身の主張の理由も述べれないんですね。

[3756: 匿名さん]

白金高輪とここで迷うのはまだ分かるとして、武蔵小山は論外。お門違い。
武蔵小山のライバルは武蔵小杉。名前よく間違われるから（笑）

[3757: 匿名さん]

でも坪単価的には武蔵小山とちょうど競合している。

[3758: 評判気になるさん]

カオスだな

[3759: 匿名さん]

武蔵小山もいいところだと思うけど、ここを一生懸命下げたところで、武蔵小山の印象が良くなるわけないどころか、下がると思うんだよね。武蔵小山のマンションを売りに出してる人なのか知らんけど、あからさますぎるわ。

[3760: マンション検討中さん]

>>3756 匿名さん

武蔵小金井じゃね？

[3761: マンション検討中さん]

そんなに駅近が好きな人はここじゃなくて西小山の駅前再開発マンションがええよ。駅すぐだよ。駅近に資産価値あるならそこ買いなされ。

[3762: マンション検討中さん]

>>3753 匿名さん
ご自愛ください

[3763: 匿名さん]

>>3760 マンション検討中さん

武蔵小山、武蔵小杉、武蔵小金井は親戚
ムサシとコジローみたいなもんだね

[3764: 匿名さん]

西小山も武蔵小山もまだ何本か計画あったよね。

[3765: 匿名さん]

>>3761 マンション検討中さん

そこタワマンじゃないでしょ。
各駅しか停まらないローカル駅は足切りなんで。

[3766: マンション検討中さん]

>>3764 匿名さん

それではなおのこと、ここを購入するのに躊躇しますね。今どき駅遠はリセール時検索にも引っかかりませんから。

[3767: マンション検討中さん]

>>3766 マンション検討中さん
あなたみたいな人向けのコメでした。
だからあなたは西小山がちょうどいい。
ここからさよならしましょw

[3768: 匿名さん]

>>3755 匿名さん
そうですか。
ご返事頂き恐縮ですが、私には難解な文章で、あまり理解できません。

そして、言ってはいけないポイントを無自覚に突いてしまったのだと、私も反省することにします。

[3769: マンション検討中さん]

西五反田なら武蔵小山のほうが住みたい人多いよねどう考えても。不動前５分、目黒９分と武蔵小山１分って客観的な資産価値は武蔵小山１分のほうが高いですよ。好き嫌いではなく

[3770: 匿名さん]

武蔵小山も良い所ですよね。

[3771: マンション検討中さん]

ここと比較すると迷わず武蔵小山だよな

[3772: 匿名さん]

とにかく持ち上げる契約者と武蔵小山推しの方々が言い争っているだけで、検討者が情報交換する余地はなさそうですね。。。

[3773: 匿名さん]

>>3735 評判気になるさん

その記事だと、

小規模物件、マイナー駅は駅近
大規模物件、メジャー駅は少し離れてもいい

とかいているだけじゃないか。
マンマニさんはもちろん駅近がいいことは承知しつつも、場合によってはある程度妥協してもいい。なぜなら実需だから。
っていう論調の人だとおもうけどなぁ…。

[3774: 匿名さん]

>>3769 マンション検討中さん

武蔵小山徒歩1分は即ち目黒駅徒歩30分と同じなので、目黒駅徒歩9分の方が資産価値高いですね。好き嫌いではなく

[3775: 匿名さん]

登録が近くなると荒れますね。
牽制なのかなんなのか。

武蔵小山推しの人に伺いたいんですが、ここと比べた武蔵小山のデメリットってありますか？ここのデメリットは重々承知してるので、比較にするにはそれぞれの、デメリットも比較する必要ありますよね？

[3776: マンション検討中さん]

>>3775 匿名さん

フラットな第三者ですが、街としての武蔵小山のデメリットは見当たりません。個別物件の設備仕様については枝葉になりますが、もちろん欠点もあると思います。

[3777: 匿名さん]

武蔵小山のデメリット
目上の物件に噛み付く身の程知らずな愚民がいること

[3778: 匿名さん]

武蔵小山は電車も地下化されてて騒音の問題も少ないです。

[3779: 匿名さん]

>>3777 匿名さん

まさか駅遠線路ワキ金切り音のここが格上だと思ってるのではあるまいな？

[3780: 匿名さん]

