プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー目黒MARC　現地訪問レビュー【2LDK】
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“プラウドタワー目黒MARC”の「私の印象」→生活利便性の高い不動前駅周辺や、雑多な魅力の五反田が日常使いできる「目黒物件」、微妙な立地を忘れさせる再開発を大いに期待！【けろけろ准将】
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「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
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[3401: 匿名さん]

>>3399 匿名さん

新築する場合は、セットバックする必要あったりしないですかね？自分で調べてなくて無責任で申し訳ないですが…。

[3402: 匿名さん]

建物ができちゃったら反対側は線路しかないから形変えて整備って無理じゃないの？

[3403: 匿名さん]

>>3388 マンション検討中さん
確かに野村にやる理由はないですね。前向きって、行政がやるなら反対しません程度のお気持ちってこと？？ただのリップサービス的な話？？

[3404: マンション検討中さん]

野村はフロアを貸すんだし、次の用地獲得に活かせるんだから、メリットあるんじゃない？
自治体やJR、地域住民のメリットって何かあるんだろうか？

[3405: 名無しさん]

道路について色々と議論されてると思いますが、
都市計画法からの見立てで話しますね。

西五反田3丁目は地区計画の対象となっていて、それは今回のマークエリアもそうですが、周辺一体です。

地区計画については一体として良好な環境の各街区を整備し、開発し、及び保全するための計画として定められてます。
また地区施設、建築物等の整備、土地の利用に関する計画が定められていて、街区内の移住者等の利用に供される道路、公園その他政令で定める施設は含まれてます。
この目黒マークが開発かかったのも地区計画で定められたからであり、このエリア一帯は開発が進んでいる状態です。道路については地区整備計画になりますが、平成7年の計画だと対象範囲は、目黒さつき会館の部分までとなってます。ただこれは平成7年時の計画です。ドレッセもこの地区計画エリアに入っていて、今回の目黒マークがこの地区計画の開発メインとなったことは間違いありません。
ここからは推測ですが、当社より具体的にここまで開発を進めれたことにより区としても道路の地区整備計画の拡張は視野に入れないといけないことはわかってる可能性のありますし、駐車場あたりまで地区計画かかってるので今のE-PARKあたり一体も開発かかる可能性は大いにあります。というかそう定められてるので行く行くはそうなると思います。
そういう都市計画法を理解して今後街並みがどうなっていくかを理解してマンションを検討していくのも面白いと思いますので参考になれば幸いです。

[3406: マンション検討中さん]

再開発でなくても、いいマンションが建つと、周辺が整備される。再開発は尚更。

[3407: マンコミュファンさん]

>>3406 マンション検討中さん

いいマンションが建ったおかげで周辺が整備された事例を出して下さい。

[3408: 匿名さん]

今の状態で既に整備が終わったのかと思ってた。拡張されるといいですね。

[3409: 匿名さん]

>>3406 マンション検討中さん
周辺が整備される再開発PJにマンション建設が入ってるだけで、マンションが建ったから周辺を整備ってケースはあまりないんじゃないですかね。

[3410: マンション検討中さん]

住民の数が増えるから、下水管を替えたり、道を整備したり、場合によっては信号や横断歩道の位置が変わったりというのは良くある事ですよ。

[3411: 名無しさん]

>>3409 匿名さん

そうですね。結果そうなってるんでしょうがね。
大崎でも東五反田二丁目第三地区は地区計画範囲から建物、道路、公園整備される予定です。東京には色々な事例があるのでわからなければ検索してみてください。
ブリリアタワーは第一種市街地再開発事業なので都市開発法なので都市計画法とは少し異なります。

[3412: 匿名さん]

>>3411 名無しさん

いわゆる五反田駅近の再開発と、ここみたいな不便で中途半端なエリアを比較するのも無意味かと。
自分なら中古でももっと駅近で便利で建物もカッコいいパークタワーグランスカイ買うなあ。今だと71㎡が1億4800万と割安で売りに出てます。

[3413: 匿名さん]

>>3412 匿名さん

それ、多分↓の部屋ですよね。10年前の分譲当時は以下の価格だったようです。10年で約2倍弱ですか…

4211号室、8070万円、71.3㎡、2LDK

[3414: マンコミュファンさん]

結局いいマンションが建ったおかげで周辺が整備された事例はなかったわけね。やっぱり嘘松か。ここのポジは願望を事実のように書く癖があるから、検討者は騙されないようにしないとね。

[3415: 匿名さん]

ここは五反田の再開発の恩恵を受けるには位置的にはギリギリって感じじゃないかな。アップサイドがあるとしたら、その辺で、差別化ポイントは新しさと高級仕様。

[3416: マンション検討中さん]

>>3414 マンコミュファンさん

言わなくても良く起こってる事だからな。
多分武蔵小山でも起こるから慌てなくていいよ

[3417: 検討板ユーザーさん]

>>3416 マンション検討中さん

エビデンスが無い妄想だったんですね。
あと、武蔵小山を引き合いに出す必要はありませんね。あちらの掲示板を荒らしてるのはあなたでしょうか。理性ある行動をお願いします。

[3418: マンション検討中さん]

>>3417 検討板ユーザーさん
色々溜まってますね。あなたが武蔵小山から来たことはよく分かりました　笑

[3419: 検討板ユーザーさん]

>>3418 マンション検討中さん

思い込みと妄想が激しくて唖然としてます。

[3420: 匿名さん]

武蔵小山はいい街なのに、無理に目黒と張り合おうとするから論破されちゃうんだよ。
下町、庶民感がいいところなんだから、無理しないの。

[3421: マンション掲示板さん]

六本木で信号機の位置が変更になったり、ガードレールが追加されたり、青山の物件で道路綺麗にしたり、普通によくありますよね。品川ではないのかな？

武蔵小山から来たことを自白された事にも気づかず、この物件の人が見向きもしない物件に荒らしをしてるなどという言いがかりをつけたり、思い込みとか人の批判したりと、貴方の周りの物件のレベルで不可能だからと言って、それで判断されないと良いと思いますよ。

