プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[3601: マンション検討中さん]

港区民って自分で言ってる奴ウケるな。港区民だからすごいって言いたい感満載やん！笑
3592の言うようにただの小金持ちのイキガリか、本当の港区民から見た雑魚なんだろなw
そもそも金持ち港区民がここの掲示板見たりせんからまぁ確変レベルの確定だわな

[3602: マンション検討中さん]

ここに限らず港区アドレス崇拝者いるけどさ、結局平均年収1000万ぽっちの場所なんだよね
条件気にしなければ結局誰でも住める場所に変わりない

[3603: マンション検討中さん]

聞かれてもないのに、、、俺、港区であそばせ！！　　　　　　　　きっつー。。。

[3604: 口コミ知りたいさん]

>>3593 匿名さん

アトラスタワー五反田の方でも突っかかってる方？

同じエセ関西風で突っかかってる方と文章の書き方が一緒なんですけど！

[3605: マンション検討中さん]

とあるサイトでここの推定世帯年収が1800万とかになってるけど、もっと高いイメージだった。DINKSは別として、そんなんで払えるんだろうか？

[3606: マンション検討中さん]

>>3602 マンション検討中さん
どうせ芝浦だろ。。。

[3607: マンション検討中さん]

>>3605 マンション検討中さん
金借りれんのかなそれで。。。100パーローンは無理ですね。四千万以上年収あって住宅ローン控除ないですけど普通にここ高いと思いつつ購入してますよ。

[3608: マンション検討中さん]

>>3607 マンション検討中さん
頭金多くないと無理ですよね。
流石に最低でも2千万クラスだと思ってましたので、正直驚きましたが、まあ普通に三千万とかあとは現金一括ですよね。相続とかもあって後者が多くて、下がってるのかなぁ

[3609: eマンションさん]

おまえら品川区だろ？おれは港区であそばせ！！よろしく！！

[3610: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[3611: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[3612: マンション検討中さん]

上記２つ重複した者です。

マンションコミュニティと関係無いコメになってしまい申し訳ございません。

くだらないコメについ反応してしまいました。

不快に思わられた方本当に申し訳ございません…

今後もこちらを参考に検討して行きます。

[3613: 匿名さん]

>今年は港区民祭り開催はするでしょうか？

港区民祭りではなく、みなと区民祭りでは？
芝公園でやるやつですよね？
個人的には麻布十番の納涼まつりの方が、大使館や周辺レストランの出店など国際色豊かなので好きですが、麻布通り周辺が大混雑するので、近隣住民としてはちょっと迷惑ですが…
今年は開催予定のようですね。

[3614: 名無しさん]

いい感じです。

[3615: 匿名さん]

>>3614 名無しさん

しかし本当に線路脇ですね、特に賃貸棟は。JR跡地だし川と挟まれ住宅地としてあまりいい印象を持てませんね率直に言って。ローソンに向かう手前の道も細くて心配点が多いです。

[3616: マンション掲示板さん]

>>3613 匿名さん

すみません。港区でそのまま打ってしまいました。

開催します。ただ出店制限があるため希望企業や団体で、希望が多ければ抽選になるとの事です。

[3617: マンコミュファンさん]

目黒MARC売れ行き好調とのこと。

[3618: 匿名さん]

>>3617 マンコミュファンさん
よかったですね！

[3619: 名無しさん]

>>3617 マンコミュファンさん
どこ情報ですか？私はMR行った知人から、100戸までは順調に売れたけど、今は先着も多いしプレミアは高過ぎるし、良い部屋は売れちゃったし、アトラス五反田が駅近で低めの値段で出たので目黒マークの追い風にはならず、ここからは売れ行きしんどそうってレビューでした

[3620: 匿名さん]

皆さん、品川区のしかも線路わきの五反田です。
上はいっぱいいますので、そんなに熱くならずにｗｗ

[3621: 匿名さん]

>>3620 匿名さん

下の方が多いけどな。

[3622: マンション検討中さん]

立地的にはここより明らかにアトラスのほうが良いけどアトラスって仕様が微妙そうだよね

[3623: マンション検討中さん]

戸越公園も五反田も価格出てきて、ここの割安さが際立ってきた感じがします。線路脇は音はうるさいけど、敷地内は静かだし、作りはいいし、これから利上げとか想定される中、あんまり値崩れしなさそうかなと思います。シティータワー目黒が55m2で9900万ということで、もう早めに新築買っておけって感じですね。

