プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[3451: 通りがかりさん]

オフィス棟のカフェはもうできたんですかね？

[3452: 匿名さん]

>>3450 マンション検討中さん
そんな遠いところの開発の恩恵があるかは正直疑問ですが、このまま相場が上がればここも適正価格、もしくは割安だったとなるかもしれませんね。十条で500弱の世界ですし。

[3453: 名無しさん]

>>3450 マンション検討中さん
坂上とか駅近なら分かりますが、ここがあと坪100万も上がりますかね。円安で購買力のある海外勢に期待ですね。

[3454: 匿名さん]

>>3453 名無しさん
坪100上がるかはわからないけど、資材価格・人件費が上がっているので、安くなる要素はない。基本的には上がる方向にあると思う。あとは購入者がついて来られるかだけど、来られなくなれば狭めにするとか、内装を下げるとかでグロスを下げる（上げない）方向に行くんだろうか。

[3455: 匿名さん]

>>3453 名無しさん
外国人がここ選びます？？日本人需要が主じゃないですかね。100上がるはちょっと夢見すぎな気がします。

[3456: 通りがかりさん]

>>3455 匿名さん

海外勢ってそういう意味じゃないのよ。笑
世界的に見て今の日本の不動産状況からって意味だと思いますよ。日本では不動産バブルと言われてますが、世界的に見るとまだまだ割安なのはご存知ですか？
しかもここが100上がるなんて誰も言ってないから、勘違いしないようにね。

[3457: マンション検討中さん]

要は日本は賃金上がってないのに不動産価格が上がるから国内で買える人の絶対数が少なくなるということでしょ？
外国は今日本の不動産を安く買うチャンスだけどこの土地や物件が好まれるかは疑問だよねということを言いたかったんでしょう
まぁ確かに外国の富裕層は高輪GWや虎麻の再開発物件に群がりそうですけどね

[3458: マンコミュファンさん]

岸田はバイデンを八芳園に招待するらしいな。明日は目黒が騒がしくなりそうだ。

[3459: 匿名さん]

いかんせん、目黒駅までの道のりがイマイチ。拡幅する余裕もなさそうだし。大人は気をつければ良いけど、子供と高齢者には危険。せめて五反田駅も改札までは何気に結構遠いし、ラブホ街歩くし、不動前駅も至近とは言えない。電車利用者には微妙な立地だよね。かといって車移動の層は買わないだろうし。

[3460: 匿名さん]

八芳園は白金台で、目黒は雅叙園です。

[3461: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3462: 匿名さん]

八芳園近くの高級マンションに住みたいですね。

[3463: 契約済みさん]

ブリリアタワーズのノース住みで、こちらを契約しました。
開発始まる前から現地を気にしてたので周辺をよく理解した上で
検討行い決めました。

[3464: マンション掲示板さん]

>>3463 契約済みさん

売却益もあるでしょうから、良いお部屋でしょうね。
羨ましい限りです

[3465: マンション検討中さん]

>>3463 契約済みさん

差益確定目的ですか？
ここは仕様はブリリアより良いのでその意味では満足度は高いと思うのですが、次の買い換えが大丈夫なのか心配になってしまいます。
余計なお世話ですけれど、その点で躊躇しているものですから。

[3466: 匿名さん]

>>3462 匿名さん

ここと比べる相手ではないですよ。白金台と高台でプラチナ道りというブランドエリアです。あっちは横綱でここは…小結かな。関脇や大関にも程遠いでしょうねえ、まずは立地的に。線路脇もマイナス。

[3467: 匿名さん]

ブリリアでようやく関脇かな、所詮目黒だしね。大関だと港区内陸のまあまあエリア。横綱と言えるのは、高台の麻布エリアや赤坂、六本木(鳥居坂など)、広尾、高輪、白金、三田あたりでしょうかね。

[3468: マンション検討中さん]

>>4942 マンション検討中さん
白金、って、っても、「白金台」であって、「白金高輪」ではないですよね、念のため。それに、八芳園のあたりは、高台かというとそうでもなく（白金台から大分下がる）、プラチナ通りからも大分離れていますね。
八芳園周りは素敵なことに異存はないですが。

[3469: 匿名さん]

・白金、特に三光坂エリアは最高
・白金台
↓
↓
↓
・白金高輪

って感じですよ。白金高輪は雑多な商業エリアで決して高級住宅街ではありません。歴史的にも地ぐらいも、高台の白金とは月とスッポンです。誤解なきよう。

[3470: 匿名さん]

>>3469 匿名さん
白金高輪というアドレスは無いよ。

[3471: 匿名さん]

>>3461 マンション検討中さん
自分で別のスレにそう書いてここで他人のふりして書き込むなよ。
戦略家すぎw

[3472: 匿名さん]

坂だらけの目黒だからこそ駅前の価値が高い。

[3473: 匿名さん]

白金台は高級住宅街で白金高輪は再開発が進んでいる庶民的な街です。ここと似てますね。

[3474: 名無しさん]

>>3463 さん

うちはパークタワーからの住み替えです。10年以上目黒に住んできて、同じく周辺環境をよく理解して決めました。こういう周辺からの住み替えがけっこう多いのではと思っています。なんだかんだ目黒は暮らしやすいですからね。