[3422: 検討板ユーザーさん]

>>3421 マンション掲示板さん

妄想癖の武蔵小金井の爺さんには縁のないマンションなんだから書き込みやめなさい。

[3423: 名無しさん]

>>3420 匿名さん

ほんとそれですよね。私も武蔵小山住んでいてここ検討してますが、過去のレス見ても変に張り合おうとする武蔵小山住人がいて何故か恥ずかしい気持ちになる。ほんとにやめてほしいですw

[3424: マンション掲示板さん]

目黒と武蔵小山を比較するのは流石に無理があり、一方で武蔵小山はこれから再開発も進んで良くなるのだから、人を攻撃する必要ないのにね。

若干サブプライムのデフォルト率高くなってるし、米国株も下がってて市況は良くないから不安になるのも分かるけど、今回の利上げもQTも分かってることだし、そんなに大きく値崩れしないから大丈夫だよ。

[3425: マンション検討中さん]

冷静になれよ。ここは不動前物件。
武蔵小山を下に見てるが見当違いも甚だしい。こんなこと書くと関係者扱いされそうだが、無関係なのでゲスな勘繰りはしないこと。

[3426: 匿名さん]

無関係な第三者を装うのもやめなさい。
みんな分かっていますよ。
武蔵小山から真面目にステップアップを考えている人に迷惑だから、暴論はいい加減にしてください。
賢い人は私鉄⇒山手⇒3Aとしっかりしたビジョンを持ってステップアップしていきます。
武蔵小山に満足しているならそれでいいですけど、背伸びした張り合いは痛いだけ。

[3427: 通りがかりさん]

>>3425 マンション検討中さん
目黒駅10分のみは目黒駅物件、目黒駅9分かつ不動前駅6分だと不動前物件になる、というルールでいいですか？
同じように渋谷駅9分かつ神泉駅6分だと神泉物件で価値落ちるんですね、すごい仕組みですね勉強になります。

[3428: マンション検討中さん]

>>3426 匿名さん

武蔵小山から次、山手線か白金高輪、3Aとかすればいいのに焦って、自分が次に手に入れるかもしれない地域、物件を批判してて、痛いんですよね。

[3429: マンション掲示板さん]

アトラス五反田は、制震だったり間取りとか天井高が良くないものの、それなりの価格帯で、目黒マークが割高とか思っていたけど、そこまで差を感じなくなった気がする。

[3430: 匿名さん]

アトラスが高いほうがこっちは助かるでしょ。向こうが安かったら向こうに流れるだろうし。

[3431: 名無しさん]

>>3429 マンション掲示板さん
立地は向こうの方が上ですね。駅近でフラットアプローチ。線路からも離れてます。ここは陸の孤島感が凄いのと地域ナンバー1物件のブリリアにリセール需要吸い取られるので、止めました。

[3432: マンション掲示板さん]

>>3431 名無しさん

リセール考えるならこっちかなと思います。もう既にマーケット的にもアップサイドは限定的だと思いますが、向こうは坪単価が高い上に、ハザード地域で、他にも物件出てくるので、中古だと普通の駅近タワマンというだけで、差別化要素が少ない気がしました。あとは仕様や梁とかですが、アトラスですし、そもそも西松なので期待はあまりしていませんが、事前説明会で確認したいと思います。

おっしゃるようにブリリアがあるので、ここはアップサイドはブリリア以下だと思いますが、ブリリアの坪単価がかなり上がってるので、部屋によっては若干伸び代があるかもしれません。

いずれにしても値上がり期待で買うのは難しいようにも思いますので、値下がりリスクの少ない坪単価と実需層に受ける物件の方が良いかなと思っています。

[3433: マンション掲示板さん]

五反田の駅近物件という事になると、グランスカイとか駅の反対側との比較もあるのと、そこを考えると大崎の駅までペデストリアンデッキ直結タワーの比較も始まるので、それらとの比較であまり特徴がないかなと思っている次第です。

本物件は山手線目黒、南北線が使えるのと、大人であれば五反田まで歩いてもいいかなと思うので、立地面はメリットがありますね。唯一の問題は目黒駅まで行く時の音だけだと思いますが、一日で1,2分の話だと思うので、あまり気にしてません。

いずれにしても、事前説明会で確認してから向かうかこっちか考えたいと思います。

[3434: 匿名さん]

>>3432 マンション掲示板さん
向こうは五反田の再開発もあるし、周辺に築浅ないし資産価値的に安定な気がするけど。なんなら目黒駅までも9分以内で着きますよね。まるでこちらがお得かほような書き方されてますが、シティタワーよりも随分坪単価高いし、ブリリアに吊られて上がるかな？？

[3435: マンション掲示板さん]

>>3434 匿名さん

目黒までここの物件が7-8分なので、流石に9分というのは無理があるとおもいますが、今回のディベロッパー側の売りもウェブ説明会では五反田ということでした。

ただ東五反田側には三井、野村が作った再開発地域があり、モノとしてはサードプレイスを初めて謳ったグランスカイがまさに競合となるため、中古時点ではそちらとの比較になると思います。

坪単価に駅近の価値を乗せているので、ディベロッパーは得をすると思いますが、中古では厳しそう、あとは安い坪単価の所の間取りがどうかだと思います。

[3436: 匿名さん]

>>3434 匿名さん
こちらも目黒まで実質9分かからないですよ。それはともかく、南北線・三田線・目黒線がいいか、浅草線（とは言え泉岳寺で分岐した西馬込側）と池上線どちらが駅力あるかの勝負になってくるとおもいますね。