[3624: マンション検討中さん]

新築同士で比べるとまぁそうなりますよね

[3625: 匿名さん]

>>3623 マンション検討中さん
早めに買っとけというのは同意ですが、利上げはどちらかと言うと値崩れ方向の力という気がします。

シティタワーはここの影響で上がった感ありますね。

[3626: マンション検討中さん]

中古を売り出し価格で比較してはさすがにいけませんよ

[3627: マンション検討中さん]

シティタワーは上がってもないし下がってもないと思いますけどね。

[3628: 名無しさん]

>>3627 マンション検討中さん
昔から55m2の部屋はその値段だったから、上がってないね。目黒物件で大きく上がったのはブリリアだけ。やはり駅近しか勝たん

[3629: マンコミュファンさん]

>>3628 名無しさん

いや2021年は全然もっと安く出てたよ。中古検討してたけど8000万ちょいだった気がする。上がったな～って思ってました。

[3630: 匿名さん]

パークタワーも駅1分でかなり上がってる。

[3631: 匿名さん]

>>3629 マンコミュファンさん
3626じゃないけど、成約価格で語る癖はつけたほうがいい

[3632: マンコミュファンさん]

>>3631 匿名さん

なにが？

[3633: 匿名さん]

>>3627 マンション検討中さん
この市況かつ、近くにより高い新築が出てきても一切上がってないの？相当微妙なんですね。

[3634: 匿名さん]

駅距離だけが難点だけど、確かに割安ではある。

[3635: マンション精査人]

>>3633 匿名さん

なんも知らん奴が書き込むな。調べてから言え。

[3636: 匿名さん]

>>3635 マンション精査人さん
価格が上がっていないという趣旨のいくつものコメントを元にした意見ですが、貴方が調べた情報で反論したら如何ですか？

[3637: 匿名さん]

>>3626 マンション検討中さん
そのようにおっしゃるということは、貴殿は成約価格を確認・比較した上でコメントされてるんですよね？

[3638: eマンションさん]

広域で見ても、山手線駅に実質7-8分でアクセスできる大規模開発（敷地面積広い、個数も多い）で、部屋によっては600万切る坪単価のところは、今のところ他にはなさそうかなと思いますが、今後何か出てきそうでしょうか？

[3639: 匿名さん]

>>3637 匿名さん
シティタワー目黒は@530だな。最近の成約価格は

[3640: マンション検討中さん]

シンプルタワマンでその成約価格なら、こっちの方が割安に見えますね。

[3641: 匿名さん]

>>3636 匿名さん

周辺マンションは相場通り上がってると思うんですが、逆に上がってないなら分譲時のままでてる変わらない部屋教えてください。それは買い物件すぎるんですけど。

[3642: 匿名さん]

4次の延期はになったのはの変更があり、3次の重要事項説明が遅れたからだと、目黒MARCちゃんさんのTwitter情報です。
https://twitter.com/MARC19545228/status/1530443174040457216

[3643: 名無しさん]

>>3642 匿名さん
3次申し込み者ですが昨日重説会でした。重説会の人と新規で来た人で会場賑わっていました。

[3644: 名無しさん]

>>3642 匿名さん

表向きはそう言うしかないですよね。
不人気で延ばしたとは口が裂けても言えないw

[3645: 匿名さん]

>>3643 名無しさん
確かに重説会までかなり時間があったのですね。

[3646: 名無し]

>>3643 名無しさん

そうでしたね。GW明けてからかなり盛況みたいですよ。

[3647: 匿名さん]

>>3642 匿名さん
それならなんで2回も延期したんだろ…

[3648: マンション掲示板さん]

ゴールデンウィークは皆さん旅行でしょうし、4月はいつも少ない気がします。成約率は悪くなく、様子を見ていた五反田が高値で、白金高輪の東急は更に高いと思いましたので、自分も先日申し込みました。早めに坪単価低いところが手に入って良かったです。

[3649: 名無しさん]

こちらは地域何番手マンションでしょうか？ブリリアがトップとして、それ以外は駅近くても築古だから、2番手にはなりそうですか

[3650: 匿名さん]

目黒は駅前タワマン以外に高台高級住宅街の低層もいろいろあるから好み次第。
グランドヒルズ目黒なんか売り出し価格は坪1000以上。何年も売れてないけどね。
タワマン限定でもパークタワー目黒とここと同じ価格でどっち選ぶかは人によるだろうね。