[3475: 匿名さん]

>>3461 マンション検討中さん

アトラスタワー五反田のスレにはかいてないな。ライバルってどこだろ？？

[3476: 匿名さん]

>>3475 匿名さん

おそらく武蔵小山くんの自作自演だよw

[3477: マンション検討中さん]

>>3475 匿名さん


シティタワー武蔵小山のスレにあったと思われます。
すでに削除されているようですが。

[3478: マンション検討中さん]

武蔵小山くん売れなすぎて暇なんだなｗ

[3479: 匿名さん]

>>3478 マンション検討中さん

不動前Marcくんと同じくらい滑ってるね笑

[3480: 周辺住民さん]

高速と河川と線路に囲まれた立地が気になりました

[3481: 匿名さん]

ブリリアタワーズからわざわざ墜ちて来るやついるのか

[3482: 匿名さん]

やっぱり地元需要がメインなんでしょうね。

海外勢とか、渋谷、高輪ゲートウェイの再開発とか無関係なエリアのコメントもありましが無理やりすぎでしょう。海外も何も広域から集客できる物件じゃないんじゃないですかね。煽りとかではなくて一意見として。

[3483: 検討板ユーザーさん]

>>3481 匿名さん
ネタでしょう。おそらく野村の担当か契約者の自作自演。
ブリリアタワーズからこちらに乗り換える確率はプーチンがノーベル平和賞受賞のレベルでしょう。

[3484: 匿名さん]

>>3476 匿名さん
>>3476 マンション検討中さん

ありがとうございます。たしかにさ自作自演認定されて削除されてるのありますね。

[3485: マンコミュファンさん]

>>3484 匿名さん
稚拙で否定することでしか自分の存在を証明できない方が必死に自作自演してるのは明白ですよ。こういう人間は反応することが大好物なので無視が一番です。

[3486: 検討板ユーザーさん]

目黒縛りがある人で、新築から新築に移る人はそれなりにいると思う。特に家族構成が増えて広くしたい人もいるだろうから、何の不思議もない。

[3487: 名無しさん]

>>3481 匿名さん
資産価値の高い物件から低い物件に移る人なんていないだろ。間違いなく自作自演

[3488: マンション掲示板さん]

>>3487 名無しさん

自分もそうだけど人数増えたら、広いところとか居住性の高い所に移るよ。学区変えたくないし、出せる額は決まってるし、教育費はかかるし。

[3489: 検討板ユーザーさん]

これから市況が悪くなる中、アップサイド狙うのはかなりリスキーなので、作りが良くて実需受けしやすいここは値下がりリスクはそれほど高くないと思う。

ブリリアの高値を買って損する可能性を考えたら、実需だけどリセールする可能性があるなら、目黒まで行く時の電車の音は気になるけど、ここもあり。目黒にこだわらないなら、もちろん他の物件でもよいと思う。

[3490: 匿名さん]

資産価値の問題より生活利便性が著しく落ちることの方がきついと思う。
目黒を生活圏とするならあの厳しい道を普段使いすることが必須になっちゃうからね。
MARC出来たら確実に交通量増えるし子供に通らせたくはないな。

[3491: 評判気になるさん]

>>3487 名無しさん

周辺をよく理解した上で買ったって言ってるから他人が否定する理由ないだろ。何様？

[3492: eマンションさん]

>>3490 匿名さん
生活利便性が落ちても、人数増えたら仕方ないんじゃない？交通量増えたら、行政含めて対応するし。

[3493: マンション検討中さん]

ここくらいの立地で子供通わせたくない発想は、金持ちの苦労してないスネ夫みたいな人を育てる印象持ちました。
すねちゃまですね。

[3494: 匿名さん]

>>3490 匿名さん

歩行者増えるかもですが、MARCで車の交通量ふえますかね。オフィス利用のタクシーとか？？？

[3495: 匿名さん]

福太郎さんが全然売れてないとツイートしている目黒の新築タワマンは、こちらの物件ですかね。

[3496: 匿名さん]

>>3489 検討板ユーザーさん
もしブリリアが下がったらここも下がるんじゃないのかな。今の価格差が市場の評価なんだから。単純にあちらが高すぎなので、それならこちらという気持ちはわかりますが。

[3497: eマンションさん]

>>3496 さん

今の価格差は分からないんじゃない？中古になってからだと思うけど。あとはおっしゃるとおり、絶対額の話。

[3498: 匿名さん]

>>3495 匿名さん

こちらの物件ですよね。売れ行き悪いのは事実ですし、客観的な意見は参考になりますね。

[3499: 匿名さん]

不思議に思うのですが、五反田に近いアトラスタワー五反田のスレには風俗の話しがないのに、そこより遠いここでは事実だと言いながら指摘する人がいますが……..
これは単に投稿する人の品位の違いなのでしょうか？
不思議ですね。

[3500: 匿名さん]

特定の人でしょうが、煽りや誹謗中傷が散見されるので、みんなで削除依頼しましょう。
武蔵◯小山の人は自スレにお帰りください。