アトラスタワー五反田の価格が上がっているのは、もちろん駅近だと言うことはあるけど、コスト高を吸収してるんだと思います。後からでる物件ほど相対的には高くなるでしょう。

[3437: 匿名さん]

>>3435 マンション掲示板さん
おそらく五反田から目黒まで山手線っていう想定でおっしゃってるんだとおもいます。

[3438: マンション掲示板さん]

>>3437 匿名さん

なるほど、それは理解不足でした
ありがとうございます。

[3439: 名無しさん]

>>3434 匿名さん
ランドマークとなるナンバー1物件とは残酷なまでに価格差つくことも多いですからね。中古になったら新築のMRのような煌びやかさはないから、立地と外観が最重視される中で、ここにそこまでのリセールはつかないでしょう。待てるなら白金高輪の東急、三菱か三田小山の三井待ってもよいかも

[3440: 通りがかりさん]

>>3426 匿名さん

なにその港区を頂点とした選民思考。
生活利便性を考慮した場合は山手3Aは最適解ではない。時代にそぐわない古い考えで噴き出してしまいました。ステップアップの過程で目黒marcが入るのはセンスないなw

[3441: マンション掲示板さん]

>>3439 名無しさん

白金高輪がここと同じ坪単価で出ることはないと思う。アトラスが既に高くなってるし。

[3442: 匿名さん]

>>3438 マンション掲示板さん
そうです。山手線を使って、同程度の時間でその南北線・三田線・目黒線も使えますし、お近くの浅草線と池上線も使えますよねという意味です。もちろん逆もできますが。

[3443: マンション掲示板さん]

>>3442 匿名さん

そのロジックだと立地面では同じではないでしょうか？あと築浅物件は今後野村も出てきますよね？

[3444: 匿名さん]

>>3443 マンション掲示板さん
これで立地面が同じと思うのであれば、その前提で比較されたらいいと思います。結局最終的には好みなので。

[3445: マンション掲示板さん]

>>3444 匿名さん


主要駅までのアクセス時間でお話しされているのですから、それが立地の要素だとするとロジックとして同じだということだと思います。もう一つの新築築浅がないというご主張についてはご回答ないですね。

[3446: マンション比較中さん]

>>3445 マンション掲示板さん
ロジックロジックうるさいなw 目黒マークが好きなら買えばいいだろ、住むのはあんたなんだから。

駅まで徒歩9分、坂あり、騒音ありで4路線と、駅までフラットアプローチ5分3路線だけど、実質目黒駅までも9分以内に行けて目黒駅からの3路線を使えるのがあなたのロジックでは同じなんですか？

新築って2丁目のPJのことですか？タワマンではないですよね？タワマン比較のお話かと思っていました。

[3447: マンション掲示板さん]

>>3446 マンション比較中さん
駅まで実質9分ではないですよ。あと路線の質が違いますね。新築築浅の話してたんじゃないの？

[3448: 匿名さん]

アトラスタワー五反田は、五反田駅のプラットホームからひらけてて、ちょうどアトラスタワーが見えるはずだから、すごく近く感じますよね。そして、ホームから見える感じはかっこいいでしょうね。

MARCも囲いがとれて足元の広い敷地と共に山手線から見られるようになれば、それもカッコ良さそうです。

今は18階の床？

[3449: マンション掲示板さん]

アトラスは山手線までのアクセスはこっちより近いですね。一方でその分は坪単価に反映されているので、周辺中古より高いのは少し気になりますが、ここも含めて、坪単価が上がっていることのメリットは受けられるのかなと。個人的にはバブルが怖いです。。。

[3450: マンション検討中さん]

2020年代に渋谷、高輪ゲートウェイ、品川、田町の大型再開発がなされる中で目黒徒歩圏内に住むのはいいよな～
ここが竣工する時くらいに発表される同じようなマンションは坪100万くらい相場上がってても違和感ないし、世界で見ても日本は安いからここじゃなくてもまだまだ買いなんだろうと思ってる人は多いようですね。

[3451: 通りがかりさん]

オフィス棟のカフェはもうできたんですかね？

[3452: 匿名さん]

>>3450 マンション検討中さん
そんな遠いところの開発の恩恵があるかは正直疑問ですが、このまま相場が上がればここも適正価格、もしくは割安だったとなるかもしれませんね。十条で500弱の世界ですし。

[3453: 名無しさん]

>>3450 マンション検討中さん
坂上とか駅近なら分かりますが、ここがあと坪100万も上がりますかね。円安で購買力のある海外勢に期待ですね。

[3454: 匿名さん]

>>3453 名無しさん
坪100上がるかはわからないけど、資材価格・人件費が上がっているので、安くなる要素はない。基本的には上がる方向にあると思う。あとは購入者がついて来られるかだけど、来られなくなれば狭めにするとか、内装を下げるとかでグロスを下げる（上げない）方向に行くんだろうか。

[3455: 匿名さん]

>>3453 名無しさん
外国人がここ選びます？？日本人需要が主じゃないですかね。100上がるはちょっと夢見すぎな気がします。

[3456: 通りがかりさん]

>>3455 匿名さん

海外勢ってそういう意味じゃないのよ。笑
世界的に見て今の日本の不動産状況からって意味だと思いますよ。日本では不動産バブルと言われてますが、世界的に見るとまだまだ割安なのはご存知ですか？
しかもここが100上がるなんて誰も言ってないから、勘違いしないようにね。

[3457: マンション検討中さん]

要は日本は賃金上がってないのに不動産価格が上がるから国内で買える人の絶対数が少なくなるということでしょ？
外国は今日本の不動産を安く買うチャンスだけどこの土地や物件が好まれるかは疑問だよねということを言いたかったんでしょう
まぁ確かに外国の富裕層は高輪GWや虎麻の再開発物件に群がりそうですけどね

[3458: マンコミュファンさん]

岸田はバイデンを八芳園に招待するらしいな。明日は目黒が騒がしくなりそうだ。

[3459: 匿名さん]

