プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[3679: マンション検討中さん]

>>3677 マンション検討中さん
プレミストって某宗教団体の真横で交通量もすごくておまけにあの出口ってアシッドアタックあった場所ですよね。あの辺は将来囲まれるだろうし、何よりハウスメーカーのマンションだからここでも話題になったことないようなマンションですよね。こちらの方が絶対いい気がしますが。奥さんはセレブですか？笑　西五反田が嫌なら仕方ないですよね。逆に自分の奥さんが西五反田に抵抗あるとか言ったらどんなセレブ気取りだよと嫌悪感持ちそうですけど。

[3680: 匿名さん]

>>3679 マンション検討中さん
うちの奥さんは目黒と人にいうのがはばかられるらしく、五反田にマンション買ったといってます笑
不動前っていってもいいような気もするけど…。どれも間違いではないね。

[3681: マンション検討中さん]

嫁のプライドやマウンティングに付き合わされるお前ら大変だな

[3682: 匿名さん]

>>3679 マンション検討中さん
そりゃあ完売して随分時間が経ってますし、ここで話題になるわけないでしょう

[3683: 匿名さん]

4次は23戸販売だそう

[3684: マンコミュファンさん]

一階のテナントにテイクアウト用でもいいから、スタバ、タリーズ、猿田彦あたり入ってくれないかな。

[3685: 匿名さん]

ここは駅遠でホテル街近いのがネックですが、皆さんは気にせずですか？マンションは良いですよね

[3686: 匿名]

>>3683 匿名さん
先日、田舎の建築資材の販売店の知人に聞いたのですが、建築資材が高騰し資材の購入に時間がかかり、販売価格に転嫁するしかないと言ってました。
現在のプッシュ型のスタグフレーションを考えると、簡単に円安も収まらず、マンション需要も減少する場合、デベは箱の質を落としてパワーカップルが買える今のギリギリの相場で売るか、質を維持して価格を上げるかの選択になるのかな？
そう考えると今後、この価格でこの箱の水準のスペックで、空地率82%ある山手線沿線のマンションが販売されることがあるのかな？未来はわからないけど。
線路に近いことを考えると悩ましいところですね。

[3687: 名無しさん]

>>3686 匿名さん
駅距離が3分以内とかなら線路近くても仕方ないけど、駅遠で坂道立地なのに線路脇で騒音気にしないといけないのが悩ましいね。立地を我慢して内装を取るならこのマンションが良いかもしれないが、立地と資産価値を優先するなら、他にも良い物件がありそう

[3688: 匿名さん]

プレミストタワーとスカイでは、値上げしても完売したスカイに軍配が上がるでしょう。

[3689: マンコミュファンさん]

似非セレブ白金低地民の争いは他スレでお願いしますね。

[3690: 匿名さん]

>>3688 匿名さん
誰もここでスカイとプレミストを比べていないし、そういう話はスカイかプレミストの板でやってくれ。

[3691: 匿名さん]

>>3687 名無しさん
資産価値だけ考えたらそうかもしれないですね。
短期売却とか賃貸に出すことを考えなければ問題ないんじゃないでしょうか。

[3692: マンション検討中さん]

クックパッドステーションの話もリリースされましたね。

[3693: マンション検討中さん]

管理費と駐車場代も昨今の建物価格の高騰と連動して上がってるんですかね？何十年も続くコストですし、それは無関係だろと思いましたが。近隣物件と比較すると高いなって印象を受けました。

[3694: マンション検討中さん]

>>3693 マンション検討中さん

近年かなり上がりましたよ。平米あたりここは380-400円くらい？この規模なら350円切ってくれると嬉しいですけどね。

[3695: マンコミュファンさん]

>>3694 マンション検討中さん

管理費？ここは平米500円ですよ。

[3696: マンション検討中さん]

>>3695 マンコミュファンさん

そんなにですか？！大した共用施設もないのになぜ。さすが野村、ぼってるなー。

[3697: マンション検討中さん]

https://www.jiji.com/sp/article?k=000000244.000027849&g=prt

クックパッド、マートステーション
暫くはオフィスの人中心だから、需要低いと思いますが、賃貸棟竣工したら、少しは使われるのかな？

[3698: マンコミュファンさん]

