プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[3551: マンション比較中さん]

>>3548 匿名さん
スーペリア仕様でも十分高仕様だから、プレミアム買うまでもないってなっちゃうのかな。プレミアム感が薄まるというか、スーペリアでも十分な選択肢がありますし。

[3552: 匿名さん]

プレミアムの予算あればブリリアとかもっといいマンション買えるしな。
この立地だと価格重い部屋は売れづらいでしょうね。

[3553: 匿名さん]

>>3552 匿名さん
それだよな。与信アッパー層には選ばれても、富裕層には選ばれづらいのかもね。

[3554: マンション検討中さん]

ブリリアって立地はいいけど仕様がゴミだったでしょ。それが嫌になってる富裕層はいると思うね。

[3555: 匿名さん]

買って住んでない人多いみたいよ、ブリリア。

[3556: 匿名さん]

ブリリアってそんなに仕様悪くないと思うけど。
ネットでさんざんディスられてたけど販売開始したら高倍率で瞬間蒸発だったし。
確か東建のプレスリリースで現金購入8割弱だったし買えたのほぼ富裕層でしょ。

[3557: マンション検討中さん]

道路ネットワークの強化充実

[3558: 匿名さん]

>>3556
価格見て買えないの分かったサラリーマンがネットで目黒で坪600はバブル、その癖隔て板低い！とか叩いてて、MRでは富裕層は現金でいくらでも出すから売ってくれって争奪戦だったんじゃないかな。
倍率下げ工作もあったのかもしれない。

[3559: マンション検討中さん]

ブリリア自体が相当微妙なブランドではあるよね。東京建物でしょ。

[3560: 匿名さん]

プラウドも微妙でしょ。都心低層でいいのもあるけどプラウドタワーはハズレばっかり。タワーは野村より東京建物の方がまだマシ。
まぁどっちも三井と比べるとドングリの背比べだが。

[3561: 匿名さん]

>>3557 マンション検討中さん
いつのだよw

[3562: マンション検討中さん]

>>3560 匿名さん
プラウドタワーでいったらこの建物自体はかなり良いですね。建物にフォーカスすると今まででNo. 1なプラウドタワーの内容なことは間違いない。他のプラウドタワーは確かに微妙。
三井はプラウド、ブリリアと比べてそんな雲の上にいるレベルなんですね。それは知らなかった。

[3563: 匿名さん]

>>3562 マンション検討中さん

三井はパークコート以上なら良いマンション多いが、パークシティやホームズならプラウドタワーの方が上でしょうね。

[3564: マンション検討中さん]

野村は売ったら終わりだからね。所詮金が第一の証券の会社。三井みたいにヴィンテージになるマンションなんて殆ど無い。

[3565: 匿名さん]

>>3564 マンション検討中さん

販売終了後の、まちづくりの継続は、野村よりJRに期待かなぁ…。

[3566: 匿名さん]

設備仕様はいいけど建物の開口部の出来とかは微妙だけどね。
天井が下手に高いせいでサッシの落差が大きくなってるし二重サッシとラウンドバルコニーもあってかなり開放感損ねてる。
角部屋でもサッシ枚数多くてバルコニー透明ガラスじゃないしタワマン角らしい特別感がない。　
賃貸棟の方がダイレクトウインドウで東京タワー方向とか抜けてて開放感ありそう。

[3567: 口コミ知りたいさん]

>>3561 匿名

ではこれは知ってます？
ここから五反田駅へ行く西五反田二丁目あたりはこれからTOCができるまでに一体的に整備されていきますね。
東五反田のあの一帯は大人の事情で中々変わらないけど、こちら側はきれいな街並みを形成し人が集まり、活性化する為に動き始めてる状況です。

[3568: 匿名さん]

>>3565 匿名さん
JRに街づくりを期待してはいけないのは、歴史が証明している

[3569: 検討板ユーザーさん]

>>3567 口コミ知りたいさん

これは２０１４年に策定されてますが、基本的にそうなるのでは無くて、促して行こう！
という取り組みで役所の方と話しましたが、役所からの提案をするのでは無くて問い合わせがあったら促して行こうというレベルの促しなので、五反田賑わいゾーンのこの図は本当に参考程度の方が良いと思います。

TOCの都市計画の役所の説明会でも道路整備はTOCのところのみで通りを駅までの道を広げる等の道路整備はされないとの事です。

[3570: 匿名さん]