いかんせん、目黒駅までの道のりがイマイチ。拡幅する余裕もなさそうだし。大人は気をつければ良いけど、子供と高齢者には危険。せめて五反田駅も改札までは何気に結構遠いし、ラブホ街歩くし、不動前駅も至近とは言えない。電車利用者には微妙な立地だよね。かといって車移動の層は買わないだろうし。

[3460: 匿名さん]

八芳園は白金台で、目黒は雅叙園です。

[3461: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3462: 匿名さん]

八芳園近くの高級マンションに住みたいですね。

[3463: 契約済みさん]

ブリリアタワーズのノース住みで、こちらを契約しました。
開発始まる前から現地を気にしてたので周辺をよく理解した上で
検討行い決めました。

[3464: マンション掲示板さん]

>>3463 契約済みさん

売却益もあるでしょうから、良いお部屋でしょうね。
羨ましい限りです

[3465: マンション検討中さん]

>>3463 契約済みさん

差益確定目的ですか？
ここは仕様はブリリアより良いのでその意味では満足度は高いと思うのですが、次の買い換えが大丈夫なのか心配になってしまいます。
余計なお世話ですけれど、その点で躊躇しているものですから。

[3466: 匿名さん]

>>3462 匿名さん

ここと比べる相手ではないですよ。白金台と高台でプラチナ道りというブランドエリアです。あっちは横綱でここは…小結かな。関脇や大関にも程遠いでしょうねえ、まずは立地的に。線路脇もマイナス。

[3467: 匿名さん]

ブリリアでようやく関脇かな、所詮目黒だしね。大関だと港区内陸のまあまあエリア。横綱と言えるのは、高台の麻布エリアや赤坂、六本木(鳥居坂など)、広尾、高輪、白金、三田あたりでしょうかね。

[3468: マンション検討中さん]

>>4942 マンション検討中さん
白金、って、っても、「白金台」であって、「白金高輪」ではないですよね、念のため。それに、八芳園のあたりは、高台かというとそうでもなく（白金台から大分下がる）、プラチナ通りからも大分離れていますね。
八芳園周りは素敵なことに異存はないですが。

[3469: 匿名さん]

・白金、特に三光坂エリアは最高
・白金台
↓
↓
↓
・白金高輪

って感じですよ。白金高輪は雑多な商業エリアで決して高級住宅街ではありません。歴史的にも地ぐらいも、高台の白金とは月とスッポンです。誤解なきよう。

[3470: 匿名さん]

>>3469 匿名さん
白金高輪というアドレスは無いよ。

[3471: 匿名さん]

>>3461 マンション検討中さん
自分で別のスレにそう書いてここで他人のふりして書き込むなよ。
戦略家すぎw

[3472: 匿名さん]

坂だらけの目黒だからこそ駅前の価値が高い。

[3473: 匿名さん]

白金台は高級住宅街で白金高輪は再開発が進んでいる庶民的な街です。ここと似てますね。

[3474: 名無しさん]

>>3463 さん

うちはパークタワーからの住み替えです。10年以上目黒に住んできて、同じく周辺環境をよく理解して決めました。こういう周辺からの住み替えがけっこう多いのではと思っています。なんだかんだ目黒は暮らしやすいですからね。

[3475: 匿名さん]

>>3461 マンション検討中さん

アトラスタワー五反田のスレにはかいてないな。ライバルってどこだろ？？

[3476: 匿名さん]

>>3475 匿名さん

おそらく武蔵小山くんの自作自演だよw

[3477: マンション検討中さん]

>>3475 匿名さん


シティタワー武蔵小山のスレにあったと思われます。
すでに削除されているようですが。

[3478: マンション検討中さん]

武蔵小山くん売れなすぎて暇なんだなｗ

[3479: 匿名さん]

>>3478 マンション検討中さん

不動前Marcくんと同じくらい滑ってるね笑

[3480: 周辺住民さん]

高速と河川と線路に囲まれた立地が気になりました

[3481: 匿名さん]

ブリリアタワーズからわざわざ墜ちて来るやついるのか

[3482: 匿名さん]

やっぱり地元需要がメインなんでしょうね。

海外勢とか、渋谷、高輪ゲートウェイの再開発とか無関係なエリアのコメントもありましが無理やりすぎでしょう。海外も何も広域から集客できる物件じゃないんじゃないですかね。煽りとかではなくて一意見として。

[3483: 検討板ユーザーさん]

>>3481 匿名さん
ネタでしょう。おそらく野村の担当か契約者の自作自演。
ブリリアタワーズからこちらに乗り換える確率はプーチンがノーベル平和賞受賞のレベルでしょう。

[3484: 匿名さん]

>>3476 匿名さん
>>3476 マンション検討中さん

ありがとうございます。たしかにさ自作自演認定されて削除されてるのありますね。

[3485: マンコミュファンさん]

>>3484 匿名さん
稚拙で否定することでしか自分の存在を証明できない方が必死に自作自演してるのは明白ですよ。こういう人間は反応することが大好物なので無視が一番です。

[3486: 検討板ユーザーさん]

目黒縛りがある人で、新築から新築に移る人はそれなりにいると思う。特に家族構成が増えて広くしたい人もいるだろうから、何の不思議もない。

[3487: 名無しさん]

>>3481 匿名さん
資産価値の高い物件から低い物件に移る人なんていないだろ。間違いなく自作自演

[3488: マンション掲示板さん]

>>3487 名無しさん

自分もそうだけど人数増えたら、広いところとか居住性の高い所に移るよ。学区変えたくないし、出せる額は決まってるし、教育費はかかるし。

[3489: 検討板ユーザーさん]