>>3697 マンション検討中さん

あったら使うでしょう！目黒マーク盛り上がってきましたね！

[3699: マンション掲示板さん]

>>3698 マンコミュファンさん
どこがどう盛り上がってますかね？
ひたすらに見苦しい笑

[3700: 匿名さん]

>>3680 匿名さん
千駄ヶ谷とも代々木とも原宿とも名乗れる北参道と似たようなもんですな

[3701: 匿名さん]

>>3692 マンション検討中さん
ここは東急でも3～5分歩くので、忙しい人は敷地内で食材が届くクックパッドは意外と重宝するように思います。レシピに合わせて材料に無駄が出にくいのと送料無料も嬉しいですね。使い方次第でQOL向上に役立ちそうな気がします。

[3702: マンション検討中さん]

>>3684 マンコミュファンさん
JR系ほんといらんですよね。。。サンマルクがドトールでもいいので欲しいなあ

[3703: マンション検討中さん]

>>3697 マンション検討中さん
私もいらないと思いました。でも数年で見直しとは聞いているので稼働率低ければ壊して別のものに変えていきましょう！

[3704: マンション検討中さん]

このマンションの購入に踏み切れない理由として金切り音以外にJRというのがある。クックパードマートとかみたいな新しいサービスをここで試験的に使ってるようで、そのコストを間接的にここの住人が負担している気がする。自分が積極的に使いたいと思えるサービスならそれでもいいが、今のところ魅力に感じるものが一つもない。逆に刺さる人は気持ちよく買えるだろうからうらやましい。

[3705: 名無しさん]

>>3704 マンション検討中さん
全く同感です。再開発の内容がしょぼいんですよね。大規模再開発とうたっているのに、敷地内にスーパーすらない。少なくとも万人受けする内容ではないし、その分管理費が高い。それでも刺さる人は買うんでしょうね

[3706: 匿名さん]

音は敷地内（地上）から確認したら分譲棟の前あたり（東側）から最大60dBくらいだったよ。長時間いたわけではないから参考までに。

音はするけど敷地内からだとそんなに騒音って感じではないかな。西側はもう少し大きいけど、エントランス前からしか測れないから目の前からはわからない。音量はどっちもどっちだけど、山手線側の方が遥かに頻度が多いので確認するときは気になる部屋の方角の位置にしばらくいた方が音量・音質・頻度がわかっていいと思う。

[3707: マンション検討中さん]

スーパー作ってもここの居住者しか使わないんだから経営が成り立たないし作るはずがない。スーパーだって駅近に作って広く集客したいだろ。このマンションをそこまで特別扱いするのは無理でしょ。

[3708: 匿名さん]

カフェってコンビニ併設ってことでしょうか。チープな感じですね。

[3709: マンション検討中さん]

>>3707 マンション検討中さん
そこなんですよね。駅近物件であれば近隣含めエリアの集客も見込めるのでテナントに、或いは敷地内出店もあるのでしょうが。
駅遠物件の哀れさはこのようなところにも表れてきますよね。

[3710: 匿名さん]

>>3705 名無しさん
3棟一体開発であり、また街づくりがコンセプトの割には内容が薄いのは否めませんね。これからのポジティブサプライズに期待ですかね。

[3711: マンション検討中さん]

>>3709 マンション検討中さん
まあ無関係な人が集まってほしくない方が大半でしょ。スーパーなんて敷地内にあったらゴキブリやネズミが増えそうですしね。駅遠を哀れだと思いこみたいのはMKという微妙な駅で駅近しか武器がない方だけでしょ。

[3712: 匿名さん]

駅近駅遠の比較は同駅でやらないと意味がないので、ここの場合ブリリアタワーには勝てないのは皆納得していて価格差もあるわけだから、それ以上でも以下でもない。
駅力のない残念な駅近民が妬んでいるだけでしょう。

[3713: 匿名さん]

無関係な人が集まらないと公開空地の意味はあまりないと思うんだけれど、ここを選ぶ方々はどちらかというと住民だけで完結する静かな生活の方を好む方が多いのかな？？

[3714: マンション検討中さん]

>>3709 マンション検討中さん

駅近物件以外が哀れだというお前が哀れな大人だよ。
そんなこと対面で言ってる奴いたら嫌われてしょうがないだろ、まぁこういう匿名でしか言えないチキン野郎だろうけど。

[3715: 名無しさん]

