プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[354: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん
読みにくい

[355: eマンションさん]

住み替え検討してましたが、高価すぎて手が届かないですね…
近所住まいですが、小さなお子さんがいるご家庭は本当に住み良い立地ですよ。
雅叙園はお庭が綺麗で気持ちのリフレッシュができますし、目黒駅で買い物も楽しい。TOCも歩いて行けます。
休日は林試の森公園までお散歩、そのままパルム商店街でお買い物も楽しい。
遊びに行く場所の選択肢が多いので飽きずに過ごせてます。
あと、地味に役所関連が近所にあるのが相当便利。
資産価値云々はよく分かりませんが、もっと安かったらなー

[356: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん
雨の時は行先も駅直結な場合なら有利かな。
そうでなければ結局傘は必要。
やっぱ改札近い方が良い。

[357: 匿名さん]

＞＞355 eマンションさん
所在地が目黒区であったら文句はないのですが（中目黒方面）。
ただ、仮に目黒区だったら、さらに高価になるでしょうね・・・

[358: 匿名さん]

家から改札まで10分超えると仕事に行きたくなくなるよな?

[359: 匿名さん]

上大崎（城南五山）だったら良かったとは思うけど、目黒区アドレスには魅力感じないね。
目黒区はちょっと前財政破綻しかかってたし、品川区みたいにコロナ特別給付金出せてないし、どちらか選ぶなら品川区選ぶわ。

[360: 匿名]

>>357 匿名さん
355ですが、当方東京出身でないため、品川区より目黒区がいい理由がよくわからず…。それこそ財政状況は品川区の方がいいはずで、保育園を考えても目黒区じゃなくて良かったと思ってるくらいなので。
やはり印象が全然違うのでしょうかね。
恩恵は品川区の方があると思うので、私は品川区で良かったです。この辺りの価値観は人によりけり、ですね。

[361: 匿名さん]

目黒区は芸能人の住居が多い、東横線のブランドイメージ（代官山、中目黒、自由が丘等）と相まって小洒落感でいうと品川区より女性ウケは圧倒的にいいよね。実際女性比率が一番高い区

[362: マンション検討中さん]

>>361 匿名さん

目黒区住みだけど、港区とかと違って目黒区自体に価値はないかと。むしろ財政や子育て支援的にも品川区のが優れています。おしゃれという点では目黒区というよりエリアによるかと思います。

[363: 匿名さん]

目黒区は財政破綻ギリギリでも金持ち多い
https://gentosha-go.com/articles/-/35327

[364: 周辺住民さん]

>>353 マンション検討中さん
同じく周辺住民ですが、完全に同意です。目黒川沿いのシティタワーとかパークホームズの方が駅近だし住環境も良さそうです。林試の森も近いし。
まあこっちも目黒駅最寄りとか再開発の訴求価値があるのはわかるけど。。

[365: 評判気になるさん]

>>364 周辺住民さん

そそ。結局の所この界隈で住環境の良さ(林試やパルムへの近さ)を求めると武蔵小山の方が良いんだよな。よく話題になる駅までの距離も武蔵小山のタワマンはほぼ駅直結だし。
ここが勝てそうなのは価格だけかと。

[366: マンション検討中さん]

プラウドタワー、欠陥が流行ってますが大丈夫でしょうか？

[367: 匿名さん]

不動産で実態と価格に乖離があるのはよくあること。
武蔵小山の方が利便性あったとしても、イメージ含めた地位はこちらの方が高いよね。
目黒区の方が良いと感じる人もイメージからくるもの。
どう考えても不便な高台の価格が高いんだから、利便性だけで価値は計れない。

[368: 周辺住民さん]

ここって五反田側（オフィス棟側）の道が一方通行で五反田駅方面から入れないけど、どうするんだろうね。今のままだと車でのアクセスがあまりに不便な気がする

[369: 口コミ知りたいさん]

>>367 匿名さん
物件のアドレスは品川区なのでは？
目黒駅もアドレスは品川区
これ目黒区民の常識

[370: 匿名さん]

この物件品川区ですよ。保育園も学校も品川区管轄。目黒区は学童小３までですが品川区は小６まで、そして通っている小学校内です。この点でも小学生のお子さんがいる共働き家庭は品川区の方が利便性高いと思います。地域の学校のレベルも悪くない。

[371: 匿名さん]

目黒駅は高台にあるから、このエリアは高台の方が利便性も高い。
実際駅のある品川区側の高台に長者丸や花房山のような高級住宅街があって、
低地の目黒川沿いにある下目黒のマンションとは価格にかなり差がある。

このマンションも花房山の南端とかいって、なんとか城南五山アピールしようとしてるからな。物件の値段も盛ってくるのでは？

[372: マンション比較中さん]

>>344 マンション掲示板さん
この価格だったら瞬間蒸発しますよ。私も買います（嬉）。

[373: 匿名さん]

＞＞370 匿名さん
目黒区も学童は小６までですよ。
もっとも、この辺の住人は中学受験の塾に行くので、これが学童代わりになっていますが。

[374: 周辺住民さん]