これから市況が悪くなる中、アップサイド狙うのはかなりリスキーなので、作りが良くて実需受けしやすいここは値下がりリスクはそれほど高くないと思う。

ブリリアの高値を買って損する可能性を考えたら、実需だけどリセールする可能性があるなら、目黒まで行く時の電車の音は気になるけど、ここもあり。目黒にこだわらないなら、もちろん他の物件でもよいと思う。

[3490: 匿名さん]

資産価値の問題より生活利便性が著しく落ちることの方がきついと思う。
目黒を生活圏とするならあの厳しい道を普段使いすることが必須になっちゃうからね。
MARC出来たら確実に交通量増えるし子供に通らせたくはないな。

[3491: 評判気になるさん]

>>3487 名無しさん

周辺をよく理解した上で買ったって言ってるから他人が否定する理由ないだろ。何様？

[3492: eマンションさん]

>>3490 匿名さん
生活利便性が落ちても、人数増えたら仕方ないんじゃない？交通量増えたら、行政含めて対応するし。

[3493: マンション検討中さん]

ここくらいの立地で子供通わせたくない発想は、金持ちの苦労してないスネ夫みたいな人を育てる印象持ちました。
すねちゃまですね。

[3494: 匿名さん]

>>3490 匿名さん

歩行者増えるかもですが、MARCで車の交通量ふえますかね。オフィス利用のタクシーとか？？？

[3495: 匿名さん]

福太郎さんが全然売れてないとツイートしている目黒の新築タワマンは、こちらの物件ですかね。

[3496: 匿名さん]

>>3489 検討板ユーザーさん
もしブリリアが下がったらここも下がるんじゃないのかな。今の価格差が市場の評価なんだから。単純にあちらが高すぎなので、それならこちらという気持ちはわかりますが。

[3497: eマンションさん]

>>3496 さん

今の価格差は分からないんじゃない？中古になってからだと思うけど。あとはおっしゃるとおり、絶対額の話。

[3498: 匿名さん]

>>3495 匿名さん

こちらの物件ですよね。売れ行き悪いのは事実ですし、客観的な意見は参考になりますね。

[3499: 匿名さん]

不思議に思うのですが、五反田に近いアトラスタワー五反田のスレには風俗の話しがないのに、そこより遠いここでは事実だと言いながら指摘する人がいますが……..
これは単に投稿する人の品位の違いなのでしょうか？
不思議ですね。

[3500: 匿名さん]

特定の人でしょうが、煽りや誹謗中傷が散見されるので、みんなで削除依頼しましょう。
武蔵◯小山の人は自スレにお帰りください。

[3501: 匿名さん]

>>3499 匿名さん

西五反田アドレスなのに目黒騙ってるのが癇に触るのでは？

[3502: 匿名さん]

>>3499 匿名さん

品位のない人が妬んで投稿しているだけなので、そっとしておきましょう。
どんな物件に住んでたら、そんなに心が貧乏になるんでしょうね。

[3503: 匿名さん]

>>3499 匿名さん
そりゃ五反田はいちいち言わなくてもみんなわかってるからね。。。

こちらに風俗街の影響があるとは思ってない派ですが、五反田駅までの動線にありますから、話題になっても仕方がないかと。

[3504: 契約済みさん]

>>3464 マンション掲示板さん
コメントありがとうございます。
税金もあるので益は若干残す形で部屋も5㎡小さくしました。
その分、高層階を選んで眺望を取りました。

[3505: 契約済みさん]

>>3465 マンション検討中さん
そうですね、私の場合は次に買い替える際は残債が残らなければいいか、
また貸し出す事になった場合でも賃貸棟と比較しながら相場妥当な額で借り手が
つけばいいかなとそんな計算で契約しました。
やはり構造体としての安心感と仕様の高さが決め手で、リモートワーク定着した
事も後押しされての徒歩圏内転居です。

[3506: 契約済みさん]

>>3474 名無しさん
パークタワーからなんですね、お気持ちすごくよく分かります。
私のブリリアにしてもですが直接街に出られる便利さは捨てがたいものの、一帯の
暮らしやすさとか安心感がエリアとしてあるので今回構造体や仕様に惹かれた
ところもあるものの、立地も検討納得しての転居です。

[3507: eマンションさん]

>>3499 匿名さん
いや、西五反田は首都高下渡ればラブホ街でデリバリー型風俗のメッカだからここから普通に近いですよね。子供いる方はそりゃ気になるでしょう

[3508: 匿名さん]

こちら、建物のエントランスから9分でいいんでしょうか？敷地のエントランスではなく。ルール変更の影響は受けない？？

[3509: eマンションさん]

>>3504 契約済みさん

都心か富士山か、もう素晴らしい眺めが堪能出来そうで、羨ましい！

[3510: 匿名さん]

>>3507 eマンションさん

そんなこと言ったら松濤にも池田山にも住めんな。

[3511: 匿名さん]

東京タワービュー見ながらリモートワークだと最高ですね。うらやましい。

[3512: eマンションさん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000152.000082978.html

NewDaysベックス

ミールキットの引き取り、コーヒーサブスクなど結構使い勝手良さそうです

[3513: 匿名さん]

ブリリアタワーからの転居の決め手、非常に参考になりますね。
訳の分からないネガよりよっぽどタメになります。

[3514: 匿名さん]

リモートならいいよね。雨の日は出なきゃ良いし。家族に毎日通勤者がいるとしっかり考えたほうがいい。余計なお世話だろうけど。うちはそれで揉めた。

[3515: 匿名さん]

売れてないということは、竣工後に値下げ販売もあり得ますかね。

[3516: 匿名さん]

>>3515 匿名さん
条件厳しめのところがあれば、野村ならあり得ますが、このままの市況だと、竣工後はむしろ相対的に割安に見えるかもしれません。

[3517: マンション検討中さん]

>>3515 匿名さん

売れてない根拠はあるの？

[3518: 匿名さん]