>>3709 マンション検討中さん

１０分で駅遠くって、もともと東京の人間ではないでしょ？

４０年くらい前まではチンチン電車以外に駅前何か人が住めるようなところほとんどないし、特に環境は適してなかったし。田舎者の執着心に近い、異常な駅近信仰やめてほしい！

[3716: 検討中]

>>3705 名無しさん
再開発さえ伴わないタワマンの方が多い中、何と比較して、どんな根拠でしょぼいとなるのかな？万人に受ける内容なんてあるのかな？その分管理費が高い？再開発は管理費高くなるという根拠はあるのかな？ちなみに正確にはここは何もない空き地に開発しているので再開発ではなく複合開発です。
いろいろわからないコメントでしたので、つい反応しちゃいました。失礼しました。

[3717: 評判気になるさん]

>>3715 名無しさん

元麻布も松濤も南青山も昔からの邸宅街はみんな駅から離れた高台に建ってる。この辺りだと池田山も御殿山も。
駅近に拘るのは電車移動が必須の郊外リーマンのマンマニ信仰価値観。車で簡単にアクセスできる都心でそんな価値観意味がない。
反論するなら元麻布の真ん中で駅遠！と叫んでみろ。

[3718: マンション検討中さん]

駅近駅近叫んでるやつは間違いなく資産価値の下落に極度にビビってる貧困層でしょ。見てて哀れ

[3719: 名無しさん]

>>3716 検討中さん
販売関係者か購入者の必死なポジコメで草
3705は書いた人の主観でしかないが、管理費が高いのは事実でしょ。上の方が書いたように駅遠の開発だから、集客見込めなくて、生活利便施設が入らないというのもファクトかと

[3720: 名無しさん]

>>3717 評判気になるさん
西五反田と元麻布や南青山を一緒にするなよ。ブランド立地じゃないから駅近の価値が高いんだろ

[3721: 匿名さん]

同じ値段なら駅近の方が良いのはそりゃそうなんだけど、結局価格との兼ね合いになるからね。ここが割安で出てきたのは駅距離があったからとも言えるわけで。

[3722: 匿名さん]

>>3721 匿名さん

割安？センスゼロ笑

[3723: 匿名さん]

>>3722 匿名さん
今の市況でこの坪単価は割安でしょう。

[3724: マンション掲示板さん]

>>3723 匿名さん
自分の投稿に参考になる！クリックは自信の無さの表れかと。
哀れな人だね。

[3725: 匿名さん]

40年前って…まだ産まれてないんだけど、ここってそんな高年齢層が多いの？？

[3726: 匿名さん]

>>3719 名無しさん
スレ見てたら話がズレてるんですよね。
集客見込めず経済性が合わず生活利便施設のスーパーが入らないのは駅遠物件の弱さ。って話に販売関係者や残念な契約者が怒涛の如く噛みついて話をそらしてる。って感じかな。武蔵小山に対する劣等感も丸出しで笑
ま、そういう物件って整理で良いのでは？

[3727: 匿名さん]

>>3721 匿名さん
主観を否定するつもりはありませんが、割安ではないんじゃないでしょうか。ここでこの価格が出てきたから相対的に駅近の中古価格も上がっていったわけで、駅前が下がればここも下がるのではないかと思います（すぐに下がるとは思っていませんが）。

[3728: マンション検討中さん]

>>3715 名無しさん
前世で辛いことがあったのですね。40年前はそうでしたか。成仏されることを祈念しております。
どうぞ安らかにお休みください。

[3729: マンション検討中さん]

>>3726 匿名さん
MKに対する劣等感丸出しという感覚持ってる方に話がズレてるとか発言する権利ないかと思います。笑　
ご確認よろしくお願い致します！

[3730: マンション検討中さん]

>>3728 マンション検討中さん
イラついてますね～。まあまあ。笑

[3731: 名無しさん]

>>3728 マンション検討中さん

そこまでジジイじゃ無いよ（笑）

４０年前は例え話であって立地ブランド関係なく駅近異常信仰者が最近多すぎ、騒ぎすぎって事！

普通に１５年くらい前まで駅近の住むところは完全に商業地域や準工業地域ばかりだから、それがここ１０年前後で用途は変えずにその地域に住宅を造るのが増えただけなのに、駅近、駅近ってオープンハウスのCMじゃないんだから（笑）

