プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[3719: 名無しさん]

>>3716 検討中さん
販売関係者か購入者の必死なポジコメで草
3705は書いた人の主観でしかないが、管理費が高いのは事実でしょ。上の方が書いたように駅遠の開発だから、集客見込めなくて、生活利便施設が入らないというのもファクトかと

[3720: 名無しさん]

>>3717 評判気になるさん
西五反田と元麻布や南青山を一緒にするなよ。ブランド立地じゃないから駅近の価値が高いんだろ

[3721: 匿名さん]

同じ値段なら駅近の方が良いのはそりゃそうなんだけど、結局価格との兼ね合いになるからね。ここが割安で出てきたのは駅距離があったからとも言えるわけで。

[3722: 匿名さん]

>>3721 匿名さん

割安？センスゼロ笑

[3723: 匿名さん]

>>3722 匿名さん
今の市況でこの坪単価は割安でしょう。

[3724: マンション掲示板さん]

>>3723 匿名さん
自分の投稿に参考になる！クリックは自信の無さの表れかと。
哀れな人だね。

[3725: 匿名さん]

40年前って…まだ産まれてないんだけど、ここってそんな高年齢層が多いの？？

[3726: 匿名さん]

>>3719 名無しさん
スレ見てたら話がズレてるんですよね。
集客見込めず経済性が合わず生活利便施設のスーパーが入らないのは駅遠物件の弱さ。って話に販売関係者や残念な契約者が怒涛の如く噛みついて話をそらしてる。って感じかな。武蔵小山に対する劣等感も丸出しで笑
ま、そういう物件って整理で良いのでは？

[3727: 匿名さん]

>>3721 匿名さん
主観を否定するつもりはありませんが、割安ではないんじゃないでしょうか。ここでこの価格が出てきたから相対的に駅近の中古価格も上がっていったわけで、駅前が下がればここも下がるのではないかと思います（すぐに下がるとは思っていませんが）。

[3728: マンション検討中さん]

>>3715 名無しさん
前世で辛いことがあったのですね。40年前はそうでしたか。成仏されることを祈念しております。
どうぞ安らかにお休みください。

[3729: マンション検討中さん]

>>3726 匿名さん
MKに対する劣等感丸出しという感覚持ってる方に話がズレてるとか発言する権利ないかと思います。笑　
ご確認よろしくお願い致します！

[3730: マンション検討中さん]

>>3728 マンション検討中さん
イラついてますね～。まあまあ。笑

[3731: 名無しさん]

>>3728 マンション検討中さん

そこまでジジイじゃ無いよ（笑）

４０年前は例え話であって立地ブランド関係なく駅近異常信仰者が最近多すぎ、騒ぎすぎって事！

普通に１５年くらい前まで駅近の住むところは完全に商業地域や準工業地域ばかりだから、それがここ１０年前後で用途は変えずにその地域に住宅を造るのが増えただけなのに、駅近、駅近ってオープンハウスのCMじゃないんだから（笑）

[3732: 匿名さん]

>>3717 評判気になるさん

マンマニさんは駅近信仰じゃないとおもうけど…。

[3733: マンション検討中さん]

ここを買う人は郊外の駅近は興味ない
世帯年収も全く層が違う

[3734: 名無しさん]

>>3733 マンション検討中さん

郊外？いつ郊外の話しになったのですか？

[3735: 評判気になるさん]

>>3732 匿名さん

ちゃんと煽ってるよ。

https://www.sumu-log.com/archives/29975/

[3736: 匿名さん]

ここが安いと感じられない人はどこも買えないぞ。

[3737: 検討中]

>>3719 名無しさん
そうでしたか。やっぱり根拠のない主観つまり感想ですね。よく理解できました。ありがとうございます。

[3738: 評判気になるさん]

>>3725 匿名さん

４０年前って…と言ってるけど将来的な資産形成を含んだマンション購入検討してると言う話しでは？
それとも１０年から２０年くらいのトレンドを知りたいのですか？

[3739: 匿名さん]

死ぬ時は無価値になってもいいじゃない。資産残しても知らない親族が啄むだけだよ。今を気持ちよく暮らせる方が大事です。

[3740: 匿名さん]

駅遠でも、名門小学校や大型商業施設や大きな公園には近かったり、静かだったり、自然が豊かだったりすれば良いと思いますが、ここは駅から遠いメリットがあまり見当たらないのが辛いところ。

[3741: 匿名さん]

>>3738 評判気になるさん
スーパーやテナント集客の話から突然40年前の話をされていたので、、、経験を基にした話なのかと思っただけですよ。煽るような意図はありませんが、なぜかそこから、最近のトレンドを知りたいとの理解になるんです？そんなどこにでも転がってる情報をわざわざここで聞きたいと思う人いないと思いますが。