隠し在庫のあったパークシティ武蔵小山よりはいいと思うよ。
まだ売れてないと断定するほどの期間も経過していないし。

[3519: 匿名さん]

AT五反田のパンダ価格のみ発表になったっぽいので、動きが少し渋くなってるのはしょうがなだろうけど。

で、結局いま何戸売れてるんだ？？
１?３次の残りの先着順ってまだ残ってるの？

[3520: 匿名さん]

↑
誤：１？３次
正：１～３次

すみません。

[3521: 匿名さん]

>>3507 eマンションさん
気になる方は住まない方がいいですね。
首都高渡ればというのは、首都高で分断されてるとも考えられますので、人それぞれかなと思います。

[3522: マンコミュファンさん]

西五反田はホテルはありますけど世間的な風俗街は東五反田ですよね。西五反田は案内所も呼び込みもいないですしね。あと高速挟んでさらに学研やPOLAといった大きなビルもありますから完全にマンションからはホテル街も遮断されてます。また五反田駅に行くときも山手線くぐってから線路沿い歩いて行くかソフトバンクショップがある通りをいけばホテルも通らないし何の問題もないですよ。繁華街近くに住めばどこでもあるようなレベルです。

[3523: 五反田の風使い]

>>3522 マンコミュファンさん

五反田は鶯谷の次ぐらいに性風俗盛んだよ。
中国アングラ系から日本人箱物まで。ジャンルの多様さは日本一だと思う。

[3524: 通りがかりさん]

目黒五反田不動前エリアは目の肥えた芸能人や業界人がたくさん住んでますよ。キー局へのアクセスや新幹線、空港へのアクセスもよく。いいお店もたくさんありますからね。そういう情報通の方たちが選ぶ場所ですからね間違いない場所ですよ。住んだこともないアンチのグーグルでちょっと調べただけの薄っぺらい情報には惑わされない方がいいですよ。まあここを検討できるレベルの方だと理解されてると思いますが。。

[3525: マンション検討中さん]

少し前に120/301戸程度販売されている投稿を見ましたが、売れてないのでしょうか？
順調なのかと思ってました。

[3526: 五反田の風使い]

>>3524 通りがかりさん

五反田にはかれこれ100回は通っておりますよ。

[3527: マンション検討中さん]

近所住んでますが、DINKSでもファミリーでも生活しやすい環境かと思うし、ここで五反田のホテルがどうとか言ってる人はこの土地での生活にアンチだと思います。
もちろん一人暮らしでも。結婚できない男の桑野さんもこの辺でしたしね。

[3528: 匿名さん]

>>3525 マンション検討中さん
ここの投稿はポジもネガもあてにならないものも多いから、実際に案内受けた方がいいですよ。なぜかHPに先着順を公開していないので最新の状況はどの道わかりませんし。

[3529: マンション検討中さん]

>>3528 匿名さん、ありがとうございます。
初動が遅く城南地区で検討していて、参考になる情報があればと色々見ておりました。
あまり参考になる内容もありませんでしたので、直接確認取ってみます。
HP部屋の詳細な仕様など情報少ないですね…

[3530: 匿名さん]

>>3529 マンション検討中さん
それがいいと思います。私が案内受けた際には先着順は結構ありましたが、その時にも掲示板ではもうないようなコメントも結構ありで、もしかしたらまだ気に入るところが残ってるかもしれませんし、先着以外でもまだ選べると思います。良いところ見つかるといいですね。

[3531: マンション掲示板さん]

某福何とか氏の暴露により売れてないことが判明してるものの、一部の関係者がそれを隠蔽しようとする攻めぎあい。賢明な検討者は騙されないすよ。金切り音のする最寄り不動前にこんな高値は払えないっす。

[3532: 検討板ユーザーさん]

>>3529 マンション検討中さん
情報が少ないというのは、アップデートが疎かなのか情報を出したくない理由があるのか。
何れにしてもディベロッパーとしては注力していない物件ということなのでしょうね。

[3533: 匿名さん]

プレミアム除く3LDKだと、高くとも人気なところは山手線と反対側の西側の両角と上層階（おそらく東京タワービュー）で、2LDKだと抜けてる西側の中住戸か東の高層でしょうか。グロスを考えると眺望ないところや3Lの中住戸はちょっと不安あるなと思いますが、みなさんはどういう考えで検討されてますか？または契約されました？

[3534: 検討板ユーザーさん]

皆さんが総括している通り城南タワマンなら武蔵小山が生活利便性コスパ共に◎
但し駅遠だとしても山手線徒歩圏内に執着ある一部の人間にはここは選択肢として入る。
だが、五反田ハザードタワマンには負ける。そんなポジションだよね。

[3535: マンション検討中さん]

>>3524 通りがかりさん

このエリアに芸能人がいるとかなんの根拠もない情報を出しているほうが薄っぺらいと思うのですが。

[3536: 匿名さん]

エリアに芸能人がいるかは知らんけど、駅遠、高仕様、車メインでちょっと目立たない感じだとそういった需要がありそうな気もする。

[3537: 匿名さん]

>>3534 検討板ユーザーさん

少なくとも総意ではないな。一部の人の意見だね。

ある程度コンセンサスを得られるところで言えば

○
目黒徒歩圏（9分以内）
マンションの仕様が高い（天井高、間取り、バス、キッチン、二重サッシ、長期優良+低炭素など）
ハザードエリアはギリギリかからない
日野第三小学校学区

×
どこの駅もそれほど近くはない
足元にスーパーがない
線路脇

そんなところがコンセンサスでは？
武蔵小山と五反田は近隣物件ではあるがそれぞれ正確が異なるので、好みの問題。

[3538: 匿名さん]