[3732: 匿名さん]

>>3717 評判気になるさん

マンマニさんは駅近信仰じゃないとおもうけど…。

[3733: マンション検討中さん]

ここを買う人は郊外の駅近は興味ない
世帯年収も全く層が違う

[3734: 名無しさん]

>>3733 マンション検討中さん

郊外？いつ郊外の話しになったのですか？

[3735: 評判気になるさん]

>>3732 匿名さん

ちゃんと煽ってるよ。

https://www.sumu-log.com/archives/29975/

[3736: 匿名さん]

ここが安いと感じられない人はどこも買えないぞ。

[3737: 検討中]

>>3719 名無しさん
そうでしたか。やっぱり根拠のない主観つまり感想ですね。よく理解できました。ありがとうございます。

[3738: 評判気になるさん]

>>3725 匿名さん

４０年前って…と言ってるけど将来的な資産形成を含んだマンション購入検討してると言う話しでは？
それとも１０年から２０年くらいのトレンドを知りたいのですか？

[3739: 匿名さん]

死ぬ時は無価値になってもいいじゃない。資産残しても知らない親族が啄むだけだよ。今を気持ちよく暮らせる方が大事です。

[3740: 匿名さん]

駅遠でも、名門小学校や大型商業施設や大きな公園には近かったり、静かだったり、自然が豊かだったりすれば良いと思いますが、ここは駅から遠いメリットがあまり見当たらないのが辛いところ。

[3741: 匿名さん]

>>3738 評判気になるさん
スーパーやテナント集客の話から突然40年前の話をされていたので、、、経験を基にした話なのかと思っただけですよ。煽るような意図はありませんが、なぜかそこから、最近のトレンドを知りたいとの理解になるんです？そんなどこにでも転がってる情報をわざわざここで聞きたいと思う人いないと思いますが。

10分を駅遠と感じると東京出身ではないという考えも全く理解できませんね。まぁ駅遠がNGな方はわざわざここに来てコメントをする必要はないと思いますし、他の地域を上げる目的でのネガコメは邪魔でしかないとは思いますが。

[3742: 匿名さん]

>>3739 匿名さん
一生住むつもりならおっしゃる通りで、資産性など全く気にする必要ないと思います。

[3743: 匿名さん]

資産形成という観点でもこの坪単価なら妙味ある。目黒駅徒歩圏は供給少ないし、資産性保てそう。

[3744: 匿名さん]

今の市況がずっと続くならそうでしょうね。

[3745: 匿名さん]

市況が悪化しても元の価格が割安ならリスクも低いです。

[3746: 匿名さん]

ここは割安ですか？意見は色々あると思いますが、本当に割安なら殺到して抽選が多々発生しているんじゃないでしょうか？実需で長期住むのであれば残債割れはないと思いますが、割安なのはパンダ部屋くらいなものじゃないですかね。

[3747: 検討板ユーザーさん]

正直な感想を言っていいなら、ここは厳しい。
少し時代が違えば、中央線南側の山手線駅近最強マンション達が、坪600も出せば十分手に入った。

ライバルとなるのは、同じ価格帯のマンション。
そういう物件と比較し明らかにメリットがないと、駅遠のここは中古になると厳しい。
結果、価格を下げて価格面で勝負せざるを得なくなるのである。

[3748: 匿名さん]

逆にいえば、今買うならここが一番良いってことなのでは。

[3749: 検討板ユーザーさん]

逆とは、何でしょう。

[3750: マンコミュファンさん]

>>3748 匿名さん

一番良いのはPTKだよ。

[3751: マンション検討中さん]

>>3750 マンコミュファンさん

草

[3752: 匿名さん]

>>3748 匿名さん
何の逆で、何を基準として1番なんです？

[3753: 匿名さん]

>>3748 匿名さん

隣駅の武蔵小山は殿堂入りとして、白金高輪かな。

[3754: 匿名さん]

>>3752 匿名さん
質問を質問で返すのは、レベルが知れますよ。
まずはご自身がお答えください。

[3755: 匿名さん]