10分を駅遠と感じると東京出身ではないという考えも全く理解できませんね。まぁ駅遠がNGな方はわざわざここに来てコメントをする必要はないと思いますし、他の地域を上げる目的でのネガコメは邪魔でしかないとは思いますが。

[3742: 匿名さん]

>>3739 匿名さん
一生住むつもりならおっしゃる通りで、資産性など全く気にする必要ないと思います。

[3743: 匿名さん]

資産形成という観点でもこの坪単価なら妙味ある。目黒駅徒歩圏は供給少ないし、資産性保てそう。

[3744: 匿名さん]

今の市況がずっと続くならそうでしょうね。

[3745: 匿名さん]

市況が悪化しても元の価格が割安ならリスクも低いです。

[3746: 匿名さん]

ここは割安ですか？意見は色々あると思いますが、本当に割安なら殺到して抽選が多々発生しているんじゃないでしょうか？実需で長期住むのであれば残債割れはないと思いますが、割安なのはパンダ部屋くらいなものじゃないですかね。

[3747: 検討板ユーザーさん]

正直な感想を言っていいなら、ここは厳しい。
少し時代が違えば、中央線南側の山手線駅近最強マンション達が、坪600も出せば十分手に入った。

ライバルとなるのは、同じ価格帯のマンション。
そういう物件と比較し明らかにメリットがないと、駅遠のここは中古になると厳しい。
結果、価格を下げて価格面で勝負せざるを得なくなるのである。

[3748: 匿名さん]

逆にいえば、今買うならここが一番良いってことなのでは。

[3749: 検討板ユーザーさん]

逆とは、何でしょう。

[3750: マンコミュファンさん]

>>3748 匿名さん

一番良いのはPTKだよ。

[3751: マンション検討中さん]

>>3750 マンコミュファンさん

草

[3752: 匿名さん]

>>3748 匿名さん
何の逆で、何を基準として1番なんです？

[3753: 匿名さん]

>>3748 匿名さん

隣駅の武蔵小山は殿堂入りとして、白金高輪かな。

[3754: 匿名さん]

>>3752 匿名さん
質問を質問で返すのは、レベルが知れますよ。
まずはご自身がお答えください。

[3755: 匿名さん]

>>3754 匿名さん
理由もなく主観を言っただけか。突っ込まれたらレベルとか訳のわからないことを言って逃げる。ご自身の主張の理由も述べれないんですね。

[3756: 匿名さん]

白金高輪とここで迷うのはまだ分かるとして、武蔵小山は論外。お門違い。
武蔵小山のライバルは武蔵小杉。名前よく間違われるから（笑）

[3757: 匿名さん]

でも坪単価的には武蔵小山とちょうど競合している。

[3758: 評判気になるさん]

カオスだな

[3759: 匿名さん]

武蔵小山もいいところだと思うけど、ここを一生懸命下げたところで、武蔵小山の印象が良くなるわけないどころか、下がると思うんだよね。武蔵小山のマンションを売りに出してる人なのか知らんけど、あからさますぎるわ。

[3760: マンション検討中さん]

>>3756 匿名さん

武蔵小金井じゃね？

[3761: マンション検討中さん]

そんなに駅近が好きな人はここじゃなくて西小山の駅前再開発マンションがええよ。駅すぐだよ。駅近に資産価値あるならそこ買いなされ。

[3762: マンション検討中さん]

>>3753 匿名さん
ご自愛ください

[3763: 匿名さん]

>>3760 マンション検討中さん

武蔵小山、武蔵小杉、武蔵小金井は親戚
ムサシとコジローみたいなもんだね

[3764: 匿名さん]

西小山も武蔵小山もまだ何本か計画あったよね。

[3765: 匿名さん]

>>3761 マンション検討中さん

そこタワマンじゃないでしょ。
各駅しか停まらないローカル駅は足切りなんで。

[3766: マンション検討中さん]

>>3764 匿名さん

それではなおのこと、ここを購入するのに躊躇しますね。今どき駅遠はリセール時検索にも引っかかりませんから。

[3767: マンション検討中さん]

>>3766 マンション検討中さん
あなたみたいな人向けのコメでした。
だからあなたは西小山がちょうどいい。
ここからさよならしましょw

[3768: 匿名さん]

>>3755 匿名さん
そうですか。
ご返事頂き恐縮ですが、私には難解な文章で、あまり理解できません。

そして、言ってはいけないポイントを無自覚に突いてしまったのだと、私も反省することにします。