>>3531 マンション掲示板さん

とはいえ福太郎さんも根拠を示していないので、何をもって言ってるのかわからないんだよね。
4次を延期したことかな？
自分は延期したってことは要望書の集まりが悪いのかなとは思ってるけど、アトラスタワー五反田の様子見で少し動きが鈍ってるのかな。それか、20階以下の南東角と南西角と言う70-80平米台の人気ゾーンがある程度埋まってしまった事も影響しているのかも（20階以上の角は、一部を除き100平米越え）。

[3539: 口コミ知りたいさん]

近隣タワマンが条件良すぎるせいで劣悪な環境が悪目立ちしててネガティブなところあるよね。その分建物でリカバリしようとしてるんだろうけど、誤魔化しきれてないというか。結局マンションて立地が全てだから人気駅の駅前以外はババ引くことになるんだよな。最近はそれが周知されつつあるから余計。

[3540: マンション検討中さん]

駅徒歩10分はきついですね。
最近の夏は暑いですし。

[3541: 匿名さん]

>>3538 匿名さん
プレミアムが売れてないからじゃないのかな？？

[3542: 匿名]

いよいよ31にオフィス棟のカフェがオープンしますね。先日、オフィス棟裏の中庭でくつろいでいたのですが、高台のせいか気持ち良い風がとても心地よく感じました。カフェができたら中庭でゆっくりくつろげそうです。楽しみです。

[3543: 通りがかりさん]

70平米で1億くらいなら買いたいなー

[3544: 匿名さん]

>>3542 匿名さん

高台？ここは線路脇の低地ですよ。現地分かって書き込まないとステマだと思われますよ。

[3545: 匿名さん]

>気持ち良い風がとても心地よく感じました。

線路脇で、周囲はビルだらけで気持ちいい風ですか？そのエリアだと高台でビルが少ない住宅地として良好な環境なのは、花房山と少し離れますが池田山のあたりだけでしょう。無論価格帯も地ぐらいも大違いなので、比較対象とはならないと言われたらそれまでですが…

[3546: 通りがかりさん]

>>3542 匿名さん
周辺住民ですが確かに風が抜けそうなロケーションですよね。特に今なんか初夏を感じれていい感じでしょうね。カフェができたらヘビロテさせていただくと思います。

[3547: 匿名さん]

>>3544 匿名さん
目黒駅周辺の方がさらに高くなるので、高台という表現が合っているかはわからないけど、目黒川脇の道から高さ10m程の擁壁があって、その上なので決して低地ではない。地形的には斜面の途中を平坦にしたところなんだとおもう。大人なのだから嘘はやめましょう。

[3548: 匿名さん]

>>3541 匿名さん
売りやすいところを売っちゃったっていう売り方の問題もある？野村の売り方っていつもそういう感じなんですか？

[3549: 匿名さん]

>>3548 匿名さん
人気のところから売るのは野村に限ったことではないですし、プレミアムは事前に先行販売とかなければ、特別感が薄いと高すぎて苦戦するのはどこでも同じじゃないかと思います。

[3550: 匿名さん]

>>3547 匿名さん

10メートルじゃあ丘でしょうw
高台というのは20メートル以上はないと。

[3551: マンション比較中さん]

>>3548 匿名さん
スーペリア仕様でも十分高仕様だから、プレミアム買うまでもないってなっちゃうのかな。プレミアム感が薄まるというか、スーペリアでも十分な選択肢がありますし。

[3552: 匿名さん]

プレミアムの予算あればブリリアとかもっといいマンション買えるしな。
この立地だと価格重い部屋は売れづらいでしょうね。

[3553: 匿名さん]

>>3552 匿名さん
それだよな。与信アッパー層には選ばれても、富裕層には選ばれづらいのかもね。

[3554: マンション検討中さん]

ブリリアって立地はいいけど仕様がゴミだったでしょ。それが嫌になってる富裕層はいると思うね。

[3555: 匿名さん]

買って住んでない人多いみたいよ、ブリリア。

[3556: 匿名さん]

ブリリアってそんなに仕様悪くないと思うけど。
ネットでさんざんディスられてたけど販売開始したら高倍率で瞬間蒸発だったし。
確か東建のプレスリリースで現金購入8割弱だったし買えたのほぼ富裕層でしょ。

[3557: マンション検討中さん]

道路ネットワークの強化充実

[3558: 匿名さん]

>>3556
価格見て買えないの分かったサラリーマンがネットで目黒で坪600はバブル、その癖隔て板低い！とか叩いてて、MRでは富裕層は現金でいくらでも出すから売ってくれって争奪戦だったんじゃないかな。
倍率下げ工作もあったのかもしれない。

[3559: マンション検討中さん]

ブリリア自体が相当微妙なブランドではあるよね。東京建物でしょ。

[3560: 匿名さん]

プラウドも微妙でしょ。都心低層でいいのもあるけどプラウドタワーはハズレばっかり。タワーは野村より東京建物の方がまだマシ。
まぁどっちも三井と比べるとドングリの背比べだが。

[3561: 匿名さん]

>>3557 マンション検討中さん
いつのだよw

[3562: マンション検討中さん]

>>3560 匿名さん
プラウドタワーでいったらこの建物自体はかなり良いですね。建物にフォーカスすると今まででNo. 1なプラウドタワーの内容なことは間違いない。他のプラウドタワーは確かに微妙。
三井はプラウド、ブリリアと比べてそんな雲の上にいるレベルなんですね。それは知らなかった。

[3563: 匿名さん]

>>3562 マンション検討中さん

三井はパークコート以上なら良いマンション多いが、パークシティやホームズならプラウドタワーの方が上でしょうね。

[3564: マンション検討中さん]

野村は売ったら終わりだからね。所詮金が第一の証券の会社。三井みたいにヴィンテージになるマンションなんて殆ど無い。

[3565: 匿名さん]

>>3564 マンション検討中さん

販売終了後の、まちづくりの継続は、野村よりJRに期待かなぁ…。

[3566: 匿名さん]