目黒 > 芝浦 > 小石川 > 武蔵小山　

[3571: 匿名さん]

仕事が忙しいサラリーマンには低層階の部屋がお勧めですね。

[3572: 通りがかりさん]

>>3570 匿名さん

それ価値の無い順だね

[3573: マンション検討中さん]

>>3563 匿名さん

傑作のプラウドタワー教えて。
三井はパークタワー、パークシティ含め色々あるけど。

[3574: マンション検討中さん]

>>3573 マンション検討中さん
パークシティ？笑　無いでしょ

[3575: 匿名さん]

>>3574 マンション検討中さん
パークシティ浜田山
タワーじゃないけど

[3576: マンション掲示板さん]

>>3570 匿名さん
いまだにこんなこと言ってるAHBKがいるのか。
そういう層に刺さる物件ということだね。

[3577: マンション検討中さん]

>>3576 マンション掲示板さん
だいぶイラつかれてますけど、利害関係無い人間に聞いたらこうなりますよ。ご自身でも気付いてるけどなかなか受け入れられないんですよね。じゃないとそんなにイラつかない。

[3578: 匿名さん]

>>3573 マンション検討中さん

確かにぱっと思い付く傑作タワーは無いな。千代田富士見は近くのパークコートタワーに完全敗北してるし五反田とかも地味で目立つのは隣駅のパークシティ大崎。

[3579: 匿名さん]

>>3578 匿名さん

五反田はパークタワーグランスカイが目立つからね。あのエリアナンバー1でしょう。

[3580: 匿名さん]

東池袋に駅直結プラウドタワーできたけどブリリア池袋が相変わらず圧倒的ランドマークだな。
あそこも高仕様で差別化しようとしてたが古いブリリアの方が高く売れてる。

[3581: 匿名さん]

>>3579 匿名さん
五反田のプラウドは、そもそも半分の戸数分を1地権者が持つという曰く付き物件

[3582: 匿名さん]

>>3580 匿名さん

あれは外観がダメ。
ベイサイドタワー晴海の出来損ないにしか見えない。

[3583: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3584: 匿名さん]

>>3583 マンション掲示板さん
パークシティ武蔵小山も分譲時は同じような事言われていたじゃない。結果的に含み益が出てるわけだから、そこは器の大きさを見せたらいいと思うよ

[3585: 名無しさん]

>>3584 匿名さん
含み益出てるんだっけ？そもそも完売してないじゃん

[3586: 匿名さん]

>>3585 名無しさん
武蔵小山の肩を持つわけでないけど、それって三井が保有してた部屋でしょ。
パークシティ大崎でもあったけど、デベが分譲時に保有して数年後に売り出すという事はたまにあるよ。転売益を狙って。
あんまり武蔵小山を語る荒らしに右往左往しないほうが懸命。

[3587: 匿名さん]

近隣比較とすれば、
パークシティ武蔵小山は、分譲時@470。現在は@630位かな。騰落率は35％位。
パークシティ大崎は、分譲時@360。現在は@630。騰落率は、75％

[3588: 評判気になるさん]

>>3583 マンション掲示板さん

で何でここに来てるの？

本当に優良物件掴みたいなら青山、表参道のヴィンテージマンションか、松濤、南麻布等の高級住宅地を購入してみては！

[3589: マンション検討中さん]

>>3588 評判気になるさん

そんな大物ではないんでしょ。絶対いいマンション住んでない人だな。

[3590: マンション検討中さん]

>>3583 マンション掲示板さん
相当効いてるね～。笑

[3595: 匿名さん]

［No.3591から本レスの内、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[3596: マンション検討中さん]

>>3563 匿名さん

パークシティはスミフですね。パークタワーかホームズならプラウドが上は基本的に同意です

[3597: マンション検討中さん]

>>3596 マンション検討中さん

間違えたわ。パークシティは三井だった。失礼。

[3598: 匿名さん]

人気マンションの掲示板はどこも荒れるなぁ…。困ったものだ。

[3599: マンション掲示板さん]

>>3598 匿名さん
真っ当な批判に対して間違って契約した金切り音大好き引きこもり掲示板警備員が噛み付いてるだけでしょ

[3600: 匿名さん]

武蔵小山くん、ついに港区民語るようになったの？
武蔵小山アゲは飽きちゃったのかな。
本当の住まいは武蔵小金井のボロアパートなのにね。
23区全てに劣等感あるんだろうね。