学区は第四日野小かな？今ちょうど建替え中なのはプラスだね

[375: 匿名さん]

>>373 匿名さん
すみません。以前小3までだったので、こちらは変わったのですね。はい、中学受験する子は塾にいくので、小３遅くとも小４からは基本学童行きません。

[376: 匿名さん]

住むのは品川、買い物は目黒が最強ではｗｗ

[377: 周辺住民さん]

周辺住民としては色々ツッコミどころはある立地だけど、とはいえ目黒駅徒歩圏 x 再開発 x 高台 x プラウド だもんなー
このブランド価値だけでかなりお値段行くでしょうね

[378: 評判気になるさん]

>>377 周辺住民さん
坪700万前後を期待してるんですが甘いですかね

[379: マンション掲示板さん]

>>377 周辺住民さん

なんかバツがいっぱいついてますね笑
ここはよっぽどダメ物件なんですね。

[380: 匿名さん]

確かに高台じゃないし不動前最寄りだし賃貸棟とオフィスしかない非商業の旨味ない開発だし施工不良連発中のプラウドだしね?。×が多く付いちゃうのも納得。

[381: 匿名さん]

うわつまんね・・・

[382: 周辺住民さん]

ブリリアタワー目黒サウス購入者です。
物件ポートフォリオでここの2Lを賃貸用購入検討中です。

[383: 匿名さん]

>>382 周辺住民さん

賃貸なら、駅近物件にした方がいいよ。

[384: 匿名さん]

賃貸住宅棟が１９５戸もあるしね

[385: マンション検討中さん]

>>382 周辺住民さん

わざわざマウント取りに来なくても…

[386: マンション検討中さん]

>>385 マンション検討中さん
それ笑

[387: 坪単価比較中さん]

シティタワー目黒を売ってここに住み替えするか悩んでます。
ダイレクトウィンドウとベランダから見える目黒川の桜も捨てがたいのですが、ここの東側高層階の永久眺望に心を惹かれます。ここは　陸の孤島で人通りは少なく車も少ないので、日中の電車の音と飛行機の轟音をガマンすれば夜は窓を開けて過ごせそうです。やっぱ欲しい。

[388: マンション検討中さん]

>>387 坪単価比較中さん

そういう生活ってこの場所である必要ありますかね？

[389: マンション検討中さん]

>>388 マンション検討中さん

なんか、矛盾してますよね。
不便でも永久眺望が欲しいのなら、湾岸でも検討すればいいのに…

[390: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウ自分で掃除できないから汚いよね

[391: マンション掲示板さん]

>>390 匿名さん

そそ。だからスミフはパス笑
野菜は3Dグチャグチャだし、
やっぱり地盤の良い高台の三井が良いは。

[392: 匿名さん]

>>389 マンション検討中さん
目黒に地縁があるとか？知らんけど。
それよりも、目黒って飛行機の音そんなにひどいの？

[393: 匿名さん]

>>387 坪単価比較中さん

窓開けられるの0時～4時の間だけやん…。

[394: 匿名さん]

>>392 匿名さん
直下だからな。

[395: 匿名さん]

>>391 マンション掲示板さん
日本語でお願い。野菜なんちゃらは意味不明。

[396: 坪単価比較中さん]

なんでこんなに程度の低いスレが多いの？もっとまともなことを言ってほしい。

[397: マンション検討中さん]

杭の長さが70mというのは本当ですか？

本当だったら、ヤバいですね。芝浦より長いということは、埋立地並みに地盤が悪いもいうこと。
地震で倒壊するのでは？

ガセネタであることを願います。
知ってる方いたら情報提供お願いします。

[398: 匿名さん]

東雲と勘違いされてるのでは？目黒の地盤は悪くないですよ

[399: 評判気になるさん]

ここは野村にしては珍しく3Dが良いようなので期待しています。

[400: 名無しさん]

>>397 マンション検討中さん

マジすか。ほんとうならそれ劇ヤバだは。
小石川しかり谷底低地は避けた方がいいな。
隣駅の武蔵小山は直基礎だというのに同一エリア内でも気をつけないと掴まされるな。

[401: 坪単価比較中さん]

>>397 マンション検討中さん

新築タワマンの杭ネタで倒壊煽りは、ガセと相場が決まっております

[402: 匿名さん]

>>399 評判気になるさん

行灯なし、完全アウトフレーム、下りもすくなそう。
でもね、その分坪700?800は覚悟しておいた方が良いよ。だって野村だもん。

[403: 名無しさん]

>>231 評判気になるさん

目黒駅には小さな成城石井しかない？？
いつ頃までお住まいだったのか。。。

現近隣住民ですが、目黒駅には東急プレッセ、東京ストア、ガーデン、アトレの地下には生鮮市場があります。
ファミリー層はほぼアシスト所有しているので、子供の保育園、幼稚園の場所によっては不動前オオゼキ、白金台いなげ利用可です。