設備仕様はいいけど建物の開口部の出来とかは微妙だけどね。
天井が下手に高いせいでサッシの落差が大きくなってるし二重サッシとラウンドバルコニーもあってかなり開放感損ねてる。
角部屋でもサッシ枚数多くてバルコニー透明ガラスじゃないしタワマン角らしい特別感がない。　
賃貸棟の方がダイレクトウインドウで東京タワー方向とか抜けてて開放感ありそう。

[3567: 口コミ知りたいさん]

>>3561 匿名

ではこれは知ってます？
ここから五反田駅へ行く西五反田二丁目あたりはこれからTOCができるまでに一体的に整備されていきますね。
東五反田のあの一帯は大人の事情で中々変わらないけど、こちら側はきれいな街並みを形成し人が集まり、活性化する為に動き始めてる状況です。

[3568: 匿名さん]

>>3565 匿名さん
JRに街づくりを期待してはいけないのは、歴史が証明している

[3569: 検討板ユーザーさん]

>>3567 口コミ知りたいさん

これは２０１４年に策定されてますが、基本的にそうなるのでは無くて、促して行こう！
という取り組みで役所の方と話しましたが、役所からの提案をするのでは無くて問い合わせがあったら促して行こうというレベルの促しなので、五反田賑わいゾーンのこの図は本当に参考程度の方が良いと思います。

TOCの都市計画の役所の説明会でも道路整備はTOCのところのみで通りを駅までの道を広げる等の道路整備はされないとの事です。

[3570: 匿名さん]

目黒 > 芝浦 > 小石川 > 武蔵小山　

[3571: 匿名さん]

仕事が忙しいサラリーマンには低層階の部屋がお勧めですね。

[3572: 通りがかりさん]

>>3570 匿名さん

それ価値の無い順だね

[3573: マンション検討中さん]

>>3563 匿名さん

傑作のプラウドタワー教えて。
三井はパークタワー、パークシティ含め色々あるけど。

[3574: マンション検討中さん]

>>3573 マンション検討中さん
パークシティ？笑　無いでしょ

[3575: 匿名さん]

>>3574 マンション検討中さん
パークシティ浜田山
タワーじゃないけど

[3576: マンション掲示板さん]

>>3570 匿名さん
いまだにこんなこと言ってるAHBKがいるのか。
そういう層に刺さる物件ということだね。

[3577: マンション検討中さん]

>>3576 マンション掲示板さん
だいぶイラつかれてますけど、利害関係無い人間に聞いたらこうなりますよ。ご自身でも気付いてるけどなかなか受け入れられないんですよね。じゃないとそんなにイラつかない。

[3578: 匿名さん]

>>3573 マンション検討中さん

確かにぱっと思い付く傑作タワーは無いな。千代田富士見は近くのパークコートタワーに完全敗北してるし五反田とかも地味で目立つのは隣駅のパークシティ大崎。

[3579: 匿名さん]

>>3578 匿名さん

五反田はパークタワーグランスカイが目立つからね。あのエリアナンバー1でしょう。

[3580: 匿名さん]

東池袋に駅直結プラウドタワーできたけどブリリア池袋が相変わらず圧倒的ランドマークだな。
あそこも高仕様で差別化しようとしてたが古いブリリアの方が高く売れてる。

[3581: 匿名さん]

>>3579 匿名さん
五反田のプラウドは、そもそも半分の戸数分を1地権者が持つという曰く付き物件

[3582: 匿名さん]

>>3580 匿名さん

あれは外観がダメ。
ベイサイドタワー晴海の出来損ないにしか見えない。

[3583: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3584: 匿名さん]

>>3583 マンション掲示板さん
パークシティ武蔵小山も分譲時は同じような事言われていたじゃない。結果的に含み益が出てるわけだから、そこは器の大きさを見せたらいいと思うよ

[3585: 名無しさん]

>>3584 匿名さん
含み益出てるんだっけ？そもそも完売してないじゃん

[3586: 匿名さん]

>>3585 名無しさん
武蔵小山の肩を持つわけでないけど、それって三井が保有してた部屋でしょ。
パークシティ大崎でもあったけど、デベが分譲時に保有して数年後に売り出すという事はたまにあるよ。転売益を狙って。
あんまり武蔵小山を語る荒らしに右往左往しないほうが懸命。

[3587: 匿名さん]

近隣比較とすれば、
パークシティ武蔵小山は、分譲時@470。現在は@630位かな。騰落率は35％位。
パークシティ大崎は、分譲時@360。現在は@630。騰落率は、75％

[3588: 評判気になるさん]

>>3583 マンション掲示板さん

で何でここに来てるの？

本当に優良物件掴みたいなら青山、表参道のヴィンテージマンションか、松濤、南麻布等の高級住宅地を購入してみては！

[3589: マンション検討中さん]

>>3588 評判気になるさん

そんな大物ではないんでしょ。絶対いいマンション住んでない人だな。

[3590: マンション検討中さん]

>>3583 マンション掲示板さん
相当効いてるね～。笑

[3595: 匿名さん]

［No.3591から本レスの内、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[3596: マンション検討中さん]

>>3563 匿名さん

パークシティはスミフですね。パークタワーかホームズならプラウドが上は基本的に同意です

[3597: マンション検討中さん]

>>3596 マンション検討中さん

間違えたわ。パークシティは三井だった。失礼。

[3598: 匿名さん]

人気マンションの掲示板はどこも荒れるなぁ…。困ったものだ。

[3599: マンション掲示板さん]

>>3598 匿名さん
真っ当な批判に対して間違って契約した金切り音大好き引きこもり掲示板警備員が噛み付いてるだけでしょ

[3600: 匿名さん]

武蔵小山くん、ついに港区民語るようになったの？
武蔵小山アゲは飽きちゃったのかな。
本当の住まいは武蔵小金井のボロアパートなのにね。
23区全てに劣等感あるんだろうね。