>>3754 匿名さん
理由もなく主観を言っただけか。突っ込まれたらレベルとか訳のわからないことを言って逃げる。ご自身の主張の理由も述べれないんですね。

[3756: 匿名さん]

白金高輪とここで迷うのはまだ分かるとして、武蔵小山は論外。お門違い。
武蔵小山のライバルは武蔵小杉。名前よく間違われるから（笑）

[3757: 匿名さん]

でも坪単価的には武蔵小山とちょうど競合している。

[3758: 評判気になるさん]

カオスだな

[3759: 匿名さん]

武蔵小山もいいところだと思うけど、ここを一生懸命下げたところで、武蔵小山の印象が良くなるわけないどころか、下がると思うんだよね。武蔵小山のマンションを売りに出してる人なのか知らんけど、あからさますぎるわ。

[3760: マンション検討中さん]

>>3756 匿名さん

武蔵小金井じゃね？

[3761: マンション検討中さん]

そんなに駅近が好きな人はここじゃなくて西小山の駅前再開発マンションがええよ。駅すぐだよ。駅近に資産価値あるならそこ買いなされ。

[3762: マンション検討中さん]

>>3753 匿名さん
ご自愛ください

[3763: 匿名さん]

>>3760 マンション検討中さん

武蔵小山、武蔵小杉、武蔵小金井は親戚
ムサシとコジローみたいなもんだね

[3764: 匿名さん]

西小山も武蔵小山もまだ何本か計画あったよね。

[3765: 匿名さん]

>>3761 マンション検討中さん

そこタワマンじゃないでしょ。
各駅しか停まらないローカル駅は足切りなんで。

[3766: マンション検討中さん]

>>3764 匿名さん

それではなおのこと、ここを購入するのに躊躇しますね。今どき駅遠はリセール時検索にも引っかかりませんから。

[3767: マンション検討中さん]

>>3766 マンション検討中さん
あなたみたいな人向けのコメでした。
だからあなたは西小山がちょうどいい。
ここからさよならしましょw

[3768: 匿名さん]

>>3755 匿名さん
そうですか。
ご返事頂き恐縮ですが、私には難解な文章で、あまり理解できません。

そして、言ってはいけないポイントを無自覚に突いてしまったのだと、私も反省することにします。

[3769: マンション検討中さん]

西五反田なら武蔵小山のほうが住みたい人多いよねどう考えても。不動前５分、目黒９分と武蔵小山１分って客観的な資産価値は武蔵小山１分のほうが高いですよ。好き嫌いではなく

[3770: 匿名さん]

武蔵小山も良い所ですよね。

[3771: マンション検討中さん]

ここと比較すると迷わず武蔵小山だよな

[3772: 匿名さん]

とにかく持ち上げる契約者と武蔵小山推しの方々が言い争っているだけで、検討者が情報交換する余地はなさそうですね。。。

[3773: 匿名さん]

>>3735 評判気になるさん

その記事だと、

小規模物件、マイナー駅は駅近
大規模物件、メジャー駅は少し離れてもいい

とかいているだけじゃないか。
マンマニさんはもちろん駅近がいいことは承知しつつも、場合によってはある程度妥協してもいい。なぜなら実需だから。
っていう論調の人だとおもうけどなぁ…。

[3774: 匿名さん]

>>3769 マンション検討中さん

武蔵小山徒歩1分は即ち目黒駅徒歩30分と同じなので、目黒駅徒歩9分の方が資産価値高いですね。好き嫌いではなく

[3775: 匿名さん]

登録が近くなると荒れますね。
牽制なのかなんなのか。

武蔵小山推しの人に伺いたいんですが、ここと比べた武蔵小山のデメリットってありますか？ここのデメリットは重々承知してるので、比較にするにはそれぞれの、デメリットも比較する必要ありますよね？

[3776: マンション検討中さん]

>>3775 匿名さん

フラットな第三者ですが、街としての武蔵小山のデメリットは見当たりません。個別物件の設備仕様については枝葉になりますが、もちろん欠点もあると思います。

[3777: 匿名さん]

武蔵小山のデメリット
目上の物件に噛み付く身の程知らずな愚民がいること

[3778: 匿名さん]

武蔵小山は電車も地下化されてて騒音の問題も少ないです。