>>3775 匿名さん
牽制するほど抽選にはならないと思いますが、売れて欲しくないと思ってるかのような変なコメントが増えますね。。。

[3781: 匿名さん]

武蔵小山は駅前タワーの利便性は非常に高いと思うけれど、再開発で急に駅前だけ価格が上がったこともあり、街全体の品格、民度は目黒と比べて差があると感じますね。個人的にはそこがネガというか気になる点です。

そこが気にならなければ十分比較対象になると思いますが、今の価格なら、減税含めてこちらかなと思います。一方で、目黒線で通勤される方で車ナシなら駅前タワーは合うかとは思います。

[3782: 匿名さん]

武蔵小山が良い街なのは分かるのですが、確かに上がりすぎなのではという気もしますね。

[3783: マンション検討中さん]

この掲示板は購入者の暴走が目立ちますね。
検討の邪魔なので掲示板に張り付くのはそろそろやめた方がいいと思いますよ。

[3784: マンション検討中さん]

購入者ではありませんが、第三者の意見として、どう見ても買えなくて僻んでる層と格下物件のステマ業者の大暴走の方が目立ってますね。何のためにこのスレに張り付いて同じようなコメントを繰り返しているのか理解できません。売れてほしくない強い理由がありそうですよね。

[3785: マンション検討中さん]

>>3781 匿名さん
客観的に見て風俗街の近い西五反田と武蔵小山を比較すると、普通に武蔵小山の方が民度が高いと判断するのは一般的だと思いますよ

[3786: 匿名さん]

この辺りでは、ここが、現時点のBest of the restってことなんだろうな。

[3787: 検討板ユーザーさん]

まぁ要するにここは中古になると価格で勝負するしかないだろうね。

[3788: マンコミュファンさん]

一つ言える事実としてオフィス棟のBeck'sのカフェはめちゃ居心地いい。内装は置いといて仕事できる席になってるし、ガラス越しに見える電車や植栽含めとても落ち着く空間。

[3789: 匿名さん]

JR東の飲食店は最近クオリティ高いですよね。

[3790: マンション掲示板さん]

ここで購入者さんの投稿を見ていると、ほぼ例外なくと言っていいほど、それはちょっと違うでしょう？って突っ込みたくなる内容ばかりです。

買ったあとで購入者が居座る物件はダメ物件の典型ですが、長く居座れば居座るほど、現在のこのスレのように不安や後悔から無理ポジがやめられなくなります。

手付け金を支払ったら、もう前に進むしかありません。 購入者さん達は後悔を振り払って、どうか住民専用スレに勇気をもってご移動願います。

[3791: 匿名さん]

>>3790 マンション掲示板さん
契約者じゃないので横やりになるのだけど、マンコミュの検討者スレのガイドラインとして、投稿者として検討者および契約者となってるので、一番勇気をもってご移動されるべきなのは検討すらしてない冷やかし投稿者ですね。
ちなみに私も検討すらしてないので、適応ではないのですが

[3792: マンション検討中さん]

今週登録なのでネガ。ポジ、両方増えてますね。
どうせ分散させるのでしょうから、抽選にはあまりならないと思いますが、どんな感じなんでしょうね？

[3793: マンション検討中さん]

>>3790 マンション掲示板さん
ペラペラな内容の投稿ありがとうございます！
ご自愛ください！

[3794: 匿名さん]

>>3788 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。
行ってみます。居心地もですが、景色や音の確認になりそうですね。

[3795: 匿名さん]

港区の三田ガーデンヒルズは坪1300～、三田小山西のタワマンは坪800～と高すぎていますから、ここはまだまだ安いですよ。

[3796: 匿名さん]

>>3795 匿名さん

遥か格上エリアと比較することで、自分の格が上がったかような錯覚を、他者にも植えつけることができます。
もちろん、比較するのは自由です。しかし現実では意味のない行為です。

[3797: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズはさすがですね。

[3798: 匿名さん]

>>3792 マンション検討中さん
分散させる気なら3階層ごとに同じ価格にする必要ないと思うんですよね。元々、少しでも上に集めて抽選にしたかったんじゃないですかね。

[3799: マンション検討中さん]

明日、申し込みしています。当選を心から希望します。

[3800: マンション検討中さん]

大江戸今昔物語　アプリで確認しました。昔、海の上だったところや田んぼだったところは住みたくない。